DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 54 DEL 13 MAGGIO 2015 O G G E T T O RIADOZIONE PIANO DI LOTTIZZAZIONE ZONA ESTENSIVA C3 COMPARTO N.22 DEL VIGENTE P.R.G GIA ADOTTATO CON DELIBERA C.C. N.87 DEL 31.11.2007. L anno duemilaquindici il giorno tredici del mese di maggio alle ore 11,00 nella Sede Municipale si è riunita la Giunta Comunale, sotto la Presidenza del Sindaco dott. Domenico NISI e con l intervento dei signori Assessori: - PLANTONE Pietro A. - D ONGHIA Paolo - NOTARNICOLA Giuseppe Risultano assenti i sgig.ri: Gentile Giovanni Marino e Gentile Fusillo Clementina Partecipa il Vice Segretario Generale conv. dott.ssa Maria Teresa SCALINI ll Sindaco, constatato il numero legale degli intervenuti, dichiara aperta la riunione e li invita a deliberare sull oggetto sopraindicato. LA GIUNTA PREMESSO che sulla proposta della presente deliberazione, ai sensi dell art.49, comma 1, del D.Lgs. 18.8.2000, n.267 e ss.mm.ii, è stato reso il seguente parere: - Parere di regolarità tecnica espresso dal Responsabile del Settore Gestione e Assetto del Territorio: - Favorevole sulla base della richiamata istruttoria in delibera. Non vi sono oneri a carico del Bilancio Comunale.. F.to: ing. Gabriele
LA GIUNTA MUNICIPALE -Premesso che questo Comune è dotato di strumento Urbanistico Generale (P.R.G.) approvato con delibera di G.R. n 6057 del 25.09.1992 resa esecutiva dal Commissario di Governo con decisione n. 13712 del 20.10.1992 e che lo strumento urbanistico generale tipizza l area d intervento di cui all oggetto come Zona Omogenea C2 comparto n. 2 e fissa, per detta zona, i relativi indici e parametri urbanistici ed edilizi; -Che con delibera di Consiglio Comunale n. 87 del 31.11.2007..è già stato adottato il piano di lottizzazione del comparto 22 Zona C/3. -che a seguito delle osservazioni pervenute da parte dei lottizzanti sigg. Intini Giovanna, Intini Chiara Rosa, Tinelli Giambattista, Laera Vito e Saponari Maddalena, si è reso necessario una nuova riproposizione del piano di lottizzazione riguardante l'adeguamento del perimetro del comparto (come individuato dal vigente PRG) l'adeguamento delle tabelle degli utili e degli oneri e la proposta di cessione della strada di PRG a titolo gratuito con relativa compensazione volumetrica ai sensi della Legge Regionale n. 3 del 22.02.2005, - che con nota del 27.01.2014 in atti pari data al n. 1372 i lottizzanti hanno proprietari delle aree inserite della maglia del comparto n. 22 hanno trasmesso nuovi elaborati progettuali attinente la variante al piano di lottizzazione della zona estensiva C3 di P.R.G. comparto n. 22 del 3 P.P.A., sulla base del progetto redatto dall Ing. LAFORGIA Vito, dall Ing. INTINI Nicola, dall'ing. Fortunato MEZZAPESA e dall Arch. CELLAMARE Alessandra. -che la proposta di variante prevede la cessione gratuita, al Comune, delle terreni tipizzati a viabilità di PRG di collegamento di via Mottola con via Castellaneta, avvalendosi dell'art ' 21 della Legge regionale Puglia n. 3 del 22 febbraio 2005 che prevede che per i comuni, all'interno dei piani attuativi, sia di iniziativa pubblica che privata, esecutivi dello strumento urbanistico vigente, possono riservarsi una quota dei diritti volumetrici di edificazione, per la perequazione urbanistica volumetrica territoriale con aree da espropriare individuate fuori dal perimetro del piano. tali diritti volumetrici possono essere attribuiti, con accordo di cessione volontaria stipulato ai sensi dell'art. 45 del DPr 327/01 e successive modifiche, ai proprietari di terreni da espropriare per pubblica utilità, in luogo dell'indennità spettante. -Rilevato, in base alla relazione istruttoria del R.P., che il progetto di lottizzazione presentato interessa la totalità del comparto n 22 del P.R.G., e distingue le aree di E.R.P. da quelle di E.R.L., articolandosi secondo i seguenti indici e parametri urbanistici; -Estensione complessiva del comparto edificatorio mq 110.665 - Superficie esterna mq 15.352 -Superficie già compromessa mq 16.301 - Superficie soggetta a P.L. mq 79.012 - Superficie dei lotti mq 64.509 - Superficie a strade mq 9258 - Superficie a standard mq 5.245 - Superficie territoriale: mq 83.137 =(mq 79.012+4.125) - Volume realizzabile mc 23.278
- Indice di ff. mc/mq 0,3553 - destinazione d uso residenziale - tipologia edilizia unifamiliari e bifamiliari volume di E.R.L. (complessiva) mc 10.798 volume di E.R.P. (complessiva) mc 7.478 volume extraresidenziale 20% mc 5002 -Visto che il R.P. ha verificato e attestato che il P.d.l. presentato risulta conforme alle prescrizioni del P.R.G. vigente, del R.E.C. e del vigente Piano Comunale di E.R.P. ed ha espresso parere a riguardo favorevole, con condizioni esplicitate nel succitato parere; Che, a seguito dell approvazione da parte della Regione Puglia della Legge 1/08/2011, n. 21, al Titolo II (Disposizioni in attuazione del Decreto Legge 13 maggio 2011, n. 70, Semestre Europeo Prime Disposizioni urgenti per l Economia, convertito, con modificazioni, dalla Legge 12 luglio 2011, n. 106), l art.10 Formazione dei Piani Attuativi dispone che 1)Dalla data in entrata in vigore della presente legge, i piani attuativi, comunque denominati, per la cui formazione le leggi attualmente in vigore prevedono due distinte deliberazioni, di adozione e di approvazione definitiva, sono adottati con Deliberazione di Giunta comunale e approvati in via definitiva con deliberazione della Giunta comunale se conformi allo strumento urbanistico generale vigente.i relativi procedimenti di formazione sono sottoposti all attuale disciplina, che resta immutata, di cui alle vigenti leggi. 2) A seguito di apposita richiesta scritta da parte della maggioranza dei consiglieri comunali, anche in forma cumulativa, il piano attuativo è adottato e approvato dal Consiglio comunale anziché dalla Giunta. -vista la comunicazione del Presidente del Consiglio Comunale del 11.05.2015 prot. 7849, con la quale si attesta che non è pervenuta nessuna richiesta scritta da parte della maggioranza dei consiglieri comunali come previsto dall'art. 10 della L.R. n. 21 del 01.08.2011e, pertanto il provvedimento di adozione può essere sottoposto all'attenzione della Giunta Comunale; -vista la nota del 24.03.2015 prot. 4929 con la quale i tecnici incaricati chiedono che la verifica di assoggettabilità ambientale del progetto di piano di lottizzazione di che trattasi, avvenga successivamente all'adozione del piano stesso; -Considerato di poter proporre l adozione in variante al P.d.l. del comparto n. 22 zona C2 di P.R.G. che costituisce nel contempo adozione del nuovo P.Z. 167/62 per quanto attiene alla individuazione delle aree e delle volumetrie da destinarsi all insediamento di E.R.P. il tutto in attuazione, ancorchè parziale, del più generale Programma Comunale di E.R.P. di cui alla delibera di C.C. n 44 del 08.07.1997; Visto il vigente Regolamento Edilizio, il Piano Regolatore Generale, il 3 Programma Pluriennale di Attuazione, nonché il Piano Comunale di Edilizia residenziale Pubblica; Visto il Piano di Lottizzazione presentato in data 13 agosto 2003 prot. N. 12308 dai proprietari lottizzanti redatto dall Ing. LAFORGIA Vito, dall Ing. INTINI Nicola, ing. Fortunato MEZZAPESA e dall Arch. CELLAMARE Alessandra.
Visto lo schema di convenzione proposto dai proprietari lottizzanti che unitamente a tutti gli altri elaborati grafici del P.d.l. in parola fanno parte integrante del presente provvedimento; Vista la scheda di controllo urbanistico di cui all art. 35 della L.r. 56/80 del 31.05.1980; Vista la relazione del Settore Gestione Assetto del Territorio redatta dal Responsabile del Procedimento arch. Giuseppe Montanaro e vistata dal Responsabile del Settore Gestione e Assetto del territorio ing. Giuseppe GABRIELE (allegata al solo originale) Visto il DPR 380/01 e ss.mm.ii.; Visti gli artt. 21 e 27 della Legge Regionale n. 56/80; Visto l'art. 10 della L.R. 01/08/2011, n. 21 Visto il vigente PRG e il REC; Vista la L.R. n. 20 del 27.07.2001; Visto l art. 5 delle NTA del PUTT/P; Visto il Dlg. N. 267 del 18.08.2000; Visto il parere di regolarità tecnica espresso dal Responsabile del Settore Gestione e Assetto del Territorio; Con voti unanimi, resi nelle forme di legge; DELIBERA Per quanto in narrativa premesso,che qui si intende integralmente richiamato; Di adottare, come adotta, ai sensi dell art. 21 e 27 della L.R. n. 56/80- e art. 10 della L.R. n. 21/2011 Ls. 1150/42 - il progetto di VARIANTE relativo al Piano di Lottizzazione del comparto n. 22 di P.R.G. Zona estensiva C3 -a firma dei tecnici dall Ing. LAFORGIA Vito, dall Ing. INTINI Nicola, ing. MEZZAPESA Fortunato e dall Arch. CELLAMARE Alessandra e proposto dai proprietari firmatari che risulta costituito dai seguenti elaborati che formano parte integrante e sostanziale del presente provvedimento: ELENCO DEGLI ELABORATI: 1. Tav. 1 Stralcio del P.R.G., PPA, Zonizzazione; 2. Tav. 2 Stralcio catastale, aerofotogrammetrico e PRG con inserimento del PL in scala 1:500; 3. Tav. 3 Elaborato di rilievo con indicazione delle preesistenze in scala 1:500; 4. Tav. 4 Distribuzione dell assetto viario; 5. Tav. 5 Profili stradali; 6. Tav. 6 Planimetria di progetto su supporto catastale in scala 1:500;
7. Tav. 7 Planovolumetrico e viste tridimensionali; 8. Tav. 8 Rete idrico-fognante in scala 1:500; Tav. 8 bis Smaltimento acque piovane 9. Tav. 9 Rete elettrica, telefonica e gas in scala 1:500; 10. Tav. 10 Profili stradali con indicazione delle quote di spiccati in scala 1:500; 11. Tav. 11 Moduli; 12. Tav. 12 Particolari costruttivi; 13. Tav. 13 Individuazione standard urbanistici; 14. Richiesta di effettuare le opere di urbanizzazione a scomputo dei relativi oneri; 15. A Relazione tecnica; 16. B Tabelle utili e oneri; 17. C Relazione finanziaria; 18. D Copia di mod. vca di consultazione per partita di ciascun proprietario; 19. Relazione geologica; 20. E Relazione geotecnica. 21. E Norme tecniche di attuazione; 22. F Convenzione; 23. Rilievo fotografico 2) di dare atto che l adozione del Pdl di cui al punto 1) attiene anche all individuazione delle aree e delle volumetrie da destinarsi ad Edilizia Residenziale Pubblica così come identificate nelle tavole allegate allo strumento urbanistico esecutivo presentato, come piano di zona ai sensi della Ls 167/62, nonché ai sensi della Ls. 847/64 - Ls. 865/71 - Ls. 247/74 - Ls. 179/92 - Ls. 493/93 - Ls. 85/94 - Ls. 549/95 - Ls. 662/96 nonché degli artt. 19-20-21-37 della L.R. n. 56/80 e ciò avvalendosi di quanto espressamente stabilito al punto 4) della delibera di adozione del 3 PPA che testualmente dispone (che i P.D.L. di iniziativa privata interessanti le aree incluse nel 3 P.P.A. dovranno prevedere che la quota di E.R.P. (40% della volumetria massima consentita) debba globalmente essere localizzata su lotti urbanisticamente funzionale e suscettibili di autonoma edificazione rispetto a quelli per l edilizia libera, così restando confermata la disposizione recata dalla relazione programmatica del 2 P.P.A., al precipuo scopo di non determinare reciproche interferenze realizzative e impedimenti gestionali. Il consiglio Comunale può motivatamente derogare a dette disposizioni), e ciò ritenendo che la soluzione progettuale proposta sia confacente e ammissibile; 3)Di riservarsi una quota di diritti volumetrici pari a mc 1155 per la perequazione urbanistica volumetrica con l'area destinata a strada di PRG che collega via Mottola con via per Castellaneta fuori dal perimetro del piano attuativo; 4) Di attribuire tali diritti volumetrici ai proprietari dei terreni da espropriare per pubblica utilità, in luogo dell'indennità spettante, come da tabella utili e oneri, previo atto di cessione volontaria stipulato ai sensi dell'art. 45 del DPR 327/01 e ss..mm.ii. 5) di incaricare il Settore Gestione e Assetto del Territorio, ad esecutività del presente provvedimento delle conseguenziali incombenze a norma delle vigenti norme per l attuazione di quanto deliberato; 6) di dare atto, altresì, che gli allegati del presente provvedimento vengono allegati solo all originale, del presente provvedimento e costituiscono-comunque- atti integranti la presente delibera.
Di quanto sopra si è redatto il presente verbale che, previa lettura e conferma viene sottoscritto come segue: IL SINDACO F.to: Nisi IL VICE SEGRETARIO GENERALE Conv. F.to: Scalini Il sottoscritto segretario su analoga attestazione del messo comunale attesta che il presente atto viene pubblicato in data odierna all Albo Pretorio on-line del Comune, consultabile sul sito istituzionale www.comune.noci.ba.it, e vi rimarrà per quindici giorni consecutivi dal al Noci lì IL SEGRETARIO GENERALE F.to: Alemanno Il sottoscritto Segretario Generale attesta che la presente deliberazione: è stata comunicata ai Capigruppo Consiliari con lettera in data prot. n. (art.125, 1 comma, del D.Lgs. n.267/00; è stata dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, 4 comma, del D.Lgs. 267/00; è divenuta esecutiva in data perchè decorsi 10 (dieci) giorni dalla pubblicazione, ai sensi dell art.134, 3 comma, del D.Lgs. n.267/00. IL SEGRETARIO GENERALE F.to: Alemanno Si attesta che la presente è copia conforme all originale e si compone di n. fogli. Noci lì IL SEGRETARIO GENERALE