PROGRAMMI INTEGRATI DI RIQUALIFICAZIONE DELLE PERIFERIE FONDO PER LO SVILUPPO E COESIONE 2007-2014 PROGETTO ESECUTIVO DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA DEI FABBRICATI DI E.R.P. CONTRADDISTINTI DAGLI IBU 00022-00023-00024-00027 SITI IN VIA DEI FERRARI E C. PISANELLI NEL COMUNE DI LECCE RELAZIONE TECNICA Con Delibera Cipe n. 92 del 3 agosto 2012 sono state riprogrammate le residue risorse del Fondo per lo sviluppo e la coesione (FSC) anno 2000-2006 e 2007-2013 relative alla Regione Puglia per il finanziamento di interventi prioritari tra cui il settore Aree urbane città. Con Delibera n. 169 del 19 febbraio 2014 la Giunta Regionale ha individuato gli interventi e con successiva Delibera n.2783/2014, sulla base delle dichiarazioni dei soggetti attuatori, ha garantito la sostenibilità degli interventi previsti, in quanto, nonostante i tempi intercorsi e le mutate condizioni economiche e sociali dei contesti di riferimento, permane l interesse degli enti locali coinvolti alla completa realizzazione dei suddetti Programmi Integrati di riqualificazione delle Periferie (PIRP). Tra gli interventi previsti è compreso quello relativo al Comune di Lecce per un finanziamento complessivo di 1.500.000,00, la cui progettazione esecutiva prevede i lavori di manutenzione straordinaria degli edifici di E.R.P siti nelle vie dei Ferrari e C. Pisanelli contraddistinti dagli IBU 00022-00023-00024-00027. Trattasi di fabbricati abitati e funzionanti, tutti di proprietà dell'arca SUD Salento, per i quali l ufficio tecnico di quest Ente, a seguito di diversi sopralluoghi effettuati, ha individuato le lavorazioni necessarie a eliminare le situazioni di pericolo e di degrado. Descrizione degli edifici I quattro edifici in argomento sono stati realizzati negli anni 40 del secolo scorso e le loro caratteristiche costruttive ed estetiche esigono particolare considerazione al fine di preservare e conservare questa ormai rara tipologia costruttiva di E.R.P. Gli edifici infatti sono interamente realizzati in pietra locale (leccese) con strutture di copertura a volta a stella e a botte. I fabbricati contano n. 18 alloggi per ognuno e si sviluppano su tre livelli abitativi con terrazze solari praticabili. Due degli edifici in
argomento (IBU 22-23) presentano per ogni piano un caratteristico ballatoio che collega in una sorta di galleria voltata gli ingressi dei vari alloggi popolari. Si precisa, inoltre, che solo gli stessi due edifici (22-23) sono di proprietà esclusiva, mentre gli IBU 24 e 27 sono a proprietà mista. Interventi sugli edifici 22-23 ( a ballatoio ) In merito agli edifici di esclusiva proprietà (IBU 22 e 23) a ballatoio, l intervento che si propone riguarda in modo sostanziale i lavori di recupero delle facciate ormai attaccate da licheni e ossidi che ne deteriorano le fughe tra conci permettendo infiltrazioni meteoriche che agevolano distacchi, anche importanti, della stessa antica pietra, oltre che danneggiare l interno degli alloggi e lo stesso decoro delle facciate. Tale intervento sarà realizzato in varie fasi che prevedono l eliminazione del rivestimento in carparo esistente, l accurata idropulitura delle superfici, la sostituzione dei conci danneggiati con metodo cuci e scuci, la raffinatura delle stesse superfici ed il trattamento finale su tutta la superficie con adeguato idrorepellente silossanico. Solo per questi due fabbricati si prevedono, inoltre, la sostituzione di marmi e pavimenti nelle parti comuni e la protezione della guaina presente sul lastricato solare con adeguata vernice all alluminio. Interventi sui quattro edifici. 22-23-24-27 Gli interventi che coinvolgono tutti e quattro gli edifici consistono sostanzialmente nel miglioramento energetico e funzionale delle stesse unità abitative. Si prevede il rifacimento del marciapiede perimetrale in autobloccanti inserendo un sistema di impermeabilizzazione con massetto in cls e adeguata guaina. A seguire verrà rimosso l intonaco di una fascia alta circa un metro negli alloggi al piano terra che soffrono di umidità di risalita e, dopo opportuna asciugatura, verrà realizzato intonaco macroporoso adatto a tali fenomeni. Si prevede, inoltre, la sostituzione degli infissi esterni esistenti in alluminio monoblocco e non più a norma, con altri di adeguata sezione in alluminio a taglio termico e finitura simil-legno, in conformità a quanto disposto dal D.lgs 192/2005 D.P.R. 59/09 e s.m.i.. Verranno inoltre rimosse le grate metalliche e di fortuna presenti al piano terra che verranno sostituite con persiane in lamelle di acciaio con sistema anti effrazione e finitura uguale ai nuovi infissi. Per i piani superiori le
persiane saranno in alluminio con stessa finitura. Verranno rifatti i servizi igienici della maggior parte degli alloggi di proprietà di questo Ente, nel rispetto di quanto disposto dal D.M. 37/2008, e verranno sostituite le bussole interne ormai logore. L intervento in oggetto, per la sua natura, non necessita del rispetto di quanto disposto dalla legge 13/89 e s.m.i. e relativo D.M. 236/89 sul superamento delle barriere architettoniche. Per meglio identificare gli interventi proposti si riporta di seguito elenco di quelli più sostanziali: Rimozione rivestimento in carparo Rifacimento marciapiede in autobloccanti Risanamento facciate in pietra leccese Rifacimento pavimentazioni ballatoi Protezione lastricati solari Sostituzione infissi esterni ed interni Rifacimento bagni (nel rispetto del D.M. 37/2008) Rifacimento parziale intonaco interno Tinteggiature Il costo dell intervento con la designazione delle categorie e sottocategorie omogenee dei lavori risulta essere il seguente: EDIFICI IBU 22-23-24-27- n. 61 ALLOGGI proprietà A.R.C.A Sud Salento: a) RIPRISTINI E OPERE MURARIE 206.143,04 b) DEMOLIZIONI E RIMOZIONI 76.523,48 c) INTONACI, PITTURE 174.094,43 d) MASSETTI, PAVIMENTI, RIVESTIMENTI E MARMI 83.936,03 e) IMPIANTI IDRICO-SANITARI 115.578,70 f) INFISSI E ACCESSORI 395.364,67 g) OPERE METALLICHE 935,00 h) TRASPORTI, SMALTIMENTO E BONIFICHE 29.509,84 TOTALE 1.802.085,19 ONERI SICUREZZA 70.891,10
Il quadro economico del finanziamento risulta essere il seguente: A) Importo dei lavori a base d asta. 1.082.085,19 costi per la sicurezza. 70.891,10 SOMMANO. 1.152.976,29 B) Somme a disposizione dell Amministrazione a) Spese Tecniche. 161.416,68 b) Imprevisti. 70.309,40 SOMMANO. 231.726,08 C) IVA sui lavori il 10%. 115.297,63 IMPORTO TOTALE LAVORI. 1.500.000,00 L insieme delle lavorazioni è stato così suddiviso nelle relative categorie specializzate: OG1 - Ripristini e opere murarie 206.143,82 - Demolizioni e rimozioni 76.523,48 - Intonaci e pitture 174.094,43 - Massetti, pavimenti, rivestimenti e marmi 83.936,03 - Opere metalliche 935,00 - Trasporti, smaltimenti e bonifiche 29.509,84 Totale 571.141,82 OS6 - infissi e accessori 395.364,67 OG11 - Impianti idrico sanitari (rifacimento bagni) 115.578,70 L importo complessivo degli interventi, derivante dall applicazione del Prezzario Regione Puglia 2012, nonché di quella dei n. 9 prezzi unitari appositamente determinati, ammonta ad 1.152.976,29, di cui 1.082.085,19 per lavori ed 70.891,10 per oneri di sicurezza, più spese generali ed IVA come per legge, così come meglio specificato nella sopra riportata tabella riassuntiva. Gli elaborati di cui è composto il Progetto Esecutivo sono i seguenti: ELAB. 01 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA ELAB. 02 ELENCO PREZZI ELAB. 03 ANALISI DEI PREZZI ELAB. 04 COMPUTO METRICO ELAB. 05 INCIDENZA DELLA MANODOPERA ELAB. 06 CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO
ELAB. 07 ELAB. 08 ELAB. 09 ELAB. 10 ELAB. 11 ELAB. 12 TAV. 01 SCHEMA DI CONTRATTO QUADRO TECNICO ECONOMICO DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA CRONOPROGRAMMA RECAPITO FINALE DEI DETRITI PIANO DI SICUREZZA E COORDINAMENTO COMPLETO DI: - 12 A - STIMA DEI COSTI DELLA SICUREZZA - 12 B ANALISI VALUTAZIONE DEI RISCHI - 12 C - DIAGRAMMA DI GANTT - 12 D - FASCICOLO DELLA MANUTENZIONE - 12 E LAYOUT DI CANTIERE STATO DI FATTO: INQUADRAMENTO TERRITORIALE - PLANIMETRIE GENERALI TAV. 02 STATO DI FATTO: FABBRICATI via dei Ferrari I.B.U. 00022-00023 PIANTE PROSPETTI TAV. 03 PROGETTO: FABBRICATI via dei Ferrari I.B.U. 00022-00023 PIANTE PROSPETTI INDICAZIONE INTERVENTI TAV. 04 PROGETTO: FABBRICATI via C. Pisanelli I.B.U. 00024 PIANTE - PROSPETTI INDICAZIONE INTERVENTI TAV. 05 PROGETTO: FABBRICATI via C. Pisanelli I.B.U. 00027 PIANTE - PROSPETTI INDICAZIONE INTERVENTI TAV. 06 PROGETTO: ABACO INFISSI PARTICOLARI COSTRUTTIVI Conclusioni Gli interventi proposti per i quattro edifici in argomento, e indicati nel dettaglio negli altri elaborati di progetto, si riferiscono sicuramente al miglioramento energetico e della qualità della vita di chi li abita, ma anche alla conservazione ed il recupero di questi manufatti, privi di cemento e di armature, e sicuramente meritevoli di rimanere esempio gradevole di architettura storica per le generazioni e le culture a venire. Sede, 28/09/2015 IL PROGETTISTA Geom. Carmelo Martalò IL RESPONSABILE DI P.O. PROGRAMMAZIONE E PROGETTAZIONE Geom. Francesco Panese IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO PROGETTAZIONE Ing. Enrico ALBANESE