AVV. PAOLO VENDITTI Via E. De Amicis, 26 - Milano Tel. +39 02.80.55.718 Fax +39 02.80.55.718 TRIBUNALE DI MILANO Sezione III Civile - Esecuzioni immobiliari Nella procedura di espropriazione R.G.E. n. 2257/11 + 3937/14 Giudice dell Esecuzione dott. Marcello Piscopo Promossa da: - Condominio di Milano via Guicciardi, 6 Contro - - AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO L Avvocato delegato Paolo Venditti, con studio in Milano -Via E. De Amicis, 26- - vista l ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione del giorno 27.10.2016; - visto l art. 591 bis cod. proc. civ.; AVVISA della vendita senza incanto della piena proprietà degli immobili pignorati -in calce descritti- e stabilisce le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo in unico lotto. 2) Il prezzo base è di Euro 70.805,00=. Si precisa che l offerta minima per partecipare all asta è pari al 75% del prezzo a base d asta (ovvero ad. 53.103,75=). 3) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate, in carta legale, mediante dichiarazione scritta in busta chiusa secondo le modalità previste dall art. 571
c.p.c., presso lo studio dell Avvocato delegato Paolo Venditti sito in Milano -Via E. De Amicis, 26- (ove verranno svolte tutte le attività richiamate dall art. 591 bis 2 comma c.p.c.) entro le ore 13.00 del giorno precedente l apertura delle buste. Qualora tale giorno sia festivo o sabato, tale termine verrà anticipato al giorno immediatamente precedente. La dichiarazione di offerta, sottoscritta dall offerente con l indicazione delle generalità complete (nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza, recapito telefonico dell offerente -allegando copia del documento d identità- il codice fiscale e il suo regime patrimoniale. Se l offerente è coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Qualora gli offerenti fossero persone giuridiche, oltre all indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata da copia del documento di identità di questi, dovranno indicarsi i dati della società rappresentata, nonché fornirsi prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all offerta una visura camerale aggiornata), dovrà contenere l indicazione del prezzo. Si precisa che l ammontare dell offerta minima, non inferiore ai tre quarti del prezzo a base d asta, è pari ad. 53.103,75 a pena di inefficacia dell offerta medesima. L offerta è irrevocabile. 4) Gli offerenti dovranno contestualmente presentare cauzione per un importo che non potrà essere inferiore ad un decimo del prezzo proposto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Avv. Paolo Venditti R.G.E. 2257/11. 2
Detto assegno deve essere inserito nella busta chiusa contenente l offerta. Sulla busta chiusa contenente l offerta dovranno essere indicate le sole generalità di chi materialmente provvede al deposito dell offerta che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato alle operazioni di vendita e la data fissata per l esame delle offerte. Nessuna altra indicazione (né il numero o il nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta né l ora della vendita o altro) deve essere apposta sulla busta. 5) In data 17 gennaio 2018 alle ore 09,15, presso lo studio dell Avvocato delegato Paolo Venditti, sito in Milano -Via E. De Amicis, 26- si svolgerà la riunione per deliberare sull offerta, sentite le parti ed i creditori iscritti eventualmente presenti e, in caso di più offerte valide, per l eventuale gara sull offerta più alta, a norma dell art. 573 c.p.c. La gara si svolgerà secondo le modalità dell art. 581 c.p.c. 6) L aggiudicatario entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione dovrà versare il prezzo, dedotta la cauzione, nonché le spese di trasferimento che verranno indicate all aggiudicatario in base alla tipologia di acquisto. Ai fini di cui sopra l istituto di credito fondiario è invitato a depositare in cancelleria e presso lo studio dell Avvocato delegato, prima della vendita, apposita nota dettagliata di precisazione del credito indicante in maniera chiara e precisa i criteri adoperati per quantificare la parte del capitale e la parte degli interessi e delle spese ai quali si estende la garanzia ipotecaria, nonché le modalità del versamento, in difetto di indicazioni in tal senso la differenza dovuta dall aggiudicatario sarà versata sul conto della procedura. Ai fini dell art. 1193 c.c., è stabilito che qualunque somma 3
versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e alle altre voci di spesa sopra indicate e poi al residuo prezzo; nello stesso termine dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo. 7) almeno 45 (quarantacinque) giorni prima della data fissata per l esame dell offerte, il presente avviso verrà pubblicato sui siti internet www.tribunale.milano.it, www.entietribunali.it e www.immobiliare.it unitamente all ordinanza con cui è stata disposta la vendita ed alla relazione di stima. 8) Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore (pubblicata sui siti internet www.tribunale.milano.it, www.entietribunali.it e www.immobiliare.it e che deve intendersi qui per intero richiamata e trascritta e che l offerente è tenuto a prendere visione); quanto alle indicazioni sulla regolarità urbanistica degli immobili e sulla normativa applicabile, si richiamano nel presente avviso le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto (in ogni caso, l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46 5 comma D.P.R. 380/2001 e 40, 6 comma, della Legge 47/1985 e successive modificazioni ed integrazioni). La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo). La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l esistenza di 4
eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 9) SE DOVUTE: per le spese condominiali arretrate e non pagate relative all unità immobiliare in oggetto, qualora non possano venire soddisfatte dalla procedura esecutiva per mancanza dei presupposti di legge, si applica l art. 63 delle Disposizioni di Attuazione del Codice civile: chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato, solidamente con questo, al pagamento dei contribuiti relativi all anno in corso e a quello precedente. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI In comune di Milano -Via Guicciardi, 6; - appartamento ad uso abitazione posto al terzo piano composto da due locali oltre servizi con annessa cantina al piano cantinato. Detta unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Milano: foglio 133, mappale 174, subalterno 8, zona censuaria 2, Via Diego Guicciardi n. 6, piano 3-S1, categoria A/3, classe 2, vani 4, superficie catastale 58 mq, rendita catastale euro 392,5. Coerenze dell appartamento: cortile comune, appartamento di terzi, cortile comune, vano scale e appartamento di terzi. 5
Coerenze della cantina: cantina di terzi, vano scala E, muro perimetrale, cantina di terzi e corridoio, cantina di terzi. Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. Si precisa che il G.E. ha nominato custode giudiziario del compendio pignorato il predetto Avvocato delegato dott. Paolo Venditti, con studio in Milano -Via E. De Amicis, 26-, il quale, direttamente o tramite proprio incaricato, provvederà -previo, ove possibile, accordo con il debitore- ad accompagnare separatamente gli interessati all acquisto alla visita dell immobile. Il sottoscritto Avvocato avvisa, altresì, che tutte le attività le quali, a norma dell art. 576 e seguenti del codice di procedura civile debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dall Avvocato delegato o presso il suo studio, ove gli interessanti potranno assumere ulteriori informazioni. Avvocato Paolo Venditti con studio in Milano, Via E. De Amicis, 26: per informazioni telefoniche Martedì e Venerdì dalle 15.30 alle 17.00: Tel. e Fax 02/8055718. Milano, 19 settembre 2017. L Avvocato Delegato Paolo Venditti 6