COMUNE DI ALDENO PROVINCIA DI TRENTO VERBALE DI DELIBERAZIONE N. 44 della Giunta comunale OGGETTO: Infrastrutture Wireless spa INWIT contratto di locazione di immobile ad uso non abitativo relativo alla porzione di terreno non demaniale contraddistinta dalla p.ed. 755 in C.C. Aldeno in loc. Dosso, per installazione di attrezzature per la telefonia mobile. Atto di indirizzo. L anno duemilaquindici addì venti del mese aprile alle ore 15.00 presso il Municipio di Aldeno, nella sala riunioni, si è riunita la Giunta comunale. BEOZZO Emiliano Sindaco PRES. ASS. BEOZZO Oscar BRIDI Alessandro CRAMEROTTI Alida PLOTEGHER Graziano Partecipa e verbalizza il Segretario comunale. Riconosciuto legale il numero degli intervenuti, si dà atto della regolarità della seduta. Assume la presidenza il Sindaco Emiliano Beozzo. 1
Il relatore comunica la proposta di deliberazione elaborata dai competenti uffici a seguito di regolare istruttoria. Con deliberazione nr. 31 dd. 25.03.2003, esecutiva, la Giunta comunale ha provveduto ad approvare uno schema di contratto di locazione con Telecom Italia Mobile S.p.A. ed a concedere in locazione alla T.I.M. S.p.A. una porzione di terreno non demaniale in località Dosso, p.ed. 755 C.C. Aldeno, per l installazione di attrezzature per la telefonia mobile. Il contratto di locazione è stato sottoscritto in data 05.06.2003 - Rep/uso nr. 35 registrato a Bolzano il 08.09.2003 al n. 6931. Successivamente, con deliberazione nr. 120 dd. 15.10.2003, esecutiva, la Giunta ha provveduto a concedere a Telecom Italia Mobile S.p.A. la sublocazione dell impianto sito in loc. Dosso alla società H3G S.p.a con sede a Trezzano sul Naviglio (MI). Con delibera giuntale nr. 78 del 21.06.2010, la Giunta comunale, richiamato il contratto di locazione Rep/uso nr. 35 dd. 05.06.2003 e la dichiarazione della Conduttrice, ha deciso di autorizzare la proroga per un periodo di sei anni e precisamente dal 01.07.2010 al 30.06.2016, come previsto dall articolo 2 del contratto di locazione Rep/uso nr. 35 dd. 5.6.2003. Ora, Telecom Italia Spa, con nota prot. 58896 dd. 13.02.2015, a noi pervenuta e protocollata al n. 1427 dd. 18.02.2015, ha chiesto una rinegoziazione al ribasso del contratto attualmente in essere, relativamente al canone di locazione oggi fissato in complessivi 19.418,76.- maggiorato del 75% della rivalutazione ISTAT. A seguito di incontri e successiva corrispondenza tra le parti Telecom S.p.a. ha proposto un canone di 11.000,00 oltre ad 4.000,00 per la sublocazione a H3G pena, in caso di non accettazione, la disdetta del contratto e il trasferimento dell impianto in altro sito; posizione, questa, non giudicata accettabile dall amministrazione comunale. Tra le parti, dunque, a seguito di ulteriori accordi intercorsi nel mese di marzo u.s., si è finalmente e conclusivamente trovato un punto di incontro che accontentasse entrambi i contraenti, prevedendo, a fronte di un nuovo contratto di locazione della durata di anni 9 (nove) prorogabili per ulteriori anni 9 (nove), un canone di locazione per la conduttrice Telecom Italia Mobile S.p.A. pari a 18.000,00.- da maggiorarsi di anno in anno del 75% della rivalutazione ISTAT. Alla luce di quanto sopra, appare evidente il beneficio che l amministrazione comunale può trarre dalla rinegoziazione in parola, poiché a fronte di una limitata riduzione del canone di locazione, anticipata di un solo anno rispetto alla scadenza naturale, ha assicurato il protrarsi del contratto per minimo altri anni 9 (nove), prorogabili per ulteriori anni 9 (nove), potendo così contare, di questi tempi, su una certa entrata pressoché stabile. Si consideri inoltre, che il mutato scenario regolamentare del settore delle telecomunicazioni, che impone una consistente riduzione dei costi di gestione e di locazione dei siti, potrebbe in effetti spingere l attuale parte Conduttrice a recedere, con le modalità previste all art. 2 del summenzionato contratto, riallocando l impianto in altro sito. Con atto del 26.03.2015 Telecom Italia s.p.a. ha scorporato la parte riguardante le stazioni radio alla nuova società interamente di proprietà del gruppo Telecom Infrastrutture Wireless Italiane SPA (in sigla INWIT s.p.a.), con sede legale in Milano, conferendo a INWIT, con efficacia dal 01.04.2015, il ramo d azienda cd. Tower composti dall Infrastruttura passiva e dagli spazi fisici su cui quest ultima insiste, nonché dai contratti di locazione e concessione che regolano l utilizzo di terreni/porzioni di edifici su cui insistono dette Infrastrutture passive. Il contratto rep. 33/Uso dd. 30.07.2010, in scadenza al 30.06.2016, stipulato con Telecom Italia s.p.a. rientra nel conferimento. 2
Sull Infrastruttura e negli spazi fisici relativi al contratto rep. 33/2010, ed in esecuzione dello stesso, sono stati installati e risultano ivi esistenti apparati di trasmissione di Telecom nonché di H3G spa. Alla luce di quanto sopra, appare opportuno approvare il presente atto di indirizzo con il quale la Giunta autorizza il Segretario comunale e gli uffici alla stiupulazione di un nuovo contratto di locazione con la ditta Infrastrutture Wireless Italiane Spa con decorrenza 01.07.2015, alle condizioni di seguito indicate, procedendo al contempo alla risoluzione, a far data dal 30 giugno p.v., del contratto rep. 33/2010: durata: 01.07.2015 30.06.2024, con possibilità di proroga espressa per ulteriori anni 9 canone: 18.000,00.- (Eurodiciottomila,00) con aggiornamento pari al 75% delle variazioni ISTAT; Sublocazione: ammessa previo gradimento del Comune di Aldeno e la corresponsione all Amministrazione del canone aggiuntivo da concordarsi tra le parti; Spese: le spese di registrazione saranno sostenute in parti uguali tra le parti. Per quanto sopra premesso e rilevato, LA GIUNTA COMUNALE Preso atto della proposta di deliberazione relativa all oggetto, corredata dai pareri resi ai sensi dell articolo 81 del Testo unico delle leggi regionali sull Ordinamento dei comuni della Regione autonoma Trentino Alto Adige, approvato con D.P.Reg. 1 febbraio 2005 n. 3/L, riportati in calce; Ritenuto, per quanto relazionato, necessario ed opportuno procedere alla rinegoziazione in parola, poiché a fronte di una limitata riduzione del canone di locazione, è assicurato il prolungamento del contratto per minimo anni 9 (nove), prorogabili per ulteriori anni 9 (nove). Dato atto che il presente provvedimento non comporta impegno di spesa essendo questa fase demandata a successiva determinazione a contrarre; Ritenuto la proposta meritevole di accoglimento; Accertata la propria competenza a disporre in base alla deliberazione giuntale n. 255 dd. 31.12.2001, e ss.mm., che ha attuato l articolo 36 del Testo Unico delle Leggi regionali sull Ordinamento del Personale dei Comuni della Regione Autonoma Trentino Alto Adige, approvato con DPReg. 01.02.2005 n. 2/L; Visto il Regolamento per l insediamento urbanistico e territoriale dei nuovi impianti fissi per la telecomunicazione, approvato con deliberazione consigliare n.1 di data 12.02.2002; Vista la L.P. 19.07.1990 n. 23 e segnatamente l art. 39, terzo comma, che consente la trattativa diretta nelle cessioni di godimento di beni immobili, per motivate ragioni; Visto lo Statuto comunale; Visto il Testo unico delle Leggi regionali sull Ordinamento dei Comuni della Regione Autonoma Trentino Alto Adige, approvato con DPReg. 01.02.2005 n. 3/L; Con voti unanimi favorevoli, espressi per alzata di mano separatamente con riguardo all immediata eseguibilità da conferire alla presente, allo scopo di consentire la celere definizione di ogni aspetto e consentire una tempestiva azione amministrativa senza pregiudizi causati dal decorrere del tempo, d e l i b e r a - di approvare la proposta di deliberazione relativa all oggetto: 3
1. di assumere la presente deliberazione, anche quale atto di indirizzo per gli uffici comunali, con la quale, per le motivazioni esposte in premessa, si autorizza la stipulazione di contratto di locazione di immobile ad uso non abitativo relativo alla porzione di terreno non demaniale contraddistinta dalla p.ed. 755 C.C. Aldeno a favore di Infrastrutture Wireless Italiane Spa (in sigla INWIT) con sede legale a Milano (MI), alle condizioni di seguito indicate: durata: 01.07.2015 30.06.2024, con possibilità di proroga espressa per ulteriori anni 9 canone di locazione: 18.000,00.- (Eurodiciottomila,00) con aggiornamento pari al 75% delle variazioni ISTAT; Sublocazione: ammessa previo gradimento del Comune di Aldeno e la corresponsione all Amministrazione del canone aggiuntivo da concordarsi tra le parti; Spese: le spese di registrazione saranno sostenute in parti uguali tra le parti. 2. di autorizzare il Segretario Comunale ad adottare tutti gli atti gestionali conseguenti il presente atto di indirizzo, inclusa la sottoscrizione del relativo contratto di locazione; 3. di dare atto che le spese di registrazione saranno sostenute in parti eguali dal Comune e della Società Telecom Italia s.p.a. e che la spesa di competenza del Comune sarà impegnata con determinazione del Segretario comunale; 4. di notiziare della presente, Telecom Italia S.p.a, la Società Infrastrutture Wireless Italiane Spa mediante PEC all indirizzo adminpec@inwit.telecompost.it e H3G spa mediante PEC all indirizzo h3gspa@pec-h3g.it in quanto sublocataria dell impianto oggetto di locazione ed a Telecom Italia Spa mediante PEC all indirizzo telecomitalia@pec.telecomitalia.it; 5. di dichiarare il presente provvedimento immediatamente eseguibile, con votazione distinta ed unanime resa per alzata di mano, ai sensi dell art. 79 del Testo Unico delle Leggi regionali sull Ordinamento dei Comuni della Regione Autonoma Trentino Alto Adige, approvato con DPReg 01.02.2005 n. 3/L, di consentire la celere definizione di ogni aspetto e consentire una tempestiva azione amministrativa senza pregiudizi causati dal decorrere del tempo, 6. di dare evidenza, ai sensi dell art.76 del Testo unico delle Leggi regionali sull'ordinamento dei Comuni della Regione Autonoma Trentino Alto Adige, approvato con D.P.Reg. 01.02.2005 n. 3/L., che avverso la presente deliberazione sono ammessi: - opposizione alla Giunta comunale, durante il periodo di pubblicazione, ai sensi dell art. 97, comma 9, del D.P.G.R. 27.02.1995 n. 4/L; - ricorso giurisdizionale al Tribunale di Giustizia Amministrativa entro 60 giorni ai sensi dell art. 2 lett. b) della legge 6 dicembre 1971 n. 1034; - ricorso straordinario entro 120 giorni al Presidente della Repubblica, ai sensi dell art. 8 del D.P.R. 24 novembre 1971 n. 1199; Quando l'atto sia stato impugnato con ricorso giurisdizionale, non è ammesso il ricorso straordinario da parte dello stesso interessato. 4
PARERE DI REGOLARITÀ TECNICO AMMINISTRATIVO Esaminata la proposta di deliberazione in oggetto, acquisiti tutti gli elementi di giudizio e vista la normativa vigente in materia, attesta che l istruttoria è stata correttamente condotta ed esprime parere favorevole relativamente alla regolarità tecnica ed amministrativa dell atto, come richiesto dall art. 81 del Testo unico delle Leggi regionali sull Ordinamento dei Comuni della Regione Autonoma Trentino Alto Adige, approvato con DPReg. 01.02.2005 n. 3/L. Addì, 20 aprile 2015 Letto, approvato e sottoscritto. IL SINDACO Emiliano Beozzo ITER DI PUBBLICAZIONE ED ESECUTIVITA La presente deliberazione è stata adottata ai sensi dell art. 79 del Testo unico delle Leggi regionali sull Ordinamento dei Comuni della Regione autonoma Trentino Alto Adige approvato con DPReg. 01.02.2005 n. 3/L, ed è immediatamente eseguibile. Il presente verbale di deliberazione è in pubblicazione all albo telematico http://albotelematico.tn.it/bacheca/aldeno, dal 24.04.2015 al 04.05.2015, diventando pertanto esecutiva il giorno successivo. Contestualmente all affissione all albo la presente deliberazione viene comunicata ai capigruppo consiliari, ai sensi dell art. 79, comma 2, del D.P.Reg. 01.02.2005, n. 3/L. Addì, 24 aprile 2015 5