DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE CITTA' DI GOITO PROVINCIA DI MANTOVA Comunicata ai Capigruppo Consiliari il Nr. Prot. C O P I A APPROVAZIONE PERIZIA DI STIMA RELATIVA AD UN TERRENO EDIFICABILE SITUATO IN LUNGOMINCIO DENOMINATO "GIARDINI A.DE GASPERI". Nr. Progr. 87 Data 17/04/2014 Seduta Nr. 8 Cod. Materia: Cod. Ente 10844 L'anno DUEMILAQUATTORDICI questo giorno DICIASSETTE del mese di APRILE alle ore 11:00 convocata con le prescritte modalità, Solita sala delle Adunanze si è riunita la Giunta Comunale. Fatto l'appello nominale risultano: Cognome e Nome Qualifica Presenza MARCAZZAN PIETRO SINDACO S BIANCARDI MATTEO VICESINDACO S CANCELLIERI MARIO ASSESSORE S BUSSACCHETTI THOMAS ASSESSORE S BOCCOLA PAOLO ASSESSORE S Totale Presenti 5 Totale Assenti 0 Assenti Giustificati i signori: Nessun convocato risulta assente giustificato Partecipa il SEGRETARIO COMUNALE, Dott. Vaccaro Giuseppe. In qualità di SINDACO, il Sig. MARCAZZAN PIETRO assume la presidenza e, constatata la legalità dell'adunanza, dichiara aperta la seduta invitando la Giunta a deliberare sull'oggetto sopra indicato. PARERI PREVENTIVI ESPRESSI SULLA PROPOSTA DI DELIBERAZIONE Art. 49 del D.Lgs. N. 267 del 18.08.2000 Parere in ordine alla regolarità TECNICA FAVOREVOLE Parere in ordine alla regolarità CONTABILE IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO INTERESSATO F.to ARCH. ALESSANDRA MADELLA IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Pagina 1
OGGETTO: APPROVAZIONE PERIZIA DI STIMA RELATIVA AD UN TERRENO EDIFICABILE SITUATO IN LUNGOMINCIO DENOMINATO "GIARDINI A.DE GASPERI". LA GIUNTA COMUNALE Richiamata la deliberazione di Consiglio comunale n 21 del 22/07/2013, esecutiva, ad oggetto: Verifica delle aree da adibire a residenza, attivita' terziarie e produttive che potranno essere cedute. Approvazione piano delle alienazioni e valorizzazione del patrimonio immobiliare (art. 58 Legge 133/2008) ; Dato atto: che l Amministrazione Comunale è proprietaria di un terreno edificabile situato in Goito, SP ex S.S. Goitese Giardini Alcide De Gasperi, catastalmente distinto al fog. 44 mapp. 392/parte Prato di mq 60 circa, urbanizzato e dotato dei servizi pubblici; che a seguito dell'approvazione della variante urbanistica nr. 43 del 14/12/2013 vigente e pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia (BURL) in data 26.02.2014 che ne determina l'efficacia degli atti, il terreno è stato classificato come ZTVP Zona Vincolata a Verde Privato, regolamentata dall art. 69 del Piano delle Regole ; Considerato che è intenzione dell Amministrazione comunale procedere alla vendita del suddetto terreno a prezzo di mercato, seguendo la metodologia estimativa per via sintetica; Preso atto che la stima sintetica si basa sulla determinazione del prezzo a metro quadrato di superficie fabbricabile ritenuto più aderente alla realtà del mercato immobiliare presente a Goito; Vista la perizia di stima predisposta dall'arch. Alessandra Madella, Responsabile Servizi Tecnici, dalla quale emerge che il prezzo unitario minimo di cessione è di 96,00 ( euro novantasei/00) al mq con spese di frazionamento e di rogito a carico dell'aggiudicatario; Visti i pareri favorevoli espressi ai sensi dell art. 49 del D.Lgs. n. 267/2000; Ad unanimità di voti espressi in forma palese; DELIBERA 1) di procedere, per i motivi citati in premessa, alla vendita del terreno edificabile di proprietà comunale situato in Goito, SP ex S.S. Goitese Giardini Alcide De Gasperi, catastalmente distinto al fog. 44 mapp. 392/parte Prato, mq 60 circa, individuato urbanisticamente come ZTVP Zona Vincolata a Verde Privato, regolamentata dall art. 69 del Piano delle Regole; 2) di prendere atto della perizia di stima redatta dall'arch. Alessandra Madella, Responsabile Servizi Tecnici, dalla quale emerge che il prezzo unitario minimo di cessione è di 96,00 (euro novantasei/00) al mq; 3) di incaricare il responsabile dell Ufficio tecnico a predisporre gli atti relativi
all indizione di asta pubblica per l alienazione dando atto che le spese di rogito saranno a cura dell acquirente; 4) di dichiarare la presente deliberazione, previa separata votazione unanime favorevole, immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134 comma 4 del D.Lgs. 18.08.2000 n. 267-.
DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE NR. 87 DEL 17/04/2014 Letto, confermato e sottoscritto. IL SINDACO F.to MARCAZZAN ON.LE PIETRO F.to VACCARO DOTT. GIUSEPPE Attesto che copia della presente deliberazione verrà pubblicata all'albo Pretorio del Comune il 20/05/2014 ed vi rimarrà per 15 giorni consecutivi, ai sensi e per gli effetti dell'art. 124, 1 comma D.Lgs n. 267 del 18.08.2000 Data: 20/05/2014 F.to VACCARO DOTT. GIUSEPPE La presente deliberazione è stata dichiarata immediatamente eseguibile. La presente deliberazione è divenuta esecutiva ai sensi del D.Lgs. 18.08.2000, Nr. 267, il giorno 30/05/2014 decorsi 10 giorni dalla data di pubblicazione (Art. 134, comma 3 e 4). Data: 30/05/2014 VACCARO DOTT. GIUSEPPE È copia conforme all'originale. VACCARO DOTT. GIUSEPPE
CITTÀ DI GOITO Provincia di Mantova Ufficio Tecnico OGGETTO: APPROVAZIONE PERIZIA DI STIMA RELATIVA AD UN TERRENO EDIFICABILE SITUATO IN LUNGOMINCIO DENOMINATO "GIARDINI A.DE GASPERI". Goito, 05.04.2014 PERIZIA DI STIMA DELL AREA SITUATA IN GOITO SP EX STRADA STATALE GOITESE GIARDINI ALCIDE DE GASPERI PREMESSA La sottoscritta Arch. Alessandra Madella, Responsabile Servizi Tecnici del Comune di Goito, è stata incaricato dall'amministrazione Comunale di redigere una perizia relativa ad una porzione di terreno situato in centro abitato SP ex SS Goitese Giardini Alcide De Gasperi, in zona urbanizzata e ben servita dai servizi pubblici. Si tratta di determinare il più probabile valore di mercato da attribuire a tale terreno di proprietà comunale. DESCRIZIONE E CONSISTENZA DEL TERRENO La porzione di area è catastalmente identificata: Foglio 44 mapp. n. 392/parte PRATO, mq 60 circa, da definire con tipo di frazionamento. Si trova nelle immediate vicinanze del centro storico di Goito e sulle sponde del fiume Mincio. Il lotto di terreno, libero da fabbricati e da ogni servitù, ha forma rettangolare, ha una superficie pianeggiante ed è situato in posizione particolare essendo parte dei giardini pubblici del Lungo Mincio di Goito. Si accede agevolmente al centro storico del Paese, e ci si trova direttamente sui percorsi turistici del Lungo Mincio che si collegano poi con i percorsi ciclopedonali di collegamento fra Mantova e Peschiera. Da un punto di vista paesaggistico l area gode di una privilegiata posizione. Immediato e agevole risulta l inserimento sulle principali arterie stradali della zona. La zona è provvista delle necessarie infrastrutture. IL LOTTO CONFINA - a Nord ragioni mapp. 393; - a Est con ragioni mapp. 392 (giardini pubblici); - a Sud con ragioni mapp. 392 (giardini pubblici); - a Ovest con ragioni mapp. 79; INQUADRAMENTO URBANISTICO Dal punto di vista urbanistico l area è classificata dal PGT vigente ZTVP Zona Vincolata a Verde Privato, regolamentata dall art. 69 del Piano delle Regole a seguito di variante n.1 al PGT. Approvata definitivamente con deliberazione Consiglio Comunale n. 43 del 14.12.2013 P.zza A. Gramsci, 8 Cap. 46044 Telefono 0376-683311 Fax 0376-689014
CITTÀ DI GOITO Provincia di Mantova Ufficio Tecnico VINCOLI e SERVITU Su tale area non gravano servitù a favore di terzi. Vincoli di carattere ambientale: - l area è inserita all interno del Parco del Mincio; - l area è inserita all interno della Fascia A del P.A.I. (Piano di Assetto Idrogeologico). CRITERI DI STIMA E intenzione dell Amministrazione Comunale vendere il terreno di proprietà a prezzo di mercato. Scopo della stima è dunque quello di pervenire al più probabile valore di mercato dell area seguendo la metodologia estimativa per via sintetica. La stima sintetica si basa sulla determinazione del prezzo a metro quadrato di superficie fabbricabile ritenuto più aderente alla realtà del mercato immobiliare presente a Goito. VALUTAZIONE Non si è conoscenza di scambi ed alienazioni di beni immobili simili posti nelle vicinanze, trattandosi di area particolarissima, tuttavia per valutarla si effettuano le seguenti considerazioni: - le aree limitrofe all area oggetto di valutazione sono definite dal PGT come ZTR3 per le quali la tabella dei valori di riferimento ai fini IMU determina un valore pari ad 120,00 quale valore medio, con indice UF= 0.60 mq/mq; - l area oggetto di valutazione è individuata dal PGT vigente ZTVP Zona Vincolata a Verde Privato, regolamentata dall art. 69 del Piano delle Regole. In queste aree è possibile realizzare solo modeste strutture di servizio pari al massimo a 15 mq che per la superficie massima di 60 mq si traduce nell indice UF = 0.25 mq/mq. La capacità edificatoria potenziale dell area è pertanto pari a circa il 40% della ZTR3 che tradotto in valore economico è di circa 48,00 al mq.; Considerato tuttavia che la tabella dei valori ai fini IMU è indicativa e media dei valori delle aree sul territorio e che l area in esame è caratterizzata da : - la posizione e grado di urbanizzazione dell'area e servizi pubblici elevati; - inserimento in ambito paesaggistico e vedutistico di particolare pregio; Si ritiene ritengono equo attribuire all area in esame un prezzo unitario minimo di cessione doppio rispetto a quanto indicato in precedenza e pari ad /mq 96,00 ( uro novantasei/00). Per consistenza e specificità dell immobile in esame si propone l alienazione per mezzo di asta pubblica, previa approvazione del relativo avviso d asta, con spese frazionamento e di rogito carico dell aggiudicatario. ALLEGATI: - estratto di mappa; - estratto PGT. IL RESPONSABILE SERVIZI TECNICI F.to Arch. Alessandra Madella P.zza A. Gramsci, 8 Cap. 46044 Telefono 0376-683311 Fax 0376-689014