AGENZIA REGIONALE PER LA CASA E L'ABITARE ARCA SUD SALENTO Via Trinchese 61/D Galleria 73100 LECCE tel. 0832 446111 fax 0832 315034 PROGETTO ESECUTIVO LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA DI ALLOGGI DI ERP NEL COMUNE DI SQUINZANO (LE) SITI IN VIA M.POLO N.50 B.U. 02199, VIA SINDACO BARBANO N.7 B.U. 02200 E VIA MARINELLI N.30 B.U. 02198 CIG 6867680CCF - CUP I74B14000210002 Legge di Finanziamento: DGR 962/2014 - Finanziamento 756.000,00 ELAB. 01 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA SCALA REV_00 DATA: NOVEMBRE 2016 IL RESPONSABILE DI P.O. PROGRAMMAZIONE E PROGETTAZIONE Ing. Salvatore CANDIDO PROGETTAZIONE Arch. Marcella MARCUCCIO Geom. Carmelo MARTALO' IL COORDINATORE DELLA SICUREZZA IN FASE DI PROGETTAZIONE Arch. Marcella MARCUCCIO IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO PROGETTAZIONE IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
PROGETTO ESECUTIVO PER LA MANUTENZIONE STRAORDINARIA DEI FABBRICATI SITI IN VIA M. POLO N.50 BU 02200, VIA SINDACO BARBANO N.7 BU 02199 E VIA MARINELLI N.30 BU 02198 NEL COMUNE DI SQUINZANO (LE) RELAZIONE TECNICA I fabbricati in oggetto sono stati costruiti con i finanziamenti della Legge 865/71 nei primi anni settanta e da allora non sono stati mai oggetto di alcun finanziamento da parte della Regione Puglia o dello Stato per interventi di Manutenzione Straordinaria. I Fabbricati si inseriscono in un lotto delimitato rispettivamente dalle Vie M. Polo, Via Sindaco Barbano e Via Marinelli, mentre la quarta via non è ancora stata denominata. I fabbricati denominati con gli IBU 02199 e 02200 sono costituiti rispettivamente da due fabbricati adiacenti identificati entrambi da un unico codice IBU e sono costituiti da sei alloggi per vano scala, due per piano, per un totale di 24 alloggi. Mentre il fabbricato identificato con l IBU 02198 è costituito da otto alloggi, tre a piano terra, tre a primo piano e due a secondo piano. Gli edifici, nel loro insieme, costituiscono un intero lotto che, rispetto al progetto principale, non è stato mai completato. Anzi la zona che da progetto originale doveva ospitare la pista da gioco dei bambini si presenta ad oggi disconnessa, in quanto quest area, precedentemente scavata e poi pavimentata, non è mai stata riempita e l attuale pavimentazione mostra in molti punti zone di dissesto. Trattasi di fabbricati abitati e funzionanti, tutti di proprietà dell'arca SUD SALENTO, mai stati oggetto di interventi di manutenzione straordinaria e per i quali l ufficio tecnico di quest Ente, a seguito di diversi sopralluoghi effettuati, ha individuato le lavorazioni necessarie a eliminare le situazioni di pericolo o di degrado. Conseguentemente il predetto progetto esecutivo prevede sostanzialmente i seguenti interventi. Rimozione di tutte le parti pericolanti strutturali attraverso interventi di ripristino di calcestruzzo ed armature ammalorati; Rifacimento di intonaco sui parapetti dei balconi; Demolizione di correnti e copertine; Rifacimento dei cordoli sui parapetti delle terrazze;
Rifacimento delle pavimentazioni dei balconi; Ricostruzione di intradossi di buona parte dei solai dei balconi; Sostituzione e rifacimento delle ringhiere dei balconi; Sostituzione e rifacimento degli infissi dei vani scala; Tinteggiatura esterna di tutti i prospetti previo idrolavaggio delle superfici; Pulizia e revisione del lastricato solare; Sostituzione montante di scarico fognario all interno degli alloggi; Demolizione e riempimento con terreno area dissestata interna ai fabbricati. Il costo dell intervento con la designazione delle categorie e sottocategorie omogenee dei lavori risulta essere il seguente: a) RIPRISTINI E CALCESTRUZZI 62.427,19 b) DEMOLIZIONI E RIMOZIONI 71.037,16 c) INTONACI, PITTURE, 130.359,52 d) MASSETTI, PAVIMENTI, RIVESTIMENTI E MARMI 66.018,56 e) IMPIANTI IDRICI 23.100,00 f) INFISSI E ACCESSORI 16.893,36 g) OPERE METALLICHE 77.209,32 h) SCAVI,RILEVATI E REINTERRI 21.105,00 i) BONIFICA E SMALTIMENTO 9.775,20 TOTALE 477.925,31 ONERI SICUREZZA 102.904,34 Il quadro economico complessivo del finanziamento risulta essere il seguente: A) Importo dei lavori a base d asta. 477.925,31 costi per la sicurezza. 102.904,34 SOMMANO. 580.829,65 B) Somme a disposizione dell Amministrazione a) Spese Tecniche. 81.316,15 b) Imprevisti. 35.771,23 SOMMANO. 697.917,03 d) IVA sui lavori il 10%. 58.082,97 IMPORTO TOTALE LAVORI. 756.000,00
L insieme delle lavorazioni è stato così suddiviso nelle relative categorie specializzate: OG1 383.822,63 a) RIPRISTINI E CALCESTRUZZI 62.427,19 b) DEMOLIZIONI E RIMOZIONI 71.037,16 c) INTONACI, PITTURE 130.359,52 d) MASSETTI, PAVIMENTI, RIVESTIMENTI E MARMI 66.018,56 e) IMPIANTI IDRICI 23.100,00 f) SCAVI,RILEVATI E REINTERRI 21.105,00 g) BONIFICA E SMALTIMENTO 9.775,20 OS6 94.102,68 h) INFISSI E ACCESSORI 16.893,36 i) OPERE METALLICHE 77.209,32 L importo complessivo degli interventi, derivante dall applicazione del Prezzario Regione Puglia 2012, nonché di quella dei n. 6 prezzi unitari appositamente determinati, ammonta ad. 580.829,65, di cui. 477.925,31per lavori ed. 102.904,34 per oneri di sicurezza, più spese generali ed IVA come per legge, così come meglio specificato nella sopra riportata tabella riassuntiva. Gli elaborati di cui è composto il Progetto Esecutivo sono i seguenti: ELAB. 01 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA; ELAB. 02 ELENCO PREZZI; ELAB. 03 ANALISI DEI PREZZI; ELAB. 04 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO; ELAB. 05 CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO; ELAB. 06 SCHEMA DI CONTRATTO; ELAB. 07 QUADRO TECNICO ECONOMICO; ELAB. 08 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA; ELAB. 09 CRONOPROGRAMMA; ELAB. 10 RECAPITO FINALE DEI DETRITI; ELAB. 11 PIANO DI SICUREZZA E COORDINAMENTO COMPLETO DI: 11 A - STIMA DEI COSTI DELLA SICUREZZA 11 B - ANALISI E VALUTAZIONE DEI RISCHI 11 C - DIAGRAMMA DI GANTT 11 D - FASCICOLO DELLA MANUTENZIONE 11 E - LAYOUT DI CANTIERE ELAB.12 PIANO DI MANUTENZIONE TAV. 01 INQUADRAMENTO TERRITORIALE TAV. 02 FABBRICATO B.U. 02199 : PIANTE, PROSPETTI, INDICAZIONE DEGLI INTERVENTI
TAV. 03 FABBRICATO B.U. 02200 (tipologia C): PIANTE, PROSPETTI, INDICAZIONE DEGLI INTERVENTI TAV.04 FABBRICATO B.U. 02200 (tipologia D): PIANTE, PROSPETTI, INDICAZIONE DEGLI INTERVENTI TAV.05 FABBRICATO B.U. 02198: PIANTE, PROSPETTI, INDICAZIONE DEGLI INTERVENTI Sede, 10/11/2016 IL PROGETTISTA Arch. Marcella Marcuccio Geom. Carmelo Martalò IL RESPONSABILE DI P.O. PROGRAMMAZIONE E PROGETTAZIONE Ing. Salvatore Candido IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO PROGETTAZIONE