IMMOBILIARE TURISTICO MARE CENTRO-SUD Toscana, Lazio, Campania, Puglia Toscana Le località turistiche della Toscana hanno segnalato un ribasso dello 0,7% (IIsem2014 rispetto al Isem2014). Il mercato della seconda casa a Follonica ha registrato una ripresa delle compravendite anche se i prezzi nella seconda parte del 2014 sono rimasti stabili: si acquistano bilocali e trilocali da utilizzare durante l anno, non solo durante l estate. Nei periodi in cui l abitazione non è utilizzata, la si affitta per recuperare le spese sostenute per la proprietà dell immobile. Gli acquirenti di seconda casa sono prevalentemente residenti nelle altre province toscane ed utilizzano l abitazione anche nei periodi invernali. Per un bilocale si spendono intorno a 120-130 mila, per un trilocale intorno a 170-190 mila. Si acquista anche con mutuo. Tra i quartieri più apprezzati da chi cerca la seconda casa ci sono: Senzuno, Centro e Zona Nuova, centrali, ben serviti e non distanti dal mare con un offerta immobiliare molto differenziata che va dall appartamento alla villetta a schiera degli anni 60-70. Le quotazioni in queste zone sono di 2500-3000 al mq per le tipologie in buono stato. Valori più alti si raggiungono sul fronte mare, dove per un piccolo taglio in buono stato si toccano i 4000 al mq. Cassarello è un quartiere misto residenziale e turistico che ha quotazioni intorno a 2400-2500 al mq. Le punte di 6000 al mq si registrano per le soluzioni in ottimo stato presenti a Prato Ranieri, zona apprezzata dai potenziali acquirenti che qui trovano contesti condominiali più piccoli. Piace molto la zona di Salciaina, dove esistono solo seconde case caratterizzate dalla presenza di ampi terrazzi e di giardino, due must per chi compra la casa al mare. Per un bilocale di 40 mq si spendono intorno a 120-130 mila, per un trilocale di 60 mq intorno a 140-160 mila. Chi desiderasse acquistare una villa bifamiliare e trifamiliare si può orientare verso la zona di Campi Alti e San Luigi. Dinamico il mercato della seconda casa a Viareggio dove la presenza di prezzi più competitivi rispetto alle più costose e vicine località di Forte dei Marmi e Lido di Camaiore determina la domanda di coloro che desiderano acquistare la seconda casa ma hanno budget più contenuti. A comprare casa sono quasi sempre famiglie del posto in cerca dell abitazione principale oppure famiglie in arrivo dal Nord Italia in cerca della casa vacanza. L area più richiesta è quella centrale nei pressi del mare, dove si possono acquistare soluzioni tipiche viareggine (ovvero villette a schiera con giardino antistante e retrostante) realizzate nei primi del 900. Da ristrutturare hanno prezzi medi di 2000 al mq. Quotazioni inferiori, 1500 al mq, si registrano nell area periferica della città, cioè la parte più interna e più distante dal mare, caratterizzata da abitazioni costruite negli anni 70, 80 e 90. I prezzi top si toccano sul lungomare di Viareggio (viale Carducci) per soluzioni viareggine fronte mare: 5000 al mq. Lazio Nel Lazio le località di mare hanno registrato una contrazione del - 2,8%. Sono in diminuzione le quotazioni immobiliari a Marina di Ardea, località turistica sul lungomare laziale. L offerta immobiliare è costituita prevalentemente da seconde case di qualità media acquistate prevalentemente da persone residenti nei comuni limitrofi e che le utilizzano durante il periodo estivo. A Marina di Ardea si trovano prevalentemente piccoli contesti condominiali degli anni 70-80. Chi cerca la seconda casa si orienta su bilocali e trilocali (bassa l offerta di monolocali e di quattro locali) su cui investire mediamente meno di 100 mila. Si cercano abitazioni in buono
stato, con basse spese condominiali e possibilmente fronte mare. Quest ultimo non è indispensabile dal momento che la distanza delle abitazioni più lontane dal mare non supera i 200 metri. Sul lungomare degli Ardeatini le quotazioni medie non superano i 2000 al mq (per immobili nuovi, piani alti e di piccolo taglio. Un immobile in buono stato sul lungomare costa intorno a 1200-1300 al mq. Gli immobili di nuova costruzione sono molto rari, prevalgono le costruzioni in buono stato che hanno prezzi medi di 1200-1300 al mq. Campania Le località turistiche di mare della Campania hanno registrato una contrazione dell 1%, attribuibile alla provincia di Salerno. Le quotazioni immobiliari nella costiera amalfitana hanno evidenziato stabilità durante il secondo semestre 2014. Ad Amalfi si registra un discreto dinamismo sul mercato della casa vacanza e, soprattutto, su quello della prima casa. Infatti il ribasso dei prezzi, verificatosi negli anni scorsi, permette ora anche ai residenti di poter acquistare. La maggioranza di chi cerca casa ad Amalfi difficilmente vuole spendere più di 400-500 mila, ad eccezione di coloro che si muovono su un mercato top per tipologia immobiliare e per location. Si prediligono sempre più le soluzioni in buono stato e che non richiedono interventi di ristrutturazione. Tra coloro interessati ad acquistare la seconda casa prevalgono gli stranieri, (europei soprattutto) mentre sono in calo gli italiani che vogliono fare un investimento. Ad Amalfi per gli immobili fronte mare, per quelli situati all interno dei parchi immobiliari sul mare, per quelli ubicati nei pressi della centralissima piazza Duomo o comunque centrali e facilmente raggiungibili si raggiungono prezzi di 7000 al mq: punte di 10 mila al mq si toccano per il momento solo nel centro di Positano, grazie ad un mercato prettamente turistico d elite e alla bassa offerta presente sul territorio. Per le soluzioni più popolari si registrano valori medi di 4000 al mq, stesse quotazioni anche per le abitazioni presenti nella vicina località di Ravello e nel centro storco di Amalfi, dal momento che gli immobili sono poco luminosi e non sempre godono della vista mare a causa della conformazione urbanistica medioevale. Nelle zone più collinari, maggiormente decentrate ma al contempo panoramiche e servite, si registrano prezzi medi di 3000 al mq che scendono a 2000 al mq per le soluzioni con accesso più scomodo. Sul mercato delle locazioni turistiche si registra una domanda alimentata soprattutto da stranieri e aumentano sempre di più coloro che cercano affitti settimanali. Non lontano sorgono Maiori, Minori e Cetara. Cetara, che vanta anche un porto turistico, ha un mercato più d elite dove acquistano soprattutto professionisti residenti nel Nocerino-Sarnese. Parliamo di un piccolo borgo che offre case arroccate, con bellissima vista panoramica sul golfo di Salerno che possono toccare valori di 6000 al mq quando sono in buono stato e posizionate fronte mare. Se ci si allontana dal mare i valori possono scendere a 3000 al mq. Nel Centro storico di Cetara ci sono anche soluzioni con volte a croce e camere allineate che piacciono soprattutto ad appassionati del genere. Minori è un comune molto piccolo, racchiuso quasi interamente nel suo centro storico. Le soluzioni presenti sono tutte di epoca storica e sono particolarmente apprezzate quelle fronte mare, le cui valutazioni oscillano tra 2500 e 3000-3500 al mq a seconda della vista. Le zone più interne presentano quotazioni di 2000 al mq, che salgono a 2500 al mq per le abitazioni ubicate in aree più collinari da cui si accede tramite scalinate. Sul mercato immobiliare di Vietri sul Mare si registra un maggiore interesse per l acquisto della prima casa da parte dei residenti locali: il ribasso dei valori li ha fatti riavvicinare al mercato. Comprano genitori per i figli oppure coppie giovani in procinto di sposarsi. Sul mercato delle seconde case si muovono soprattutto persone provenienti dalla provincia di Napoli e alla ricerca di abitazioni con due camere e cucina, preferibilmente già ristrutturate, con terrazzo con vista mare
e su cui investire cifre medie di 150-250 mila ; si richiedono esclusivamente le zone vicine al mare oppure le aree periferiche ma caratteristiche. La Marina di Vietri piace perché offre immobili d epoca con fronte mare o vista mare. Le quotazioni medie sono di 3500 al mq, ma il valore può salire a 4000 al mq se ci sono spazi esterni vivibili e vista mare. Piacciono anche i borghi di Albori e Raito sorti all inizio del 1800 e caratterizzati da scalinate e soluzioni semindipendenti. Nonostante siano in posizione collinare e più distanti dal mare regalano immobili molto panoramici. Ad Albori una casa con vista mare costa 2400-2900 al mq, se ne è sprovvista il valore scende a 1500-1600 al mq, ma è comunque molto difficile collocarla sul mercato. Raito si trova in collina ed è caratterizzato da una buona esposizione e un ottima vista su tutto il golfo di Salerno: i prezzi sono più bassi e si attestano a 2000-2400 al mq per abitazioni con vista mare e 1200-1300 al mq per quelle sprovviste. Immobili d epoca sono disponibili nel centro di Vietri sul mare a prezzi che possono andare da 2000 a 3500 al mq. Le quotazioni immobiliari nella costiera cilentana hanno evidenziato un calo dell 1,2% durante il secondo semestre 2014. Lieve ribasso (-1,2%) per le quotazioni delle abitazioni di Agropoli, soprattutto per quelle posizionate più distanti dal mare. Nel centro di Agropoli la richiesta di immobili è orientata soprattutto sulla prima casa, in particolare da quando c è un più facile accesso al credito. A muoversi sul mercato sono soprattutto famiglie residenti e, negli ultimi tempi, si registra un rientro nella cittadina da parte di giovani coppie che in passato, a causa dei prezzi troppo alti, avevano acquistato nei paesini limitrofi dove le nuove costruzioni avevano prezzi più accessibili. Molto apprezzata la zona Centro-Porto, dove prevalgono le costruzioni degli anni 80: i prezzi oscillano, tra 2000-2300 al mq per un buon usato, con un massimo di 3000 per abitazioni signorili ristrutturate con vista mare. Anche se più decentrata e distante dai negozi di prima necessità, piace la zona Selva, che si affaccia sul Porto e sul Castello, dove l offerta immobiliare consiste in piccoli condomini e villette singole degli anni 70-80, che attualmente si valutano intorno a 2000 al mq. I prezzi scendono a 1000-1200 al mq nella zona più vecchia, quella del Castello e delle Mura. Di altrettanto interesse per l acquisto della prima casa, ma a prezzi più contenuti rispetto al Centro, sono le zone a ridosso della stazione ferroviaria e dei giardini pubblici. Ultimamente si registra una buona richiesta per la zona di Madonna del Carmine, a circa 2 km dal centro, con un offerta di villette a schiera e piccoli condomini acquistabili a prezzi medi di 1500 al mq per un buon usato. La domanda di casa vacanza arriva prevalentemente da persone residenti nella regione (dalla provincia di Salerno, Napoli ed Avellino), ma ci sono anche investitori che cercano per mettere a reddito l immobile oppure per avviare un B&B. Questi ultimi si orientano spesso su palazzine, ma a causa dei costi elevati ripiegano verso i paesi più interni dove i prezzi sono più contenuti (Torchiara ad esempio). Chi cerca la seconda casa si orienta prevalentemente sulla zona costiera. Nei desideri degli acquirenti la casa vacanza deve essere prevalentemente a piano terra, con spazio esterno oppure al primo piano con terrazzo a ridosso della fascia costiera. Una delle zone che piace maggiormente è il lungomare di San Marco caratterizzata da numerosi edifici degli anni 70-80 che si scambiano a prezzi medi di 2000 al mq, con punte di 3000 al mq se posizionati fronte mare. Chi desiderasse delle villette a schiera o delle soluzioni indipendenti deve optare per la zona della collina di San Marco, dove se ne trovano a 2000 al mq. Prezzi di 2500 al mq anche per le soluzioni che sorgono nel Lido Azzurro, area prettamente turistica ubicata tra il centro e la costa con meno servizi e attività commerciali, di recente costruzione un porto turistico per le piccole imbarcazioni. A fronte delle poche nuove costruzioni presenti ad Agropoli, sono molti gli interventi di recupero urbanistico del patrimonio immobiliare risalente agli anni 60-70, ottenuto con l attuazione della
Legge Piano Casa. Gli ultimi complessi di nuova costruzione situati nelle aree più periferiche risalgono a circa una decina di anni fa, i prezzi in media sono di 1500 al mq. In lieve ribasso (-2,6% nella seconda parte del 2014) le quotazioni immobiliari a Capaccio dove però si registra un mercato abbastanza rallentato a causa di una bassa presenza di servizi. Ciò però non impedisce a famiglie con bambini e persone anziane, alla ricerca di tranquillità e di ampie spiagge, di cercare casa in zona. Arrivano prevalentemente dall'area di Napoli. La domanda immobiliare esprime un budget medio di 100-120 mila per acquistare soluzioni indipendenti con giardino, (villette a schiera, ville singole e soluzioni bifamiliari) quanto più possibile vicino al mare. Una delle zone prescelte da chi cerca la seconda casa è Laura, in particolare la parte dove si concentrano le strutture alberghiere e si trovano locali commerciali e ristoranti. Per un buon usato si spendono mediamente intorno a 1300 al mq. L offerta è costituita prevalentemente da soluzioni indipendenti immerse nella pineta che le separa dal mare. A seguire, tra le zone che piacciono c è Licinella dove è possibile trovare anche degli appartamenti e una buona presenza di servizi. Le quotazioni sono simili. Poco il nuovo realizzato non oltre un anno fa (anche perché la presenza dei templi di Paestum comporta vincoli archeologici). Le richieste dei costruttori sono intorno a 2000 al mq, ma non incontrano la capacità di spesa dei potenziali acquirenti e di conseguenza il mercato appare fortemente rallentato, con alte percentuali di invenduto. Nel secondo semestre del 2014 a Castellabate le quotazioni immobiliari sono diminuite del 2,8%, in particolare nelle zone periferiche. La ricerca della seconda casa arriva prevalentemente da persone residenti nel napoletano e, in parte, da Avellino e provincia. In particolare si cercano abitazioni nuove e ristrutturate che, in zona, si ricavano prevalentemente da interventi di riqualificazione urbanistica grazie all attuazione del Piano Casa. La domanda si orienta su bilocali di circa 50-60 mq con spazio esterno e situati nei pressi del mare. In genere si tende ad utilizzare l abitazione non solo durante il periodo estivo ma anche durante il weekend. La maggioranza delle richieste si inserisce in una fascia di spesa compresa tra 140 e 150 mila. La zona dove si realizza il maggior numero di compravendite è Santa Maria, tra il centro e il lungomare, dove si concentrano il passaggio pedonale e gli esercizi commerciali. In questa zona le quotazioni per un immobile di circa 50-60 mq nuovo o ristrutturato e posizionato fronte mare possono arrivare a 3200 al mq. La restante offerta abitativa risale agli anni 70-80 e ha prezzi medi di 2500-2900 al mq. Apprezzata anche la località Lago, preferita soprattutto da famiglie con bambini perché più tranquilla e con spiagge ampie. Qui è possibile acquistare abitazioni semindipendenti con giardino inserite in parchi privati, i prezzi medi del ristrutturato si aggirano intorno a 3000 al mq con punte di 3500-4000 al mq per le soluzioni con accesso diretto al mare. Negli ultimi tempi i potenziali acquirenti apprezzano anche la zona di San Marco, caratteristico borgo sorto intorno ai resti del porto greco-romano, dove si trova il porticciolo e un centro benessere di talassoterapia: un buon usato costa 2500-2700 al mq, un appartamento a ridosso del mare già ristrutturato o di nuova costruzione 3000-3200 al mq. Un mercato di nicchia è quello delle ville singole ubicate nelle aree collinari con vista mare e tra la Baia di Ogliastro Marina e Punta Licosa, dove i prezzi per tali soluzioni sono di almeno 500-600 mila. In collina sorge il paese di Castellabate, borgo medievale da cui si può godere della vista panoramica su Capri e sulla costiera amalfitana. Parliamo di edifici d epoca che piacciono soprattutto agli stranieri o agli amanti del genere. Si sta procedendo alla riqualificazione di vecchi immobili ma al momento il mercato non sembra particolarmente dinamico. Per un buon usato si registrano valori che possono andare da 2100 a 2200 al mq. Allontanandosi oltre i 2 km dal mare sorge una zona più periferica dove i prezzi hanno subito un importante ribasso e le quotazioni, soprattutto per soluzioni indipendenti, si aggirano intorno a 2000 al mq. In leggero ribasso le quotazioni di Palinuro (-2,6% nella seconda parte del 2014.) Si registra un buon interesse per la seconda casa da parte di acquirenti provenienti dalle altre province della
Campania. La domanda si orienta su appartamenti con due camere da letto, dotati di spazio esterno e posto auto, per il quale il budget medio è intorno a 80-150 mila. La vicinanza al mare è molto richiesta ma i prezzi elevati inducono i potenziali acquirenti ad allontanarsi dal mare per abbattere i costi. Ad acquistare sono prevalentemente famiglie, meno presenti gli investitori dal momento che la domanda di case in affitto a Palinuro si concentra soprattutto nei mesi di luglio ed agosto. Tra le zone più richieste ci sono le centrali via Indipendenza e corso Pisacane, dove si concentra il maggior numero di negozi e di attività commerciali. Per un buon usato si spendono mediamente 1700-2000 al mq. Per la vicinanza al mare piace la zona Saline, con spiagge sabbiose e più accessibili alle famiglie: i prezzi sono di 2500-3000 al mq. Più distanti dalla costa sorgono le zone Piana e Trivento il cui sviluppo edilizio si è avuto soprattutto negli anni 80-90, con soluzioni a schiera e appartamenti in residence, spesso sorti come strutture ricettive e convertite nel tempo. Per queste tipologie i prezzi sono di 800-1200 al mq, ma scendono a 1000-1500 al mq per le soluzioni indipendenti con vista mare ubicate nelle zone collinari. Piana e Trivento sono le località dove si realizzano maggiori compravendite dal momento che i prezzi sono più bassi. Un mercato simile si registra nella zona di Casaburi. Le quotazioni degli immobili delle zone del Golfo di Policastro sono stabili. Si registra una buona domanda di seconda casa da parte di famiglie provenienti da Lazio, Basilicata e dalle altre province della Campania. La domanda si orienta su appartamenti costituiti da due camere con angolo cottura e giardino. Richieste anche per le villette e gli appartamenti a schiera. Ad eccezione di Sapri, dove si registra anche una discreta domanda di prima casa, in tutte le altre località la domanda è orientata sulle case vacanza. Poco presenti gli investitori. Sapri, le cui quotazioni sono stabili nella seconda parte del 2014, è la località più grande e più apprezzata tra tutte quelle del Golfo, ma si apprezzano anche le spiagge di Scario e Policastro che si sviluppano verso Palinuro e Marina di Camerota. Sapri è la località dove si concentra il maggior numero di richieste grazie alla Stazione Ferroviaria e ai numerosi servizi. In particolare, si apprezzano corso Garibaldi e via Kennedy, dove le soluzioni degli anni 90 con vista mare costano intorno a 1500-1700 al mq. Leggermente più elevati i prezzi delle abitazioni su lungomare Italia, dove una tipologia vista mare costa intorno a 2000-2200 al mq. Lungo la strada che conduce al porto ci sono ville sul mare che costano mediamente 3000 al mq. Poche le nuove costruzioni essendo il territorio ormai saturo. I pochi cantieri presenti hanno quotazioni medie di 2000 al mq. Valori più elevati si registrano per le abitazioni presenti a Villammare dal momento che sul mercato c è poca offerta: la parte più richiesta è il lungomare con valori medi di 2000-2500 al mq e punte di 3000 al mq per le soluzioni posizionate in prima fila e quelle indipendenti, dalle quali si gode della vista panoramica. Una delle zone più apprezzate di Scario è quella del porto turisticolungomare dove le abitazioni in vendita sono le più ambite. Le quotazioni in questa zona possono oscillare da 2000 a 3000 al mq contro una media di 1500 al mq che si registrano in centro. Nella periferia di Scario ci sono parchi attrezzati e le soluzioni di 50-60 mq si scambiano a prezzi medi di 1200-1500 al mq. A Policastro sono sempre via Nazionale e le strade limitrofe al porto turistico a concentrare la maggioranza delle richieste: i prezzi raggiungono 1500-1800 al mq e scendono a 1000 al mq nella parte più collinare e più difficilmente accessibile. Puglia In diminuzione del 2,7% le quotazioni delle abitazioni turistiche in Puglia. La provincia di Lecce ha perso il 2,1%, quella di Bari il 2,4%. Stabili le quotazioni immobiliari di Gallipoli nella seconda parte del 2014. Chi decide di investire nella località salentina ha ridotto ancora il budget che, difficilmente, supera i 120 mila. Questo
perché si preferisce acquistare piccoli tagli che sono più facilmente rivendibili o affittabili. La vista mare è un must a cui non si rinuncia. Per questo una delle zone più richieste è quella di Lido S. Giovanni dove ci sono appartamenti degli anni 70, in contesti serviti. Piacciono sempre le soluzioni tipiche leccesi (soluzioni indipendenti con terrazzo) con volte a stella e pietra leccese presenti nel centro storico della città anche se più distanti dal mare. In questa zone per un bilocale si spendono intorno a 60-70 mila. Richieste anche per la zona di Rivabella, più decentrata a 3-4 km dal mare e dal centro e dove le abitazioni costano intorno a 1000 al mq. Si tratta di una zona che viene vissuta solo ed esclusivamente d estate. La zona di Riva di Levante invece sorge più distante, sul mare ma non ha spiagge ma solo scogli. Sono stati venduti diversi monolocali e bilocali rispettivamente a cifre intorno a 30-40 mila e 50-60 mila. Nella seconda parte del 2014 le quotazioni delle abitazioni di Polignano a Mare sono stabili. Si registra una buona domanda di seconda casa anche se non sempre la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti si incontra con le richieste dei proprietari ancora poco propensi a ribassarle. Si riscontrano maggiori difficoltà sul mercato della prima casa a causa della difficoltà di accesso al credito per molti che hanno contratti di lavoro a tempo determinato. A cercare la casa vacanza a Polignano sono prevalentemente persone residenti a Bari o nella provincia di Bari e che desiderano investire cifre intorno a 120-150 mila per soluzioni indipendenti possibilmente con vista mare o fronte mare. Tra coloro che acquistano la seconda casa anche investitori che realizzano poi B&B. Non mancano proprietari di seconda casa che utilizzano la casa per se stessi in alcuni periodi dell anno e come b&b nei rimanenti mesi.le zone più apprezzate da chi cerca la casa vacanza sono Borgo Nuovo, Borgo Antico e Rione Gelso.Borgo Nuovo si è sviluppato tra il 1700 ed il 1800, offre case tipiche di stile murattiano, soluzioni indipendenti di uno, due piani con terrazzo che hanno prezzi che possono oscillare da 1500 al mq fino a 2000 al mq quando la casa è in buone condizioni e gode della vista mare. Prezzi ben più alti si raggiungono per le soluzioni fronte mare o a strapiombo sul mare, come può accadere nel Borgo Antico. Il Borgo Antico, come dice il nome stesso, offre immobili d epoca medioevale che hanno prezzi simili a quello del Borgo Nuovo, con valori leggermente più alti su via Porto dove mediamente si spendono 2000 al mq. Nel borgo Antico sorgono due delle più importanti piazze di Polignano: piazza V. Emanuele e piazza S.Benedetto dove i prezzi possono superare i 2000 al mq. Rione Gelso è un quartiere che si sviluppa verso Bari Nord, offre soluzioni indipendenti ma anche appartamenti. Piace perché è sul mare e non lontano dal centro di Polignano. Le quotazioni medie possono andare da 1400 a 1600 al mq. Nella seconda parte del 2014 le quotazioni delle abitazioni a Locorotondo hanno registrato un leggero aumento dei valori immobiliari (+1,5%) che ha interessato in misura maggiore gli acquisti di prima casa. Ma in questa zona della Valle d Itria c è anche un mercato di casa vacanza che interessa i trulli, le masserie e le case di campagna. I trulli, le abitazioni tipiche del posto, sono sempre apprezzate da acquirenti della provincia di Bari e da persone residenti anche in altre regioni italiane, soprattutto da Milano e da Roma. In diminuzione la domanda di queste tipologie da parte di stranieri. Si cercano complessi di 4-5 coni, da cui poter ricavare due camere da letto, bagno e cucina e che hanno prezzi medi di 140-150 mila. Le stesse soluzioni da ristrutturare hanno prezzi medi di 30-50 mila. Piace la vista panoramica, la vicinanza al centro e la presenza di terreno circostante. Oltre ai trulli sono molto ricercate le case indipendenti di campagna in pietra, con la classica struttura con volta a stella e volte a botte costruite alla fine del 1800-1900 e che al momento hanno prezzi molto più accessibili. Infatti per una tipologia di 700-1000 mq in buono stato e con terreno annesso si spendono mediamente 120-130 mila. Mercato completamente diverso, soprattutto per le cifre, quello delle masserie dove si parla di valori che superano abbondantemente il milione di. Parliamo di soluzioni di ampie dimensioni di 300-400 mq con annesso 600-700 ettari di terreno ( a volte destinati alla coltura di frutta) e che possono essere
acquistate anche a 3-4 milioni di. Si tratta di abitazioni acquistate soprattutto da coloro che desiderano realizzare attività turistico ricettiva. Locorotondo non è molto distante dal mare ma per chi volesse acquistare una soluzioni più vicina al mare l alternativa è Fasano. Nella zona mare, che include le località di Savelletri e di Torre Canne, la domanda immobiliare arriva da target completamente diversi. A Savelletri si registra un turismo più selettivo a cui risponde un mercato che offre soluzioni in residenze di alto livello (nella zona sono presenti resort importanti come la Masseria San Domenico e Torre Coccaro, molto apprezzati anche dalla clientela straniera). La zona offre vecchie case dei pescatori, soluzioni semindipendenti accostate che in buono stato hanno prezzi medi di 3000 al mq. Prezzi più contenuti, intorno a 2000 al mq, si registrano nella zona di Torre Canne, sempre nella marina di Fasano. Nell entroterra di Fasano, in zona Selva, ci sono trulli e case in pietra così come ville singole molto ampie che hanno quotazioni medie di 1500-1700 al mq.