COMUNE DI PISTOIA SERVIZIO FINANZIARIO E PATRIMONIO AVVISO PUBBLICO PER LA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER L ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DI N. 10 FONDI COMMERCIALI DI PROPRIETA DEL COMUNE DI PISTOIA SITI IN VIA G. GENTILE s.n.c. QUARTIERE LE FORNACI. Premesso che il Comune di Pistoia ha aderito al Bando di gara per i Comuni ricadenti nelle Regioni Toscana, Campania e Calabria: Contratti di Quartiere UU emanato dal Ministero delle Infrastrutture e Trasporti con Decreto del 21.11.2004 con successiva stipula di uno specifico protocollo di intesa sottoscritto in data 21.03.2006; che fra i vari interventi è stato prevista nel quartiere Le Fornaci la realizzazione di un nuovo edificio, previa demolizione di tre fabbricati esistenti, per ospitare al piano primo n. 12 residenze costituite da mini alloggi destinati a fasce deboli (anziani e giovani coppie) ed al piano terra n. 10 unità immobiliari ad uso commerciale destinate a servizi ad uso del quartiere; IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO FINANZIARIO E PATRIMONIO in esecuzione della delibera Giunta Comunale n. 84 del 23.03.2012 avente per oggetto Prog.n.11300/2011-Contratto di quartiere Le Fornaci II- Intervento a costruzione 12 alloggi e servizi in adiacenza al Polo Urbano -Indirizzi per assegnazione locali piano terra - CUP C73C0500000004. e della determina dirigenziale n. 150 del 29.01.2014 RENDE NOTO che il Comune di Pistoia intende assegnare in locazione n. 10 unità ad uso commerciale poste al piano terra dei 12 alloggi di ERP di nuova costruzione siti in Pistoia Via G. Gentile s.n.c. località Le Fornaci. 1. DESCRIZIONE DEI LOCALI 1.1 Gli immobili oggetto del presente avviso, come sotto descritti, sono costituiti da N. 10 unità immobiliari poste al piano terra di un edificio di nuova costruzione sito in Via G. Gentile n. quartiere Le Fornaci Pistoia. 1.2 Gli stessi hanno ingresso dal lato della nuova piazza realizzata e sono identificati nella planimetria in pdf allegata al presente avviso. La dimensione dei fondi varia da 29 a 53 mq. circa oltre servizi igienici e la planimetria individua anche le singole superfici dei locali. 1.3 Si evidenzia come alcuni di essi sono comunicanti in quanto attualmente privi di separazione interna (da realizzare all occorrenza a spese dell aggiudicatario), raddoppiando in questo modo, qualora ritenuto utile, la superficie disponibile per l attività da insediare. Locale di cui al n. 1 della planimetria di mq.53,40 oltre servizi igienici, collegabile o separabile alla/dalla unità n. 2 Locale di cui al n. 2 della planimetria di mq. 53,40 oltre servizi igienici, collegabile o separabile alla/dalla unità n. 1 Locale di cui al n. 3 della planimetria di mq. 29,00 oltre servizi igienici, collegabile o separabile alla/dalla unità n. 4
Locale di cui al n. 4 della planimetria di mq. 53,20 oltre servizi igienici, collegabile o separabile alla/dalla unità n. 3 Locale di cui al n. 5 della planimetria di mq. 53,40 oltre servizi igienici. Locale di cui al n. 6 della planimetria di mq. 53,40 oltre servizi igienici. Locale di cui al n. 7 della planimetria di mq. 53,20 oltre servizi igienici, collegabile o separabile alla/dalla unità n. 8 Locale di cui al n. 8 della planimetria di mq. 35,70 oltre servizi igienici, collegabile o separabile alla/dalla unità n. 7. Locale di cui al n. 9 della planimetria di mq. 53,40 oltre servizi igienici, collegabile o separabile alla/dalla unità n. 10 Locale di cui al n. 10 della planimetria di mq. 53,40 oltre servizi igienici, collegabile o separabile alla/dalla unità n. 9. 1.4 Si precisa che il Comune di Pistoia si riserva la possibilità, al termine delle opere di adeguamento, di rendere disponibile un posto auto per ciascun fondo all interno del parcheggio sottostante la piazza. 2. DESTINAZIONE D USO DEI LOCALI 2.1 I locali, nell ottica di favorire le attività di servizio al quartiere, dovranno essere destinati alle seguenti attività: - sportelli/servizi postali; -farmacia/parafarmacia; -attività di intermediazione finanziaria e creditizia; - agenzie di viaggi; -commerciale -somministrazione; -vendita non esclusiva di quotidiani e periodici; -attività artigianali/artigianato di servizio con vendita prodotti e somministrazione; -laboratori medici, di analisi e veterinari; -internet point; 2.2 Sono espressamente vietate le seguenti attività di utilizzo: - VTL(sale dedicate), sale giochi e scommesse; -sexy shop. 3. PRINCIPALI CONDIZIONI CONTRATTUALI 3.1 Le principali condizioni che caratterizzeranno i contratti di locazione saranno le seguenti: - durata contrattuale: anni 6 (sei) rinnovabili tacitamente, salvo disdetta, di sei anni in sei anni ai sensi degli artt. 27 e 28 L. 392/78 e successive modifiche ed integrazioni; - canone di locazione: il canone base sarà determinato in misura non inferiore al parametro minimo indicato dall Agenzia del Territorio; -corrispettivo annuo, risultante dall esito della trattativa, soggetto ad adeguamento ISTAT nella misura annua del 75%; -divieto di sublocazione del contratto; -divieto di mutare la destinazione d uso dell immobile; -obbligo di corrispondere prima della stipula dei relativi contratti una cauzione pari a tre mensilità della quota fissa del canone; 3.2 Le unità immobiliari saranno assegnate a corpo e non a misura, pertanto, non vi sarà luogo ad azione per lesione, né ad aumento né a diminuzione del canone, per qualunque errore nella descrizione dei beni stessi nell indicazione delle superfici, dovendosi intendere come conosciute ed accettate espressamente nel loro complesso. 3.3 Le unità immobiliari saranno assegnate nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, rimanendo a carico dell aggiudicatario la richiesta e l ottenimento di eventuali concessioni, licenze,
autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza occorrenti per l uso, senza che l aggiudicazione costituisca impegno al rilascio delle stesse da parte del Comune di Pistoia e di altri enti pubblici. 3.4 In particolare si evidenzia che i fondi sono realizzati parzialmente al rustico, pertanto alcune opere e servizi di completamento dovranno essere realizzate dal futuro locatario, quali: 1) pavimenti nel locale vendita, mentre sono piastrellati i servizi igienici; 2) completamento dei servizi igienici con posa in opera dei sanitari e del boiler acqua calda di cui è sola prevista la predisposizione elettrica; 3) i fondi sono predisposti per l installazione di un impianto di climatizzazione ma soltanto relativamente al volume disponibile per pompa di calore di tipo interno;in particolare la parete esterna del bagno è dotata di un apertura che sarà utilizzata per lo scambio termico del condensatore/evaporatore della pompa di calore; si prevede quindi che ogni bagno sia dotato di un apparecchiatura ad espansione diretta o idronica con scambio in aria con aspirazione dal plenum che si creerà una volta che venga realizzato il controsoffitto del bagno ed espulsione canalizzata a parete in una parte della sezione dell apertura verso l esterno. Non sarà consentito l utilizzo di apparecchiature da esterno da installare sulle facciate dell edificio; 4) copri serrande interne o controsoffitto interno; 5) completamento degli impianti elettrici funzionali all attività da svolgere. Inoltre in funzione delle attività da insediare, delle trasformazioni interne ed impiantistiche eventuali dei locali concessi in locazione, il locatario rimane impegnato a presentare a suo carico e spesa l agibilità del locale concesso in locazione. 3.5 Per la realizzazione delle opere e servizi sopraindicati, al locatario sarà riconosciuta al massimo una annualità di affitto secondo l offerta di canone presentata in sede di procedura negoziata. Non saranno riconosciute come opere scomputabili dal canone di locazione quelle specificatamente legate all arredamento del locale compresi i corpi illuminanti. Per tale ragione, al contratto di locazione sarà allegato progetto/perizia delle opere di completamento che sarà vagliato ed approvato dall ufficio tecnico comunale; a consuntivo dovrà essere documentata l entità delle opere eseguite tramite fatture e certificazioni opportune. Ugualmente a carico dei locatari saranno gli allacciamenti ed intestazione utenze ; 3.6 E a totale carico dei partecipanti verificare preventivamente l idoneità del fondo in relazione alla specifica attività che intendono svolgere all interno del/i locale/i. A questo proposito il Comune di Pistoia declina ogni responsabilità in caso di mancato rilascio delle autorizzazioni necessarie al fine dello svolgimento delle singole attività a causa delle caratteristiche del /i locale/i. 3.7 Il Comune garantisce la piena proprietà, la legittima provenienza, nonché la libertà da privilegi, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli e resta esonerato dal fornire la relativa documentazione. 3.8 Gli interessati, ai fini della partecipazione, dovranno effettuare, direttamente o attraverso delega a personale dipendente da esibire al momento del sopralluogo, una presa visione obbligatoria dei locali previo appuntamento con un incaricato del Servizio Finanziario e Patrimonio (arch. Stefano Bartolini tel. 0573-371522 arch. Stefano Ieri tel. 0573-371863 geom.sandra Orlandini tel.0573-371271 dr.ssa Lucia Vannucchi 0573-371731) 4. REQUISITI DI PARTECIPAZIONE 4.1 Possono presentare manifestazione di interesse al presente avviso i seguenti soggetti, con cittadinanza italiana o di un paese della UE o cittadini extracomunitari con regolare permesso di soggiorno: -persona fisica che intende diventare locatario del bene, o chi agisce in nome e per conto di terzi con procura speciale; -titolare di un impresa individuale; -legale rappresentante di società, ente od associazione che intende diventare locatario del bene. 4.2 In caso di procuratore speciale dovrà essere allegata la relativa procura in originale o copia conforme all originale.
4.3 I partecipanti non dovranno trovarsi nelle condizioni comportanti la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione, secondo quanto espressamente dichiarato nel modulo di partecipazione ALLEGATO A a cui si rimanda. 5. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE 5.1. La domanda di partecipazione, che dovrà essere redatta utilizzando il modello predisposto e reperibile come sotto indicato, da indirizzare a Comune di Pistoia Servizio Finanziario e Patrimonio Piazza Duomo, 1 51100 Pistoia - dovrà essere fatta pervenire mediante consegna a mano al Protocollo Generale del Comune di Pistoia Piazza Duomo n. 1 entro e non oltre le ore 12,00 del giorno Lunedì 31 marzo 2014 oppure tramite spedizione postale a mezzo raccomandata A/R. Nel caso di invio a mezzo servizio postale farà fede il timbro di arrivo dell ufficio protocollo. All esterno del plico dovrà essere riportata la seguente dicitura: Manifestazione di interesse per l assegnazione in locazione di fondi commerciali Via G. Gentile Le Fornaci Pistoia NON APRIRE-. Il plico dovrà riportare l indicazione del mittente ed il relativo indirizzo. 5.2. I soggetti che intendano presentare manifestazioni di interesse relative a più di un locale dovranno indicare l ordine di preferenza. 5.3 Il modello di domanda, con la dichiarazione di avvenuta presa visione dell informativa sul trattamento dei dati, è reperibile sul sito www.comune.pistoia.it seguendo il percorso: sezione Bandi di gara e concorsi quindi Bandi di gara aperti, oppure potrà essere ritirato presso l Unità Operativa Gestione Locazioni e Conduzioni Immobiliari Via Santa n. 5 2 piano, nei giorni dal Lunedì al Venerdì dalle ore 8.30 alle ore 13.30. 5.4 L invio del plico è a totale ed esclusivo rischio del mittente, restando esclusa qualsivoglia responsabilità dell ente ove per disguidi postali o di altra natura il plico non pervenga entro il termine perentorio di scadenza all indirizzo di destinazione. I plichi pervenuti dopo il suddetto termine perentorio di scadenza non saranno aperti e verranno considerati come non consegnati. 6. MODALITA DI VALUTAZIONE DELLE MANIFESTAZIONI DI INTERESSE 6.1 Una Commissione appositamente istituita provvederà ad esaminare le manifestazioni di interesse pervenute in primo luogo sotto il profilo della regolarità di presentazione e di accertamento e veridicità delle condizioni dichiarate. Quindi si procederà ad una valutazione di merito relativa alla tipologia di attività proposta ed all ubicazione richiesta. 6.2 Se le manifestazioni di interesse saranno superiori alla disponibilità dei locali o saranno pervenute più manifestazioni di interesse riguardanti la medesima tipologia di attività, si tenderà a privilegiare la diversificazione delle stesse; il Comune di Pistoia si riserva comunque di individuare le tipologie di attività da insediare in ciascun locale. 6.3 Al termine verranno dichiarati i partecipanti ammessi e quelli eventualmente non ammessi, esplicitando le motivazioni della mancata ammissione. Dell elenco dei partecipanti ammessi e non ammessi verrà data comunicazione tramite pubblicazione sul sito del Comune www.comune.pistoia.it seguendo il percorso -bandi di gara e concorsi- quindi - bandi di gara aperti. 6.4 L Amministrazione Comunale determinerà il canone a base d asta che costituirà oggetto di procedura negoziata da svolgersi tra interessati alla medesima tipologia di locale. Il canone sarà calcolato sulla base delle quotazioni immobiliari della Agenzia delle Entrate per immobili a destinazione commerciale. Ai soggetti che abbiano fatto pervenire manifestazioni di interesse ritenute ammissibili, verrà inviata lettera di invito per la presentazione della offerta economica irrevocabile in aumento rispetto al canone posto a base d asta determinato dall amministrazione Comunale 6.5 Procedura e criteri di selezione dei potenziali conduttori saranno dettagliati nella lettera di invito. 7. RISERVATEZZA DEI DATI
7.1 Ai sensi e per gli effetti del codice in materia di protezione dei dati personali di cui al D.Lgs. n. 196/2003 e s.m.i, i dati personali raccolti saranno oggetto di trattamento esclusivamente per l esecuzione degli adempimenti e secondo le finalità previste dalla vigente normativa. 8. INFORMAZIONI 8.1 Per informazioni di carattere tecnico: arch. Stefano Bartolini tel. 0573 371522 s.bartolini@comune.pistoia.it per altre informazioni: dr.ssa Lucia Vannucchi tel. 0573 371731 l.vannucchi@comune.pistoia.it SI EVIDENZIA CHE LA PRESENTAZIONE DELLA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE NON COMPORTA PER L AMMINISTRAZIONE COMUNALE ALCUN OBBLIGO IN MERITO ALLA EFFETTIVA ASSEGNAZIONE DEI LOCALI OGGETTO DEL PRESENTE AVVISO. ALLEGATI: A modulo per la presentazione della manifestazione di interesse B planimetria dei locali in assegnazione Il presente avviso viene pubblicato all Albo Pretorio del Comune e sul sito internet del Comune di Pistoia www.comune.pistoia.it seguendo il percorso Bandi di gara e concorsi bandi di gara aperti, nonché su quotidiani a diffusione locale. Il Dirigente del Servizio Finanziario e Patrimonio Dr. Franco Ancillotti