BOZZA DI CONVENZIONE URBANISTICA Progetto di nuovo edificio per uffici e servizi nel complesso produttivo Cameo spa in Via Ugo La Malfa 61, in variante alle N.T.A. del P.G.T. (altezza del nuovo edificio maggiore rispetto a quella prevista dall art. 36.bis N.T.A.) con la procedura di cui al DPR 160/2010 e s.m.i. SUAP I sottoscritti Arch. Spagnoli Mario nato a Brescia il 26 novembre 1953 domiciliato per la carica presso la sede municipale, il quale dichiara di intervenire al presente atto nella sua qualità di dirigente dell Area Servizi al Territorio del Comune di Desenzano del Garda con sede in Desenzano del Garda (Bs) Via Carducci n 4 c. f. 00575230172, partita Iva 00571140987, autorizzato alla firma del presente atto in forza: - del provvedimento sindacale n rilasciato in data che in copia conforme all originale trovasi allegato sotto la lettera A - della delibera del Consiglio Comunale n..in data. che in copia conforme all originale si allega al presente atto sotto la lettera B; Peter Irle nato a..il..domiciliato il quale dichiara di intervenire al presente atto nella sua qualità di Direttore Generale della società Cameo spa con sede in Desenzano del Garda Via Ugo La Malfa n 61, c.f. e partita Iva 00638480988 autorizzato alla firma del presente atto in forza: - dei poteri attribuitigli dal verbale del Consiglio di Amministrazione in data. che in estratto autenticato si allega al presente atto sotto la lettera C Premesso che la società Cameo spa è proprietaria dell area sita in Comune di Desenzano del Garda censita nel nuovo CTR del Comune di Desenzano d/g. al Fg 34 mappali n 21-588 con una superficie complessiva di Mq. 67.788 1
Visti a) l attivazione della pratica SUAP mediante la procedura di cui al DPR 160/2010 e s.m.i. presentata al protocolla comunale al n.. in data. b) la deliberazione del Consiglio Comunale n in data., esecutiva, con la quale è stato approvato definitivamente il progetto di cui alla procedura SUAP, ciò premesso convengono e stipulano quanto segue: Art. 1 OBBLIGO GENERALE La società Cameo spa si impegna ad assumere gli oneri e gli obblighi che seguono, precisando che il presente atto è da considerarsi per loro vincolante fino al completo assolvimento degli obblighi convenzionali. Art. 2 AUTORIZZAZIONE RILASCIO PERMESSO DI COSTRUIRE Il Comune di Desenzano del Garda autorizza il rilascio alla società Cameo spa, previa sottoscrizione della presente convenzione, del Permesso di Costruire della nuova palazzina uffici e servizi in variante alle NTA del PGT, sull area sita in Via Ugo La Malfa 60, secondo quanto indicato negli elaborati approvati ed allegati alla deliberazione del Consiglio Comunale n. del. e precisamente: - titolo di proprietà - relazione Tecnica-Urbanistica-Paesaggistica - relazione geologica - parere preliminare Soprintendenza per i Beni Archeologici della Lombardia - bozza convenzione - computo metrico estimativo - progetto dell edificio: Tav. 00 - Estratti Tav. 01 - Planivolumetrico Tav. 02 - Sezioni ambientali Tav. 03 - Rilievo Tav. 04 - Piante stato di fatto e sovrapposizione Tav. 05 - Pianta Piano Terra Tav. 06 - Pianta Piano Primo 2
Tav. 07 - Pianta Piani Secondo e Terzo Tav. 08 - Pianta Copertura Tav. 09 - Prospetti e Sezioni stato di fatto e sovrapposizione Tav. 10 - Prospetti e Sezioni progetto Tav. 11 - Calcolo volumi Tav. 12 - Abbattimento Barriere Architettoniche - documentazione fotografica - simulazione fotografica Art. 3 DATI DELL INTERVENTO I dati relativi al progetto della nuova palazzina adibita ad uffici e servizi sono i seguenti: Area di proprietà Cameo spa Mq. 67.788 Indice fondiario slp 1 mq/mq Mq. 67.788 Sup. coperta max ammessa sc 0,60 mq/mq Mq. 40.672 Altezza max ammessa Indice drenante min ammesso Ml. 12,00 Min. 20% Mq. 13.557 Parcheggi pertinenziali (Art.36 bis Comm 12.1 NTA = 0,33 mq/mq slp) SLP esistente Mq. 27.237 Superficie coperta esistente Mq. 16.678 Indice drenante esistente Mq. 27.968 NUOVA PALAZZINA UFFICI E SERVIZI SLP in progetto Mq. 4.927,69 Superficie coperta in progetto Mq. 1.743,84 Altezza max nuovo edificio Ml. 15,80 Altezza max per vani tecnici (+2,50 ml interni netti - art. 19.1 N.T.A) Altezza max. schermatura impianti Ml. 20,00 (+3,20 ml estradosso ultimo tecnologici solaio) 3
PALAZZINA UFFICI DA DEMOLIRE SLP esistente da recuperare S.C. da recuperare Mq. - 2.226,46 Mq. - 743,56 TOTALE INDICI DI PROGETTO Tot. nuova SLP (Nuova costruzione + demolizione uffici esistente) Tot. nuova S.C. (Nuova costruzione + demolizione esistente) Superficie drenante in progetto Mq. 29.938,23 < 67.788 Mq Mq. 17.678,29 < 40.672 Mq Mq. 29.131 > 13.557 Mq Parcheggi reperiti. Altezza max intradosso edificio uffici Mq. 11.291 > Mq. 9.879,61 (29.821,87 x 0,33) ml. 15,80 > 12,00 * *OGGETTO SUAP (ml. 20.00 per impianti)* Art. 4 MODALITA DI ATTUAZIONE DEL PROGETTO APPROVATO CON PROCEDURA SUAP L attuazione del progetto in variante alle NTA del PGT relativamente alla sola altezza massima, per quanto attiene gli altri parametri urbanistici avverrà in conformità alle previsioni del PGT vigente ed alle prescrizioni contenute nella presente convenzione ed agli elaborati progettuali a firma degli Architetti Visconti, approvati con la citata deliberazione del Consiglio Comunale n. del In sede di esecuzione del progetto, potranno essere richieste e consentite modificazioni planivolumetriche che non alterino le caratteristiche tipologiche del progetto stesso, purchè rimangano nell ambito dell altezza massima consentita per effetto della variante operata con la procedura SUAP conclusa con l approvazione da parte del Consiglio comunale con delibera n del.. 4
Art. 5 ONERI DI URBANIZZAZIONE Primaria Secondaria Smaltimento Rifiuti Standard Urbanistici Standard di Qualità Contributo di costruzione per attività industriali (vedi art. 25 delle NTA, Pd- Artigianato e Industria sono compresi nella destinazione industriale gli uffici amministrativi della ditta) -per oneri urbanizzazione primaria: /mq di Slp 17,41 4.927,69 mq di SLP x /mq di Slp 17,41 = 85.791,08 -per oneri urbanizzazione secondaria: /mq di Slp 7,42 4.927,69 mq di SLP x /mq di Slp 7,42 = 36.563,45 -per smaltimento rifiuti: /mq di Slp 3,57 4.927,69 mq di SLP x /mq di Slp 3,57 = 17.591,85 Tot. 139.946.38 Standard urbanistici: 10% della Slp. - maggiore SLP che viene realizzata per effetto della variante relativa alla maggiore altezza: mq 1019,36 - il cui importo viene ipotizzato in /mq 100,00 - standard richiesto 10% di mq 1.019,36 = mq 101,93 di cui - da monetizzare mq 101,93x /mq 100,00 = 10.193,60 Standard di qualità aggiuntiva: per i SUAP è stato stabilito nel Documento di Inquadramento sopra richiamato pari al 15% dell incremento di valore; in pratica se si considera che l incremento di valore è dato dal poter costruire 1.019,36 mq di SLP in più per effetto della variante relativa alla maggiore altezza, risulta: -incremento di valore: mq 1.019,36 x /mq 809,30 (vedi computo metrico allegato) = 824.968,04 x 15%= 123.745,20 Art. 6 ATRI OBBLIGHI Cameo spa si impegna a sottoscrivere la presente convenzione entro NOVE MESI dalla data di esecutività della delibera di approvazione definitiva della procedura SUAP, dopo di che essa si riterrà decaduta e dovrà essere ripresentata secondo le norme in quel momento vigenti.- 5
Il comune di Desenzano del Garda rilascerà il Permesso di Costruire solo dopo la sottoscrizione, con atto notarile, della presente convenzione.- Art. 7 SPESE Tutte le spese inerenti e conseguenti alla presente convenzione saranno a totale carico di Cameo spa, in particolare la stesura dell atto, la registrazione e trascrizione.- Art. 8 DISPOSIZIONI CONCLUSIVE Per quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione, si fa esplicito riferimento alle norme di legge e regolamenti vigenti in materia, alla legge urbanistica n 1150 del 17/08/1942 e sue successive modifiche e integrazioni e alla Legge regionale 12 del 11/03/2005 e sue successive modifiche e integrazioni. Le parti autorizzano IL CONSERVATORE DEI REGISTRI IMMOBILIARI DI BRESCIA a trascrivere il presente atto affinchè siano note ai terzi le obbligazioni qui assunte, con sollievo dello stesso Conservatore da ogni responsabilità al riguardo.- Letto, confermato e sottoscritto IL COMUNE DI DESENZANO D/G CAMEO S.p.a Desenzano d/g.. 6