CITTÀ DI ALBA (PROVINCIA DI CUNEO) VERBALE DI DELIBERAZIONE della GIUNTA COMUNALE N. 93 del 03/03/2016 OGGETTO: Determinazione corrispettivo per la cessione in proprietà dell area sita in Alba, Via San Frontiniano nn. 2/8,distinta in Mappa a Catasto terreni al foglio n. 35 part. nn. 484, ai proprietari degli alloggi edificati dalla Società IL FARO S.p.A. in applicazione della deliberazione del Consiglio Comunale n. 54 del 13.09.2013 e determinato ai sensi dell art. 31, comma 48, della legge 448/98, e s.m.i. L anno duemilasedici addì tre del mese di marzo alle ore 15:00 nella solita sala delle riunioni. Previo esaurimento delle formalità prescritte dall'art. 54 dello Statuto Comunale vennero per oggi convocati i componenti di questa Giunta Comunale nelle persone dei Signori N. Cognome e nome Presente Assente 1. MARELLO Maurizio Sindaco X 2. DI LIDDO Elena Vice Sindaco X 3. GATTO Alberto Assessore X 4. GARASSINO Luigi Assessore X 5. MARTINI Rosanna Assessore X 6. TRIPALDI Fabio Assessore X 7. SCAVINO Massimo Assessore X 8. CAVALLOTTO Anna Chiara Assessore X Con l'intervento e l'opera del Signor D AGOSTINO Francesco Segretario Generale. Riconosciuto legale il numero degli intervenuti, il Signor MARELLO Maurizio nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione dell oggetto suindicato.
OGGETTO: Determinazione corrispettivo per la cessione in proprietà dell area sita in Alba, via San Frontiniano nn. 2/8,distinta in Mappa a Catasto terreni al foglio n. 35 part. nn. 484, ai proprietari degli alloggi edificati dalla Società IL FARO S.p.A. in applicazione della deliberazione del Consiglio comunale n. 54 del 13.09.2013 e determinato ai sensi dell art. 31, comma 48, della legge 448/98, e s.m.i. Il Sindaco, Assessore all Urbanistica, riferisce: Con Convenzione rogito notaio Vincenzo Toppino del 06.07.1994, Rep. n. 113.734 venne assegnato alla Società IL FARO S.p.A., in diritto di superficie il lotto di terreno di 2.600 mq, sito in via San Frontiniano nn. 2/8, distinto al Catasto Terreni al foglio n. 35 part. n. 484 per la costruzione del complesso residenziale comprendente n. 16 alloggi di cui 12 realizzati con finanziamento pubblico ed 4 in autofinanziamento. Il corrispettivo per la cessione del diritto di superficie venne determinato e corrisposto in 213.165.200 (pari ad 110.090,63) e gli oneri di urbanizzazione in 126.847.500 (pari ad 65.511,26). L'art. 31, comma 46, della Legge 23/12/1998 n. 448 ha previsto la possibilità per i Comuni di consentire ai proprietari di alloggi realizzati su aree già concesse in diritto di proprietà, le cui convenzioni sono state stipulate precedentemente all entrata in vigore della legge 179/92, di sostituire l originaria convenzione con una nuova, redatta ai sensi dell art. 8, commi primo, quarto e quinto della Legge 10/77, previo il pagamento di un corrispettivo. Il Consiglio comunale con deliberazione n. 54 del 13.09.2013 ha stabilito di cedere in proprietà le aree già concesse in diritto di superficie successivamente all entrata in vigore della legge n. 179/1992, individuate nella deliberazione del Consiglio comunale n 64 del 28.06.1996, tra cui l area in oggetto, previo il pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi dell art. 31, comma 48, della legge 448/98, e s.m.i.. Le convenzioni originarie verrebbero quindi sostituite con nuove convenzioni, della durata di anni venti, diminuiti del tempo trascorso tra la data di stipulazione della convenzione originaria e quella di stipulazione della nuova convenzione. Nel caso in oggetto essendo già trascorsi piu di anni 20 dal 06.07.1994, data di stipula della convenzione originaria, non sarà più necessario stipulare una nuova convenzione in base all art. 8, commi primo, quarto e quinto della Legge 10/77. La stessa deliberazione stabilisce che il corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà, deve essere determinato dal Comune, su parere del proprio ufficio tecnico, al netto degli oneri di concessione del diritto di superficie rivalutati, applicando la riduzione al 60 per cento al valore individuato facendo riferimento ai vigenti criteri di calcolo dell indennità di espropriazione, ovvero all art. 37, commi 1 e 2, del DPR n. 327/2001, come modificati dalla legge 24 dicembre 2007, n. 244. La Legge del 24.12.2007 n 244 (finanziaria 2008) ai commi 89 e 90 dell articolo 2 dispone che: l indennità di espropriazione di un area edificabile è determinata nella misura pari al valore venale del bene. Quando l espropriazione è finalizzata ad attuare interventi di riforma economica sociale, l indennità è ridotta del 25%.
La Ripartizione Urbanistica e Territorio - Settore Urbanistica, Edilizia Residenziale Pubblica, Attività Produttive - ha provveduto a redigere il giudizio di stima finalizzata alla valutazione dell indennità di esproprio delle aree in oggetto, a firma del sottoscritto, dirigente la Ripartizione Urbanistica e Territorio del Comune di Alba, in adempimento all incarico conferitogli dall Amministrazione comunale a seguito della domanda presentata dall amministratore del condominio. Considerata la finalità dell intervento edilizio, destinato a soggetti in possesso dei requisiti per l acquisto degli alloggi economici e popolari, è stato applicato l abbattimento del 25%. Il valore attribuito ai terreni è stato calcolato applicando una percentuale pari al 20% al piu probabile valore di mercato del fabbricato determinato facendo riferimento ai valori rilevati dall Agenzia del Territorio e pubblicati nel proprio sito internet. Al valore ottenuto vengono sottratti gli oneri già pagati per il diritto di superficie, rivalutati sulla base delle variazioni ISTAT dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai ed impiegati, verificatasi tra luglio 1994 ed il mese di gennaio 2016 (ultimo indice disponibile). Tale importo dovrà essere aggiornato prima della stipula degli atti. In base a tale perizia, il terreno su cui insiste il complesso residenziale risulta avere un valore di esproprio di 636.500,00. Il corrispettivo totale per la cessione del diritto di proprietà, ascende a complessivi 212.030,16 in base ai seguenti conteggi: CALCOLO CORRISPETTIVO VALUTAZIONE AREA (arrotond) 636.500,00 ABBATTIMENTO 60% 381.900,00 CORRISPETTIVO GIA' VERSATO 110.090,63 54,3% VARIAZIONE ISTAT (luglio 1994 - gennaio 2016) 59.779,21 RIVALUTAZIONE 169.869,84 RESTO DA VERSARE 212.030,16 La quota parte che dovrà essere versata da ogni singolo proprietario in base ai millesimi è riportata nell allegato prospetto che fa parte integrante del presente provvedimento. La somma da corrispondere al Comune, che dovrà essere aggiornata nei 60 giorni antecedenti la stipula degli atti notarili con apposito provvedimento dirigenziale, dovrà essere introitata al capitolo in entrata n. 2.672 con dizione: Alienazione di altri beni immobili del Bilancio in corso e che risulta così classificata:. Titolo 4;. Tipologia Entrate da alienazioni di beni materiali e immateriali. Categoria 4040100 Alienazione di beni materiali. Piano Fin. V E.4.04.01.08.999 Alienazione di altri beni immobili n.a.c.. Capitolo : 2672 - intervento 4.01.00006.61.;. Bilancio 2016.
In relazione a quanto precede, la competente Ripartizione Urbanistica e Territorio - Settore Urbanistica, Edilizia Residenziale Pubblica, Attività Produttive - propone l adozione del relativo provvedimento da parte della Giunta comunale. Al riguardo sono stati acquisiti i prescritti pareri in ordine alla regolarità tecnica e contabile, rilasciati, rispettivamente, dal Dirigente della Ripartizione Urbanistica e Territorio e dal Dirigente della Ripartizione Ragioneria, Finanze, Programmazione, C.E.D., ai sensi dell art.49 del D.Lgs. n.267/2000. Quanto sopra premesso, LA GIUNTA Udito il relatore e convenendo con le argomentazioni addotte in ordine al provvedimento proposto, la cui assunzione è riservata alla competenza della Giunta comunale. Vista ed esaminata la proposta di deliberazione in oggetto. Visti i pareri espressi ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n.267/2000 e dato atto che dagli stessi non emerge alcun rilievo. Visto l art. 42 dello Statuto comunale. Con voti favorevoli ed unanimi, resi a norma di legge. D E L I B E R A 1. di approvare il giudizio di stima dal quale risulta che l indennità di esproprio dell area in Alba, via San Frontiniano nn. 2/8, ora distinta in Mappa a Catasto Terreni al foglio n. 35 part. n. 484, ascende ad 636.500,00; 2. di determinare in complessivi 212.030,16 il corrispettivo per la cessione del diritto di proprietà dell area sita in Alba, via San Frontiniano nn. 2/8, ai proprietari degli alloggi edificati dalla Società IL FARO S.p.A. da introitare al capitolo in entrata n. 2.672 con dizione: Alienazione di altri beni immobili del Bilancio in corso e che risulta così classificata:. Titolo 4;. Tipologia Entrate da alienazioni di beni materiali e immateriali. Categoria 4040100 Alienazione di beni materiali. Piano Fin. V E.4.04.01.08.999 Alienazione di altri beni immobili n.a.c.. Capitolo : 2672 - intervento 4.01.00006.61.;. Bilancio 2016; 3. di determinare la quota parte relativa ad ogni singola proprietà in base ai millesimi secondo le risultanze dell allegato prospetto che fa parte integrante del presente provvedimento;
4. di demandare ad un successivo provvedimento dirigenziale, da assumersi nei 60 giorni antecedenti la stipulazione degli atti notarili, l aggiornamento degli importi dei corrispettivi. Con separata ed unanime votazione, resa nei modi di legge, la presente deliberazione è dichiarata immediatamente eseguibile, ai sensi dell art.134, 4 comma, del D.Lgs.n.267/2000. * * * * *
PROSPETTO RIPARTO MILLESIMALE - DETERMINAZIONE QUOTA PARTE 2 PRANDI Aldo SCHIFANO Maria 74 15.690,23 4 6 8 LA BELLA Giuseppe VIRNUCCIO Annamaria 54 11.449,63 CALBI Francesco RAINO Carmela 61 12.933,84 FERRERO Fabrizio 61 12.933,84 MASIA Francesco SFORZON Maria Gabriella 74 15.690,23 PORRO Daniele MARENGO Chiara 54 11.449,63 BONASSO Roberto 61 12.933,84 DOVETTA Maria Grazia 61 12.933,84 CORRADINO Roberto LOMBARDI Rita Lucia 74 15.690,23 COSTA Fernando LA BELLA Santa 54 11.449,63 D AMICO Giuseppe ZITO Annunziata 61 12.933,84 BRUNO Domenico FRESIA Luisella 61 12.933,84 COGNO Elisa COGNO Paolo 74 15.690,23 APICELLA Vito MACOCCO Gabriella 54 11.449,63 MARASSO Cristina 61 12.933,84 CASOLINO Giuseppe MARRONE Maria Carmela 61 12.933,84 1.000,00 212.030,16
Verbale fatto e sottoscritto. IL PRESIDENTE IL SEGRETARIO CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Si certifica che la presente deliberazione è in corso di pubblicazione all Albo Pretorio Informatico dal 09 marzo 2016 al 23 marzo 2016 per giorni 15 consecutivi ai sensi dell'art. 124, 1 comma, del D.Lgs. 18.8.2000, n.267. Alba, IL SEGRETARIO GENERALE Si certifica che la presente deliberazione diverrà esecutiva per decorrenza del termine di cui all'art. 134, 3 comma, del D. Lgs. 18.08.2000, n. 267. Alba, IL SEGRETARIO GENERALE