BANDO DI GARA PROCEDURA AD EVIDENZA PUBBLICA PER L AFFITTO DI FONDI RUSTICI E IMMOBILI UBICATI NEL COMUNE DI ANDRIA, DI PROPRIETA DELLA ASL BT. Art. 1 Oggetto dell appalto L oggetto della presente procedura di gara riguarda l affitto di fondi rustici e degli immobili di proprietà della ASL BT, esistenti nel Comune di Andria, di seguito descritti: LOTTO 1 Immobile e Terreno: Catasto fabbricati fg.209 p.lla 132 sub 4 e sub 5; e Catasto terreno fg.209 p.lla 133 seminativo ha 0 are 02 ca 35 rendita domenicale 2,55 Agrario 0,79; LOTTO 2 Immobile e Terreno: Catasto Terreni Partita 3998 fg. 69 p.lle 104 vigneto ha 0 are 53 ca 30 - rendita domenicale 90,84 agrario 44,04 fg. 69 p.lle 109 vigneto ha 0 are 09 ca 75 - rendita domenicale 17,12 agrario 6,55 fg. 69 p.lle 111 fabbr. Rurale mq 4,99 fg. 69 p.lle 112 fabbr. Rurale mq 1,75 fg. 69 p.lle 113 vigneto ha 0 are 79 ca 60 rendita domenicale 98,66 agrario 49,33; LOTTO 3 Immobile e Terreno: Catasto Terreni Partita 43612 fg.53 p.lla 145 A/6 classe 2 4,5 vani rendita 227,76; fg.53 p.lla 146 ULIVETO ha are 95 ca 73 rendita domenicale 59,33 agrario 42,02 LOTTO 4 Immobile e Terreno: Catasto Terreni fg.42 p.lle 52,55 e 56; Catasto Urbano fg. 42 p.lla 16 sub 4; LOTTO 5 Terreno: Catasto Terreni fg.43 p.lle 131, p.lla 53; LOTTO 6 Terreno: Catasto Terreni fg.33 p.lle 41, 67, 436. Particella 41 uliveto 2 ha 6 are 85 ca 18 rendita domenicale 353,87 agrario 265,40 Particella 67 uliveto 3 ha are 90 ca 30 rendita domenicale 83,54 agrario 58,97 1
Particella 436 uliveto 3 ha 2 are 83 ca 91 rendita domenicale 124, 63 agrario 87,98 LOTTO 7 Terreno: Catasto Terreni fg.103 p.lla 44 uliveto 1 ha 2 are 40 ca 40 rendita domenicale 148,99 agrario 105,53; LOTTO 8 Terreno: Catasto Terreni Partita 43613 fg.32 p.lle28 uliveto 3 ha 0 are 44 ca 91 rendita domenicale 19,71 agrario 13,92 Il contratto di affitto, riferito a ciascun lotto, è da intendersi a corpo e non a misura. Art. 2 - Durata della locazione Il contratto di affitto avrà la durata di 15 anni, con decorrenza dalla data di sottoscrizione del contratto. La ASL BT si riserva la facoltà di recedere dal contratto in forza delle disposizioni del cod. civ. (art. 1373 cod. civ., commi 1 e 2) e delle disposizioni regionali (art.8 della L.R. n. 20 del 2002). L art. 1373, commi 1 e 2, cod. civ. così prevede: Se a una delle parti è attribuita la facoltà di recedere dal contratto, tale facoltà può essere esercitata finchè il contratto non abbia avuto un principio di esecuzione. Nei contratti a esecuzione continuata o periodica, tale facoltà può essere esercitata anche successivamente, ma il recesso non ha effetto per le prestazioni già eseguite o in corso di esecuzione. L art. 8 della L.R. n. 20 del 09/12/2002 così dispone: Nei contratti ad esecuzione continuata e/o periodica, l azienda deve riservarsi il diritto di recesso ai sensi dell art. 1373, commi 1 e 2 del cod. civ, con esclusione del comma 3 (L.R. n.20/2002). Alla scadenza del contratto il bene affittato dovrà essere riconsegnato alla ASL BT, libero da persone e cose, senza che all affittuario sia dovuto alcun indennizzo o compenso di nessun genere e a qualsiasi titolo. Art. 3 - Soggetti ammessi alla gara Possono partecipare alla gara gli operatori economici di cui all art. 45 di cui al D.lgvo 50/2016 che, alla data di scadenza della presenta procedura, svolgano attività dirette alla coltivazione del fondo ovvero attività connesse alla coltivazione dello stesso. Art. 4 Documentazione richiesta Chi intende partecipare alla procedura di gara dovrà presentare, il giorno, entro le ore 12,00, termine da intendersi perentorio ed inderogabile, pena l esclusione dalla gara, la seguente documentazione: A. DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA RICHIESTA 2
1. domanda di partecipazione alla gara (come da schema di cui all allegato A); 2. copia fotostatica di un documento di identità del partecipante in corso di validità e/o del rappresentante legale; 3. attestazione di avvenuto sopralluogo (come da allegato C) sottoscritto dall offerente e dal Geometra Gioacchino Di Lernia dal quale risulti che è stato effettuato il sopralluogo ai terreni e immobili oggetto del bando. Si precisa che la mancanza di detta attestazione non consente la partecipazione alla gara. L omessa attestazione non consente in alcun modo il ricorso all istituto del soccorso istruttorio. L offerente dovrà riporre tutta la documentazione amministrativa (di cui ai punti 1, 2 e 3) in apposita busta chiusa (BUSTA A denominata BUSTA AMMINISTRATIVA ) che, a sua volta, dovrà essere riposta all interno del plico. B. OFFERTA ECONOMICA L offerta economica, redatta secondo l allegato schema (allegato B), dovrà contenere: il canone offerto (in cifre e in lettere), per ciascun lotto a cui si intende partecipare la firma per esteso L offerta economica dovrà essere inserita in apposita busta chiusa (BUSTA B denominata BUSTA ECONOMICA ) che, a sua volta, dovrà essere riposta all interno del plico. Il plico, dunque, dovrà contenere due buste: la busta A (denominata busta amministrativa - art.4, lett. A) contenente la documentazione amministrativa e la busta B (denominata busta economica art. 4. lett. B) contenente l offerta economica Al presente Bando di gara e a tutti gli ulteriori atti viene data massima diffusione mediante pubblicazione nel sito internet aziendale all indirizzo www.sanita.puglia.it sezione ASL BT ALBO PRETORIO (art. 11, decreto legislativo n. 150 del 2009), nonché mediante pubblica affissione. Art. 5 Modalità di presentazione delle offerte Per partecipare alla gara gli interessati dovranno far pervenire il plico (contenente le due buste, Busta A, denominata busta amministrativa e la Busta B, denominata busta economica) presso la sede legale della ASL BT Via Fornaci n. 201 76123 Andria (BT), a mano o a mezzo raccomandata A.R. entro e non oltre le ore 12,00 del giorno.. Il termine è perentorio. Il recapito del plico è ad esclusivo rischio del mittente. Non fa fede la data del timbro postale. Le offerte presentate oltre il termine di scadenza non verranno prese in considerazione. Il plico dovrà presentare le seguenti caratteristiche: 3
dovrà essere sigillato e controfirmato dall offerente sui lembi di chiusura; dovrà, oltre al mittente, indicare l oggetto della gara nel seguente modo: CONTIENE OFFERTA PER L AFFITTO DEL FONDO RUSTICO LOTTO N. dovrà contenere la busta A (sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura), contenente la documentazione amministrativa (art.4, lett. A) e la busta B (sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura) contenente l offerta economica (art. 4. lett. B) Per ogni ulteriore informazione gli interessati possono rivolgere ogni richiesta di chiarimento alla ASL BT - Area Gestione del Patrimonio U.O. Logistica tel. 0883 299445 Art. 6 Modalità di gara e criteri di aggiudicazione Il giorno... alle ore. presso la sede. in seduta pubblica, si procederà all apertura del plico e delle buste amministrative; nella stessa seduta, o in altra (in caso di soccorso istruttorio), si procederà all apertura delle buste economiche. La gara è indetta in ragione del combinato disposto degli artt. 3 del R.D. n. 2440 del 1923, dell art. 37 del R.D. n. 827 del 1924 e, pertanto, l aggiudicazione avverrà, per singolo lotto, in favore del concorrente che avrà presentato il canone di locazione più alto. Si procederà all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta. In presenza di due o più offerte di identico valore, si procederà mediante sorteggio da eseguirsi in sede di gara. In ogni caso la ASL si riserva, a suo insindacabile giudizio, di non aggiudicare la gara. Art. 7 Obblighi dell affittuario 1. Pagamento del canone L affittuario dovrà corrispondere il canone di locazione mensilmente (il primo giorno di ogni mese); il primo canone mensile dovrà essere corrisposto il primo giorno del mese successivo alla sottoscrizione del contratto. 2. Altri obblighi dell affittuario L affittuario dovrà coltivare i terreni secondo le migliori tecniche agrarie e dovrà restituirli alla scadenza del contratto; l affittuario potrà procedere alla realizzazione di eventuali migliorie dei beni assegnati solo previa autorizzazione della ASL BT, con rinuncia ad ogni richiesta di rimborso o indennizzo per le opere effettuate e al relativo incremento di valore attribuito ai beni, anche in scadenza del contratto o in caso di rescissione unilaterale L affittuario non potrà subaffittare in tutto o in parte i terreni, né potrà cedere a terzi il contratto di affitto; il conduttore dovrà condurre esclusivamente in proprio i terreni affittati. L affittuario dovrà sorvegliare il confine del terreno affittato ed impedire eventuali passaggi o tutto quanto possa dare origine a servitù o usurpazioni da parte di terzi; nel caso in cui dovesse presentarsi tale eventualità, il conduttore dovrà darne tempestiva comunicazione alla ASL BT. 4
È vietato: costruire fabbricati sui terreni concessi in affitto, anche se realizzati con modalità precarie; tagliare le piante e/o le coltivazioni, ove presenti, sul terreno senza preventiva autorizzazione della ASL BT. L affittuario dovrà riconoscere in favore del personale (dipendente e/o collaboratori) che il trattamento economico previsto dalle norme del CCNL di categoria e/o dalla normativa di riferimento Art. 8 Assicurazione ed altri obblighi del conduttore L ASL BT declina ogni responsabilità che dovesse derivare in capo alla ridetta azienda nel caso in cui dovessero verificarsi, durante la durata del contratto di affitto dei fondi rustici, eventi di qualsiasi genere, determinati da cause sia prevedibili che imprevedibili, che possano avere ripercussioni su persone, cose e/o sull ambiente che possano determinare una richiesta di risarcimento danni, richiesta alla quale risponderà solo ed esclusivamente l aggiudicatario che, dunque, dovrà munirsi di apposita polizza assicurativa. In caso di aggiudicazione, la polizza assicurativa deve garantire un risarcimento danni (responsabilità civile verso terzi) non inferiore ad 500.000,00. È escluso, pertanto, l esercizio dell azione di rivalsa da parte della ditta aggiudicataria nei confronti della ASL BT. L aggiudicatario è tenuto, per tutta la durata del contratto, a rispettare le disposizioni previste dagli atti di gara e dalle disposizioni normative nazionali e regionali innanzi indicate. Art. 9 Spese di contratto, registro ed accessorie Sono ad esclusivo e completo carico dell affittuario le spese del contratto, gli oneri fiscali previsti dalle vigenti disposizioni di legge, comprese le imposte di bollo e registro. Art. 10 Contestazione e controversie contrattuali Qualora nel corso della vigenza contrattuale dovessero sorgere contestazioni, si procederà alla risoluzione delle stesse in via amministrativa. Le domande ed i reclami della parti dovranno essere presentati per iscritto. Eventuali controversie in merito alla interpretazione e applicazioni del contratto che consegue alla aggiudicazione della gara saranno definiti dalla giurisdizione esclusive del Foro di Trani. Art. 11 - Sopralluogo L offerente dovrà obbligatoriamente effettuare il sopralluogo presso i fondi rustici con il Geometra Gioacchino Di Lernia, previo appuntamento telefonico al numero 0883 577721. All esito del sopralluogo verrà sottoscritta, dall offerente e dall incaricato della ASL BT, apposita attestazione dell avvenuto sopralluogo e presa visione dei fondi rustici e degli immobili. 5
Art. 12 - Decreto Legislativo n. 81/2008 E S.M.I. L offerente, ove si avvalga di personale dipendente e/o collaboratori, dovrà rispettare tutte le norme in materia di tutela e salute dei lavoratori, sia di buona tecnica che legislative. Il personale dovrà essere in possesso della idoneità alla mansione specifica e tecnicamente preparato, formato e informato in materia di salute e sicurezza sul lavoro. Art. 13 - OBBLIGHI DELL APPALTATORE RELATIVI ALLA TRACCIABILITA DEI FLUSSI FINANZIARI. 1) L offerente assume tutti gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari di cui all art. 3 della legge 13/08/2010 n.136 e successive modifiche. 2) L offerente si impegna a dare immediata comunicazione alla stazione appaltante ed alla prefettura ufficio territoriale del Governo della provincia BT della notizia dell inadempimento della propria controparte (subappaltatore/subcontraente) agli obblighi di tracciabilità finanziaria. Per quanto non contemplato nel presente Bando si applicheranno le norme previste dalle disposizioni di legge nazionali e regionali. Il Dirigente Amministrativo Dott. Giuseppe Mastrodomenico Il Direttore Area Gestione del Patrimonio Dott. Giuseppe Nuzzolese IL Direttore Generale ASL BT Dott. Ottavio Narracci 6