ADERENTE
Cari Colleghi, anche quest anno siamo giunti alla pubblicazione del Borsino FIMAA Torino 2016. Ciò è stato possibile grazie al lavoro dei Rilevatori e per questo voglio ringraziare quanti di voi si sono adoperati e hanno collaborato con me nella la raccolta dei dati. Come ben sapete, infatti, i dati riportati nel nostro Borsino, a differenza di altri che troviamo sul web e non solo, non si basano sulle aspettative del valore di realizzo di un immobile in vendita ma rappresentano la media ponderata, suddivisa per ciascuna zona, degli effettivi valori del venduto. Nella ponderazione dei valori si è tenuto conto di molteplici fattori ma i principali, da tenere presente al momento di dare un valore all immobile che si sta visionando, sono sostanzialmente due: 2
L importo dell eventuale ristrutturazione L ubicazione esatta dell immobile per verificare se si debba effettuare un correttivo in funzione di una specifica microzona che abbia dato valori discordanti rispetto ai dati della macrozona di appartenenza. Nel Borsino FIMAA Torino 2016 sono stati inseriti anche i valori relativi alle transazioni semestrali rilevati dalle Note Territoriali dell Agenzia delle Entrate in quanto, a nostro avviso, i valori dei prezzi al metro quadrato non possono non tenere conto anche del numero delle vendite registrate in una data zona entro un determinato lasso di tempo. Ritengo opportuno sottolineare quanto sia importante la collaborazione di tutti nella raccolta dei dati, e per questo rinnovo l invito a tutti di continuare a lavorare in tal senso, affinchè i valori espressi siano sempre più rispondenti al reale e il Borsino FIMAA Torino 2016 rappresenti sempre più lo strumento idoneo per una corretta valutazione immobiliare. Beatrice Pinelli ADERENTE Giunta Esecutiva Fimaa Torino Responsabile Tecnico Raccolta Dati Borsa Immobiliare Fimaa Torino 3
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Torino CENTRO. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 NTN I SEM 16 () 1.127 signorili - civili civili - CENTRO STORICO 2.900 3.900 2.400 2.800 1.800 2.300 2.800 3.800 1.600 2.600 1.500 3.000 QUADRILATERO ROMANO 2.800 3.200 2.200 2.600 1.600 2.300 1.800 2.800 1.400 1.900 1.400 2.800 SAN SALVARIO NORD 2.300 2.700 1.800 2.300 1.100 1.600 1.800 2.500 1.000 1.200 1.100 1.700 SAN SALVARIO SUD 2.400 2.800 1.800 2.400 1.500 1.800 1.700 2.400 1.100 1.200 1.300 2.100 VALENTINO 2.400 3.100 2.000 2.400 1.800 2.000 1.600 2.100 1.300 1.500 1.400 2.100 SAN SECONDO 2.300 2.800 1.900 2.200 1.700 2.000 2.300 2.800 1.400 2.200 1.400 1.800 CROCETTA 2.500 3.200 2.000 2.600 1.700 2.000 2.100 3.000 1.300 2.100 1.500 2.200 5
Torino LUNGO PO - PRECOLLINA. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 NTN I SEM 16 () 206 signorili - civili civili - SASSI PILONE BORGO PO 1.800 3.000 1.300 2.200 1.100 1.500 1.300 1.500 1.000 1.200 1.400 1.900 GRAN MADRE CRIMEA VALENTINO VAL SALICE 2.500 4.000 1.600 2.500 1.300 2.100 2.000 3.300 1.000 1.400 2.000 2.300 CAVORETTO 2.000 3.000 1.300 2.00 1.100 1.500 1.400 2.000 1.000 1.300 1.500 2.000 6
Torino NORD. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 NTN I SEM 16 () 1.784 signorili - civili civili - VALDOCCO LUCENTO MAD. DI CAMPAGNA BORGO VITTORIA BORGO LANZO 1.350 1.700 1.000 1.350 700 1.000 800 1.100 650 900 700 1.100 AURORA BARRIERA MILANO REGIO PARCO 1.300 1.700 950 1.300 650 900 900 1.200 700 900 750 1.000 VANCHIGLIA VANCHIGLIETTA 1.700 2.500 1.400 2.000 1.000 1.500 1.050 1.350 800 1.000 1.000 1.350 BARCA BERTOLLA 1.300 1.800 1.100 1.500 800 1.200 900 1.050 700 900 700 1.050 VALLETTE FALCHERA 900 1.200 800 1.100 700 900 600 900 500 700 700 800 7
Torino OVEST. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 NTN I SEM 16 () 1.718 signorili - civili civili - CIT TURIN 1.500 2.600 1.300 2.00 900 1.400 1.00 1.400 750 1.000 900 1.600 CENISIA FRANCIA SAN DONATO 1.300 2.400 1.000 1.800 750 1.100 1.000 1.400 700 1.000 900 1.400 SAN PAOLO 1.300 2.200 950 1.600 700 1.00 1.000 1.400 700 1.000 900 1.400 PARELLA POZZO STRADA CAMPIDOGLIO 1.550 2.300 1.150 1.700 800 1.200 900 1.400 650 850 950 1.200 8
Torino SUD. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 NTN I SEM 16 () 1.363 signorili - civili civili - SANTA RITA 1.800 2.500 1.150 1.500 900 1.200 1.000 1.400 800 1.000 1.000 1.350 NIZZA LINGOTTO EX MERCATI GENERALI 1.600 2.300 1.100 1.500 850 1.100 1.000 1.300 700 1.000 900 1.200 ITALIA 61 MILLEFONTI 1.700 2.600 1.300 1.600 1.100 1.300 1.000 1.200 900 1.000 1.000 1.300 MIRAFIORI 1.600 2.300 1.000 1.400 900 1.100 900 1.100 700 900 800 1.100 9
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PROVINCIA di Torino. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 ABITANTI NTN I SEM 16 () signorili - civili civili - AIRASCA 3.806 9 1.450 1.750 1.150 1.350 750 1.050 1.050 1.200 600 900 1000 1350 ALMESE 6.425 36 1.750 2.000 1.250 1.550 900 1.150 800 1200 - - 1200 1500 ALPIGNANO 17.146 92 1.750 2.000 1.300 1.600 1.000 1.300 1.750 2.000 1.100 1.300 1.100 1.500 ANDEZENO 2.017 8 1.450 1.750 1.100 1.350 700 900 1.500 1.850 - - AVIGLIANA 12.516 59 1.500 1.850 1.350 1.500 1.000 1.350 1.400 1.800 850 1.150 1.250 1.500 BALDISSERO T.SE 3.783 11 1.900 2.100 1.400 1.750 1.050 1.300 - - - - - - BEINASCO 18.219 82 1.550 1.800 1.300 1.550 1.050 1.250 1.400 1.700 1.000 1.200 1.250 1.550 BORGARO 13.502 69 1.900 2.100 1.400 1.600 1.000 1.100 1.500 2.000 1.250 1.400 1100 1400 BRANDIZZO 8.723 59 1.400 1.650 1.150 1.350 850 1.100 1.200 1.600 650 1.000 950 1.300 BRUINO 8.635 37 1.650 1.900 1.350 1.600 1.100 1.350 1.050 1.400 650 850 1.200 1.500 BUSSOLENO 6.313 18 1.150 1.400 750 1.000 500 700 900 1.300 600 900 800 1.100 11
PROVINCIA di Torino. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 ABITANTI NTN I SEM 16 () signorili - civili civili - CALUSO 7.651 29 1.150 1.450 800 1.050 450 700 1.100 1.400 850 1.050 800 1.200 CAMBIANO 6.107 19 1.450 1.800 1.200 1.350 800 1.100 950 1300 - CANDIOLO 5.705 23 1.450 1.700 1250 1.400 1000 1100 1.300 1.600 900 1.150 1.000 1.200 CARIGNANO 9.210 64 1.500 1.750 1.150 1.400 750 1.000 1.450 1.700 800 1.050 1.000 1.450 CARMAGNOLA 29.070 152 1.500 1.950 1.000 1.250 700 900 1.650 2.000 1.000 1.350 1.200 1.500 CASELLE 18.635 95 1.700 2.000 1.200 1.400 900 1.100 1.400 2.000 1.200 1.350 1.000 1.300 CASTAGNETO PO 1.762 12 1.250 1.500 950 1.200 650 900 900 1.300 - - 900 1.200 CASTAGNOLE P.TE 2.197 8 1.100 1.350 850 1.000 450 700 - - - - - - CASTELLAMONTE 9.999 58 900 1.300 700 1.000 500 700 1.050 1.350 750 1.000 850 1.200 CASTIGLIONE T.SE 6.436 29 1.400 1.850 1.200 1.350 900 1.200 1.350 1.800 1.000 1.200 1.200.1450 CAVAGNOLO 2.237 4 1.100 1.350 800 1.000 600 800 1.000 1.250 700 1.000 900 1.150 12
PROVINCIA di Torino. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 ABITANTI NTN I SEM 16 () signorili - civili civili - CAVOUR 5.572 16 1.250 1.450 1.000 1.100 550 850 800 1200 - - - - CHIERI 36.680 157 1.750 2.200 1.200 1.500 850 1.100 2.100 2.700 1.150 1.450 1.300 1.750 CHIVASSO 26.728 171 1.450 1.850 1.200 1.400 850 1.100 1.450 2.350 950 1.300 1.150 1.550 CIRIE' 18.942 85 1.800 2.400 1.200 1.400 1.000 1.200 1.500 2.300 - - 1.300 2.000 COLLEGNO 49.694 271 1.500 2.200 1.250 1.450 900 1.200 1.850 2.450 800 1.150 1.250 1.500 CUMIANA 7.893 33 1.400 1.600 1.100 1.300 800 1.050 1.200 1.550 850 1.100 1.100 1.400 CUORGNE' 10.102 37 1.000 1.250 800 1.000 500 800 1.000 1.400 700 1.000 850 1.200 DRUENTO 8.228 61 1.550 1.950 1.300 1.500 850 1.250 1000 1450 - - - - FIANO 2.683 6 1.500 1.850 1.100 1.500 700 1.000 800 1200 500 1100 700 1100 FROSSASCO 2.864 14 1.250 1.400 1.000 1.200 600 900 - - - - - - GASSINO T.SE 9.658 58 1.400.1.800 1.200 1.350 850 1.200 1.200 1.650 800 1.050 1.200 1.450 13
PROVINCIA di Torino. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 ABITANTI NTN I SEM 16 () signorili - civili civili - GIAVENO 16.774 89 1.600 2.000 1.300 1.500 750 1.050 1.900 2.350 1.200 1.500 1.300 1.600 GRUGLIASCO 38.008 226 1.400 1.950 1.050 1.300 850 1.000 1.450 1.950 750 1.050 1.050 1.400 IVREA 23.749 95 1.050 1.550 750 1.050 500 700 950 1.450 500 1.000 800 1.300 LA LOGGIA 8.873 43 1.400 1.650 1.100 1.300 900 1.050 1000 1.250 - - 1.100 1.400 LANZO 5.157 27 1.500 1.900 1.000 1.300 700 900 1.200 1.500 800 1.200 900 1.250 LEINI' 16.407 102 1.750 2.200 1.400 1.700 950 1.350 1.850 2.250 - - 1.400 1.750 LUSERNA S. GIOV. 7.739 32 1.000 1.300 650 950 450 600 900 1.200 650 900 650 1.050 MARENTINO 1.409 5 1.200 1.400 1000 1.200 800 1000 - - - - - - MAZZE 4.152 20 950 1.100 700 850 500 700 - - - - - - MONCALIERI 57.294 333 1.850 2.450 1.400 1.750 950 1.300 1.400 1.950 800 1.300 1.300 1.850 NICHELINO 48.121 238 1.650 2.000 1.300 1.450 900 1.050 1.600 2.050 1.100 1.350 1.300 1.600 14
PROVINCIA di Torino. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 ABITANTI NTN I SEM 16 () signorili - civili civili - NONE 8.034 54 1.350 1.650 1.000 1.200 700 950 1.000 1.300 750 1.000 ORBASSANO 23.287 123 1.700 2.000 1.400 1.650 1.050 1.350 1.750 2.100 1.200 1.450 1.250 1.650 PAVAROLO 1.106 4 1.350 1.550 1.100 1.300 800 1.000 - - - - - - PECETTO T.SE 3.995 13 1.700 2.150 1.400 1.650 1.100 1.350 - - - - - - PIANEZZA 15.152 84 1.200 1.550 950 1.150 750 950 1.000 1.400 - - - - PINEROLO 35.829 231 1.600 1.900 1.100 1.300 700 1.000 1.400 1.750 750 1.100 1.150 1.600 PINO T.SE 8.377 35 1.750 2.150 1.400 1.700 1.100 1.350 1.600 2.250 1.100 1.400 1.400 1.900 PIOSSASCO 18.412 73 1.500 1.750 1.200 1.400 900 1.050 1.800 2.050 1.100 1.400 1.250 1.550 POIRINO 10.245 33 1.450 1.800 1.050 1.350 800 1.000 1.300 1.600 1.150 1.500 RIVALTA T.SE 19.887 98 1.400 1.850 1.150 1.400 850 1.150 1.100 1.650 - - - - 15
PROVINCIA di Torino. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 ABITANTI NTN I SEM 16 () signorili - civili civili - RIVAROLO C.SE 12.488 57 1.300 1.800 900 1.250 750 900 1.400 2.000 1.000 1.400 1.000 1.500 RIVA PRESSO CHIERI 4.689 19 1.600 2.000 1.100 1.400 850 1.050 RIVOLI 48.748 285 1.500 2.500 1.150 1.350 850 1.050 1.500 2.200 800 1.200 1.000 1.900 ROSTA 4.685 27 1.350 2.150 1.000 1.300 800 1.000 1.100 1.700 - - - - SALASSA 1.838 7 1.050 1.300 850 1.000 550 750 850 1.200 600 750 750 1.050 S.BENIGNO C.SE 5.911 41 1.400 1.700 1.000 1.250 800 1.000 1.350 1.650 1.000 1.200 1.200 1.400 S. MAURO T.SE 19.072 104 1.650 2.150 1.300 1.500 1.050 1.250 1.500 2.000 1.150 1.350 1.300 1.600 S. RAFFAELE C. 3.110 14 1.350 1.600 1.100 1.250 600 1.000 SANTENA 10.848 35 1.450 1.750 1.200 1.350 900 1.100 900 1.350 - - - - SETTIMO T.SE 47.785 242 1.500 2.150 1.150 1.350 800 950 1.800 2.250 950 1.250 1.250 1.550 16
PROVINCIA di Torino. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 ABITANTI NTN I SEM 16 () signorili - civili civili - SUSA 6.466 18 1.150 1.450 900 1.100 550 900 1.150 1.300 900 1.100 1.050 1.300 TORRE PELLICE 4.735 39 1.050 1.300 700 1.000 450 600 1.000 1.300 700 900 700 1.200 TROFARELLO 11.016 56 1.400 1.800 1.200 1.400 850 1.050 1.300 1.650 - - VENARIA 34.290 138 1.700 2.300 1.500 1.800 1.000 1.300 1.600 2.200 900 1.200 1.300 1.500 VIGONE 5.182 30 1.300 1.500 900 1.250 700 900 - - - - - - VILLAFRANCA P. 4.764 9 1.050 1.350 800 1.050 550 700 1.000 1.300 - - - - VILLARBASSE 3.334 20 1.500 2.000 1.100 1.400 900 1.100 1.200 1.600 - - - - VILLASTELLONE 4.898 13 1.450 1.900 1.250 1.400 900 1.200 1.000 1.350 - - 1.250 1.500 VINOVO 14.892 137 1.500 1.600 1.300 1.450 950 1.150 1.850 2.250 1500 1600 VOLPIANO 15.419 61 1.600 1.900 1.050 1.400 800 1.000 1.600 2.000 1.200 1.500 1.200 1.600 17
TURISTICO. Valori rispetto alla zona e al tipo di immobile. /m 2 NTN I SEM 16 Numero Transazioni Normalizzate - settore residenziale Fonte OMI Agenzia delle Entrate ABITANTI NTN I SEM 16 () NUOVI DI PREGIO signorili - civili civili - BARDONECCHIA 3.215 75 3.800 4.500 2.500 3.800 1.800 2.800 1.500 2.000 1.100 1.800 1.300 1.800 CESANA TORINESE 967 36 3.200 4.200 2.300 3.600 1.700 2.500 1.300 1.850 1.100 1.600 1.200 1.500 OULX 3.307 54 2.000 2.900 1.700 2.400 1.400 1.800 1.000 1.300 1.200 1.700 1.200 1.700 PRAGELATO 776 36 2.000 2.700 1.800 2.500 1.300 2.100 1.100 1.300 - - - - SAUZE D OULX 1.109 58 3.000 4.000 2.400 3.200 1.500 1.900 1.200 1.400 1.650 2.450 1.700 2.000 SESTRIERE CENTRO 929 46 3.900 4.500 3.000 4.000 2.200 3.000 1.700 2.300 2.000 3.000 1.700 2.000 SESTRIERE BORGATE 2.100 2.800 2.000 2.500 1.900 2.200 1.550 1.850 1.150 1.500 - - San Sicario, Bousson, Rollieres, Mollieres, Fenils Media tra Borgata Sestriere e Champlas 18
Responsabile: BERLINCIONI Alessandro Coordinatori: DALL AGLIO Franco - PINELLI Beatrice - PIZZI Giorgio Torino città: Balbo Mauro, Costarelli Arlette, Dall Aglio Franco, Ercolino Antonella, Grimaldi Luigi, Pinelli Beatrice, Nannarone Anna, Perdomo Giuseppe, Pizzi Giorgio, Tabis Gianluca Provincia di Torino: Baricco Carlo, Borgia Francesco, Dall'Aglio Franco, Demasi Daniela, Eusebio Jessica, Fontana Patrizia, Magistrelli Angela, Malara Gregorio, Melis Silvano, Monaco Laura, Morre Fabrizio, Natta Giovanni, Paschetta Bruno, Peluso Giuseppe, Pigozzo Gianfranco, Policaro Bruno, Pulzella Ida, Re Tiziana, Rossi Elvi, Tabis Gianluca, Taverna Marco, Torreano Franco, Viale Fabrizio Turistico, Val di Susa: Costarelli Arlette, Ercolino Antonella, Franzini Federico, Pinelli Beatrice 19
ABITARE 7 S.N.C. - V. VILLA DI MONT PASCAL 6 CANDIOLO - TEL 011.9625283 ANNACASE DI NANNARONE ANNA - PIAZZA GRAN MADRE DI DIO 9 TORINO - TEL 011.8194520 BERLINCIONI ALESSANDRO STUDIO IMMOBILIARE - VIA SUSA 37 TORINO - TEL 011.4341105 B.R. EMME IMMOBILIARE SNC - VIA TORINO 27/2 DRUENTO - TEL 011.9846503 BMB DI BALBO MAURO - VIA ROMA 243 TORINO - TEL 333.7254672 CAPER DI PERDOMO GIUSEPPE - C.SO R. MARGHERITA 68 BIS - TEL 011.5217662 CENTOCASE SNC - VIA V. EMANUELE II 17 CHIERI - TEL 011.9473073 CLUB HOUSE DI SIMONE ANZOLETTI - C.SO ROSSELLI 125/A TORINO - TEL 011.7931479 COL.MO SAS - VII CAFASSE 34/B FIANO - TEL 011.9254986 EDIL NIKE SAS - VIA XXV APRILE 20 NICHELINO - TEL 011.6065880 EDILUCERNA DI RE TIZIANA - C.SO GRAMSCI 38 TORRE PELLICE - TEL 0121.91507 EFFE2 SRL - VIA MEDAIL 29 BARDONECCHIA - TEL 0122.99084 EUROGRIM SAS - C.SO RE UMBERTO I 56 TORINO - TEL 011.19719325 GR L'IMMOBILIARE SNC - CORSO PORPORATO 3 PINEROLO - TEL 0121.352210 IMMOBILIARE DEL BORGO VECCHIO SAS - PIAZZA C. ALBERTO 62 CARIGNANO - TEL 011.9693293 IMMOBILIARE MAZZINI DI PELUSO GIUSEPPE - PIAZZA MAZZINI 2 CARMAGNOLA - TEL 011.9723929 IMMOBILIARE PASCHETTA DI PASCHETTA BRUNO - VIA GIOLITTI 34 CAVOUR - TEL 0121.6166 IMMOBILIARE PIEMONTESE SNC - VIA BETTOIA 81 CALUSO - TEL 011.9891745 IMMOBILIARE PINELLI DI PINELLI BEATRICE - C.SO SICCARDI 6 TORINO - VIA MEDAIL 75 BARDONECCHIA - TEL 011.5660711-0122.907654 IMMOBILIARE SISTEMA DI DEMASI DANIELA - VIA CAVOUR 30 B SANTENA - TEL. 320.1133274 MAGISTRELLI IMM.RE SAS - CORSO MARTIRI LIBERTA 31 CIRIE - TEL 011.9210330 MAISON DOC SAS - PIAZZA EUROPA 18/C BARDONECCHIA - TEL 0122.907602 MALARA GREGORIO STUDIO IMMOBLIARE - VIA CRAVERO 44 PINEROLO - TEL 0121.379194 MELIS SILVANO STUDIO IMMOBILIARE - C.SO PEIROLO 16/T BUSSOLENO - TEL 0122.640207 NATTA IMMOBILIARE DI NATTA GIOVANNI - VIA BOVES 3 MONCALIERI - TEL 011.6490775 IMMOBILIARE MAZZINI DI PELUSO GIUSEPPE - PIAZZA MAZZINI 2 CARMAGNOLA - TEL 011.9723929 PIEMONTIMMOBILI SAS - PIAZZA MOLINES 25 GIAVENO - TEL 011.9377082 PIZZI GIORGIO STUDIO IMMOBILIARE - VIA SANTA TERESA 3 TORINO - TEL 011.5629877 PRANA SNC - C.SO SUSA 28 RIVOLI - TEL 011.9561333 PROGETTO CASA 2000 SAS - PIAZZA PRINCIPE EUGENIO 3/A RIVOLI - TEL 011.9581125 SICAFER IMMOBILIARE BARDONECCHIA DI COSTARELLI ARLETTE - VIA GIOLITTI 15 BARDONECCHIA - TEL 0122.96159 STUDIO BEINASCO DI MORRE FABRIZIO -VIA CAVALLO 4 VENARIA - TEL 011.4593248 STUDIO IMMOBILIARE TALLBORG DI F. BORGIA - CORSO LAGHI 15 AVIGLIANA - TEL 011.9328023 STUDIO IMMOBILIARE TORREANO DI TORREANO F. - VIA MINIERE 3 IVREA - TEL 0125.424367 ADERENTE 011.4733030 www.fimaatorino.it info@fimaatorino.it 20