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VERIFICA DINAMICA DEI REQUISITI DI AGENTE DI AFFARI IN MEDIAZIONE
VERIFICA DINAMICA Perché: L Ufficio Registro delle Imprese è tenuto a verificare almeno una volta ogni quattro anni dalla presentazione della Scia, la permanenza dei requisiti previsti dalla legge 3 febbraio 1989 n. 39 per l esercizio dell attività di mediazione (DM 26/10/2011 artt. 7 e 8).
VERIFICA DINAMICA A chi è rivolta: ditte individuali; società; preposti, dipendenti, collaboratori o comunque soggetti che a qualunque titolo esercitano l attività di mediazione; persone fisiche. Alle imprese e ai soggetti interessati verrà inviata apposita comunicazione di avvio del procedimento di verifica tramite PEC o, per coloro che sono sprovvisti di PEC, tramite lettera raccomandata.
VERIFICA DINAMICA Come operare: Invio, entro 60 giorni, di una pratica telematica di Comunicazione Unica con allegati (codificati C 47): modello «Verifica dinamica requisiti mediatori» per tutte le persone obbligate, per le ditte individuali e le società che svolgono l attività; copia delle polizze di assicurazione a garanzia dei rischi professionali relative agli anni 2013-2017; modello mediatori compilato nelle sezioni anagrafica impresa e formulari ; copia dei modelli e dei formulari indicati nel modello mediatori; in presenza di firma autografa: copia del documento di identità in corso di validità di chi sottoscrive quanto sopra.
VERIFICA DINAMICA Incompatibilità: Si ricorda che ai sensi della Legge 38/1989 art.5, comma 3 l attività di mediazione è incompatibile: con l attività lavorativa svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti, privati e pubblici, ad esclusione delle imprese di mediazione (purché l attività venga svolta in orari compatibili ed alternati nelle diverse imprese); con l esercizio di qualsiasi attività imprenditoriale e professionale (esempio: dottori commercialisti, ingegneri, avvocati iscritti all albo che esercitano la professione libera, commerciante, ecc.), esclusa quella di mediazione comunque esercitata (mediatore assicurativo, marittimo, creditizio, ecc.); con l attività di amministratore di condominio, quando quest ultima è esercitata in forma imprenditoriale o professionale. Il dipendente pubblico con contratto di lavoro a tempo parziale, non superiore al 50%, ha titolo all esercizio dell attività, solo se il contratto di lavoro è sottoscritto già all atto della presentazione della SCIA e se non si tratta di un mero impegno alla trasformazione dello stesso (da tempo pieno a part -time).
VERIFICA DINAMICA Requisiti di idoneità: personali morali professionali rimangono quelli previsti per l inizio attività di agente di affari in mediazione e sono disponibili sul sito della Camera di Commercio I.A.A. di Trento al seguente indirizzo: https://www.tn.camcom.it/imprenditore/attivi t%c3%a0-regolamentate-ruoli-edelenchi/agente-daffari-mediazione
VERIFICA DINAMICA NOTA BENE: la mancata presentazione nei termini della documentazione richiesta comporterà l inibizione alla prosecuzione dell attività e la cancellazione dell attività al Registro delle Imprese/REA; in carenza dei requisiti di legge verrà avviato il procedimento disciplinare (Legge 39/1989 e D.M. n. 452/1990); qualora dai controlli emerga la non veridicità del contenuto delle dichiarazioni, la Camera di Commercio dovrà inviare una segnalazione alla Procura della Repubblica per dichiarazione mendace, al fine dell applicazione degli eventuali provvedimenti di competenza (ai sensi dell art. 76 del D.P.R. 445/2000). ATTENZIONE: a decorrere dall'1 gennaio 2018, gli agenti immobiliari che esercitano l'attività di mediazione senza polizza di assicurazione sono puniti con la sanzione amministrativa del pagamento di una somma compresa fra euro 3.000 ed euro 5.000 (ai sensi dell art. 3 comma 5 bis della Legge n. 39/1989).
VERIFICA DINAMICA AGENTI DI AFFARI DI MEDIAZIONE Imprese individuali e Società (art. 7 D.M. 26/10/2011)
PROCEDURA PER IMPRESE INDIVIDUALI E SOCIETA
PROCEDURA PER IMPRESE INDIVIDUALI E SOCIETA
PROCEDURA PER IMPRESE INDIVIDUALI E SOCIETA «Modello verifica dinamica requisiti mediatori» e «Modello verifica dinamica requisiti Intercalare antimafia» vanno scaricati dal sito della CCIAA di Trento, compilati, firmati e allegati alla pratica.
PROCEDURA PER IMPRESE INDIVIDUALI E SOCIETA Imposta di bollo= Esente Diritti di segreteria= 18,00 euro Codice= C 47 Allegati= in formato PDF/A AVVERTENZE: DITTE INDIVIDUALI: Il modello «Verifica dinamica requisiti mediatori» deve essere compilato e sottoscritto con firma digitale o con firma autografa -dal titolare dell impresa; -da tutti i preposti, collaboratori, dipendenti che svolgono l attività di mediazione per conto dell impresa. SOCIETA : Il modello «Verifica dinamica requisiti mediatori» deve essere compilato e sottoscritto con firma digitale o autografa: -Da ogni legale rappresentante della società; -Da tutti i preposti, collaboratori, dipendenti che svolgono l attività di mediazione per conto dell impresa. I soggetti all interno dell impresa, diversi da quelli di cui sopra, non esercenti attività di mediazione ma tenuti a dichiarare il possesso dei requisiti morali ai sensi della normativa antimafia (vedi elenco: https://www.tn.camcom.it/sites/default/files/uploads/do cuments/17soggettitenutiasottoscrivereladichiarazion esostitutivaantimafia_0.pdf ) dovranno compilare il modello «Verifica dinamica requisiti Intercalare Antimafia» da firmare digitalmente o con firma autografa.
VERIFICA DINAMICA AGENTI DI AFFARI DI MEDIAZIONE Persone fisiche (art. 8 D.M. 26/10/2011)
PROCEDURA PER PERSONE FISICHE
PROCEDURA PER PERSONE FISICHE
PROCEDURA PER PERSONE FISICHE «Modello verifica dinamica requisiti mediatori» va scaricato dal sito della CCIAA di Trento, compilato, firmato e allegato alla pratica.
PROCEDURA PER PERSONE FISICHE AVVERTENZE: Imposta di bollo= esente; Diritti di segreteria= 18,00 euro; Allegati= in formato PDF/A; modello «Verifica dinamica requisiti mediatori»: -Firma= autografa (va sempre allegato il documento del dichiarante in corso di validità) o digitale del soggetto che autocertifica i requisiti; -CODICE: C 47 NOTA BENE: per le persone fisiche verrà verificato solo il possesso dei requisiti morali.
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