COMUNE DI STABIO MUNICIPIO Stabio,10 dicembre 2014 Al CONSIGLIO COMUNALE di S t a b i o MESSAGGIO MUNICIPALE no. 16/2014 Concernente l approvazione di un credito d investimento di 1 509'840 Chf (iva inclusa) per l ampliamento dei magazzini comunali al mappale no. 788 RFD di Stabio RM. no. Data Dicastero In esame alla Commissione 906 09/12/2014 Costruzioni Gestione e Opere pubbliche Onorevole signor Presidente, Onorevoli signori Consiglieri comunali, Il Municipio di Stabio vi sottopone per approvazione lo stanziamento di un credito di 1'509 840 Chf per l ampliamento dei magazzini comunali al mappale no. 788 RFD di Stabio. Rispetto alla tempistica inizialmente stabilita che prevedeva l inizio dei lavori nel 2013, il licenziamento di questo messaggio municipale è tardivo. Questo è dovuto alla necessità di aver rivisto completamente il progetto iniziale a fronte dei costi emersi per l allargamento degli attuali magazzini comunali.
1. Esigenze dei servizi comunali Con l acquisto della nuova spazzatrice, del nuovo mezzo meccanico e del nuovo furgone, i magazzini comunali risultano essere oggi completamente pieni. Non vi è quindi più spazio per eventuali nuove esigenze che dovessero emergere. Il Museo della civiltà contadina richiede maggiore spazio per immagazzinare tutti gli oggetti che sempre più spesso vengono donati in attesa che questi siano restaurati e messi in rete a disposizione di tutti i musei della Svizzera oppure utilizzati nell ambito delle mostre tematiche organizzate dal Museo. Attualmente il Museo della civiltà contadina utilizza gli spazi presso la Scuola dell infanzia di via Arca, i magazzini sotterranei a lato della protezione civile, una tettoia a lato dei magazzini comunali, uno spazio presso una tenuta agricola, dove versiamo una pigione annua di 10'000 Chf, oltre che naturalmente un settore dei magazzini comunali. Riunire in un unico spazio tutti gli oggetti del Museo della civiltà contadina e creare nel frattempo un laboratorio per il loro restauro valorizzerebbe ulteriormente l attività museale da noi offerta. È inoltre necessario depositare presso i nuovi magazzini comunali le sculture restaurate di Natale Albisetti. L idea iniziale di creare una Casa Albisetti presso lo stabile di proprietà comunale su via St. Margherita è stata al momento accantonata visto l investimento richiesto per la ristrutturazione superiore a 600'000 Chf.
2. Planimetria ampliamento magazzini comunali Inizialmente prevedevamo l ampliamento dei magazzini comunali oggi esistenti. Il costo risultante ritenuto eccessivo ha convinto il Municipio a ricercare una soluzione alternativa. Qui di seguito il progetto inizialmente previsto:
Il nuovo progetto prevede la realizzazione di un nuovo edificio, separato dai magazzini. Verrà inoltre realizzato un nuovo accesso più agevole rispetto alla soluzione oggi esistente:
3. Relazione tecnica L intervento riguarda la realizzazione di un nuovo prefabbricato al mappale no. 788 RFD di Stabio con destinazione magazzino comunale. Tale intervento richiede le seguenti lavorazioni: 1. Opere preliminari Il preventivo comprende la realizzazione dell impianto di cantiere, lo scavo del terreno, la posa dei ponteggi e dell autogru, la raccolta, il trasporto e lo smaltimento dei rifiuti come pure le relative opere di recinzione e allacciamenti acqua ed elettricità. 2. Opere da capomastro Le opere includono lo sculturamento e scarifica delle parti terrose, gli scavi di sbancamento, lo spianamento, la cilindratura del fondo, la fornitura e la posa di riempimento dello scavo interno con materiale stabilizzato, rullato e vibrato su tutta la superficie interessata. Le opere di cemento armato includono magrone di sottofondo ai plinti e alle travi di fondazione, la fornitura e la posa di calcestruzzo strutturale per la realizzazione delle fondazioni. Ferro d armatura per plinti, travi di fondazione, cassero per plinti e travi di fondazione, cassero per portapilastri e cassero di sponda per platea di fondazione. Per il vano lift e delle scale si procede alla fornitura e alla posa di calcestruzzo strutturale per la realizzazione delle elevazioni e la fornitura e posa di due rampe prefabbricate in cemento. Si procederà poi alle opere di posa delle canalizzazioni. Le solette al pian terreno ed al primo piano verranno realizzate in beton CP 350, spessore 20 cm (PT) e 12 cm (primo piano). Al PT il pavimento verrà lisciato attraverso una fratazzatrice industriale con aggiunta di polvere di quarzo. Si procederà con le opere da serramentista attraverso l istallazione di serramenti in lega di alluminio, delle porte esterne ed interne e dei portoni sezionali in acciaio zincato. La struttura verrà completata con le opere da idraulico.
3. Prefabbricato in calcestruzzo La fornitura e la posa delle strutture prefabbricate in calcestruzzo con copertura pianaliant. L impermeabilizzazione è ottenuta in stabilimento con manto in calcestruzzo fibrorinforzato inserito a fresco nel getto della trave stessa. La coibentazione è ottenuta con polistirolo di elevato spessore. Le pareti esterne verranno finite lisce a fondo cassero. 4. Montacarichi Il montacarichi avrà la portata di 1'000 kg, max. 13 persone. 5. Pannelli fotovoltaici Il tetto è strutturato per la posa di pannelli fotovoltaici. A tempo debito seguirà la richiesta del credito d investimento da parte di AMS. Al momento l attenzione è focalizzata su altre strutture comunali e su alcuni stabili industriali.
4. Preventivo Il credito d investimento per la progettazione dell ampliamento dei magazzini comunali ammonta a 1'509'840 Chf, lo stesso si compone in questo modo: 1. Lavori preparatori 5'000 Chf 2. Edificio 2.0 Fossa 45'490 Chf 2.1 Costruzione grezza 1 620 630 Chf 2.2 Costruzione grezza 2 100'000 Chf 2.3 Impianti elettrici 70'000 Chf 2.5 Impianti sanitari 20'000 Chf 2.6 Impianti di trasporto 85'000 Chf 2.7 Finiture 1 31'880 Chf 2.8 Finiture 2 135'000 Chf 2.9 Onorari 125'000 Chf 1'233'000 Chf 4. Sistemazione esterna 4.0 Sistemazione terreno 31'000 Chf 4.1 Costruzione grezza e finiture 55'000 Chf 4.2 Giardini 24'000 Chf 110'000 Chf 5. Costi secondari e conti transitori 10'000 Chf 9. Arredamento 40'000 Chf Totale (senza Iva) Iva 8% Totale (con Iva) 1'398'000 Chf 111'840 Chf 1'509'840 Chf
5. Confronto preventivi Qui di seguito un confronto tra il preventivo del progetto iniziale che prevedeva l allargamento dell edificio esistente ed il nuovo progetto che prevede l edificazione di un nuovo capannone. Grazie a questa variante il Municipio ha diminuito l investimento richiesto ampliandone i volumi e la superficie utilizzabile. PROGETTO ALLARGAMENTO EDIFICIO ESISTENTE PROGETTO NUOVO EDIFICIO - Superficie - Superficie Piano terreno mq 447.00 Piano terreno mq 405.00 Primo piano mq 256.00 Primo piano mq 405.00 Totale superficie mq 703.00 Totale superficie mq 810.00 - Volume mc 3'220.00 - Volume mc 4'030.00 - Costo 1 e 2, escluso onorari SFr 1'276'685.10 - Costo 1 e 2, escluso onorari SFr 1'113'000.00 (2 montacarichi) SFr/mc 396.50 (1 montacarico) SFr/mc 276.20 - Onorari dopo DC SFr 155'555.55 - Onorari dopo DC SFr 125'000.00 - Costo opere 4-5-9 esterne e arredi SFr 149'924.07 - Costo opere 4-5-9 esterne e arredisfr 160'000.00 - Imprevisti SFr 47'464.81 - Imprevisti SFr compreso nei costi 2 (SFr 32'000) Totale costo opera (escluso IVA) SFr 1'629'629.53 Totale costo opera (escluso IVA) SFr 1'398'000.00
6. Impatto finanziario del credito necessario per l ampliamento dei magazzini comunali Il costo per l ampliamento dei magazzini comunali sarà di 1'509'840 Chf. Qui di seguito l impatto finanziario dell investimento sulla gestione corrente. T0 T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 Investimento netto 1'509'840 Ammortamento (10%) 150'984 135'886 122'297 110'067 99'061 89'155 80'239 72'215 64'994 58'494 Valore residuo 1'358'856 1'222'970 1'100'673 990'606 891'545 802'391 722'152 649'937 584'943 526'449 Interesso annuo (2%) 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 Totale 181'181 166'082 152'494 140'264 129'257 119'351 110'436 102'412 95'190 88'691 T11 T12 T13 T14 T15 T16 T17 T18 T19 T20 T21 Investimento netto Ammortamento (10%) 52'645 47'380 42'642 38'378 34'540 31'086 27'978 25'180 22'662 20'396 18'356 Valore residuo 473'804 426'423 383'781 345'403 310'863 279'776 251'799 226'619 203'957 183'561 165'205 Interesso annuo (2%) 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 Totale 77'577 72'839 68'575 64'737 61'283 58'174 55'377 52'859 50'592 48'553 T22 T23 T24 T25 T26 T27 T28 T29 T30 T31 T32 Investimento netto Ammortamento (10%) 16'521 14'868 13'382 12'043 10'839 9'755 8'780 7'902 7'112 6'400 5'760 Valore residuo 148'685 133'816 120'435 108'391 97'552 87'797 79'017 71'115 64'004 57'603 51'843 Interesso annuo (2%) 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 Totale 45'065 43'578 42'240 41'036 39'952 38'976 38'099 37'308 36'597 35'957 T33 T34 T35 T36 T37 T38 T39 T40 Investimento netto Ammortamento (10%) 5'184 4'666 4'199 3'779 3'401 3'061 2'755 24'796 Valore residuo 46'659 41'993 37'794 34'014 30'613 27'552 24'796 0 Interesso annuo (2%) 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 30'197 Totale 34'863 34'396 33'976 33'598 33'258 32'952 54'993 Complessivamente l investimento graverà sulla gestione corrente per un importo iniziale di ca. 170'000 Chf annui, già dedotto il risparmio di 10'000 Chf a seguito della disdetta dell attuale contratto di locazione in essere. L investimento verrà ammortizzato in 40 anni. Lo stesso sarà finanziato attraverso un incremento dell indebitamento, poiché l autofinanziamento non sarà sufficiente per coprire gli investimenti previsti.
7. Disegno di risoluzione Il Municipio chiede al Consiglio comunale di voler risolvere: 1. È approvato il progetto definitivo relativo alla realizzazione dei nuovi magazzini comunali al mappale no. 788 RFD di Stabio i cui piani allegati sono parte integrante del presente messaggio; 2. Al Municipio è concesso un credito d investimento di 1 509 840 Chf per l ampliamento dei magazzini comunali al mappale no. 788 RFD di Stabio; 3. Il credito è da utilizzare entro il 31.12.2016; PER IL MUNICIPIO Il Sindaco Claudio Cavadini Il Segretario Claudio Currenti Allegato: Piani progetto;