ALLEGATO B ALLA DELIB. C.C. 32/2009 SCHEMA DI CONVENZIONE IN APPLICAZIONE DELL'ART. 31 DELLA LEGGE 23.12.1998 N. 448, PER LA CESSIONE IN DIRITTO DI PROPRIETÀ DI AREE COMPRESE NEI PIANI DI ZONA EX LEGGE 18.4.1962 N. 167 OVVERO DELIMITATE AI SENSI DELL'ART. 51 DELLA LEGGE 22.10.1971 N. 865,GIÀ CONCESSE IN DIRITTO DI SUPERFICIE AI SENSI DELL'ART. 35 DELLA LEGGE 22.10.1971 N. 865. Il giorno... del mese di....dell'anno...in...avanti a me, dott....notaio senza l'assistenza dei testimoni per avervi i comparenti, in possesso dei requisiti di legge, concordemente e con il mio consenso rinunciato, SONO PRESENTI - quale parte cedente :. domiciliato per la carica ove appresso, che interviene nel presente atto nella sua qualità di Responsabile del Servizio Pianificazione Urbanistica del COMUNE DI MONTEROTONDO con sede in Monterotondo presso la sede comunale di Piazza Marconi 4, CF 80140110588 in forza dei poteri che gli derivano dall art. 107 del D.Lgs 267/2000, dallo Statuto del Comune di Monterotondo, nonché dalla disposizione sindacale prot.... del - quale "parte cessionaria":. Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto al quale PREMETTONO - che il Sig....con nota in data.ricevuta al n. di protocollo comunale..., ha presentato al Sindaco del Comune di Monterotondo istanza per ottenere la cessione in diritto di proprietà, ai sensi dell'ari 31, commi 45 e seguenti, della legge 23.12.1998 n. 448, dell'area oggetto di intervento di edilizia abitativa in Via ; - che l'area oggetto dell'istanza, distinta al Nuovo Catasto Terreni al foglio di superficie mq...., con le seguenti coerenze è compresa nel Piano di Zona n.approvato ai sensi della legge 18.4.1962 n. 167 (ovvero è compresa nell'area delimitata ai sensi dell'art. 51 della legge 22.10.1971 n. 865) già concessa in diritto di superficie ai sensi dell'art. 35 della legge 22.10.1971 n. 865;
- che con convenzione in data... rep. n....a rogito Notaio..., registrata il... trascritta il..., è stato costituito, a favore di... il diritto di superficie sull'area summenzionata; - che al Signor..., come da atto pubblico tra il medesimo ed il legale rappresentante... di... (ovvero il Signor...), sottoscritto in data... sono state assegnate (ovvero cedute) le seguenti unità immobiliari: alloggio n...., composto da...con annessa cantina n.... e soffitta n..., nonché giardino pertinenziale - box auto n.... posto auto n. avente accesso da Via ; - che il tutto risulta censito al Catasto Edilizio del Comune di Monterotondo al foglio...particella... sub.. - che detta area ha tutte le caratteristiche risultanti dal certificato di destinazione urbanistica prot. n.... rilasciato dal Responsabile del Servizio Pianificazione Urbanistica in data... che in originale si allega al presente atto sotto la lettera "..." per farne parte integrante e sostanziale, omessane la lettura per dispensa avuta dai comparenti; - che fino ad oggi non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici che concernono tali terreni; - che la legge 23 dicembre 1998 n. 448, art. 31, commi da 45 a 50, stabilisce quanto segue: I comuni possono cedere in proprietà le aree comprese nei piani approvati a norma della legge 18 aprile1962, n. 167, ovvero delimitate ai sensi dell'articolo 51 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell'articolo 35, quarto comma, della medesima legge n. 865 del 1971. Le domande di acquisto pervenute dai proprietari di alloggi ubicati nelle aree non escluse, prima della approvazione della delibera comunale, conservano efficacia. Le convenzioni stipulate ai sensi dell'articolo 35 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, e successive modificazioni, e precedentemente alla data di entrata in vigore della legge 17 febbraio 1992, n. 179, per la cessione del diritto di proprietà, possono essere sostituite con la convenzione di cui all'articolo 8, commi primo, quarto e quinto, della legge 28 gennaio 1977, n. 10 (oggi art. 18 del D.P.R. 380/2001), alle seguenti condizioni: a) per una durata pari a quella massima prevista dalle citate disposizioni della legge n. 10 del 1977 diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie o la cessione in proprietà delle aree e quella di stipulazione della nuova convenzione;
b) in cambio di un corrispettivo per ogni alloggio edificato, determinato come di seguito specificato; - che la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di proposta da parte del Comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi, e loro pertinenze, per la quota millesimale corrispondente, dietro pagamento di un corrispettivo calcolato ai sensi di legge, secondo la valutazione dell ufficio tecnico comunale in base ai costi sostenuti dall amministrazione per la realizzazione di ogni singolo Piano di Zona e in conformità con la valutazione dell Ufficio Tecnico Erariale. - che con deliberazione del Consiglio Comunale n....del..., esecutiva il... sono state fissate le modalità da seguire per dette cessioni ed è stato approvato lo schema della presente convenzione previsto dall'art. 31, comma 46, della legge 448/98; - che il Signor... in qualità di proprietario si è dichiarato disponibile a versare al Comune di Monterotondo il corrispettivo previsto in euro... ; - che al Signor. sono attribuiti complessivi n millesimi di comproprietà, come risulta dalla comunicazione pervenuta in data.. prot. n.... da parte dell amministratore condominiale del fabbricato di Via ; Premesso quanto sopra, da ritenersi parte integrante del presente atto, si conviene e si stipula quanto segue: ARTICOLO 1 CESSIONE IN PROPRIETA DELL AREA Il Comune di Monterotondo, a mezzo del suo costituito rappresentante legale, cede e trasferisce, ai sensi e per gli effetti dell'art. 31 comma 45 e segg. della legge n. 448 del 23 dicembre 1998, ai sopra generalizzati comparenti, nelle proporzioni e con le modalità di cui meglio infra, i diritti che vanta e rappresenta in qualità di concedente e, quindi, proprietario dell'area inclusa nel Piano di Zona.. sita in Comune di Monterotondo - località " ", già concessa in diritto di superficie ai sensi dell'art. 35 legge 865/71, dell'estensione complessiva di metri quadrati, confinante nell'insieme con, salvo altri, attualmente riportata nel Catasto Terreni di detto Comune al foglio n. part, e distintamente: 1) al Sig.., che accetta ed acquista, la quota di /1000 ( millesimi), corrispondenti alle seguenti porzioni immobiliari facenti parte del descritto complesso edilizio avente accesso da Via e precisamente: = alloggio sito nell'edificio con tipologia, = posto auto coperto-aperto al piano terra confinante con spazio di manovra, posto auto n.
salvo altri; = cantina al piano terra confinante con posto auto n., cantina n. salvo altri. Distinti nel Catasto Edilizio del Comune di Monterotondo al Fg. Num. sub. Z.C. Unica Cat. Cl. Vani RC Euro. ARTICOLO 2 CORRISPETTIVO PER LA CESSIONE IN PROPRIETA DELL AREA Il corrispettivo di quanto ceduto è stato determinato, ai sensi di legge e in conformità alla valutazione effettuata dall Ufficio Tecnico Erariale in complessivi Euro.. ( ); corrispettivo interamente pagato prima d'ora dalla parte acquirente al Comune di Monterotondo con..n. del.. che, in persona come sopra, gliene rilascia con il presente atto quietanza a saldo. Il pagamento delle rate successive, garantito da fideiussione rilasciata da. con polizza n. del. per l importo di dovrà avvenire tramite versamento al Comune di Monterotondo di n. rate annuali anticipate con scadenza rispettivamente al. maggiorate dell interesse legale Alla scadenza dell ultima rata, nel caso in cui il tasso di interesse legale nel frattempo subisca variazioni in aumento o in diminuzione, si provvederà ad effettuare il necessario conguaglio e la parte acquirente si impegna sin da ora a corrispondere l eventuale maggiore onere. ARTICOLO 3 EFFETTI - ESTINZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE Gli effetti giuridici del presente contratto decorrono da oggi e dalla data odierna decorrono altresì vantaggi ed oneri rispettivamente a profitto ed a carico di ciascuna parte cessionaria. Con il perfezionamento del presente atto di cessione ed in riferimento alle descritte unità immobiliari, vengono a riunirsi in capo a ciascuna parte cessionaria i diritti di superficie temporanea ed i diritti di proprietà, con conseguente estinzione dei primi. Conseguentemente ciascuna parte acquirente viene espressamente autorizzata, con esonero per i competenti uffici da ogni responsabilità al riguardo, ad effettuare: - la trascrizione del presente atto a proprio favore ed a carico del Comune; - la voltura del presente atto, eliminando dalle rispettive ditte e partite catastali la dizione "COMUNE DI MONTEROTONDO PROPRIETARIO DEL TERRENO" od altra dizione equivalente. Restano pienamente valide ed operanti tutte le clausole e condizioni di cui all originario atto a
rogito del in data. rep. n.. non in contrasto con le disposizione del presente atto. ARTICOLO 4 DETERMINAZIONE DEL PREZZO DELLE UNITA IMMOBILIARI E AGGIORNAMENTO DEL PREZZO PER LE FUTURE CESSIONI I/il Sig. si impegna/impegnano, in caso di alienazione o locazione, a cedere o assegnare l immobile a soggetti che abbiano i seguenti requisiti: a) siano in possesso di cittadinanza italiana o in uno Stato appartenente all Unione Europea, oppure, in caso di cittadinanza di altro Stato, siano residenti in Italia da almeno 5 anni ed abbiano un attività lavorativa stabile. b) non siano titolari, essi stessi o i componenti il nucleo familiare, del diritto di proprietà, di usufrutto, di uso o di abitazione di un alloggio adeguato alle necessità del nucleo familiare nello stesso Comune o nell ambito sovracomunale interessato. Per alloggio adeguato si intende l abitazione composta di un numero di vani, esclusi gli accessori (cucina, servizi, ingresso e disimpegno) pari a quello dei componenti la famiglia con un minimo di due ed un massimo di cinque vani e che non sia stato dichiarato igienicamente inidoneo dall autorità competente. d) non abbiano ottenuto l assegnazione in proprietà o con patto di futura vendita, con alloggio costruito a totale carico o con il concorso o contributo o finanziamento agevolato, in qualunque forma concessa dallo Stato o di altro Ente Pubblico. e) fruiscano di un reddito complessivo, per nucleo familiare, non superiore a quello fissato dalle norme regionali in vigore al momento dell atto di compravendita per l edilizia agevolata, da calcolarsi secondo le modalità previste dalla stesa normativa. La verifica della composizione del nucleo familiare deve essere effettuata a mezzo certificazione anagrafica. I/il Sig. si impegnano/impegna ad applicare il prezzo di vendita del predetto alloggio nella misura determinata come segue: Il prezzo di cessione della consistenza immobiliare di proprietà del Sig..., così come descritta in premessa e di cui alla presente convenzione, è determinato, secondo i criteri stabiliti dalla Convenzione a rogito Rep. n. stipulata il in Euro.. al mq di superficie lorda vendibile per l abitazione e in Euro al mq di superficie lorda vendibile per il box auto. Il prezzo di cessione degli alloggi così determinato comprende ogni onere che dovesse insorgere successivamente.
Il prezzo di cessione della consistenza immobiliare oggetto della presente convenzione è aggiornato, con frequenza non inferiore al biennio, applicando l indice mensile di rivalutazione ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati nei limiti e con le modalità previste dalla legislazione vigente. ART. 5 TRASFERIMENTO DEGLI ALLOGGI CONVENZIONATI L alienazione dell immobile dovrà essere preceduta da preavviso scritto da inoltrare entro tre mesi al Comune; questi effettuerà gli opportuni controlli sul prezzo di cessione stabilito e sul possesso dei requisiti soggettivi da parte degli acquirenti. In forza del trasferimento dell'alloggio o costituzione di diritti reali di godimento sullo stesso, gli acquirenti a qualsiasi titolo, e successivamente i loro aventi causa, subentrano nella posizione giuridica degli attuali possessori, relativamente a tutti i diritti, oneri ed obblighi nascenti dalla presente convenzione. Negli atti di trasferimento dell'alloggio o costituzione di diritti reali di godimento sullo stesso devono essere inserite clausole, da riportare nella nota di trascrizione, in cui l'acquirente dichiara di conoscere ed accettare la presente convenzione e si impegna a non usare o disporre dell'alloggio in contrasto con le norme in essa contenute. Copia degli atti di trasferimento dell'alloggio o di costituzione di diritti reali sullo stesso e della relativa nota di trascrizione sarà trasmessa al Comune a cura del cedente entro 60 (sessanta) giorni dalla stipula. ARTICOLO 6 DURATA DELLA CONVENZIONE La presente convenzione, ai sensi dell'art. 31 comma 46 della legge 448/98, ha durata di validità di anni... e giorni...dalla data di stipulazione e vincola il Signor... ed i suoi aventi causa al rispetto degli obblighi dalla stessa previsti per l'intero periodo di durata. La validità e la durata della presente convenzione è stata determinata calcolando la differenza fra il periodo massimo di trenta anni (art. 8 primo comma lett. D della L. 10/71) ed il tempo ad oggi trascorso dalla stipula della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie per la costruzione dei predetti alloggi. Scaduto tale termine non vi sarà più alcun limite alla facoltà di disposizione e godimento dell alloggio, né alcun obbligo nei confronti del Comune.
ARTICOLO 7 CLAUSOLE FISCALI Ai fini fiscali i contraenti invocano il regime tributario agevolato previsto dall'articolo 81 della legge 28 dicembre 1995 n 549 come modificato dalla legge 23 dicembre 1996 n. 662 e, quindi, l'applicazione dell'imposta fissa di registro. Richiedono inoltre l'esenzione dalle imposte ipotecarie e catastali, in applicazione dell' articolo 32 comma 2 del D.P.R. 29 settembre 1973 n. 601. Si autorizza a favore della parte cessionaria la voltura catastale e la trascrizione immobiliare del presente atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente. Il Comune di Monterotondo rinuncia al diritto di ipoteca legale ad essa eventualmente spettante ed esonera il Conservatore dei Registri Immobiliari competente da ogni e qualsiasi responsabilità al riguardo. ARTICOLO 8 SPESE Le spese e tasse relative e conseguenti al presente atto vengono assunte dalla parte acquirente. Il presente atto verrà annotato a margine della trascrizione dell'atto a rogito del Notaio... del... Rep. n.... sopra citato e trascritto in data...al n.... Il testo del presente atto viene letto da me Notaio...alle parti le quali, nel dichiararlo conforme alla loro volontà, lo approvano e lo sottoscrivono.