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Ammodernare secondo efficienza energetica e il valore dell immobile aumenta Approfittare dell ammodernamento dell immobile per ridurre della metà il suo fabbisogno energetico grazie a dei provvedimenti mirati. Ecco come garantire a lungo termine il valore di un edificio migliorandone il comfort. a cura dell'agenzia MINERGIE Svizzera Italiana In Svizzera gli edifici sono responsabili per oltre il 40% del consumo energetico e delle emissioni di CO 2 nell ambiente. Lo spreco di energia può essere attribuito principalmente agli edifici vecchi e male isolati che hanno un elevato fabbisogno energetico per il riscaldamento e la produzione di acqua calda. Uno dei compiti più importanti per l edilizia è dunque quello di risanare il patrimonio immobiliare esistente e di adeguarlo alle esigenze attuali e future. Gli edifici che necessitano di essere ammodernati in Svizzera sono oltre un milione e mezzo; di questi circa 45 000 sono in Ticino. Per una politica a favore dell ambiente, all inizio del 2010 la Confederazione ha dato il via al Programma Edifici che si propone di incentivare a livello nazionale il risanamento energetico degli edifici e l utilizzo delle energie rinnovabili. Questo programma ha una durata decennale e sostituisce il precedente programma di risanamento degli edifici della Fondazione Centesimo per il clima, conclusosi nel 2009. Il nostro Cantone, inoltre, ha stanziato un credito quadro di 3 milioni di franchi per il periodo 2009-2011 per promuovere nella Svizzera Italiana l efficienza energetica e l impiego di energie rinnovabili, e quindi anche la costruzione e l ammodernamento degli edifici secondo lo standard MINERGIE. Questo standard è una risposta concreta alla necessità di risparmiare energia - utilizzando fonti di energia rinnovabile che salvaguardano l ambiente senza per questo rinunciare ai parametri ottimali del comfort. 04-2011 55
Ma c è di più; per il periodo 2011-2020 il Cantone ha stanziato un credito quadro di 65 milioni di franchi destinato all attuazione di una politica energetica cantonale integrata. Un segnale chiaro dell importanza che la tematica energetica riveste nel nostro territorio, e che garantisce quindi un incentivazione a medio-lungo termine, permettendo così per esempio di meglio pianificare gli interventi mirati ad un ammodernamento MINERGIE. TI-150 dopo TI-150 prima
Che cosa significa rinnovare secondo i criteri MINERGIE? Significa ammodernare gli edifici pensando al benessere degli utenti, all efficienza energetica e all impiego di energie rinnovabili. Nel concetto MINERGIE, gli edifici sono concepiti come un sistema unico che considera l involucro unitamente all impiantistica. Per ottenere la certificazione, devono essere soddisfatti requisiti precisi: un involucro di qualità che garantisce temperature gradevoli in estate e in inverno e un sistematico rinnovo dell aria che migliora il clima negli ambienti. Quando queste componenti sono combinate in modo ottimale, rimane da soddisfare solo un minimo fabbisogno termico per il riscaldamento e l acqua calda sanitaria.
Isolare per abbattere i consumi e aumentare il comfort. L ermeticità all aria dell involucro edilizio e una buona coibentazione termica sono condizioni indispensabili per ridurre il consumo energetico e di conseguenza le emissioni di CO 2. Un involucro coibentato e privo di ponti termici garantisce ambienti caldi e confortevoli e consuma fino all 80% di energia per il riscaldamento in meno rispetto ad edifici mal isolati. Ha inoltre un effetto benefico da non sottovalutare nelle giornate estive di grande caldo nelle quali l edificio rimane gradevolmente fresco. Il vantaggio per l ambiente, dunque, è anche un vantaggio per la qualità abitativa. Aerazione controllata: quanto mai indispensabile. L elevata ermeticità e il buon isolamento termico richiedono un ricambio d aria regolare tramite un sistema di ventilazione. Il più diffuso è quello dell aerazione controllata con recupero di calore che permette un ottimo ricambio d aria in modo Il ciclo di vita degli edifici In generale, ogni edificio é sottoposto ad un processo naturale di invecchiamento. Per questo motivo, nel corso del suo ciclo di vita, ogni stabile dovrebbe essere sottoposto a degli interventi regolari di manutenzione. Senza investimenti ed azioni puntuali, la sostanza costruttiva deperisce e l oggetto perde valore. Di norma, il primo intervento dovrebbe avvenire dopo circa 10-15 anni dalla costruzione con un rinnovo dei rivestimenti interni; dopo un uso di circa 20-25 anni, invece, è consigliato un rinnovo parziale che consiste in interventi ai bagni, alla cucina, a parti dell involucro costruttivo, agli impianti tecnici, ecc. Provvedimenti sostanziali sono necessari generalmente dopo 40-50 anni e consistono nel rinnovo dell involucro e dell impiantistica e nell ammodernamento generale dell edificio. Questo è anche il momento ideale per ridurre drasticamente il consumo energetico e per sostituire le energie fossili con vettori rinnovabili. Purtroppo, molto spesso le misure di rinnovamento vengono affrontate tardivamente; la conseguenza diretta é la diminuzione del valore dell immobile. 58 04-2011
completamente automatico, garantendo l eliminazione dell umidità nei locali sanitari, degli odori dalla cucina e il filtraggio dell aria prelevata dall esterno. Ecco come funziona: l impianto immette aria fresca nel soggiorno e nelle camere da letto, mentre aspira l aria viziata dalla cucina e dai bagni. Uno scambiatore di calore recupera il calore dall aria viziata prima che venga espulsa, trasferendolo poi all aria fresca in entrata. Sembra quasi lecito domandarsi se in un edificio MINER- GIE sia ancora possibile aprire le finestre. Assolutamente si. L apertura delle finestre è sempre possibile ma non più strettamente necessaria: l impianto di aerazione controllata garantisce in modo continuativo ed efficiente il ricambio dell aria migliorando il comfort ed evitando la formazione di muffe all interno dell edificio. TI-227 04-2011 59
Serate informative gratuite per saperne di più Per saperne di più sul tema dell ammodernamento degli edifici secondo termini di efficienza energetica e ottenere risposte a certi comuni interrogativi, l Agenzia MI- NERGIE Svizzera italiana ha organizzato delle serate informative dal titolo Rinnovo la mia casa cosa devo sapere?. La prima ha avuto luogo a Bellinzona l 8 giugno 2011 con un ottima affluenza di proprietari immobiliari, architetti e altri specialisti di settore. I prossimi due appuntamenti sono in programma il 22 settembre 2011 a Locarno e il 13 ottobre 2011 a Canobbio. Maggiori informazioni e moduli di iscrizione sono disponibili sul sito web www.minergie.ch oppure presso l Agenzia MINERGIE Svizzera Italiana (Tel. 058 / 666 63 58). I vantaggi. Vivere in un edificio ammodernato secondo i principi del risparmio energetico offre vantaggi evidenti: maggiore comfort, ricambio automatico dell aria viziata, riduzione dei costi per il riscaldamento e l acqua calda e un incremento del valore di mercato dell immobile. Per non citare i benefici per l ambiente grazie alla riduzione delle emissioni di CO2, e quelli economici ottenibili con le sovvenzioni e i tassi d interesse ipotecari agevolati. Chi ammoderna secondo MINER- GIE avrà una casa moderna anche tra 20 anni, risparmierà fino a 50% di energia e godrà di un maggiore benessere abitativo. n Per maggiori informazioni www.minergie.ch