BANDO DI GARA PUBBLICA PER L ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE A TERZI DI N. 2 UNITA IMMOBILIARI, DI PROPRIETÀ COMUNALE, AD USO BOX AUTO Il Comune di Figino Serenza, vista la determinazione n. 14/R.G./2017; Rende noto che ai sensi del R.D. n. 827 del 23 maggio 1924, è indetta un asta pubblica per l assegnazione in locazione a terzi delle seguenti unità immobiliari, di proprietà comunale, ad uso box auto: Lotto Ubicazione Superficie Foglio/Partic./sub Classe Cat. Rend. Canone annuale a base d asta Deposito cauzionale 1 Via Como 4 11 m² 7 / 25 / 16 C/6 U 45,45 1.300,00 130,00 2 Via Como 4 10 m² 7 / 25 / 12 C/6 U 41,32 1.200,00 120,00 SOGGETTI AMMESSI ALLA GARA Le persone giuridiche e le persone fisiche maggiorenni alla data del 07/02/2017 (scadenza del presente bando). CRITERI E MODALITA DI GARA La procedura è disciplinata dal Regio Decreto n. 827 del 23 maggio 1924 e successive modificazioni ed integrazioni, si terrà con il metodo di cui all art. 73, lettera c) e le procedure di cui all art. 76, comma 2. Il Pubblico incanto si terrà per lotti: ogni immobile corrisponde ad un lotto. Uno stesso soggetto potrà partecipare ai diversi lotti a condizione che presenti domanda distinta e formalmente completa per ogni lotto. Non è consentito ad uno stesso soggetto di partecipare alla gara presentando per il medesimo lotto più domande di ammissione, ovvero di aver rapporto di controllo o collegamento con altri soggetti/imprese che partecipano alla gara per il medesimo lotto, pena l esclusione a tutte le diverse domande presentate. Non saranno ritenute valide le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato. A pena di nullità, le offerte non dovranno recare cancellazioni, aggiunte o correzioni, salvo che non siano espressamente approvate con postilla firmata dall offerente. Qualora si riscontrasse discordanza tra l importo dell offerta espresso in cifre e quello espresso in lettere, si terrà conto dell importo più vantaggioso per l Amministrazione. Si procederà all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta ritenuta ammissibile, ai sensi dell art. 65 punto 10 del R.D. n. 827/24. Aggiudicatario sarà il soggetto che avrà presentato, in rapporto al prezzo posto a base d asta, l offerta economica più vantaggiosa per l Amministrazione comunale.
In caso di parità d offerta tra due o più concorrenti, a norma dell art. 77, 2 comma, R.D. n. 827/24, si procederà all aggiudicazione mediante sorteggio da eseguirsi in sede di gara. Nel caso in cui il miglior offerente, per qualsiasi motivo, non possa o non voglia essere dichiarato tale o non sottoscriva il contratto, si procederà all incameramento del deposito cauzionale provvisorio costituito per partecipare alla gara. In seguito, sarà preso in considerazione il concorrente che avrà presentato la seconda migliore offerta e così via fino all esaurimento della graduatoria. L Amministrazione si riserva, a suo insindacabile giudizio, di non aggiudicare l unità immobiliare ai partecipanti che versino in situazioni di morosità o di occupazione abusiva relative ad altri immobili comunali. L Amministrazione si riserva, altresì, la facoltà di eseguire controlli a campione sulle dichiarazioni prodotte, anche acquisendo la relativa documentazione. Le graduatorie per ciascun lotto saranno pubblicate per 30 giorni all Albo Pretorio on-line del Comune di Figino Serenza. Le graduatorie restano valide ed utilizzabili per un periodo di anni due dalla data di pubblicazione, fatta salva diversa destinazione delle unità immobiliari per esigenze dell Amministrazione comunale. DEPOSITO CAUZIONALE Ogni concorrente, prima di presentare la domanda, dovrà costituire, pena l esclusione, un deposito cauzionale provvisorio infruttifero indicato nella suesposta tabella e corrispondente al 10% del canone annuale a base d asta. Lo stesso potrà essere costituito in contanti o con assegno circolare intestato a Comune di Figino Serenza Via XXV Aprile n. 16, Figino Serenza, ovvero con polizza fideiussoria bancaria od assicurativa (rilasciata da impresa di assicurazione autorizzata ai sensi di legge all esercizio del ramo cauzioni), con formale rinuncia alla preventiva escussione di cui all art. 1944 c.c. del partecipante alla gara e debitore principale, escutibile a prima e semplice richiesta del Comune a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno. L originale della ricevuta di versamento eseguito presso la Cassa Civica o della polizza fideiussoria dovrà essere allegato alla domanda di partecipazione alla gara. Detto documento sarà restituito ai concorrenti non vincitori, mentre sarà trattenuto sino alla costituzione del deposito definitivo, pari ad una trimestralità del corrispettivo offerto, nel caso di aggiudicazione. Nell evenienza che l aggiudicatario non accetti di sottoscrivere il contratto o non costituisca il deposito definitivo, quello provvisorio sarà incamerato, fatto salvo il diritto dell Amministrazione di agire per il risarcimento del maggior danno subito. La cauzione definitiva dovrà essere costituita prima della firma del contratto. In tutte le ipotesi di decadenza previste nel presente bando e nei casi di gravi e/o ripetute inadempienze contrattuali da parte del locatario, si procederà all incameramento del deposito provvisorio/definitivo senza pregiudizio d ogni altra azione o diritto spettante. REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE A pena d esclusione, i partecipanti dovranno sottoscrivere idonea dichiarazione (contenuta nello schema di domanda allegato al presente bando) accompagnata da copia di documento d'identità riguardante la
persona fisica o il legale rappresentante della persona giuridica, ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 445/00, da cui risulti: Per le persone fisiche: 1. di trovarsi nel pieno e libero godimento dei diritti civili; 2. di non essere a conoscenza di essere sottoposto a procedimenti penali; I cittadini extracomunitari dovranno essere in possesso di regolare permesso/carta di soggiorno. Per le Società o Imprese: 1. di essere regolarmente iscritta al Registro delle Imprese, indicando l'oggetto prevalente di attività, i soggetti aventi legale rappresentanza ed i relativi poteri; 2. di non trovarsi in alcuna delle situazioni di esclusione previste dall art. 80 del D.Lgs. n. 50/2016. Il partecipante dovrà, altresì, dichiarare: 1. di aver preso visione del bando e di accettarne integralmente il contenuto senza condizione e riserva alcuna; 2. di aver preso atto e di accettare la destinazione d uso dell immobile in gara; 3. di aver effettuato sopralluogo presso l immobile in gara e di aver preso conoscenza di tutte le condizioni che possono influire sui diversi elementi dell offerta e sulle condizioni contrattuali, consapevole che l immobile sarà assegnato nello stato di fatto in cui si trova; 4. di non essere attuale locatario di un autorimessa di proprietà comunale; 5. di non versare in situazioni di morosità o di occupazione abusiva relative ad altri immobili comunali; 6. di essere in grado in ogni momento di certificare tutti gli elementi innanzi dichiarati impegnandosi, altresì, in caso di aggiudicazione, a collaborare con l'amministrazione per l'acquisizione della eventuale documentazione richiesta. PRINCIPALI CONDIZIONI CONTRATTUALI Al contratto di locazione sarà applicata la disciplina prevista dalla Legge 392/78 e successive modificazioni ed integrazioni. Il contratto avrà durata di quattro anni, rinnovabili tacitamente di quattro anni in quattro anni, ai sensi degli articoli 27 e 28 della Legge 392/78. Il corrispettivo, da aggiornarsi annualmente in base alle variazioni ISTAT previste dalla normativa vigente, sarà dovuto nella misura annua offerta dall'aggiudicatario. Detto importo dovrà essere pagato in quattro rate trimestrali anticipate. L aggiudicatario sarà tenuto al rispetto delle destinazioni d uso, fatta salva autorizzazione espressa dell Amministrazione Comunale ad un diverso utilizzo. L unità immobiliare sarà assegnata a corpo e non a misura, pertanto, non vi sarà luogo ad azione per lesione, né ad aumento né a diminuzione del canone, per qualunque errore nella descrizione del bene stesso e nell'indicazione della superficie, dovendosi intendere come conosciute ed accettate espressamente nel loro complesso dall aggiudicatario. L unità immobiliare sarà, altresì, assegnata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
L assegnatario non potrà avanzare pretese a qualsiasi titolo per eventuali interventi di ristrutturazione, conservazione, manutenzione straordinaria e/o di adeguamento tecnico, igienico, sanitario che si rendessero necessari ai fini e nei limiti dell uso convenuto. Tali interventi saranno effettuati a cura e spese dell aggiudicatario, previa autorizzazione e verifica, anche progettuale, da parte dell ufficio tecnico comunale senza che l aggiudicatario possa vantare alcun indennizzo da parte dell Amministrazione, né durante né al termine del rapporto. Entro un congruo termine dalla conclusione dei lavori, è fatto salvo il diritto dell Amministrazione di richiedere le dichiarazioni attestanti la conformità delle opere e degli impianti alle vigenti normative. L aggiudicatario dovrà farsi carico della straordinaria ed ordinaria manutenzione dell unità immobiliare per tutta la durata del rapporto giuridico. Sarà vietata, se non espressamente autorizzata dall Amministrazione, la cessione o sublocazione/concessione totale o parziale a terzi, anche gratuita, del bene. Il conduttore sarà responsabile verso il locatore ed i terzi per i danni causati e connessi alla locazione, secondo la disciplina della responsabilità oggettiva e della responsabilità civile ed esonererà il locatore da qualsiasi responsabilità dovuta a danni diretti ed indiretti per colpa, omissione o fatto di altri inquilini o terzi. Ogni modifica e aggiunta inamovibile, non potrà essere eseguita senza preventiva autorizzazione scritta del locatore e la stessa resterà a beneficio dell immobile senza indennizzo, neppure a titolo di rimborso spese per il conduttore. Il locatore ed il conduttore avranno la facoltà di disdettare o rescindere anticipatamente il contratto dando preavviso tramite raccomandata A.R., almeno sei mesi prima. Per ragioni di sicurezza sarà vietato utilizzare il box per parcheggiare automezzi con impianto a gas. Il canone annuo indicato come base d asta è stato determinato a corpo, in rapporto ai valori correnti di mercato ed allo stato manutentivo dell unità immobiliare. Il canone posto a base d asta non è comprensivo delle spese condominiali che saranno calcolate di anno in anno e richieste all inquilino aggiudicatario dall Amministratore di Condominio. MODALITÀ E TERMINI DI PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE La domanda di partecipazione alla gara, munita di marca da bollo del valore corrente ( 16,00), redatta su modello predisposto dall Amministrazione e fornito con il presente bando, dovrà essere compilata in ogni sua parte ed infine datata e sottoscritta, in ogni foglio, in forma leggibile, dal richiedente o dal suo legale rappresentante. A corredo della domanda dovrà essere presentata una busta chiusa, controfirmata su tutti i lembi di chiusura, riportante solo ed esclusivamente la dicitura offerta segreta. All interno di questa busta dovrà essere inserito un foglio non bollato con la denominazione del partecipante e l indicazione, sia in cifre, sia in lettere, della somma offerta quale corrispettivo annuo (pari o superiore alla base d asta). L offerta dovrà, infine, essere datata e sottoscritta in forma leggibile dal partecipante o dal suo legale rappresentante. A pena d'esclusione dalla gara, gli interessanti dovranno presentare un unico plico, chiuso e controfirmato su tutti i lembi di chiusura, recante i dati del mittente e la dicitura "GARA PER LOCAZIONE BOX AUTO DEL GIORNO 08/02/2017 che dovrà contenere i seguenti atti e documenti: Domanda di partecipazione comprensiva di dichiarazione sostitutiva ex Legge 445/00; Busta chiusa contenente l offerta segreta;
Originale della ricevuta di versamento del deposito cauzionale provvisorio ovvero originale di polizza fideiussoria; Fotocopia di documento d identità, in corso di validità, del partecipante o del suo legale rappresentante; Fotocopia del permesso /carta di soggiorno. La mancanza anche di uno solo dei documenti sopra indicati comporterà l esclusione dalla gara. A pena d esclusione, entro e non oltre le ore 13:00 del giorno 07/02/2017 le buste, così predisposte, potranno essere consegnate mediante recapito diretto all'ufficio Protocollo Via XXV Aprile 16, Figino Serenza (Co), (lunedì, martedì, giovedì e venerdì dalle 10:00 alle 13:00 e mercoledì dalle 14:30 alle 18:00), ovvero spedite tramite raccomandata per posta o altra agenzia di recapito autorizzata, al Comune di Figino Serenza Via XXV Aprile 16 22060 Figino Serenza (Co). Oltre detto termine non sarà ritenuta valida nessuna domanda, anche se sostitutiva od integrativa di precedenti. Non sono ammesse offerte parziali o fatte per telegramma o per telefax. Il recapito tempestivo dei plichi rimane ad esclusivo rischio dei mittenti. Farà fede il timbro della data di ricevimento e l orario posti dall Ufficio preposto al ricevimento. Le buste pervenute saranno aperte, in seduta pubblica, il giorno 08/02/2017 alle ore 10:00 presso la Sala Consigliare comunale - Via VVX Aprile 16 Figino Serenza. L'avviso e tutti i suoi allegati sono reperibili sul sito internet www.comune.figinoserenza.co.it ovvero potranno essere ritirati presso il Comune di Figino Serenza Ufficio segreteria telefono 031 780160. I concorrenti, con la partecipazione, acconsentono al trattamento dei propri dati, anche personali, ai sensi del D.Lgs. 196/03 per tutte le esigenze procedurali. Responsabile del procedimento ai sensi della Legge 241/90: Arch. Marco Dellavalle. IL SEGRETARIO GENERALE (Dott. Domenico Esposito)