ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, 4 25124 BRESCIA Tel. 030 22.28.49 FAX 030 22.42.37 TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 114/2012 (pr. 485 14) xxxx con sede in xxxx cod. fiscale: xxxxx Giudice Delegato: Dott. Raffele Del Porto Curatore: Dott. Massimo Lorusso BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI II vendita in busta chiusa Il sottoscritto Dott. Lorusso Massimo, Curatore del fallimento in epigrafe, premesso Che il programma di liquidazione prevede la vendita della piena proprietà di Lotto n.1. In Comune di Lenna (Bg) Via Mauro Codussi n. 63 appartamento posto a piano terra con area esclusiva ed autorimessa, il tutto censito al Catasto Fabbricati Fg. 21 mapp. 3881 sub 22 cat. A3 cl. 2 vani 3,5 R.C.Euro 142,80 mapp. 3881 sub 10 cat. C6 cl. 2 mq. 13 R.C.Euro 24,84 alla fallita in forza di atto di compravendita in data 11.10.2010 nn.31520/8347 rep. Notaio Ciambella. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che lʹedificio di cui fanno parte gli immobili in oggetto è stato edificato in forza di: Convenzione urbanistica rep. 25/10/2004 n. 166888/46736 Notaio Donati registrata a Clusone il 9/11/2004 al n. 2456, trascritta a Bergamo il 12/11/2004 n. 61283/40789; Permesso costruire: richiesta presentata in data 9/1/2004; P.C. 3/2004 del 25 10 2004 P.G. 31/04; Permesso costruire n. 4/2006 prot. gen. 1203/2006; D.I.A. del 25/10/2007 (trattasi di messa in sicurezza di porzione di edificio pericolante, durante la ristrutturazione del complesso); Permesso costruire n. 6/2007 prot. gen.2215/2007 del 13/02/2008. Dalla documentazione che è stato possibile reperire è emerso che in seguito alla richiesta di agibilità, il Comune ha più volte negato il rilascio. Nellʹultima comunicazione comunale reperita sono indicate le seguenti motivazioni:
mancanza finiture segnaletica stradale; ascensore non funzionante e mancanza relativo collaudo; mancanza nulla Osta del Comando Provinciale Vigili del Fuoco; presenza ponteggio zona marciapiede; ruscellamento acque meteoriche zona ingresso che entrano nella zona box trascinando fanghiglia e residui vegetali. DallʹAttestato di Certificazione energetica allegato si evince che lʹimmobile di cui al sub 22 ricade in classe F. Allʹinterno dellʹimmobile sono state riscontrate molte infiltrazioni di acqua, in particolare alla base delle murature perimetrali e tramezze interne. Lotto n.2. In Comune di Lenna (Bg) Via Mauro Cordusio n. 63 appartamento posto a piano primo con balcone ed autorimessa, il tutto censito al Catasto Fabbricati Fg. 21 mapp. 3881 sub 25 cat. A3 cl. 3 vani 2,5 R.C.Euro 118,79 mapp. 3881 sub 11 cat. C6 cl. 2 mq. 13 R.C.Euro 24,84 alla fallita in forza di atto di compravendita del 11.10.2010 nn.31520/8347 rep. Notaio Ciambella. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che lʹedificio di cui fanno parte gli immobili in oggetto è stato edificato in forza di: Convenzione urbanistica rep. 25/10/2004 n. 166888/46736 Notaio Donati registrata a Clusone il 9/11/2004 al n. 2456, trascritta a Bergamo il 12/11/2004 n. 61283/40789; Permesso costruire: richiesta presentata in data 9/1/2004; P.C. 3/2004 del 25 10 2004 P.G. 31/04; Permesso costruire n. 4/2006 prot. gen. 1203/2006; D.I.A. del 25/10/2007 (trattasi di messa in sicurezza di porzione di edificio pericolante, durante la ristrutturazione del complesso); Permesso costruire n. 6/2007 prot. gen.2215/2007 del 13/02/2008. Dalla documentazione che è stato possibile reperire è emerso che in seguito alla richiesta di agibilità, il Comune ha più volte negato il rilascio. Nellʹultima comunicazione comunale reperita sono indicate le seguenti motivazioni: mancanza finiture segnaletica stradale; ascensore non funzionante e mancanza relativo collaudo; mancanza nulla Osta del Comando Provinciale Vigili del Fuoco; presenza ponteggio zona marciapiede; ruscellamento acque meteoriche zona ingresso che entrano nella zona box trascinando fanghiglia e residui vegetali. Sono state rilevate alcune tubazioni di adduzione che provengono dallʹarea esclusiva dellʹunità sottostante (lotto 1). DallʹAttestato di Certificazione energetica allegato si evince che lʹimmobile di cui al sub 25 ricade in classe E. Allʹinterno dellʹappartamento sono state riscontrate alcune infiltrazioni dʹacqua.
Lotto n.3. In Comune di Lenna (Bg) Via Mauro Cordusio n. 63 appartamento posto a piano primo con loggiato, ballatoio ed autorimessa, il tutto censito al Catasto Fabbricati Fg. 21 mapp. 3881 sub 27 cat. A3 cl. 3 vani 4 R.C.Euro 190,06 mapp. 3881 sub 14 cat. C6 cl. 2 mq. 13 R.C.Euro 24,84 alla fallita in forza di atto di compravendita del 11.10.2010 nn.31520/8347 rep. Notaio Ciambella. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che lʹedificio di cui fanno parte gli immobili in oggetto è stato edificato in forza di: Convenzione urbanistica rep. 25/10/2004 n. 166888/46736 Notaio Donati registrata a Clusone il 9/11/2004 al n. 2456, trascritta a Bergamo il 12/11/2004 n. 61283/40789; Permesso costruire: richiesta presentata in data 9/1/2004; P.C. 3/2004 del 25 10 2004 P.G. 31/04; Permesso costruire n. 4/2006 prot. gen. 1203/2006; D.I.A. del 25/10/2007 (trattasi di messa in sicurezza di porzione di edificio pericolante, durante la ristrutturazione del complesso); Permesso costruire n. 6/2007 prot. gen.2215/2007 del 13/02/2008. Dalla documentazione che è stato possibile reperire è emerso che in seguito alla richiesta di agibilità, il Comune ha più volte negato il rilascio. Nellʹultima comunicazione comunale reperita sono indicate le seguenti motivazioni: mancanza finiture segnaletica stradale; ascensore non funzionante e mancanza relativo collaudo; mancanza nulla Osta del Comando Provinciale Vigili del Fuoco; presenza ponteggio zona marciapiede; ruscellamento acque meteoriche zona ingresso che entrano nella zona box trascinando fanghiglia e residui vegetali. DallʹAttestato di Certificazione energetica allegato si evince che lʹimmobile di cui al sub 27 ricade in classe F. Lotto n.4. In Comune di Tavernola Bergamasca (Bg) Via Ognoli n. 4 appartamento posto a piano terra con balcone e cantina facente parte del complesso condominiale denominato K2 oltre a scarpata in forte pendenza di mq.43, il tutto censito al Catasto Fabbricati Fg. 12 mapp. 1027 sub 718 cat. A3 cl. 2 vani 4,5 R.C.Euro 227,76 mapp. 1025 sub 705 cat. T mq. 43 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di atto di compravendita del 11.06.2012 nn.3844/607 rep. Notaio Artesi. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che lʹedificio di cui fa parte lʹimmobile in oggetto è stato edificato in forza di: Permesso costruire: richiesta presentato in data 23/11/2005, prot. G. 9178, P.E. n.1145/2005;
D.I.A. 19/2005; Permesso costruire n. 1146/2005 (trattasi di variante alla D.I.A. 19/2005); D.I.A. 7700/2005; Permesso costruire n. 1147/2005 (trattasi di variante alla D.I.A. 7700/2005); Permesso costruire n. 1147/2005 Variante I (trattasi di sanatoria, variante alla D.I.A. 7700/2005 e P.C. 1147/2005). Si specifica che lʹultima pratica edilizia presentata (P.C. 1147/2005) Variante I integra e sostituisce le richieste precedenti. Si rileva che: è presente una porzione di parete, lunga circa 87cm nel locale cucina soggiorno non rappresentata nelle tavole di progetto e concessionate depositate presso il Comune; la geometria della cantina al piano seminterrato è, nella realtà, è di dimensioni inferiori rispetto a quanto riportato nella planimetria catastale e rispetto a quanto indicato nelle tavole progettuali depositate presso il Comune. Si necessita di rettifica catastale della planimetria catastale e delle planimetrie depositate presso il Comune. DallʹAttestato di Certificazione energetica allegato si evince che lʹimmobile di cui al sub 718 ricade in classe G Dal Certificato di Destinazione Urbanistica allegato agli atti si evince che il mappale 705 ricade in Zona di valore ambientale e siti di tutela geo ambientale. Lotto n.5. In Comune di Tavernola Bergamasca (Bg) Via Ognoli n. 4 appartamento posto a piano secondo con balcone facente parte dellʹedificio condominiale denominato K2, il tutto censito al Catasto Fabbricati Fg. 12 mapp. 1027 sub 721 cat. A3 cl. 2 vani 4 R.C.Euro 202,45 alla fallita in forza di atto di compravendita del 11.06.2012 nn.3844/607 rep. Notaio Artesi. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che lʹedificio di cui fa parte lʹimmobile in oggetto è stato edificato in forza di: Permesso costruire: richiesta presentato in data 23/11/2005, prot. G. 9178, P.E. n.1145/2005; D.I.A. 19/2005; Permesso costruire n. 1146/2005 (trattasi di variante alla D.I.A. 19/2005); D.I.A. 7700/2005; Permesso costruire n. 1147/2005 (trattasi di variante alla D.I.A. 7700/2005); Permesso costruire n. 1147/2005 Variante I (trattasi di sanatoria, variante alla D.I.A. 7700/2005 e P.C. 1147/2005). Si specifica che lʹultima pratica edilizia presentata (P.C. 1147/2005) Variante I integra e sostituisce le richieste precedenti. Nella planimetria catastale è riportata una partizione interna differente rispetto allo stato di fatto. La suddivisine interna dei locali allo stato attuale è simile alla ripartizione indicata nella planimetria del sub. 718. Nelle tavole progettuali depositate presso il Comune, e concessionate, sono riportate le ripartizioni interne come nello stato di fatto.
DallʹAttestato di Certificazione energetica allegato si evince che lʹimmobile di cui al sub 721 ricade in classe G. Lotto n.6. In Comune di Tavernola Bergamasca (Bg) Via Ognolini n. 4 appartamento posto a piano secondo facente parte dellʹedificio condominiale denominato K2, il tutto censito al Catasto Fabbricati Fg. 12 mapp. 1027 sub 724 cat. A3 cl. 2 vani 4 R.C.Euro 202,45 alla fallita in forza di atto di compravendita del 11.06.2012 nn.3844/607 rep. Notaio Artesi. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che lʹedificio di cui fa parte lʹimmobile in oggetto è stato edificato in forza di: Permesso costruire: richiesta presentato in data 23/11/2005, prot. G. 9178, P.E. n.1145/2005; D.I.A. 19/2005; Permesso costruire n. 1146/2005 (trattasi di variante alla D.I.A. 19/2005); D.I.A. 7700/2005; Permesso costruire n. 1147/2005 (trattasi di variante alla D.I.A. 7700/2005); Permesso costruire n. 1147/2005 Variante I (trattasi di sanatoria, variante alla D.I.A. 7700/2005 e P.C. 1147/2005). Si specifica che lʹultima pratica edilizia presentata (P.C. 1147/2005) Variante I integra e sostituisce le richieste precedenti. DallʹAttestato di Certificazione energetica allegato si evince che lʹimmobile di cui al sub 724 ricade in classe G. Lotto n.6. In Comune di Piancogno (Bs) Via Vittorio Veneto n. 97 appartamento posto al secondo piano oltre a locale posto nel sottotetto, il tutto censito al Catasto Fabbricati Sez. PIA Fg. 14 mapp. 3686 sub 27 cat. A4 cl. 5 vani 3 R.C.Euro 63,52 alla fallita in forza di atto di decreto di trasferimento del Tribunale di Brescia in data 17.11.2005 n.1399. Il perito ha dichiarato che essendo lʹedificio costruito decenni fa non è stato possibile reperire le pratiche edilizie di edificazione. Nella zona soggiorno è stata realizzata, di recente, una porzione di muratura, di forma ad L, lunga circa 307+195, che suddivide la stanza in due parti. La tramezza costruita nel locale soggiorno è stata edificata in epoca recente e, con molta probabilità, non è stata regolarmente concessionata. Si rileva che non è riportata sulle planimetrie catastali. Si necessita di presentare pratica in sanatoria o provvedere alla sua demolizione. Lʹappartamento è privo di riscaldamento. Lʹappartamento necessita di manutenzione. In particolare i serramenti esterni e le imposte, così come le porte interne, sono fortemente deteriorati; le pareti ed i soffitti necessitano di ripitturazione e/o di rinzaffi dellʹintonaco; la pavimentazione necessita di manutenzione;
lʹimpianto elettrico, così come lʹimpianto idraulico, con molta probabilità, è da sostituire; il bagno necessita di ristrutturazione. Inoltre sono state riscontrate molte infiltrazioni di acqua e presenza di umidità allʹinterno dellʹappartamento. Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dall Ing. Alessandro Poli ed allegata agli atti, che forma parte integrante del presente bando. Visto l art. 107 della L.F., il Curatore propone la cessione del complesso immobiliare secondo la seguente procedura. 1) Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio dott. Roberto Di Placido, mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio dott. Roberto Di Placido, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. e) Le spese per le cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del Fallimento. f) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore 13.00 del giorno 27 novembre 2014. Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa
dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui é stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a Lotto n.1:.41.600,00; Lotto n.2:.44.800,00; Lotto n.3:.55.200,00; Lotto n.4:.90.720,00; Lotto n.5:.90.400,00; Lotto n.6:.69.600,00; Lotto n.7:.20.800,00; a pena di inefficacia dell offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n.114/12 dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. 3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a Lotto n.1:.41.600,00; Lotto n.2:.44.800,00; Lotto n.3:.55.200,00; Lotto n.4:.90.720,00; Lotto n.5:.90.400,00; Lotto n.6:.69.600,00; Lotto n.7:.20.800,00; oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Roberto Di Placido presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 12:00 e seguenti del giorno 28 novembre 2014; in caso di
unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di Lotto n.1:.1.000,00; Lotto n.2:.1.000,00; Lotto n.3:.1.000,00; Lotto n.4:.1.000,00; Lotto n.5:.1.000,00; Lotto n.6:.1.000,00; Lotto n.7:.1.000,00; nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima all Associazione Notarile; c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) entro 90 (novanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a Fallimento n.114/12 da consegnare al Curatore, Dott. Massimo Lorusso, presso il suo studio in Brescia, Via Vittorio Veneto n.18 (tel. 030 3701652); se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; e) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108, comma 1, L.F., ed ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà ad un nuovo esperimento di vendita; f) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio dott. Roberto Di Placido, previa autorizzazione del G.D.; g) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico dell acquirente. 4) Pubblicità Il curatore provvederà almeno 30 giorni prima della data della vendita a rendere pubblica la stessa ed a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al punto 2); 2) pubblicità telematica sui siti www.astegiudiziarie.it e www.bresciaonline.it,dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile dall utente; 3) Notifiche di legge; Brescia, Il Curatore Fallimentare
Dott. Massimo Lorusso