COMUNITA MONTANA DELLA CARNIA TOLMEZZO CONTRATTO DI LOCAZIONE DI UN IMMOBILE AD USO RICETTIVO. L anno 201_ (duemila ) il giorno ( ) del mese di

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1 COMUNITA MONTANA DELLA CARNIA TOLMEZZO Rep. n. CONTRATTO DI LOCAZIONE DI UN IMMOBILE AD USO RICETTIVO (ALBERGO RISTORANTE) IN COMUNE DI PAULARO PERIODO DAL AL L anno 201_ (duemila ) il giorno ( ) del mese di presso gli Uffici della Comunità Montana della Carnia, avanti a me, Segretario dell Ente, legalmente autorizzata al rogito di contratti stipulati nell interesse della Comunità sono personalmente comparsi i signori: nato a il che nella sua qualità di Titolare di Posizione Organizzativa Delegato, agisce in nome e per conto della Comunità Montana della Carnia (C.F ), di seguito chiamata Comunità o locatore; (C.F. ) che interviene nel presente atto in qualità di con sede in (P.IVA ) di seguito chiamata o conduttore; PREMESSO: - che la Comunità è proprietaria di un immobile a destinazione commerciale sito in via Monte Croce, 2 del Comune di Paularo, distinto catastalmente al

2 NCEU al Fg. 36 mappale che con determinazione del Titolare di Posizione Organizzativa n. del / /, veniva stabilito di cedere in locazione l immobile di che trattasi alla ditta con sede in, via ; TUTTO CIO PREMESSO le persone come sopra comparse della cui identità e capacità giuridica sono personalmente certa, previa rinuncia di comune accordo e con il mio consenso all assistenza dei testimoni, convengono e stipulano il seguente contratto: ART. 1 - La Comunità concede in locazione alla ditta che accetta, il sopra descritto immobile avente una superficie di mq.. L immobile concesso in locazione, entro i confini ben noti alle parti, risulta meglio identificato nella planimetria allegata sub 1), e sono incluse le attrezzature e gli allestimenti delle camere da letto, dei bagni, sala ristorante e cucina come da allegato sub 2), allegati che, controfirmati dalle parti, costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto, ART. 2 - La durata della locazione è fissata in anni 9 (nove) a decorrere dal / /, venendo quindi a cessare il / / ; ART. 3 - Il canone di locazione annuo viene convenuto in., (euro / ) + I.V.A Qualora la cifra corrispondente al 7% del volume d affari risultante dalla dichiarazione IVA dell anno di riferimento, risulti superiore al canone offerto, il conduttore è obbligato ad effettuare il conguaglio della somma eccedente. Il versamento dovrà essere effettuato entro 30 giorni dalla data di

3 presentazione del modello IVA all Agenzia delle Entrate. Copia della dichiarazione dovrà essere contemporaneamente inoltrata all ente per la puntuale verifica del conguaglio, qualora dovuto. Il canone verrà aggiornato annualmente dal secondo anno automaticamente nella misura del 75% dell indice ISTAT riferito al costo della vita. Detto canone di locazione dovrà essere pagato da parte del conduttore in rate mensili anticipate di. (euro / ) + I.V.A. e quindi per complessivi., per il primo anno di concessione, entro il quinto giorno di ogni mese mediante Bonifico c/o la Cassa di Risparmio del Friuli Venezia Giulia SpA IBAN, intestato alla Comunità. La prima mensilità, ancorchè frazionata, viene pagata tramite assegno circolare in uno con la sottoscrizione del presente contratto. Il locatore all atto del pagamento del canone rilascerà fattura soggetta ad I.V.A ART. 4 Qualora il conduttore non rispetti il termine stabilito per il pagamento del canone di locazione come specificato al precedente art. 3, il locatore ha diritto alla corresponsione degli interessi di mora che decorrono automaticamente dal giorno successivo alla scadenza del termine precitato; per la determinazione del saggio di interesse si fa riferimento all art. 5 del D. Lgs n. 231 attuazione della Direttiva 2000/35/CE relativa alla lotta contro i ritardi di pagamento nelle transazioni commerciali ART. 5 - Si conviene tra le parti che, in base a quanto previsto all art. 27 della Legge n. 392/1978, il conduttore possa recedere dal contratto anche prima della scadenza dello stesso prevista al precedente art. 2 e di quella dell eventuale rinnovo, dando preavviso al locatore, almeno 6 (sei) mesi

4 prima del momento in cui avrà effetto il recesso, con raccomandata A.R. ART. 6 - In materia di prestazione energetica, si dà atto che, ai sensi dell art. 6 del Decreto Legislativo n. 192 del , come modificato dal Decreto Legge 4 giugno 2013 n. 63, quest ultimo coordinato con la Legge di conversione 3 agosto 2013 n. 90, l immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE) ed è stato classificato in classe energetica ART. 7 - Il conduttore utilizzerà l immobile per l attività ricettiva ad uso albergo ristorante E fatto divieto al conduttore di mutare tale uso come pure sublocare l immobile e/o cedere il presente contratto senza il consenso scritto del locatore Il conduttore solleva il locatore da ogni responsabilità per eventuali danni derivanti da violazioni di norme presenti e future regolanti la disciplina dell attività d impresa esercitata lo stato dell'immobile è quello risultante alla data di consegna dello stesso, senza che possano essere fatte eccezioni o riserve; il conduttore dovrà provvedere alle manutenzioni ordinarie dei locali, degli impianti dell immobile oggetto di locazione e relativa pulizia, i cui oneri sono interamente a carico del locatario, al fine di assicurare il perfetto stato di manutenzione e di conservazione, salvo la naturale usura. Restano a carico della Comunità Montana della Carnia le manutenzioni straordinarie. Il mancato utilizzo dell immobile a fini commerciali e la sua cessione in uso a terzi costituisce causa espressa di risoluzione del contratto ART. 8 - Il mutamento della destinazione d uso dei locali senza il consenso del locatore e la sublocazione dell immobile e la sua cessione in uso a terzi

5 produrranno ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore ai sensi dell art del Codice Civile Costituisce altresì causa espressa di risoluzione del contratto il fallimento del conduttore o l assoggettamento dello stesso ad altra procedura concorsuale. ART. 9 Il conduttore non potrà compiere innovazioni nell immobile senza il permesso scritto del locatore. Le eventuali migliorie ed addizioni che venissero comunque eseguite, anche con la tolleranza del locatore, questo avrà la facoltà o di ritenerle senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno ovvero di richiedere al conduttore, e questo ne avrà l obbligo, la remissione in pristino a proprie spese al termine della locazione.- ART Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali concessi in locazione allo scopo di constatare il modo e lo stato d uso, con preavviso di almeno 48 ore ART Il conduttore dichiara di aver visionato l immobile locatogli e di averlo trovato in buono stato ed adatto all uso convenuto, esente da difetti che possono influire sulla salute di chi svolge l attività. Esso si obbliga, altresì, a conservare l immobile ricevuto in locazione con cura e diligenza e di riconsegnarlo al locatore nello stato medesimo al termine della locazione, salvo il naturale degrado d uso, libero da persone e cose ART Nessuna azione potrà essere intentata dal conduttore moroso contro il locatore. Tale clausola viene ritenuta dalle parti condizione essenziale del presente contratto ART. 13 Il conduttore dovrà intestare a proprio carico tutte le utenze e pagare qualsiasi tipo di utenza e consumo inerente al godimento dei locali. Sono a carico del locatario tutte le spese necessarie per il funzionamento e

6 le attività di gestione, nonché tutte le spese relative ai consumi di energia elettrica, acqua, telefono, riscaldamento, tariffa raccolta rifiuti ed ascensore i cui contratti devono essere direttamente intestati; Tutte le autorizzazioni necessarie per l avvio delle attività alberghiero ristorativa e per tutte le attività che il locatario svolgerà all interno dell immobile saranno ad esclusivo carico del locatario, ivi compresi eventuali adeguamenti normativi funzionali all attività che si dovessero rendere necessari ART. 14 Sono a carico del conduttore eventuali comunicazioni agli organismi competenti in materia di tutela della salute e nella sicurezza nei luoghi di lavoro ART Il conduttore ha stipulato la polizza assicurativa n. del con la Società per un valore pari a. a copertura del rischio locativo, per i danni che possono derivare da incendio e/o distruzione del bene locato conformemente alla normativa vigente in materia di assicurazioni. La suddetta polizza potrà essere integrata da altre garanzie accessorie ritenute opportune in relazione all attività svolta dal conduttore. Il conduttore ha altresì stipulato la polizza assicurativa n. del con la per un massimale pari a Euro per la responsabilità civile verso terzi Il conduttore si impegna a rinnovare le polizze assicurative di cui sopra per tutta la durata della presente locazione ART Il conduttore ha versato al locatore, a titolo di deposito cauzionale,

7 in data / /201_ mediante assegno circolare emesso dalla Banca a favore della Comunità Montana della Carnia, l'importo di., a garanzia dei danni prodotti alla cosa locata. Il deposito non potrà mai essere imputato a canoni di affitto non pagati e sarà reso al termine della locazione al conduttore salvo che, per effetto di danni prodottosi alla cosa locata, il locatore non eserciti il diritto di ritenzione di tutta o parte della somma Il conduttore ha presentato idonea fidejussione mediante garanzia n. del / /201_ rilasciata dalla per l importo di Euro pari al canone annuo (IVA inclusa), a garanzia dei crediti dovuti alla Comunità dal conduttore e dei mancati obblighi dello stesso così come specificati nel contratto ART Qualunque modifica al presente contratto non può provarsi che mediante atto scritto ART. 18 Ai sensi dell art. 53, comma 16-ter del D.Lgs. 165/2001, la ditta, sottoscrivendo il presente contratto, attesta di non aver concluso contratti di lavoro subordinato o autonomo e comunque di non aver conferito incarichi ad ex dipendenti della Comunità che hanno esercitato negli ultimi tre anni di servizio poteri autoritativi o negoziali nei sui confronti per conto della Comunità stessa per il triennio successivo alla cessazione del rapporto di pubblico impiego ART. 19 Il conduttore dichiara di rinunciare, a conclusione della locazione dell unità immobiliare oggetto del presente negozio, all indennità di avviamento commerciale ex art. 34 della Legge 392/71978 a fronte del

8 beneficio economico derivante al conduttore rispetto al canone di locazione normalmente applicato per analoghe attività commerciali della zona ART Per la risoluzione di qualsiasi eventuale controversia inerente l'applicazione e l'interpretazione delle norme riportate nel presente contratto, le parti convengono sin d'ora di adire il Tribunale di Udine ART Per quanto non previsto dal presente contratto le parti danno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile e comunque alle norme vigenti in materia di locazione di immobili ART Le spese inerenti e conseguenti al presente atto sono a totale carico del conduttore ad esclusione delle spese di registrazione ex art. 8 Legge 392/1978 imputabili al 50%; ART Le parti dichiarano che il presente atto è soggetto ad I.V.A Ai sensi dell art. 40, comma 1/bis, del D.P.R. 131/1986, come modificato dal D.L. n. 223/2006 convertito con modificazioni in Legge n. 248/2006, si chiede l applicazione dell imposta proporzionale di registro, ex Tariffa Parte 1^ art. 5 D.P.R. 131/ Del presente atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia e che occupa n. 8 (otto) facciate e parte della nona, viene data lettura alle parti le quali con me lo confermano e lo sottoscrivono COMUNITA MONTANA DELLA CARNIA IL TITOLARE DI POSIZIONE ORGANIZZATIVA DELEGATA La Ditta IL SEGRETARIO

9 Ai sensi e per gli effetti di cui all art del C.C., in quanto applicabile, le parti dichiarano di approvare specificatamente i seguenti articoli: e Tolmezzo, lì IL TITOLARE DI POSIZIONE ORGANIZZATIVA DELEGATA La Ditta IL SEGRETARIO