PAG. 1 OGGETTO: Prospettata vendita a terzi delle unità immobiliari realizzate in regime di edilizia convenzionata nell area sita in Via Falcone n 32 - Lottizzazione LE VERGINI Lotto n 21 - Attuale proprietario Sig.ra TIPO FRANCESCA Immobile sito in Via Falcone n 32 distinto nel vigente catasto fabbricato del Comune di Macerata al Foglio n 80, particella n 566, sub. 22 (abitazione) e sub. 26 (garage) Rinuncia all esercizio del diritto di prelazione. L anno duemiladodici, addì quindici del mese di febbraio in Macerata e nella sede Municipale, alle ore 11,00 Convocata nelle forme prescritte, si è riunita la Giunta Municipale nelle seguenti persone: PRESIDENTE: Carancini Romano ASSESSORI: Manzi Irene Blunno Marco Canesin Alferio Curzi Federica Monteverde Stefania Urbani Ubaldo Valentini Enzo Partecipa alla seduta il Segretario Generale Dott. Antonio Le Donne. Il Presidente, riconosciuto legale il numero degli intervenuti, dichiara aperta la seduta.
PAG. 2 Oggetto: Prospettata vendita a terzi delle unità immobiliari realizzate in regime di edilizia convenzionata nell area sita in Via Falcone n 32 in relazione alla Lottizzazione LE VERGINI Lotto n 21 - Convenzione regolante la costruzione e la vendita degli alloggi di edilizia convenzionata da parte della Società Colma sas. Attuale comproprietaria Sig.ra TIPO FRANCESCA Immobile sito in Via Falcone n 32 distinto nel vigente catasto fabbricato del Comune di Macerata al Foglio n 80, particella n 566, sub. 22 (abitazione) e sub. 26 (garage) Rinuncia all esercizio del diritto di prelazione. LA GIUNTA COMUNALE Dato atto che a questo Comune è pervenuta, con note acquisite al prot. gen. in data 09/11/2011 e 22/12/2011, formale comunicazione di vendita a terzi da parte della Sig.ra TIPO FRANCESCA, residente a Macerata in Via Falcone n 32, comproprietaria delle unità immobiliari realizzate in regime di edilizia convenzionata ed ubicate in Macerata, in Via Falcone n 32 e distinte nel vigente Catasto Fabbricati del Comune di Macerata come sotto specificato: - appartamento - Foglio n. 80, particella 566, sub. 22, della superficie netta di mq. 95 circa; - garage - Foglio n. 80, particella 566, sub. 26, oltre alle relative pertinenze per una superficie complessiva netta di mq. 73 circa; Che gli immobili sopra descritti sono posti al piano secondo (appartamento) e piano interrato (garage) ed insistono su area assegnata alla Società Colma sas con atto n Rep. 22119 del 22/11/2002; Rilevato che sulla base di quanto disposto all art. 9 dell atto pubblico Rep. 22119 del 22/11/2002 a rogito del Dott. Vittorio Gianangeli, vice segretario generale del comune di Macerata, è riservato al Comune, per quindici anni successivi alla data di relativa abitabilità, il diritto di prelazione sulla compravendita dei singoli alloggi ivi realizzati in regime di edilizia agevolata, da esercitarsi o meno entro 120 giorni dalla intercorsa comunicazione dell intenzione di vendita da parte del proprietario; Atteso che la citata comunicazione inoltrata dalla parte promittente venditrice risulta pertanto volta ad accertare l interesse del Comune all esercizio del diritto di prelazione e, quindi, in caso negativo a conseguire il nulla osta in ordine all immediata ed incondizionata alienabilità di ciascuna delle unità immobiliari in questione; Considerato che questo Comune ritiene di non dover esercitare il diritto di prelazione in occasione della vendita degli immobili sopra descritti; Dato atto che gli artt. 9 e 10 della medesima convenzione prevedono, nel caso di futura vendita degli alloggi da parte degli assegnatari; che tutti i trasferimenti di proprietà e le locazioni potranno avvenire esclusivamente a favore di soggetti in possesso dei requisiti prescritti dalle normative vigenti per l edilizia economica e popolare.
PAG. 3 ad inserire nei contratti di compravendita la clausola che riserva al Comune il diritto di prelazione, alle condizioni e termini meglio precisate nella citata convenzione Rep. 22119 del 22/11/2002; a fissare il prezzo di compravendita degli alloggi come stabilito ai citati articoli della convenzione; Vista la documentazione consegnata dalla ditta istante con particolare riferimento all autocertificazione a firma della Sig.ra TIPO FRANCESCA quale attuale proprietaria, nella quale la stessa dichiara che i futuri acquirenti possiedono i requisiti per l assegnazione degli alloggi di edilizia economica e popolare; Considerato che la convenzione Rep. 22119 del 22/11/2002 all art. 10 stabilisce quale procedura seguire per la determinazione del prezzo di assegnazione a mq. di superficie complessiva nei casi di futura vendita successiva alla prima assegnazione degli alloggi oggetto di convenzionamento; Dato atto che il competente Settore Urbanistica dei Servizi Tecnici comunali, così come stabilito, all art. 10 della convenzione Rep. 22119 del 22/11/2002 all art. 10, nei casi di successiva futura vendita ha determinato il prezzo di assegnazione a mq. di superficie complessiva debitamente rivalutato, per un importo congruo e complessivo pari a 177.000, oltre I.V.A., comprensivo di alcune spese debitamente documentate; Ritenuto di conseguenza potersi rilasciare il richiesto nulla osta alla prospettata vendita della Sig.ra TIPO FRANCESCA residente a Macerata in Via G. Falcone n 32 e per gli immobili sopra descritti essendo state positivamente verificate le ulteriori condizioni imposte dalla convenzione, congruità del prezzo e possesso dei requisiti; Evidenziato che nel contratto di vendita dovrà essere inserita apposita clausola prevedente: - il mantenimento del diritto di prelazione in favore del Comune nei 15 anni successivi all abitabilità a pena di nullità delle vendite medesime, da esercitarsi entro 120 gg. dalla comunicazione ; - la determinazione del prezzo di vendita - nel quindicennio dall abitabilità- suscettibile di sola rivalutazione come indicato all art. 10 della convenzione sopra citata; Precisato che il nulla osta è subordinato alla condizione risolutiva della effettiva vendita in favore di futuro assegnatario avente i requisiti di legge e al prezzo determinato in base alla convenzione sopra indicata, con inserimento delle clausole sopra indicate e con obbligo della ditta alienante di inviare a quest Amministrazione copia del contratto stesso per il successivo controllo; Sentita la relazione dell assessore competente; Ritenuto di condividere il documento per le motivazioni riportate e pertanto di poter far propria la proposta presentata; Visto che la stessa riporta il parere favorevole di regolarità tecnica, reso per quanto di propria competenza dal dirigente del servizio in calce al presente atto nonché il visto di conformità dell'azione amministrativa da parte del Segretario generale;
PAG. 4 Dato atto che sulla presente proposta non necessita acquisire il parere di regolarità contabile, non rivestendo la proposta alcun aspetto che direttamente o indirettamente presenti profili finanziari, economici o contabili; Ritenuto per l urgenza di provvedere in merito, avuto riguardo all esigenza rappresentata dalla ditta di stipulare entro breve termine il contratto di vendita degli immobili dover far uso della facoltà assentita dall art. 134, comma 4, del T.U.E.L. N. 267/2000, rendendo la presente delibera immediatamente eseguibile; Con voti unanimi D E L I B E R A Rinunciare all esercizio del diritto di prelazione in sede di prospettata vendita a terzi, aventi i requisiti di legge per essere assegnatari di alloggi di edilizia economica e popolare, da parte della Sig.ra TIPO FRANCESCA residente a Macerata in Via G. Falcone n 32, degli immobili realizzati in regime di edilizia convenzionata nell area sita in Via Falcone n 32 in relazione alla Lottizzazione LE VERGINI Lotto n 21, quale parte proprietaria, delle rispettive unità immobiliari di seguito specificate: - appartamento - Foglio n. 80, particella 566, sub. 22, della superficie netta di mq. 95 circa; - garage - Foglio n. 80, particella 566, sub. 26, oltre alle relative pertinenze per una superficie complessiva netta di mq. 73 circa; Stabilire che in base alla convenzione Rep. 22119 del 22/11/2002 all art. 10, come sopra richiamata, il prezzo da ritenersi congruo deve essere pari a 177.000 oltre I.V.A., comprensivo di alcune spese debitamente documentate; Trasmettere copia del presente provvedimento alla Sig.ra TIPO FRANCESCA residente a Macerata in Via G. Falcone n 32, in qualità di attuale proprietaria e intenzionata alla vendita delle predette unità immobiliari, quale nulla osta all immediata ed incondizionata alienabilità delle stesse. ************* Il presente atto è dichiarato immediatamente eseguibile, con voti unanimi, stante l urgenza manifestata dalla parte richiedente di conseguire sollecitamente il nulla osta alla vendita delle rispettive unità immobiliari ivi specificate. ************* Il Responsabile del procedimento F.to Arch. Maurizio Bonotti Il Dirigente dei Servizi Tecnici per il parere favorevole di regolarità tecnica F.to Dott. Ing. Cesare Spuri Il Segretario Generale per il visto di conformità dell'azione amministrativa
Letto, approvato e sottoscritto. IL SINDACO F.to Avv. Romano Carancini CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Si certifica che il presente atto è affisso all Albo Pretorio di questo Comune in data odierna per quindici giorni consecutivi. Macerata, 23.02.2012 Il presente atto è esecutivo: CERTIFICATO DI ESECUTIVITA Dopo il decimo giorno dalla data di pubblicazione sopra indicata. Lo stesso giorno in cui l atto è adottato. Macerata lì 23.02.2012 La presente copia, in carta libera per uso amministrativo e d ufficio è conforme all originale. Macerata lì 23.02.2012 Dott. Antonio Le Donne INVIO ATTI Amministrazione Generale Servizio Affari Generali Servizio Ambito Territoriale Sociale n. 15 Servizio Attività Produttive Servizio Cultura Servizio Demografico Servizio Entrate Servizio Finanziario Servizio Personale Servizio Polizia Municipale Servizio Scuola, Sport e Partecipazione Servizio Sistemi Informativi Servizio Servizi alla persona Servizi Tecnici