INVITO A MANIFESTARE INTERESSE ALL ACQUISTO DI 4 LOCALI COMMERCIALI SITI AL PIANO TERRA DELL IMMOBILE IN IMPERIA - PIAZZA SAN FRANCESCO DI PROPRIETÀ DELL AZIENDA n. identif. Dati catastali: Comune censuario di Oneglia Foglio 5 Mappale 390 Cat. C1- cl. 1 Superficie netta circa m 2. 1 SUB 38 81,50 2 SUB 37 85,00 3 SUB 36 88,40 4 SUB 35 117,40 L AMMINISTRATORE UNICO dell ARTE - Azienda Regionale Territoriale per l Edilizia della (Ente Pubblico Economico con sede in Imperia, Via Armelio n. 70), P.I.00127020089 VISTI: il precedente Decreto dell Amministratore Unico n. 86/11 del 28/11/2011, ai sensi del quale è stato esperito infruttuosamente, in data 12/01/2012, il primo tentativo di vendita dei cespiti in epigrafe mediante prenotazioni A SPORTELLO sulla base dei prezzi indicati nel BANDO PER OFFERTA PUBBLICA DI ACQUISTO, ai sensi del combinato disposto degli artt. 41 e 92 del R.D. 827/1924; il proprio Decreto n. 45/12 del 15/06/2012 con il quale si è determinato di esperire un ulteriore tentativo di vendita, a trattativa privata con il metodo informale e negoziato di scelta del contraente, ai sensi del combinato disposto dell art. 41, comma 1, n. 1 e dell art. 92 del R.D. 827/1924, secondo il presente Invito a manifestare interesse all acquisto e la collegata Disciplina della trattativa privata per l alienazione dei cespiti immobiliari dell Azienda ; RENDE NOTO che entro le ore 13,00 del giorno 30 LUGLIO 2012, chiunque sia interessato (sia esso persona fisica o giuridica), è invitato a presentare una manifestazione di interesse per l acquisto delle unità immobiliari in epigrafe.
A - MODALITA DI PARTECIPAZIONE E DI PRESENTAZIONE DELL OFFERTA Le dichiarazioni di interesse dovranno pervenire alla sede dell'azienda in Imperia - Via Armelio 70, entro e non oltre 13,00 del giorno 30 LUGLIO 2012 a mezzo raccomandata del Servizio Postale. E altresì nella facoltà degli interessati la consegna a mano dei plichi, dalle ore 10,00 alle ore 13,00 dei giorni lavorativi, sabato escluso, all Ufficio Protocollo dell A.R.T.E., che ne rilascerà ricevuta. Non sarà presa in considerazione alcuna manifestazione di interesse pervenuta oltre la scadenza suindicata. Resta inteso che il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo anche di forza maggiore, il plico non giungesse a destinazione in tempo utile. Il plico dovrà essere sigillato e controfirmato su tutti i lembi di chiusura e dovrà recare all esterno la dicitura MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER L ACQUISTO DEL LOCALE COMMERCIALE SITO AL PIANO TERRA DELL IMMOBILE IN IMPERIA - PIAZZA SAN FRANCESCO IDENTIFICATO CON IL SUB. N. Il plico dovrà contenere unicamente lo SCHEMA 1 (vedi paragrafo G), in carta resa legale, debitamente compilato nei seguenti punti e sottoscritto in tutte le pagine dall offerente; a. Indicazione del soggetto (persona fisica o giuridica), che manifesta l interesse all acquisto dell unità immobiliare; b. Manifestazione di interesse all acquisto dell unità immobiliare, con indicazione del prezzo che il soggetto è disposto ad offrire per l acquisto; c. Dichiarazione di essere a conoscenza che l avviso per la manifestazione di interesse per partecipare alla procedura finalizzata alla vendita delle unità immobiliari in argomento non costituisce offerta al pubblico ex art. 1336 C.C., né opzione ex art. 1331 C.C. e che, pertanto, la partecipazione alla procedura in oggetto non comporta per l A.R.T.E. di Imperia alcun obbligo nei confronti dei soggetti interessati o impegno per contrarre. Si precisa, quindi, che la presentazione delle manifestazioni di interesse non farà sorgere alcun diritto, azione, ragione o situazione di vantaggio, ovvero situazione di aspettativa in favore dei soggetti dichiaranti e non farà parimenti sorgere alcun impegno per l acquisto in capo agli stessi. E AMMESSA LA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE SU PIU UNITA IMMOBILIARI DA PARTE DEL MEDESIMO SOGGETTO, PURCHE PRESENTATA SINGOLARMENTE PER CIASCUN CESPITE E CORREDATA DALLA DOCUMENTAZIONE RICHIESTA. La presentazione delle offerte comporta piena ed incondizionata conoscenza ed adesione alle norme del presente avviso.
B - PROCEDURA DELLA TRATTATIVA PRIVATA L A.R.T.E. di Imperia, scaduto il termine sopraindicato del 30 LUGLIO 2012 procederà all apertura dei plichi contenenti le manifestazioni di interesse pervenute, redigendo processo verbale in ordine alla loro regolarità formale. Previa valutazione insindacabile della congruità delle offerte, procederà, quindi, a trattativa privata con i soggetti che hanno manifestato interesse o anche eventualmente con l unico soggetto offerente. Ciò secondo la Disciplina della trattativa privata per l alienazione dei cespiti immobiliari dell Azienda, approvata con Decreto dell Amministratore Unico n. 45/12 del 15/06/2012 che, ispirata a criteri di trasparenza e imparzialità, è a disposizione del concorrente (vedi paragrafo G). C - CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA I locali commerciali oggetto del presente avviso saranno ultimati nella parte esterna, compresi i serramenti sui due affacci ed il pavimento nell'ingresso principale, mentre l'interno verrà lasciato al rustico (nello stato in cui si trovano attualmente) ad eccezione del locale igienico che sarà dato finito, compreso lo scarico in fognatura. Verranno peraltro predisposte le tubazioni o canalizzazioni degli impianti a partire dall'accentramento contatori. Il prezzo offerto dal concorrente e accettato dall Azienda, sarà gravato delle spese inerenti la stipulazione dell atto di compravendita e del conseguente atto previsto al successivo punto 1 del paragrafo D - AVVERTENZE. Tasse, imposte ed onorari notarili saranno quindi ad esclusivo carico dell acquirente. E, altresì, a carico dell acquirente il rimborso delle spese relative alla procedura di vendita, nonché le spese di pubblicità del presente avviso, forfettariamente determinate in 1.000,00 (Euro mille) per cespite alienato. A carico e spese dell Azienda è la prescritta redazione della Certificazione Energetica dell immobile in vendita. Trattandosi di vendita di immobile strumentale da soggetto impresa costruttrice la compravendita sarà assoggettata all imposta IVA 10% (D.P.R. 633/1972 t.v.) e imposta di registro fissa, oltre imposte ipotecario-catastali (3% + 1%), T.U. 131/1986 t.v., salvo diverse imposizioni e aliquote che dovessero risultare in vigore all atto della compravendita. D - ATTO DI COMPRAVENDITA La trattativa privata troverà conclusione ed efficacia giuridica del negozio con la sottoscrizione, con il miglior offerente finale, di idoneo atto preliminare di compravendita, previa verifica della più generale capacità di contrarre dell acquirente.
Al momento della stipula dell atto preliminare di compravendita, l acquirente dovrà versare all A.R.T.E. di Imperia una somma pari al 10% dell importo offerto, a titolo di acconto sul prezzo di vendita. L immobile del quale i locali commerciali al piano terra sono oggetto di alienazione, è sottoposto all istituto della prelazione della Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici della Liguria, ai sensi del D.Lgs. 22/01/2004, n. 42 e.s.m.i., essendo stato dichiarato di interesse culturale particolarmente importante. Ne deriva che il rogito di compravendita, conseguente all atto preliminare, una volta stipulato, sarà sottoposto alla condizione sospensiva dell efficacia del negozio e del pagamento del prezzo, della durata di gg. 60 dalla ricezione della notifica di avvenuta vendita, da parte della Soprintendenza, per l eventuale esercizio della suddetta prelazione. L effettivo pagamento del corrispettivo, al netto dell acconto già versato, interverrà pertanto in sede di atto notarile di accertamento per avveramento della condizione sospensiva, da stipularsi nei 60 giorni successivi alla scadenza del termine posto alla Soprintendenza. Le unità immobiliari poste in vendita, allo stato, sono gravate da ipoteca di primo grado connessa a finanziamento ottenuto sotto forma di apertura di credito. Tale ipoteca sarà estinta dall Azienda contestualmente alla stipula dell atto notarile di avveramento della condizione sospensiva. immobili. Si precisa che il termine ultimo per l atto notarile di accertamento per avveramento della condizione sospensiva è da intendersi valido anche qualora l acquirente intenda effettuare il saldo del prezzo con il provento derivante da mutuo ipotecario; conseguentemente entro tale data dovrà essere perfezionata la relativa istruttoria presso la propria Banca di fiducia, anche a mezzo prefinanziamento per consentire il pagamento nei termini suddetti. Il saldo del prezzo potrà avvenire a mezzo bonifico bancario (alle coordinate che saranno fornite dall ARTE Imperia) solo se effettuato almeno 7 giorni lavorativi prima della data del relativo rogito; diversamente il saldo dovrà essere effettuato a mezzo di assegni circolari con clausola non trasferibile al rogito notarile di trasferimento. Gli immobili verranno venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, liberi da vincoli locativi, con le pertinenze ed accessori, con le servitù apparenti e non apparenti, attive e/o passive o che abbiano ragione di esistere. A.R.T.E. Imperia venditore garantirà, contestualmente all atto di accertamento di avveramento della condizione sospensiva la piena proprietà, legittima provenienza e libertà del bene in oggetto da privilegi, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli e resta esonerata dal fornire la relativa documentazione. Si riassumono schematicamente di seguito le diverse fasi della compravendita, a conclusione di quelle individuative dell acquirente:
1. ATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA, da registrare in caso d uso, con versamento dell acconto del 10% del prezzo offerto: tale atto rende efficace la promessa di comprevendita; 2. ROGITO NOTARILE DI COMPRAVENDITA CON CONDIZIONE SOSPENSIVA, da sottoporre alla prelazione della Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici della Liguria, ai sensi del D.Lgs. 22/01/2004, n. 42 e.s.m.i, che si esprimerà nei successivi 60 giorni; 3. ATTO NOTARILE DI ACCERTAMENTO PER AVVERAMENTO DELLA CONDIZIONE SOSPENSIVA, da stipulare nei successivi 60 giorni dal termine di cui sopra, del saldo del prezzo ed estinzione dell ipoteca di primo grado gravante sugli immobili. con versamento E - CONSEGUENZE DELL EVENTUALE ESERCIZIO DEL DIRITTO DI PRELAZIONE DA PARTE DELLA SOPRINTENDENZA PER I BENI ARCHITETTONICI E PAESAGGISTICI DELLA LIGURIA Nell eventualità che la Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici della Liguria esercitasse la prelazione predetta il contratto di compravendita diventerebbe inefficace, quindi non produttivo degli effetti giuridici di trasferimento della proprietà. In questo caso, l Azienda provvederà alla restituzione dell acconto di prezzo incamerato ed alla totale rifusione di quanto speso dall acquirente a titolo di onorari notarili, imposte e tasse. F - CONSEGNA DEGLI IMMOBILI: Le unità immobiliari in vendita saranno consegnate, finite come previsto al primo comma del paragrafo C CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA del presente bando, contestualmente alla stipula dell atto notarile di accertamento dell avveramento della condizione sospensiva. G - ALTRE INFORMAZIONI E DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE Accederanno al procedimento di selezione, tutte le offerte ritenute congrue, in esito alla FASE 1 della citata Disciplina della trattativa privata per l alienazione dei cespiti immobiliari dell Azienda alla quale si fa integrale rinvio. E a disposizione degli interessati, presso la sede dell Azienda in Imperia Via Armelio 70, Settore Programmazione Appalti e Contratti e informatizzazione, dal lunedì al venerdì dalle ore 9,00 alle ore 13, la seguente documentazione: il presente invito a manifestare interesse all acquisto; lo SCHEMA 1; la disciplina della trattativa privata per l alienazione dei cespiti immobiliari dell Azienda; una planimetria;
Le visite all immobile in oggetto potranno essere eseguite previo appuntamento telefonico con il Geom. Luciano Garibaldi tel. 0183/769612 o con il Geom.Christian Micolucci - tel. 0183/769620. LA DOCUMENTAZIONE SOPRA ELENCATA E ALTRESI VISIONABILE E SCARICABILE DAL SITO INTERNET DI ARTE IMPERIA ALL INDIRIZZO: http://www.arteim.it. Per informazioni: ARTE Imperia tel. 0183/76961 (per le procedure di manifestazione interesse: Sig.ra Susi De Bortoli - tel. 0183/769644; per gli aspetti tecnici e catastali - Geom. Daniela Acito - tel. 0183/769608). H - TRATTAMENTO DEI DATI SENSIBILI Ai sensi del D.Lgs. n. 196/2003, si informa che i dati personali dei soggetti interessati all acquisto delkle unità immobiliari in epigrafe e e dell eventuale acquirente saranno oggetto di trattamento con o senza l ausilio di mezzi elettronici. Titolare del trattamento è l A.R.T.E. della. Si fa rinvio agli artt. 7 e 10 del D.Lgs n. 196/2003 circa i diritti degli interessati alla riservatezza dei dati. I - RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Il Responsabile del Procedimento nella procedura di alienazione è il Rag. Mauro Ghilli, Dirigente della Struttura Amministrativa-Gestionale dell A.R.T.E. di Imperia (tel. 0183/769611 fax 0183/769640 e- mail mauro.ghilli@arteim.it). Imperia, 02/07/2012 L Amministratore Unico (Arch. Paolo Verda) Azienda Regionaleale Territoriale per l Edilizia Via A. Armelio, 70-18100 Imperia - presso C.P.O. Tel. 0183/76961 - Fax 0183/769640 e-mail: infi@arteim.it - http://www.arteim.it Casella P.E.C. : arteim@pec.it Cod.Fisc. e P.IVA 00127020089