Cuneo, 5 maggio 2017 AVVISO RICERCA IMMOBILE DA ACQUISTARE AD USO ARCHIVIO/MAGAZZINO - CHIARIMENTI In riferimento alla procedura in oggetto e a riscontro delle richieste di chiarimenti pervenute, si precisa quanto segue: Quesito 1 Con riferimento alla Vostra ricerca di cui all'oggetto, ed essendo richiesto nell'avviso stesso (punto 1, pagina 2) che l'immobile sia allacciato al servizio di fognatura; si domanda con la presente se l'immobile stesso può essere dotato, in alternativa all'allacciamento suddetto, di sistema di depurazione locale del tipo fitodepurazione orizzontale o simile. Risposta 1 L immobile può essere dotato, in alternativa all'allacciamento al servizio di fognatura richiesto in Avviso, di sistema di depurazione locale del tipo fitodepurazione orizzontale o simile nel rispetto della normativa vigente e subordinato all ottenimento delle autorizzazioni di legge. Quesito 2 Con la presente siamo a chiedervi delucidazioni in merito alla dotazione impiantistica e tecnologica: predisposizione, nella sola area destinata ad archivio, di binari a pavimento per installazione compattatori richiesta nell avviso in oggetto. Risposta 2 ha rettificato l Avviso Ricerca immobile da acquistare ad uso archivio/magazzino nel seguente punto: 1. Caratteristiche tecniche dell immobile Alla voce Dotazioni impiantistiche e tecnologiche eliminare la seguente dicitura predisposizione, nella sola area destinata ad archivio, di binari a pavimento per l installazione compattatori. Il punto risulta così rettificato: Dotazioni impiantistiche e tecnologiche: - adeguato impianto di riscaldamento nelle zone destinate ad ufficio e nelle aree di smaltimento; - impianto antincendio normato nel rispetto della destinazione ad uso archivio cartaceo; - adeguato alla normativa antisismica vigente; - impianto elettrico e di illuminazione completo anche dei corpi illuminanti adeguato agli ambienti offerti; - canalizzazioni per il cablaggio della rete informatica e per l impianto elettrico a supporto della stessa; - sede legale: Via Cascina Colombaro 43, 12100 Cuneo Tel 0171. 319 111 Fax 0171. 319 120 Cap. Soc. deliberato Euro 729.300,00 di cui versato Euro 679.575,00 Iscritta alla CCIAA di Cuneo al n. 03011180043 Rea 255044
- impianto di illuminazione di sicurezza con indicatori al neon adeguati in numero e tipologia, muniti di segnalazione indicativa delle vie di fuga e delle uscite di sicurezza; - adeguato impianto idrosanitario, di smaltimento liquidi, smaltimento aeriformi, smaltimento solidi; - impianto di allarme antintrusione. Quesito 3 Nel modello offerta economica (allegato D dell Avviso) e nell Avviso non ho trovato alcun riferimento alle modalità e alle tempistiche con cui Amos, in caso di aggiudicazione della proposta (a seguito della procedura di selezione delle offerte) e di successiva stipula del contratto di vendita, dovrà corrispondere il prezzo al venditore. Non essendo previsti termini, presumo che il pagamento dell intero prezzo dell immobile, risultante dall offerta irrevocabile selezionata ed oggetto di aggiudicazione, dovrà avvenire da parte di Amos a favore dell aggiudicatario al momento della stipula del rogito notarile di vendita dell immobile, ma su questi aspetti, che appaiono determinanti al fine della presentazione o meno dell offerta, necessiterei di avere conferma. Risposta 3 si riserva di stabilire con l Aggiudicatario le modalità e le tempistiche di pagamento nel rispetto della normativa vigente. Quesito 4 Dal contenuto del modello dell offerta e dell Avviso, in caso di aggiudicazione dell offerta, potrà essere esclusivamente Amos a rendersi acquirente dell immobile, la quale non potrà far subentrare, ad esempio, una società di leasing. Su questo necessiterei di un chiarimento. Risposta 4 In caso di acquisizione di immobile questa avverrà nel rispetto della normativa in vigore. Quesito 5 Nel caso in cui intervenga l'aggiudicazione, fatto salvo l'esercizio dei poteri di autotutela nei casi consentiti dalle norme vigenti, la stipulazione del successivo contratto pubblico di vendita dovrebbe avvenire entro i successivi sessanta giorni, secondo quanto previsto dall art. 32, comma VIII, dlgs. n. 80/2016, non essendo previsto dall Avviso un diverso termine, ma di questa tempistica vorrei una conferma, così come dell applicazione alla procedura di selezione del contraente e al successivo contratto della normativa sugli appalti pubblici di cui al D.lgs. n. 50/2016 che è richiamata in più parti dell Avviso. 2
Risposta 5 Modalità e tempistiche di eventuale aggiudicazione e stipula contratto sono indicate al punto n. 7 Aggiudicazione e al punto n. 8 Modalità di stipulazione del contratto dell Avviso Ricerca immobile da acquistare ad uso archivio/magazzino. Quesito 6 Nell Avviso è previsto che, nel caso di immobile da completare, questo dovrà essere consegnato dall offerente dotato di tutti i requisiti richiesti entro e non oltre 6 mesi dalla data di stipula del contratto. In caso di ritardo nella consegna, si applica una penale giornaliera per il ritardo di 1.000,00. Anche se non espressamente richiamate dall Avviso, presumo che si applichino al contratto pubblico che Amos stipulerà con l Aggiudicatario anche le previsioni degli articoli 107 e 108 D.lgs n. 80/2016, per cui la stazione appaltante, in caso di ritardo nella consegna dell immobile e di grave inadempimento alle obbligazioni contrattuali da parte del venditore, potrà comunque far dichiarare risolto il contratto per inadempimento e richiedere il risarcimento di tutti i danni subiti. Risposta 6 ha facoltà utilizzare gli strumenti di tutela previsti dalla normativa vigente. Quesito 7 Per quanto riguarda la dichiarazione di impegno (da inserirsi sotto pena di esclusione nella Busta A Documenti Amministrativi cfr. pag. 5 Avviso) di un fideiussore a rilasciare la garanzia fideiussoria definitiva per l esecuzione del contratto, stipulata ai sensi dell art. 93, comma 8, D.lgs. n. 50/2016, qualora l offerente risultasse aggiudicatario, dovrebbe trattarsi dell impegno di un fideiussore (costituito da un primario istituto bancario) a rilasciare la garanzia fideiussoria per l esecuzione del contratto, di cui agli articoli 103 e 104 d.lgs. n. 80/2016, qualora l offerente risultasse affidatario. L importo della fideiussione dovrebbe quindi essere pari al 10% dell importo contrattuale e cesserà di avere effetto soltanto nel momento in cui la stazione appaltante rilascerà il collaudo di regolare esecuzione dei lavori nell immobile. Anche su questi aspetti necessiterei di ricevere adeguate informazioni da Amos. Risposta 7 Si rimanda a quanto previsto dal D. Lgs. n. 50 del 18 aprile 2016. Quesito 8 I lavori di completamento e di adeguamento, a cui sarà tenuto l aggiudicatario, saranno esclusivamente quelli indicate nelle relazioni tecniche, nel capitolato e nel progetto allegati all offerta e la stazione appaltante non potrà richiedere opere diverse o variazioni nei lavori? Risposta 8 L immobile ultimato, da completare, da adeguare ovvero da realizzare a nuovo, deve essere dotato di accessi indipendenti e impianti propri, costituire un'unità edilizia funzionalmente indipendente e possedere i requisiti minimi richiesti dall Avviso 3
Ricerca immobile da acquistare ad uso archivio/magazzino oltre ad eventuali migliorie proposte dall offerente. Quesito 9 L impegno all emissione della cauzione definitiva da parte di un fideiussore può essere anche assicurativa o solo bancario? Risposta 9 Il punto n. 4 Modalità e scadenza per la presentazione della candidatura - BUSTA A: Documenti Amministrativi dell Avviso Ricerca immobile da acquistare ad uso archivio/magazzino - prevede espressamente dichiarazione di impegno di un fideiussore a rilasciare la garanzia fideiussoria definitiva per l esecuzione del contratto, stipulata con primario istituto bancario, ai sensi dell art. 93, comma 8 del Decreto Legislativo n. 50 del 18 aprile 2016, qualora l offerente risultasse affidatario (documento essenziale non sanabile). Quesito 10 L impegno a stipulare la polizza assicurativa decennale postuma deve essere rilasciato dall offerente o già dalla Compagnia Assicurativa? Risposta 10 L impegno a stipulare la polizza assicurativa decennale postuma deve essere rilasciato dall offerente in sede di offerta. Quesito 11 Sono a richiedere i seguenti chiarimenti: - Metratura locale archivio - Tipologia dei prodotti e materiali stoccati nel locale magazzino (ai fini della predisposizione impianto antincendio) - Metratura area di smaltimento Risposta 11 Il punto n. 1 Caratteristiche tecniche dell immobile prevede espressamente: Superficie richiesta: - quale unità edilizia funzionalmente indipendente, deve possedere una superficie coperta compresa tra 7.000 mq e 10.000 mq e altezza sottotrave compresa tra 9 m e 12 m; - suddivisione spazi in almeno quattro aree principali: a) deposito principale destinato ad archivio generale/magazzino; b) un terzo dell area dovrà essere soppalcato con soletta in calcestruzzo armato di portata adeguata al passaggio di carrelli elevatori utili per l immagazzinamento di pallet (con peso di circa 15 quintali/mq) dotata di montacarichi e/o rampa d accesso, c) ufficio/spazio di consultazione/refettorio per il personale di circa 100 mq; d) servizi vari (servizi igienici, spogliatoi, ecc.) per 25 dipendenti, vani tecnici; - accessibilità, presenza di area recintata e asfaltata per carico/scarico del materiale e possibilità di parcheggio. 4
Dotazioni impiantistiche e tecnologiche: - impianto antincendio normato nel rispetto della destinazione ad uso archivio cartaceo. per area smaltimento intende area di lavorazione e smaltimento beni a magazzino ovvero lavorazione e smaltimento documentazione cartacea. L area di smaltimento deve avere una metratura di circa 100 mq e situarsi in area adiacente all area ufficio/spazio di consultazione per il personale. 5