(decreto del Commissario governativo del 21.03.08 conseguentemente alla costituzione in data 19.11.07 del fondo ciclico di manutenzione) Regolamento per la ripartizione degli oneri di manutenzione e gestione ordinaria Nota introduttiva Nel testo seguente, per interventi di competenza della cooperativa s intendono tutti quegli interventi soggetti a programmazione annuale con relativa copertura dei costi dell intervento attraverso il fondo di manutenzione ciclica. Gli interventi di competenza della cooperativa si distinguono in : 1_ Interventi di manutenzione straordinaria ed incrementativa o sostituire, necessari per integrare parti degli edifici compreso i loro impianti e gli adeguamenti alle prescrizioni di legge. Questi vengono iscritti alla voce immobilizzazioni del bilancio patrimoniale attivo e sono imputati ai corrispettivi di godimento degli alloggi interessati sulla base del piano di ammortamento dei capitali investiti. 2_ Interventi di manutenzione ciclica di conservazione a carico del fondo di manutenzione della Cooperativa. 3_ Interventi di manutenzione e gestione ordinaria, a carico del socio cooperatore assegnatario. Nelle tabelle successive, gli interventi di manutenzione a carico della Cooperativa (fondo ciclico di manutenzione) e gli interventi a carico del socio assegnatario. A carico della cooperativa (fondo) di competenza del/i soci assegnatari I) Manutenzioni relative alle parti degli usi comuni e impianti centralizzati Nei successivi articoli si definiscono le opere ed i componenti costituenti le parti oggetto di manutenzione: articolo 1: tetti, coperture e lastrici solari il rivestimento esterno, i comignoli, la impermeabilizzazione, la coibentazione termica, la struttura che lo sorregge sostituzione e manutenzione di parti articolo 2: lattonerie le parti metalliche o plastiche accessorie al tetto e alle pareti esterne, atte allo scolo delle acque meteoriche fino ai pozzetti al piano più basso sostituzione e manutenzione di parti articolo 3: muri pareti e solai di qualsiasi tipo riparazione e rifacimento 1
articolo 4: intonaci e rivestimenti la protezione e la finitura di pareti e soffitti comprese le pareti esterne delle unità immobiliari sostituzione e riparazione articolo 5: tinte e vernici la protezione e finitura di intonaci, rivestimenti, parti metalliche e di legno manutenzione di ogni manufatto articolo 6: pavimenti interni ed esterni il piano di calpestio, loro sottofondi, impermeabilizzazioni, vespai ed accessori (battiscopa, cordoli, ecc...) sostituzione articolo 7: impianto elettrico per illuminazione, video e/o citofonico, suoneria, automazione infissi ed apri porta, impianto a pannelli fotovoltaici, parafulmini l impianto a partire dal sezionatore dell ente erogatore di energia fino agli apparecchi utilizzatori e regolatori, compreso loro canalizzazioni e scatole ad esclusione delle opere murarie sostituzione e rifacimento anche di parti dell impianto sostituzione e riparazione di apparecchi ed accessori articolo 8: impianto televisivo l impianto a partire dall antenna fino alle prese degli alloggi (queste escluse) compreso loro canalizzazioni sostituzione, rifacimento completo ed integrazione sostituzione di parti e loro riparazione articolo 9: impianto idrico l impianto a partire dal contatore dell ente erogatore fino agli apparecchi utilizzatori, ai contatori divisionali degli alloggi (questi inclusi), all impianto di irrigazione (incluso), alla centrale termica, alle manichette antincendio, all impianto di sollevamento, all impianto di addolcimento sostituzione e rifacimento anche di parti, sostituzione contatori sostituzione e riparazione di accessori, pulizia e decalcificazione tubazioni articolo 10: impianto di riscaldamento, produzione acqua calda, e gas l impianto a partire dai tubi di alimentazione acqua all ingresso della centrale termica fino ai collettori degli alloggi (questi esclusi) e ai contatori dell acqua calda (questi inclusi), a partire dai pannelli solari fino agli apparecchi utilizzatori; per il gas si considera l impianto a partire dal contatore fino agli apparecchi utilizzatori, canne fumarie, di esalazione e ventilazione, camini e barbecue Sostituzione di parti,sostituzione contatori, sostituzione caldaia, bollitori e canne fumarie sostituzione di accessori e loro riparazione, revisioni e pulizie periodiche, incarico di conduzione e terzo responsabile articolo 11: impianto di scarico e fognario 2
l impianto dalla colonna di scarico compresa la esalazione fino al comignolo, dai pozzetti dei pluviali e caditoie compresi, fino al collettore fognario per l immissione nella rete pubblica compreso. pulizia e disotturazione degli impianti articolo 12: impianto dell ascensore l impianto a partire dal sezionatore dell ente erogatore di energia fino agli apparecchi utilizzatori e regolatori, compreso loro canalizzazioni, scatole e parti fisse e mobili dell impianto (cabina, porte, portali, ecc...) ad esclusione delle opere murarie manutenzione periodica, sostituzione e riparazione di parti ed accessori articolo 13: infissi gli oggetti che chiudono le aperture murarie e passaggi carrai e pedonali(sportelli per contatori, per nicchie, cancelli, portoni, finestre ecc...) sostituzione riparazione degli infissi, sostituzione e riparazione degli accessori (vetri, maniglie, serrature, molle chiudi porta, ecc...) articolo 14: aree verdi giardini e cortili con prati piante e loro accessori per la fruizione, recinzioni, barriere, panchine, giochi, opere edili di complemento, barbecue articolo 15: manutenzioni varie manutenzione, riparazione e sostituzione di parti autorizzazioni sostituzione estintori collaudi e revisione periodiche di enti certificatori / tasse deblattizzazione e disinfestazione pulizia parti di utilizzo collettivo, pulizia grondaie, sgombero neve sostituzione e riparazione segnaletica orizzontale e verticale sostituzione e riparazione stendibucato manutenzione estintori oneri per utenze acqua, elettricità, gas e teleriscaldamento sostituzione e riparazione cassette postali II ) Manutenzioni relative alla singola unità immobiliare Nei successivi articoli si definiscono le opere ed i componenti costituenti le parti oggetto di manutenzione: articolo 16: muri ed intonaci le pareti e i solai interni delle unità immobiliari 3
riparazione e rifacimento articolo 17: tinte e vernici la protezione di finitura delle pareti interne delle unità immobiliari, degli infissi interni, dei telai delle finestre e radiatori trattamenti antimuffa ed umidità derivanti da difetti strutturali, verniciatura infissi rifacimento anche parziale, trattamento antimuffa e antiumidità non derivanti da difetti strutturali articolo 18: pavimenti e rivestimenti la protezione di finitura delle pareti e solai interni delle unità immobiliari costituite da mattonelle e battiscopa di vari materiali (compreso le zone esterne pertinenziali all unità immobiliare) sostituzione completa in almeno un locale, balcone o cortile rifacimento parziale e riparazioni articolo 19: impianto elettrico e TV l impianto a partire dal quadro di protezione (compreso) posto dopo il contatore dell ente erogatore di energia, prese TV sostituzione e rifacimento completo, sostituzione del quadro di protezione suddetto rifacimento parziale e sostituzione di accessori ed apparecchiature articolo 20: impianto telefonico e dati l impianto a partire dal quadro di cablaggio dell ente erogatore del servizio sostituzione e rifacimento completo, sostituzione del quadro di cablaggio rifacimento parziale e sostituzione di accessori ed apparecchiature articolo 21: impianto idrico l impianto a partire dal contatore dell ente erogatore, dal contatore divisionale (escluso), dalla caldaia murale, bollitore o scaldabagno, compresi i sanitari sostituzione e rifacimento completo degli impianti o dei tubi dentro muro e dei sanitari sostituzione e riparazione degli accessori e degli apparecchi utilizzatori articolo 22: impianto di riscaldamento impianto a colonne montanti; costituito da radiatori, valvole e ripartitori elettronici impianto centralizzato con collettori; dal collettore (compreso) fino ai radiatori impianto con teleriscaldamento singolo; dal contatore dell ente erogatore fino ai radiatori impianto con caldaia murale; dalla caldaia (compresa) fino ai radiatori camini e stufe sostituzione e rifacimento di parti, sostituzione ripartitori e contatori, sostituzione della caldaia e/o dei suoi accessori. sostituzione e riparazione di accessori con esclusione della mano d opera per lo svuotamento degli impianti a colonne montanti, costo della sostituzione e della riparazione della caldaia nel caso di mancata documentazione della revisione annuale, revisione della caldaia e pulizia periodica 4
articolo 23: impianto di scarico l impianto dai sifoni dei sanitari e lavelli fino alla colonna di scarico sostituzione e rifacimento degli impianti, sostituzione di tubazioni, canalizzazioni. pulizia e disotturazione degli impianti, riparazione e sostituzione di tubi e sifoni di collegamento dei sanitari (ad eccezione di piatti doccia e vasche da bagno), articolo 24: impianto di raffrescamento tubazioni dalla motocondensante agli split, tubazioni scarico condensa sostituzione e rifacimento impianto sostituzione e riparazione degli apparecchi (motocondensante e split) e loro accessori articolo 25: impianto di produzione acqua calda dal collettore fino al bollitore compreso, e dallo scaldabagno sostituzione e riparazione di parti e accessori se si dimostra l avvenuta revisione e pulizia periodica revisione e pulizia periodica articolo 26: impianto gas dal contatore dell ente erogatore fino alla caldaia, scaldabagno e valvola di intercettazione posta prima dei piani cottura (inclusa), canne di ventilazione, canne fumarie sostituzione e rifacimento di parti sostituzione e riparazione di accessori (valvole e tubo flessibile) articolo 27: infissi gli oggetti che chiudono le aperture murarie (finestre, porte, cancelletti, inferriate, scuri, ecc...) sostituzione riparazione degli infissi, sostituzione e riparazione degli accessori (vetri, maniglie, serrature, tapparelle, ecc...) articolo 28: aree verdi giardini con prati piante e loro accessori per la fruizione, recinzioni, barriere, opere edili di complemento manutenzione, riparazione e sostituzioni note generali! qualsiasi danno arrecato al patrimonio della Cooperativa, provocato da incuria, uso improprio o dolo è a carico degli assegnatari diretti responsabili che risponderanno anche dei residenti negli alloggi a loro assegnati. Nel caso in cui i diretti responsabili non vengano individuati, i costi per i lavori di ripristino saranno addebitati agli assegnatari che usufruiscono dei beni danneggiati.! la cooperativa in situazioni improcrastinabili, potrà farsi carico di interventi imputabili agli assegnatari, cui verranno poi addebitati i costi sostenuti; 5
! i difetti comparsi entro due anni dalla consegna dell alloggio in prima assegnazione, che interessano qualsiasi componente del fabbricato è sempre a carico della cooperativa, che si rivarrà a titolo di garanzia sulle imprese fornitrici;! i difetti per i quali le spese sono a carico degli assegnatari, ma dovuti a cause di vetustà possono a giudizio degli organi amministrativi essere ripristinati facendo ricorso al fondo ciclico di manutenzione;! gli assegnatari con voto favorevole della maggioranza dell assemblea riguardante uno o più immobili, possono a loro spese, modificare od integrare le dotazioni degli spazi collettivi interni od esterni, previo parere positivo della cooperativa; 6