AW. SERGIO FIORENTINO Via Biagio Petrocelli n.18 e-mail stuiolegalesfiorentino@virgiliolt pec sergio.fiorentino@,aigapalermo.legalmail.it Tel/fax 0916315787-90142-PALERMO- TRIBUNALE DI TERMINI IMERESE AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO N 57/02 Reg. Es. Imm. L'Avv. Sergio Fiorentino, delegato al compimento delle operazioni di vendita, giusta ordinanza del sig. Giudice dell esecuzione - vista l ordinanza di delega del 25.06.2007 ; - visto il precedente verbale di asta deserta del 13/07/2017; - visto il D.L 83/15; - vista la circolare dei Giudici dell'esecuzione del 28.09.2015 allegata in calce al presente atto; - visti i provvedimenti del 20.04.2016 14.12.2016 allegati in calce al presente atto; - -visto l'art. art 591 bis c.p.c. e l'art. 569 c.p.c. ; AVVISA che il giorno 14 Dicembre 2017 ore 12,15 in Palermo, nella Via Biagio Petrocelli n.12/18, presso lo studio del professionista delegato, si procederà alla vendita senza incanto, del seguente bene: LOTTO DUE Opificio sito in Prizzi (Palermo), C.da Zachia bivio Filaga S.S.118, piano terra, per una superficie commerciale complessiva di mq. 971 circa ed una superficie utile di mq. 447 circa, identificata al N.C.E.U.del Comune di Prizzi al foglio 71, particella 172 sub 2 categoria D/1, sub 3 categoria D/7. Il bene consta di deposito materie prime, una cucina, un locale per la lavorazione, un deposito materiale confezionato, un locale officina, un ufficio, un magazzino, due gruppi di locali igienici, composti uno da doppi servizi e spogliatoio, l altro da wc e spogliatoio, un wc e un ammezzato adibito a mensa e un soppalco, con annessi attrezzature di laboratorio ed arredi di negozio; Con riferimento alla vigente normativa urbanistica, si rende noto che, da quanto risulta dalla consulenza tecnica in atti, l immobile è stato realizzato in conformità alla concessione edile n.396/ls del 15.07.1981 e successiva variante n.562 L.S. del 10.06.1983 ed è stato dichiarato agibile il 30.01.1986. Successivamente è stata rilasciata la concessione edile n.1857 del 18.11.1999, relativa ad ampliamento e ristrutturazione dell edificio: detta concessione è stata
rilasciata per un lotto edilizio di estensione maggiore rispetto a quello pignorato, ma le opere relative a detta concessione non sono state realizzate. L immobile, a parte modifiche interne di rilevanza trascurabile, è conforme agli elaborati grafici relativi alla concessione n. 396/LS del 15.07.1981 e successiva variante n.562 LS del 10.06.1983. L immobile è difforme dalla planimetria depositata presso l Agenzia del Territori del Ministero delle finanze per differente distribuzione interna. Il tutto meglio descritto nella perizia di valutazione depositata il 18.12.2006 redatta dell Ing. Francesco Vadalà, relazione che si intende qui richiamato e consultabile anche sul sito www.astegiudiziarie.it. alla quale espressamente si rinvia, si intende qui richiamata, che costituisce parte integrante del presente avviso documento che si intende qui richiamato e che costituisce parte integrante del presente avviso e consultabile anche sul sito www.astegiudiziarie.it. al quale espressamente si rinvia e che si dà per conosciuta al momento di presentazione dell offerta unitamente alla ordinanza di delega, all avviso di vendita ed ogni altra informazione inerente le modalità e le condizioni di vendita e lo stato di fatto e di diritto dei beni staggito, desumibili dal fascicolo processuale. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trova, meglio e più specificamente descritto nella relazione del perito in atti, alla quale si fa espresso riferimento, con tutti i relativi diritti e obblighi pertinenze, accessioni, dipendenze, vincoli, ragioni, azioni, servitù attive e passive legalmente riconosciute. L immobile non risulta dotato di APE per cui il relativo onere di acquisizione, ove sussista, è posto a carico dell'aggiudicatario. La vendita è a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento o riduzione del prezzo, fatti salvi i diritti di terzi ove esistenti. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità e non potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere anche se occulti, non considerati, e, comunque, non evidenziati in perizia, spese condominiali relative all esercizio in corso e a quello precedente, non pagate per qualsiasi motivo, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento,indennità riduzione del prezzo, atteso che di ciò si è tenuto conto in sede di valutazione del bene e di determinazione del prezzo. Si rende noto, comunque, che per eventuali abusi edilizi l aggiudicatario potrà, ove ne 2
ricorrano i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 comma 5 T.U. D.P.R. 380 del 6.6.2001 e di cui all art. 40 Legge n. 47 del 28.2.1985 e succ. modifiche. MODALITA E CONDIZIONI DI VENDITA 1. La vendita e tutte le attività inerenti, che ai sensi dell art. 571 c.p.c. e seguenti si sarebbero dovute compiere in Cancelleria, avranno luogo innanzi al professionista delegato, presso i locali siti in Palermo, Via Biagio Petrocelli n.18. 2. La deliberazione sulle offerte si svolgerà il giorno 14 Dicembre 2017 alle ore 12,15 in Palermo, nella Via Biagio Petrocelli n.12/18, presso lo studio del professionista delegato, alla presenza degli offerenti. 3. La vendita avverrà ponendo quale prezzo base il valore di stima determinato dal C.T.U. nella perizia surrichiamata con i successivi ribassi pari a Lotto due 57.089,19(eurocinquantasettemilaottantanove/19; Offerta minima 42.823,64. 4. Chiunque è ammesso a presentare offerte eccetto il debitore. 5. Ciascun partecipante dovrà presentare dichiarazione di offerta in carta legale, personalmente o a mezzo di procuratore legale (in tal caso dovrà essere allegata la procura speciale che ne giustifichi i poteri) anche a norma dell art. 579, ultimo comma c.p.c., contenente: - il numero della procedura esecutiva alla quale si riferisce; - indicazione dei dati identificativi del bene per il quale la stessa è proposta o l indicazione del lotto; - indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore oltre un quarto al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita; - l'indicazione del modo e del tempo del pagamento dell'eventuale residuo del prezzo di acquisto, dedotta la cauzione versata, che comunque non potrà essere superiore a giorni centoventi (120) dalla data di aggiudicazione, ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta. - l'impegno a corrispondere, sempre entro centoventi (120) giorni dall'aggiudicazione un importo pari al 20% del prezzo di acquisto quale somma forfettariamente determinata (fatta salva una diversa quantificazione e l eventuale conguaglio) per le presumibili spese di trasferimento; - dichiarazione di residenza, ovvero elezione di domicilio presso il Comune di Termini 3
Imerese, con espresso avvertimento che, in mancanza, ogni comunicazione sarà effettuata presso la Cancelleria del Tribunale di Termini Imerese; - se persona fisica, generalità, recapito telefonico, copia del documento di identità in corso di validità e codice fiscale, autodichiarazione in ordine allo stato civile e al regime patrimoniale, se coniugato (con l indicazione dei corrispondenti dati del coniuge in caso di offerente coniugato in regime di comunione dei beni); - se società o altro ente, generalità del legale rappresentante, copia del documento di identità in corso di validità e codice fiscale dello stesso, idoneo certificato attestante l attuale vigenza della persona giuridica e i poteri di rappresentanza; - ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. 6. L offerente dovrà inoltre prestare cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, che verrà restituita in caso di mancata aggiudicazione. 7. La cauzione, il saldo del prezzo e l importo per la presumibili spese di trasferimento dovranno essere versati a mezzo distinti assegni circolari bancari non trasferibili intestati al Tribunale di Termini Imerese Sez. Es. Imm. Proc. 57/02 con l indicazione del numero di lotto. 8. La dichiarazione di offerta, unitamente alla cauzione, dovrà essere depositata, a pena di inammissibilità, in busta chiusa presso i locali entro le ore 12,00 del giorno lavorativo precedente la vendita (escluso sabato e festivi) presso lo studio legale in Palermo, Via B. Petrocelli n.12/ 18. 9. Il mancato rispetto del termine di presentazione, un offerta inferiore di oltre un quarto al prezzo stabilito nell avviso di vendita e il mancato deposito della cauzione nella forma stabilita, determineranno l inefficacia dell offerta. 10. L offerta di acquisto è irrevocabile ai sensi dell art. 571 c.p.c.. L offerta pari o superiore al prezzo minimo stabilito nell avviso di vendita sarà senz altro accolta; se l importo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell avviso di vendita in misura non superiore ad un quarto (1/4), il delegato può fare luogo alla vendita quando ritiene non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e nell ipotesi in cui non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. 11. In caso di pluralità di offerte pervenute nei termini, il delegato inviterà, ai sensi dell art. 573 c.p.c., gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, che avrà eventualmente luogo lo 4
stesso giorno dell apertura delle buste e/o immediatamente dopo. 12. In caso di gara, l offerta in aumento non potrà essere inferiore ad Euro 2.000,00 per il Lotto Unico. 13. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti il lotto sarà aggiudicato sempre che le offerte siano efficaci ex art 571 c.p.c., in favore di colui che ha presentato la miglior offerta individuata ai sensi dell art. 573 comma terzo, c.p.c.,oppure nel caso di più offerte dello stesso valore a favore di colui che presentato l offerta per primo. 14. Le somme depositate dagli offerenti saranno rimborsate al termine dell udienza fissata 15. L'aggiudicatario dovrà versare entro il termine di giorni centoventi (120) dalla data di aggiudicazione il residuo del prezzo di acquisto, dedotta la cauzione versata, gli accessori e le spese nella misura presuntivamente determinata nel 20% del prezzo di aggiudicazione, salva diversa quantificazione che verrà comunicata dal professionista delegato, anche in relazione alle eventuali agevolazioni fiscali spettanti all'aggiudicatario. 16. La presentazione dell offerta presuppone l integrale conoscenza dell ordinanza di delega, del presente avviso di vendita, della relazione di stima, di ogni altra informazione inerente le modalità e le condizioni della vendita e lo stato di fatto e di diritto del bene desumibile dal fascicolo processuale. 17. In caso di mancato deposito del saldo prezzo entro il termine stabilito, il Giudice dell Esecuzione dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario e pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa, salvo il risarcimento del danno ex art. 587 c.p.c.. 18. Nel caso in cui l offerente ometta di partecipare all incanto senza documentato e giustificato motivo, la cauzione verrà trattenuta dalla procedura a titolo di penale. 19. Sono a carico dell aggiudicatario o dell'assegnatario i compensi determinati ai sensi del D.M. 227/2015 relativi alla fase di trasferimento della proprietà (che verrà liquidato dal Giudice dell'esecuzione al momento del deposito del decreto di trasferimento ), nonchè le relative spese generali nella misura del 10% e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale. In presenza di giustificati motivi, il compenso potrà essere determinato dal G.E. in misura diversa da quella prevista dal periodo precedente in applicazione dell'art.2, comma 7, D.M. 227/2015. 20. Per tutto quanto non previsto dal presente avviso si rinvia alla normativa del codice di 5
procedura civile. 21. copia del presente avviso verrà pubblicato sul sito internet www.astegiudiziarie.it. Immobiliare.it e sul quotidiano La Repubblica". Per ulteriori informazioni sulla vendita, anche relative alle generalità del debitore, rivolgersi al professionista delegato e custode Avv. Sergio Fiorentino presso lo studio legale sito in Palermo via Biagio Petrocelli n.12/18 tel. 0916315787 e presso i siti "www.astegiudiziarie.it" e Immobiliare.it Termini Imerese /Palermo lì 13 Settembre 2017 Il Delegato Avv. Sergio Fiorentino 6