Fall. n. 7/2013 TRIBUNALE DI CREMONA Sezione fallimentare FALLIMENTO: CMF + NUOVA TECNO SRL sede in Cremona, V. Milano n. 18 Giudice Delegato : Dott.ssa Maria Marta Cristoni Curatore: Dott. Ernesto Quinto AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SENZA INCANTO Il Sottoscritto Curatore Fallimentare Dott. Ernesto Quinto rende noto che, - vista la relazione del perito estimatore arch. Cristina Spadari da cui emerge che il complesso immobiliare appreso all attivo fallimentare è stato valutato in Euro 1.126.947,00; - visto il parere espresso dal Comitato dei Creditori nel programma di liquidazione depositato in cancelleria in data 26 giugno 2015; - ritenuto opportuno procedere alla vendita del complesso immobiliare di proprietà del fallimento con il sistema della vendita senza incanto, ai sensi degli articoli 108 L.F. e 570 e segg. c.p.c., *** si provvede alla vendita degli immobili secondo le modalità previste dall art. 107 LF. I beni oggetto di vendita sono di seguito indicati: Lotto 1: Edificio industriale Dati catastali: Comune di Cremona, via Milano n. 18/E Catasto Fabbricati: - foglio 68, mappale 37, zona 2, cat. D/8, rendita Euro 3.212,00. Ufficio Dati catastali: Comune di Cremona via Milano n. 18/F Catasto Fabbricati: - foglio 68, mappale 36, sub. 2, zona 2, cat. A/10, cl. 1, cons. 3 vani, rendita Euro 557,77;
Lotto2: Ufficio Dati catastali: Comune di Cremona, via Felice Geromini n. 2 Catasto Fabbricati: - foglio 80, mappale 230, sub. 502, zona 1, cat. A/10, cl. 2, cons. 4,5 vani, rendita Euro 1.022,58. Lotto 3: Casa di civile abitazione con annesso garage Dati catastali: Comune di Cremona, via Felice Geromini n. 2 Catasto Fabbricati: - foglio 80, mappale 230, sub. 516, zona 1, cat. A/2, cl. 4, cons. 5 vani, rendita Euro 555,19; - foglio 80, mappale 231, sub. 503, zona 1, cat. C/6, cl. 3, cons. 14mq, rendita Euro 117,86. Lotto 4: Casa di civile abitazione con annesso garage. Dati catastali: Comune di Castelverde, via Castelleone Catasto Fabbricati: - foglio 32, mappale 165, sub. 501, cat. A/2, cl. 4, cons. 7 vani, rendita Euro 433,82; - foglio 32, mappale 165, sub. 502, cat. C/6, cl. 3, cons. 26 mq, rendita Euro 56,40. Lotto 5: Casa di civile abitazione con annesso garage. Dati catastali: Comune di Castelverde, via Castelleone Catasto Fabbricati: - foglio 32, mappale 164, sub. 501, cat. A/2, cl. 4, cons. 7,5 vani, rendita Euro 464,81; - foglio 32, mappale 164, sub. 502, cat. C/6, cl. 3, cons. 28 mq, rendita Euro 60,74. CONDIZIONI DELLA VENDITA 1) la vendita sarà effettuata in cinque lotti: Lotto 1: prezzo base Euro 324.000,00 oltre imposte di legge vigenti con rilancio minimo di Euro 10.000,00; Lotto 2: prezzo base Euro 198.000,00 oltre imposte di legge vigenti con rilancio minimo di Euro 10.000,00; Lotto 3: prezzo base Euro 178.000,00 oltre imposte di legge vigenti con rilancio Lotto 4: prezzo base Euro 159.000,00 oltre imposte di legge vigenti con rilancio Lotto 5: prezzo base Euro 270.000,00 oltre imposte di legge vigenti con rilancio 2
2) il gli immobili saranno posti in vendita, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, così come meglio descritto nella relazione di stima in atti (redatta dall arch. Spadari consultabile presso la Cancelleria fallimentare) a corpo e non a misura, senza garanzia per l evizione, con annessi diritti, azioni, ragioni, servitù attive e passive come fino ad oggi praticate e di fatto esistenti, apparenti e non apparenti, fissi ed infissi, adiacenze e pertinenze, come pervenuto in forza dei titoli di proprietà; 3) la vendita si svolgerà il giorno 21/01/2016 alle ore 11,00 presso lo studio del curatore Dott. Ernesto Quinto, in Cremona, via Cavallotti n. 1; 4) chiunque intenda partecipare all asta dovrà depositare presso lo studio del Curatore, dott. Ernesto Quinto, in Cremona, via Cavallotti n. 1, entro le ore 12,00 del giorno precedente l asta, in un unica busta chiusa sigillata dall offerente, recante all esterno la sola dicitura OFFERTA PER L ACQUISTO DI IMMOBILE DEL FALLIMENTO 7/2013, i documenti di seguito elencati: dichiarazione di offerta di acquisto irrevocabile ai sensi dell art. 571 c.p.c, con indicazione del prezzo offerto; assegno circolare intestato a Fallimento CMF + Nuova Tecno Srl di importo pari al 10% del prezzo offerto da intendersi quale cauzione; assegno circolare di importo pari al precedente e ugualmente intestato da intendersi quale deposito per le spese; 5) la dichiarazione di offerta di acquisto, di cui al punto 4 che precede, deve contenere: a) se l offerente è una persona fisica, il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico dell offerente (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato deve fornire la dichiarazione del regime patrimoniale della famiglia e se è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Deve essere allegata copia di un documento di identità dello stesso offerente. Se l offerente è minorenne, l offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare; b) se l offerente è una società, la denominazione, la sede legale, il codice fiscale dell impresa, il nome del legale rappresentante, la PEC; vanno altresì trasmessi: copia del certificato del registro delle imprese, fotocopia del documento d identità di chi ha sottoscritto l offerta in rappresentanza della società e che parteciperà alla gara e qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentante, copia dell atto da cui risultino i relativi poteri; c) l indicazione del lotto per il quale l offerta è proposta; d) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, a pena d inefficacia, al prezzo base 3
indicato per il singolo lotto; e) l indicazione del termine di pagamento del prezzo, che non potrà comunque essere superiore a 30 giorni dalla data di aggiudicazione; f) la dichiarazione di conoscere e accettare le condizioni della vendita. 6) Alla data fissata al punto 3) saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame. Se per l acquisto del medesimo lotto risulteranno presentate più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta, mediante offerte in aumento da effettuarsi, ciascuna, nel termine di sessanta secondi dall apertura della gara o dell offerta immediatamente precedente; in ogni caso il rilancio non potrà essere inferiore all importo indicato più sopra per il rispettivo lotto; il lotto verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti, il Curatore potrà disporre la vendita a favore del maggiore offerente. Se non possa individuarsi un maggior offerente perché tutte le offerte risultino di eguale importo, il lotto potrà essere aggiudicato a favore di chi risulterà aver trasmesso per primo l offerta. Si potrà procedere all aggiudicazione all unico offerente o al maggior offerente o al primo offerente, anche se non comparso. 7) gli offerenti non aggiudicatari avranno diritto alla restituzione del deposito della cauzione e delle spese subito dopo la chiusura dell esperimento di vendita ; 8) il saldo prezzo dovrà essere versato entro il termine di 30 giorni dalla data di aggiudicazione, mediante assegno circolare intestato a Fallimento CMF + Nuova Tecno Srl. In caso di mancato versamento nel termine, l aggiudicatario sarà dichiarato decaduto, con conseguente incameramento della cauzione e, in caso di successiva vendita del bene ad un prezzo inferiore, sarà tenuto al pagamento della differenza (artt. 574 e 587 c.p.c.). Sempre nel medesimo termine di 30 giorni, dovranno essere versate le commissioni pari al 2,50%, oltre IVA di legge, del prezzo di aggiudicazione ad IT Auction a mezzo bonifico bancario. 9) Nello stesso termine di cui al punto che precede e con le stesse modalità dovrà essere versato l importo dovuto per oneri fiscali, trascrizioni, cancellazione delle formalità pregiudizievoli, voltura catastale (escluso ICI e IMU) ed eventuali oneri notarili (totalmente a carico dell aggiudicatario). L importo sarà comunicato dal Curatore fallimentare a mezzo raccomandata o PEC. Se l aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni previste per la prima casa 4
o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiaralo all atto dell aggiudicazione o mediante comunicazione scritta inviata al Curatore nei cinque giorni successivi. 10) il Giudice Delegato con decreto ordinerà la cancellazione delle iscrizioni, trascrizioni, pignoramenti ed ogni vincolo cancellabile, a seguito della riscossione dell intero prezzo. 11) il trasferimento avrà luogo dopo l integrale versamento del prezzo con atto di compravendita redatto da un Notaio da nominare a cura della procedura fallimentare; a quest ultimo verranno altresì affidati gli adempimenti pubblicitari e fiscali successivi ADEMPIMENTI La pubblicità sarà effettuata con le seguenti modalità: a) La Cancelleria darà avviso della presente ordinanza mediante immediata affissione nell albo di questo Tribunale sino all ultimo giorno utile per la presentazione delle offerte con le modalità ed i contenuti di cui agli articoli 490 e 570 cpc; b) Il presente avviso sarà reso pubblico mediante la pubblicazione: - sui siti internet gestiti dalla società IT Auction srl, tra i quali www.realestatediscount.com - sui siti internet www.tribunaledícremona.it; www.fallco.com - sul quotidiano "La Provincia" di Cremona; Copia del presente avviso sarà notificato a mezzo PEC dal Curatore, entro il termine di giorni 15 dal deposito dell avviso di vendita nella cancelleria fallimentare: ai creditori ipotecari ammessi al passivo; ai creditori ipotecari non insinuati; agli eventuali promissari acquirenti con contratto trascritto ai sensi dell art. 2776-bis cod. civ.; ai creditori insinuati con privilegio speciale sugli immobili. * * * Si riportano di seguito i riferimenti per visite e sopralluoghi: - mail: info@realestatediscount.com - tel: 0546-046747 - sito internet: www.realestatediscount.com Cremona, lì 07 Novembre 2015 Il Curatore (Dott. Ernesto Quinto) 5