PROGETTO ESECUTIVO LAVORI DI COMPLETAMENTO DI 22 ALLOGGI FABB.1 FABB.2 FABB.3 COMUNE DI SANNICOLA (LE) LEGGE N.457/78 4 BIENNIO

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1 ISTITUTO AUTONOMO CASE POPOLARI DELLA PROVINCIA DI LECCE VIA TRINCHESE 61/D Galleria LECCE tel fax PROGETTO ESECUTIVO LAVORI DI COMPLETAMENTO DI 22 ALLOGGI FABB.1 FABB.2 FABB.3 COMUNE DI SANNICOLA (LE) LEGGE N.457/78 4 BIENNIO ELAB. A1a - RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA SCALA AGG.TO DATA PROT. IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Ing. Germano DE SANTIS PROGETTAZIONE UFFICIO TECNICO I.A.C.P. Ing. Enrico ALBANESE Geom. Francesco PANESE Geom. Carmelo MARTALO IL COORDINATORE DELLA SICUREZZA IN FASE DI PROGETTAZIONE Ing. Enrico ALBANESE

2 Con deliberazione della Giunta Regionale n. 917 del e sulla base dei finanziamenti concessi con la legge n.457/78 4 biennio, la Regione Puglia localizzò nel Comune di Sannicola un intervento di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata per un importo di vecchie lire Con delibera del Consiglio di Amministrazione n del fu approvato il progetto di n. 22 alloggi, dislocati su n. 3 fabbricati, di cui due da n.8 alloggi ciascuno e il terzo di n.6 alloggi, per una superficie utile complessiva di mq ,00 ed una superficie non residenziale totale di mq. 793,00. I relativi lavori di costruzione subirono consistenti ritardi, provocati inizialmente da inadempienze della ditta appaltatrice, con la quale fu rescisso il contratto d appalto, e poi dal notevole incremento dei costi causato, per un verso, dall aggiudicazione del riappalto in aumento sul prezzo a base d asta e, dall altro, dalla necessità di conformare le previsioni progettuali alla sopravvenuta normativa sulla sicurezza degli impianti, nonché ai necessari adeguamenti delle opere già realizzate da tempo abbandonate e, quindi, bisognevoli di accorgimenti manutentivi. Il conseguente incremento dei costi e l impossibilità, in quel momento, di farvi fronte con il finanziamento assegnato persuase la Direzione Lavori e l Ufficio Tecnico dell Ente sull opportunità di procedere al completamento dei sei alloggi del fabbricato n.3, nel convincimento che per le opere relative agli altri due fabbricati, sia per la parziale mancanza di copertura finanziaria, sia per il protrarsi eccessivo della sospensione lavori, si sarebbe giunti ad una risoluzione contrattuale con l Impresa appaltatrice. I lavori relativi ai sei alloggi del fabbricato n.3 furono completati nel giugno 1997, mentre restarono allo stato rustico originario i restanti sedici alloggi. Come se non bastasse, i tempi preventivati per il completamento delle opere, per il quale fu indispensabile approntare un nuovo progetto di completamento e reperire le necessarie risorse integrative, furono anch essi disattesi a causa di una sopravvenuta carenza di personale dell Ufficio Tecnico determinata da un provvedimento regionale che ha incentivato l esodo anticipato del personale e, fatto decisivo, da un intervento innovativo della giurisprudenza amministrativa (sentenza TAR Lecce n dell ) che ritenne

3 illegittime quelle procedure di gara effettuate sulla base di prezzi unitari non aggiornati al vigente prezzario regionale. Superate tutte le difficoltà innanzi rappresentate, con delibera del Commissario Straordinario n.103 del , è stato approvato il progetto preliminare di completamento delle opere in argomento ed è stata richiesta alla Regione Puglia la concessione del finanziamento integrativo necessario. A seguito dell avvenuta concessione del finanziamento integrativo, pari ad ,40, avvenuto con determinazione del Delibera G.R. n. 589 del , l Ufficio Tecnico ha elaborato il progetto esecutivo. Il progetto prevede tutte le opere necessarie a dare completamente ultimati i due fabbricati da n.8 alloggi, oggi allo stato rustico, nonché alcune lavorazioni di manutenzione straordinaria sul fabbricato di n. 6 alloggi. Per meglio evidenziare gli interventi progettati, si riportano di seguito le lavorazioni previste e le relative incidenze: * Fabbricati nn. 1 e 2 1) Ponteggi 1a. Ponteggio metallico 1b. Schermatura di ponteggio con teli o reti 2) Murature e tramezzature 2a. Muratura retta in blocchi di tuffo per ricostruzione tramezzature interne 2b. Muratura in blocchi di cemento per vani esterni 3) Solai e coperture 3a. Barriera al vapore sulle terrazze 3b. Massetto isolante sia sulle terrazze terminali che sui solai d interpiano 3c. Isolante termico in rotoli 3d. Pavimentazione in lastre di pietra di Cursi sulle terrazze 4) Impianti 4a. Impianto idrico-fognante 4b. Impianto elettrico 4c. impianto termico 5) Intonaci e pitture 5a. Intonaco a cappotto, previa idropulizia, sulle pareti perimetrali

4 5b. Intonaco liscio per interni 5c. Rasatura data a colore sui parapetti balconi e terrazze 6) Pavimentazioni e rivestimenti 6a. Pavimento in piastrelle di cotto per interni 6b. Rivestimenti in piastrelle in ceramica monocottura per bagni e cucine 6c. Lastre di travertino per soglie e imbotti 7) Infissi e accessori 7a. Infisso monoblocco a taglio termico 7b. Vetro camera a basso emissivo 7c. Bussole interne in legno 7c. Portoncini d ingresso in legno 8) Serrande avvolgibili 8a. Serrande in lamiera d acciaio per garages 9) Impianto solare-termico 9a. Collettori solai a circolazione naturale 9b. Vasi di espansione 9c. Centralina di regolazione riscaldamento 10) Bonifica e smaltimento 10a. Recupero rifiuti presenti in cantiere 10b. Smaltimento rifiuti * Fabbricato n. 3 1) Ponteggi 1a. Ponteggio metallico 1b. Schermatura di ponteggio con teli o reti 2) Demolizioni e rimozioni 2a. Rimozione pavimenti verande 2b. Demolizione intonaco sui muri di confine 2c. Demolizione intonaco sulla muratura perimetrale dello scantinato 3) Pavimenti e rivestimenti 3a. Massetto sulle verande 3b. Pavimento in mattonelle di cotto sulle verande 4) Ripristini calcestruzzo

5 4a. Ripristino calcestruzzo sui marcapiani 5) Intonaci e pitture 5a. Intonaco liscio per esterni sui muri di confine 5b. Pittura esterna sui prospetti 6) Opere varie 6a. Scavo per la formazione della griglia raccolta acque sulla rampa 6b. Griglia raccolta acque sulla rampa 6c. Rifacimento giunti sul lastricato solare 6d. Pittura, previo lavaggio, delle superfici dei vani interni 6e. Impianto elettrico nello scantinato 7) Bonifica e smaltimento 7a. Recupero rifiuti presenti in cantiere 7b. Smaltimento rifiuti OPERE FABB.1-2 FABB.3 TOT % SCAVI E RINTERRI 319,20 319,20 0,04 DEMOLIZIONI RIMOZIONI E TAGLI 3.706, ,37 0,47 MURATURE E TRAMEZZATURE , ,22 3,49 IMPERMEABILIZZ., ISOLANTI E COIBENTI , ,52 6,11 RIPRISTINO DI CLS 4.354, ,56 0,55 IMPIANTI IGIENICO-SANITARI , ,80 6,27 INFISSI ED ACCESSORI , ,36 12,55 OPERE DA VETRAIO , ,00 1,47 IMPIANTO ELETTRICO ,46 405, ,88 7,05 IMPIANTO TERMICO , ,44 4,41 IMPIANTO SOLARE TERMICO , ,00 5,25 INTONACI, DECORAZIONI E PITTURE , , ,00 33,02 SOLAI E COPERTURE , , ,96 10,25 PAVIMENTI, RIVESTIMENTI E MARMI ,76 702, ,76 8,83 BONIFICA E SMALTIMENTO 1.712,00 203, ,57 0,24 TOTALE , , ,64 100,00 Si fa presente che, come meglio riportato nella relazione tecnica sulla rispondenza alle prescrizioni in materia di contenimento del consumo energetico, sono stati previsti interventi (intonaco a cappotto, infissi a taglio termico e vetri a basso emissivo, impianto solare-termico) tali da consentire il rientro nella classe C dei soli fabbricati nn. 1 e 2, essendo il fabbricato n. 3 praticamente già ultimato.

6 Il costo dell intervento con la designazione delle categorie e sottocategorie omogenee dei lavori risulta essere il seguente: OG1 - OPERE MURARIE IMPORTO 1 SCAVI E RINTERRI 319,00 2 DEMOLIZIONI, RIMOZIONI E TAGLI 3.706,37 3 MURATURE E TRAMEZZATURE ,22 4 IMPERMEABILIZZAZIONI, ISOLANTI E COIBENTI ,52 5 RIPRISTINO DI CLS 4.354,56 6 INTONACI, DECORAZIONI E PITTURE ,00 7 SOLAI E COPERTURE ,96 8 PAVIMENTI, RIVESTIMENTI E MARMI ,76 9 BONIFICA E SMALTIMENTO 1.915,57 OS6 FINITURE DI OPERE GENERALI 10 INFISSI ED ACCESSORI ,36 11 OPERE DA VETRAIO ,00 OG11 IMPIANTI TECNOLOGICI 12 IMPIANTO TERMICO ,44 13 IMPIANTO ELETTRICO ,88 14 IMPIANTI IGIENICO-SANITARIO ,80 15 IMPIANTO SOLARE TERMICO ,00 a) Totale importo esecuzione lavori (base d asta) ,64 b) Oneri per l attuazione dei piani di sicurezza ,56 TOTALE DA APPALTARE (somma di a + b) ,20 Il quadro economico del finanziamento, mutato rispetto a quello approvato in sede di progettazione preliminare, risulta essere il seguente: - Lavori , ,02= ,44 - Allacciamenti , ,20 - Costo di realizzazione tecnica (C.R.N.) , ,02= ,64 - Spese tecniche e generali , ,12 = ,38 - Acquisizione area , ,77 - Urbanizzazioni 3.224, ,10 - Prospezioni geognostiche , ,40 - Imprevisti , ,74 = 5.456,56 - Costo totale dell intervento (C.T.N) , ,60 = ,85 - IVA , ,60 = ,90 Costo Globale , ,75 Si fa presente che, come meglio dettagliato in sede di approvazione del progetto preliminare, il su riportato quadro economico, essendo riferito all intero finanziamento (originario più integrativo), contiene nelle voci che lo compongono gli oneri effettivamente già sostenuti a vario titolo. Si attesta, infine, che i massimali di costo, sia per quanto attiene a quello di

7 realizzazione tecnica (C.R.N.), pari ad 557,77/mq., che a quello totale dell intervento (C.T.N.), pari ad e 679,00/mq., sono abbondantemente contenuti in quelli massimi ammissibili vigenti. Fanno parte del progetto esecutivo i seguenti elaborati: ELAB. A1 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA; ELAB A1a RELAZIONE TECNICA DI RISPONDENZA ALLE PRESCRIZIONI DI CONTENIMENTO DEL CONSUMO ENERGETICO ELAB. A2 ELENCO PREZZI UNITARI ESTRATTI DAL PREZZARIO DELLA REGIONE PUGLIA 2008 E DALL ANALISI PREZZI ELAB. A3 ANALISI DEI PREZZI; ELAB. A4 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO; ELAB. A5 CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO; ELAB. A6 QUADRO TECNICO ECONOMICO; ELAB. A7 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA; ELAB. A8 CRONOPROGRAMMA; ELAB. A9 SCHEMA DI CONTRATTO; ELAB. A1 RECAPITO FINALE DEI DETRITI ELAB. A11 PIANO DI SICUREZZA E COORDINAMENTO COMPLETO DI: LAYOUT DI CANTIERE; DIAGRAMMA DI GANTT; STIMA DEI COSTI DELLA SICUREZZA; FASCICOLO DELLA MANUTENZIONE. TAV. 01 INQUADRAMENTO URBANISTICO TERRITORIALE TAV. 02 PIANTE E PROSPETTI FABB.1-2 TAV. 02a PIANTE E PROSPETTI FABB.3 TAV. 03 INDICAZIONE DEGLI INTERVENTI FABB.3 TAV. 04 IMPIANTO ELETTRICO FABB. 1-2 TAV. 05 IMPIANTO TERMICO FABB.1-2 TAV. 06 PARTICOLARE BAGNI FABB. 1-2 TAV. 07 ABACO DEGLI INFISSI TAV. 08 IMPIANTO SOLARE TERMICO Si sottopone il presente progetto esecutivo al parere della Commissione Tecnica ex art. 63 legge n.865/71 per il prescritto parere necessario alle conseguenti approvazioni di rito.