Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 L informazioni riguardo all Associazion Grn Building Council Italia, nl sguito indicata anch com GBC-ITALIA, sono rpribili sul sito intrnt www.gbcitalia.org. La Sd di GBC ITALIA si trova in Piazza Manifattura 1-38068 Rovrto (TN) - Tl. 0464 443452 Fax 0464 443465. Rcapito -mail: sgrtria@gbcitalia.org GUIDA ALLA REDAZIONE DEL MANUALE D USO E MANUTENZIONE DELL EDIFICIO pag. 1 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 Sommario MODELLO PER REDAZIONE MANUALE D USO E MANUTENZIONE DELL EDIFICIO... 4 1. Anagrafica dll Edificio...4 1.1 Committnza...4 1.2 Unità Immobiliar...4 1.3 Progttisti...6 1.4 Imprs Escutrici dll Opr...6 1.5 Critri di sostnibilità...6 1.6 Allgati...6 2. Schda Tcnica dll Edificio...7 2.1 Struttura portant...7 2.2 Chiusur vrticali (muratur strn)...7 2.3 Chiusur orizzontali (coprtur solai su spazi aprti)...7 2.4 Partizioni intrn (muratur intrn)...8 2.5 Srramnti...8 2.6 Finitur intrn...9 2.7 Impianto mccanico...9 2.8 Impianto lttrico...9 3. Indicazioni d Uso dll Edificio...10 3.1 Uso dll Edificio...10 3.2 Manuali schd...10 4. Indicazioni pr la manutnzion dll unità immobiliari...11 4.1 Dscrizion dll componnti prsnti indicazioni di manutnzion...11 4.2 Tablla dll componnti dfinizion tmpistica dgli intrvnti...15 5. Indicazioni pr la manutnzion dll parti comuni dl fabbricato...16 5.1 Dscrizion dll componnti prsnti indicazioni di manutnzion...16 5.2 Tablla dll componnti dfinizion tmpistica dgli intrvnti...19 6. Allgati...21 pag. 2 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 Il prsnt documnto fornisc dll lin guida utili alla stsura dl Manual di uso manutnzion dll dificio richisto dal IP (Innovazion nlla Progttazion) Crdito 3 rlativo al protocollo di crtificazion GBC HOME n stabilisc i contnuti minimi. Il manual di uso manutnzion dll dificio è un documnto ch arriva alla sua complta dfinizion solo a fin procsso di costruzion, ma è fortmnt consigliata la sua stsura durant l fasi di progttazion costruzion. pag. 3 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 MODELLO PER REDAZIONE MANUALE D USO E MANUTENZIONE DELL EDIFICIO 1. Anagrafica dll Edificio Nom dl progtto: 1.1 Committnza Dati anagrafici dlla committnza: 1.2 Unità Immobiliar Dscrizion dll'dificio:. Rdigr una narrativa ch illustri il tipo di intrvnto oggtto dlla crtificazion. il tsto dv riportar i principali dati tcnici dll intrvnto, la sua ubicazion, il costo l tmpistich di progttazion ralizzazion. Inoltr il tsto dv dscrivr i principali lmnti di cui l dificio è composto. Edificio ubicato nl comun di: Via: n. CAP: Provincia: Numro piani fuori trra: Numro piani intrrati: Ara suprfici lorda dificio (part di nuova costruzion) - rsidnzial commrcial- [m²]: Ara suprfici lorda dificio (part sistnt in ristrutturazion) - rsidnzial commrcial- [m²]: Ara suprfici lorda dificio (part sistnt NON in ristrutturazion) - rsidnzial commrcial- [m²]: Ara suprfici lorda total dll'dificio [m²]: Ara suprfici lorda dificio dstinata ad attività non rsidnzial [m²]: Ara suprfici strna di prtinnza [m²]: Ara suprfici ntta riscaldata dll'dificio [m²]: Volum ntto riscaldato dll'dificio [m 3 ]: Ara suprfici ntta part rsidnzial [m²]: Numro di camr da ltto < 14 m² (1 occupant): pag. 4 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 Numro di camr da ltto 14 m² (2 occupanti): Numro posti auto coprti (intrrati, con tttoia ) Numro posti auto scoprti Dfinizion dll attività non rsidnziali prsnti all intrno dll dificio : Data di inizio lavori Data di ultimazion lavori: Dnuncia dll struttur: _ Pratica n. dl Crtificato dl collaudo struttural Crtificato di agibilità n. dl Accatastata prsso N.C.E.U. di al foglio mapp. sub. class rndita catastal Crtificato di prvnzion incndi rilasciato da: in data Crtificazion nrgtica sguita da: in data Dichiarazion di conformità dll impianto lttrico rilasciata da: in data Dichiarazion di conformità dll impianto gas rilasciata da: in data Dichiarazion dll impianto idrotrmosanitario rilasciata da: in data Impianto di sollvamnto/ascnsor matricola n. Contratto di manutnzion con: in data pag. 5 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 1.3 Progttisti Elncar il gruppo di progttazion pr ogni figura indicarn l iscrizion all albo il ruolo nl progtto. 1.4 Imprs Escutrici dll Opr Indicar l ragioni sociali dll imprs coinvolt nlla costruzion. Imprsa scutric dll opr dili: Imprsa scutric dll'impianto mccanico: Imprsa scutric dll'impianto lttrico: Subappaltatori: (Es: srramntista, piastrllista, lattonir, fabbro, cc. ) 1.5 Critri di sostnibilità Dscrizion dll lnco di crditi obittivo prsguiti con rifrimnto a IG (Informazioni Gnrali) Modulo 3 : Rdigr una narrativa ch illustri i prrquisiti d i crditi prsguiti. Dscrizion dll principali stratgi di sostnibilità adottat: Rdigr una narrativa ch illustri in modo dttagliato l principali stratgi di sostnibilità adottat nl progtto in rlazion ai prrquisiti crditi prsguiti. 1.6 Allgati Insrir la lista dgli laborati grafici l rlazioni tcnich caricat in IG modulo 2. A fin procsso di costruzion è fortmnt consigliato allgar un cd ch contnga tutti gli laborati grafici l rlazioni dl progtto così com ralizzato in formato pdf. pag. 6 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 2. Schda Tcnica dll Edificio La sgunt schda fa rifrimnto alla class di unità tcnologica dfinita scondo la norma UNI 8290 dscriv l componnti strutturali tcnologich dll dificio. Pr ogni componnt, ov congruo, insrir i dati rlativi ad abbattimnti acustici trasmittanza trmico-acustica, in sguito lncar in modo puntual l stratigrafi di pacchtti l carattristich di matriali. 2.1 Struttura portant Dscrivr sintticamnt la tipologia struttural dll dificio. Struttur vrticali: Struttur orizzontali: 2.2 Chiusur vrticali (muratur strn) Dscrivr sintticamnt l chiusur vrticali dll dificio. Costituit da: Finitur strn: _ 2.3 Chiusur orizzontali (coprtur solai su spazi aprti) Dscrivr sintticamnt i sistmi di coprtura: Struttura: pag. 7 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 Imprmabilizzazion: Manto di coprtura: Altro: 2.4 Partizioni intrn (muratur intrn) Dscrivr sintticamnt i sistmi di muratura intrna. Elmnti di division tra unità immobiliari: Elmnti di division tra i locali : 2.5 Srramnti Dscrivr sintticamnt i srramnti dll dificio. Srramnti strni (finstr, port, port/finstr): Elmnti oscuranti: Tipologia di vtri impigati: Port intrn : Port da garag, basculanti port szionali: Port tagliafuoco (REI 30, 60, 90, 120..): Altro: pag. 8 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 2.6 Finitur intrn Dscrivr sintticamnt l finitur intrn. Pavimnti: Rivstimnti intrni (bagni cucin): Pittur: Altro: 2.7 Impianto mccanico Dscrivr sintticamnt l impianto mccanico 2.8 Impianto lttrico Dscrivr sintticamnt l impianto lttrico pag. 9 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 3. Indicazioni d Uso dll Edificio 3.1 Uso dll Edificio Indicazion d uso dll difico pr l ottimizzazion dl mantnimnto dll prformanc di sostnibilità ottnut, ovvro documntazion ch contnga l informazioni gnrali sull uso di nrgia, acqua risors naturali fficinti. Rdigr una narrativa ch illustri in modo particolar suggrimnti d indicazioni agli utnti su qugli asptti dll dificio volti alla gstion fficint dgli impianti/tcnologi in rlazion al mantnimnto dll prformanc di sostnibilità ottnut dall dificio cosi com progttato ralizzato. 3.2 Manuali schd Manuali, librtti, schd tcnich di sicurzza di tutti gli lmnti, apparcchi impianti installati Ralizzar una raccolta di documnti (schd tcnich di prodotto, schd di sicurzza, librtti di istruzioni, manuali d uso, cc.) organizzata scondo una lista suddivisa in capitoli. Tal raccolta dv contnr tutt l informazioni tcnich di produttori installatori utili all utnt final pr la corrtta gstion dll dificio. Dv inoltr ssr prsnt un anagrafica di divrsi installatori/appaltatori/subappaltatori rsponsabili dl montaggio/installazion/manutnzion di tutti gli lmnti, apparcchi impianti installati. pag. 10 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 4. Indicazioni pr la manutnzion dll unità immobiliari 4.1 Dscrizion dll componnti prsnti indicazioni di manutnzion Il sgunt capitolo l voci in sso insrit sono un fac-simil modificabil implmntabil dal gruppo di progttazion in rlazion agli lmnti manufatti prmanntmnt installati alla tipologia dilizia. Dscrivr l lmnto o manufatto, dscrivr l corrtt pratich pr la pulizia, pr la manutnzion ordinaria pr la manutnzion straordinaria dgli stssi. Struttur DESCRIZIONE: PULIZIA: Muratur strn DESCRIZIONE: PULIZIA: Muratur intrn DESCRIZIONE: PULIZIA: pag. 11 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 Coprtur DESCRIZIONE: PULIZIA: Srramnti strni DESCRIZIONE: PULIZIA: Srramnti intrni DESCRIZIONE: PULIZIA: Impianto idraulico DESCRIZIONE: PULIZIA: pag. 12 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 Impianto lttrico DESCRIZIONE: PULIZIA: Impianti trmici - impianti a gas DESCRIZIONE: PULIZIA: Pavimnti in lgno (parqut) DESCRIZIONE: PULIZIA: pag. 13 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 Pavimnti rivstimnti in cramica DESCRIZIONE: PULIZIA: Balconi Trrazzi DESCRIZIONE: PULIZIA: pag. 14 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 4.2 Tablla dll componnti dfinizion tmpistica dgli intrvnti La sgunt tablla è un fac-simil implmntabil dal gruppo di progttazion in rlazion agli lmnti manufatti prmanntmnt installati alla tipologia dilizia. Nlla compilazion, far rifrimnto all schd tcnich di fornitori d installatori. MANUFATTO OGNI ANNO OGNI DUE ANNI OGNI 10 ANNI 1. Impianti tcnici Cucina a gas Ispzion pulizia ffttuata da ditta spcializzata qualificata Rvision gnral sostituzion Rt distribuzion gas Ispzion guarnizion giunti di raccordo tubazioni 2. Impianto lttrico Intrruttor diffrnzial salvavita vido- Quadro lttrico Prs spin Impianto citofonico Prova ogni 15 gg gnral Ispzion visiva Impianto mssa a trra Ispzion gnral da part di installator qualificato Organo comando avvolgibili 3. Impianto idraulico Scarichi Pulizia/controllo Rubintti apparcchi sanitari 4. Srramnti In lgno In alluminio Avvolgibili in plastica/alluminio Sistmi oscuranti in lgno 5.Port Intrn in lgno 6. Pavimnti In lgno In matrial lapido In cramica In matrial plastico Pulizia/controllo Pulizia controllo guarnizioni funzionamnto Pulizia controllo guarnizioni funzionamnto Pulizia controllo funzionamnto Pulizia controllo funzionamnto Pulizia Pulizia Pulizia Pulizia Prova intrvnto lttrico con idono strumnto Ispzion gnral da part di installator qualificato Prova intrvnto lttrico con idono strumnto vrifica guarnizioni, giunti Pitturazion Vrifica sigillatura vtro Pitturazion Riparazion o sostituzion lmnti dannggiati Vrifica di giunti, arrotatura stuccatura Sostituzion valvolazion, guarnizioni rubinttria Ov possibil lamatura finitura Lucidatura Vrifica dl fissaggio lmnti Vrifica dll incollaggio dgli lmnti Rvision gnral, adguamnto sostituzion componnti Rvision gnral, adguamnto sostituzion componnti Riparazion o sostituzion lmnti dannggiati Riparazion o sostituzion lmnti dannggiati Riparazion o sostituzion lmnti dannggiati Riparazion o sostituzion lmnti dannggiati Riparazion o sostituzion lmnti dannggiati Riparazion o sostituzion lmnti dannggiati pag. 15 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 5. Indicazioni pr la manutnzion dll parti comuni dl fabbricato 5.1 Dscrizion dll componnti prsnti indicazioni di manutnzion Il sgunt capitolo l voci in sso insrit sono un fac-simil modificabil implmntabil dal gruppo di progttazion in rlazion agli lmnti manufatti prmanntmnt installati alla tipologia dilizia. Dscrivr l lmnto o manufatto, dscrivr l corrtt pratich pr la pulizia, pr la manutnzion ordinaria pr la manutnzion straordinaria dgli stssi Pnsilina ingrsso Elttropomp sollvamnto acqu bass Scarichi, caditoi fognatur Opr murari Canclli port Impianto lttrico Impianto idrico pag. 16 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 Impianto trmico Impianto gas Impianto antincndio Impianto ascnsor Vrniciatur imbiancatur Manutnzion dl vrd Impianto vidocitofono tlcamr Antnna TV sat Sistmi di pulizia Sistmi di pulizia dll suprfici installat, utilizzo di idon mtodologi di prodotti grn. Rdigr una narrativa ch illustri in modo dttagliato i sistmi di pulizia suddivisi a sconda dll divrs tipologi di matriali suprfici di finitura installata, di rlativi prodotti grn dll mtodologi di pulizia. pag. 17 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 Sistmi di irrigazion Stratgi di mantnimnto di sistmi di irrigazion Rdigr una narrativa ch illustri in modo dttagliato il corrtto mantnimnto dl sistma di irrigazion installato. Uso di psticidi frtilizzanti Stratgi pr la minimizzazion dgli impatti ambintali connssi all uso di psticidi frtilizzanti Rdigr una narrativa ch illustri in modo dttagliato l stratgi pr minimizzar l uso di psticidi frtilizzanti d il loro impatto ngativo sull ambint. Nssun uso di frtilizzanti psticidi rispcchia la condizion a ottimal. Lampad Utilizzar lampad a basso consumo Rdigr una narrativa ch illustri in modo dttagliato l uso di lampad a basso consumo. Altro E possibil aumntar la lista a sconda dll signz Rdigr una narrativa pr tutti gli asptti sclusi ni punti prcdnti. pag. 18 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 5.2 Tablla dll componnti dfinizion tmpistica dgli intrvnti La sgunt tablla è un fac-simil implmntabil dal gruppo di progttazion in rlazion agli lmnti manufatti prmanntmnt installati alla tipologia dilizia. Nlla compilazion, far rifrimnto all schd tcnich di fornitori d installatori. MANUFATTO OGNI 3 MESI OGNI 6 MESI OGNI ANNO OGNI 5 ANNI OGNI 10 ANNI 1. Pnsilina ingrsso Illuminazion su canclli Vidocitofono Automazion canclli 2. Elttropomp sollvamnto acqu bass Gallggiant di consnso pomp Pomp sommrs funzionalità funzionamnto funzionalità funzionalità funzionalità 3. Scarichi, caditoi, fognatur Canali, grond di coprtura Vrifica pulizia Scarichi piano intrrato (chiusini, canaltt di drnaggio acqua box, grigli, cc.) Fossa raccolta acqu bass (rampa box) Scarico fogna in strada (controllo in camrtta fognatura, sifoni, d immission Rt orizzontal fognatura 4. Opr murari Coprtin lapido o o in lamira strn su muri Scossalin in sommità dll'dificio su manufatti ttto (camini-lucrnari cc.), vntuali sigillatur siliconich Colli, guain, manto di coprtura in ram coibntato, canal di gronda, coprtura pnsilina ingrsso Scarichi pluviali Camini - torrini salatori - aratori Intonaci / tintggiatur facciat Pavimnti lapidi scal Pavimnti strni Vrifica pulizia Pulizia pozztti Vrifica controlli Ispzion spurgo Ispzion vntual spurgo Vrifica vntuali rottur o schggiatur vrifica /pulizia bocchttoni canali di gronda /pulizia Vrifica giunti vntual stuccatura, rgolarizzazion planarità Vrifica ritocchi Rvision / vntual sostituzion Rvision / vntual ritintggiatura Riparazion o sostituzion porzioni dannggiat lucidatura Riparazion o sostituzion porzioni dannggiat Prsona o ditta incaricata Rcapiti mail/tlfono pag. 19 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 5. Canclli port Canclli automatici carrai Canclli pdonali port ingrsso fabbricati Port in frro port REI Srramnti vano scala 6. Impianto lttrico Quadri lttrici, intrruttori diffrnziali Lampad intrn dificio, parti comuni d strn, illuminazion giardino prcorsi Cavi portacavi soffitto piano intrrato Intrruttori organi di protzion in gnr Intrruttori di sgancio corrnt autorimssa Impianto luci di mrgnza 7. Impianto idrico Sottostazioni pomp contalitri 8. Impianto trmico Cntral trmica Cann fumari Elmnti componnti misuratori consumo all U.I. 9. Impianto gas Rt dai contatori strni al fabbricato - all U.I. Armadio contatori 10. Impianto antincndio Prova tubazioni raccordi alla prssion rt manichtt Estintori con carica Ogni controllo vrifica Ogni controllo vrifica ms ms Vrifica controllo pistoni, lttrosrratur fotocllul Vrifica rgistrazion pompa chiudiporta srratur lttrich Vrifica rgistrazion sistmi autochiusura srratur prova di Vrifica manutnzion vrifica prova sgancio vrifica Fin stagion vrifica lmnti gruppo trmico Ogni fin stagion vrifica pulizia Vrifica pulizia vrifica vrifica vrifica 11. Impianto ascnsor Vdi contratto di manutnzion con ditta fornitric - installatric Rvision gnral, adguamnto d vntual sostituzion componnti Rvision gnral, adguamnto d vntual sostituzion componnti Rvision con vntual sostituzion componnti Rvision con vntual sostituzion componnti Rvision gnral con vntual sostituzion componnti Rvision con vntual sostituzion componnti Rvision gnral, adguamnto vntual sostituzion componnti Rvision gnral d adguamnto normativo ov ncssario pag. 20 di 21
Associazion Grn Building Council Italia Vrsion 2013.01.30 12. Vrniciatur imbiancatur Opr in frro in gnr Rcinzion, canclli, paraptti Tintggiatur controsoffitti ingrsso, rampa box, scal, muri strni di confin, pnsilina ingrsso 13. Manutnzion dl vrd Tappto rboso ritocco vntuali dtriorat ritocco vntuali dtriorat ritocco vntuali dtriorat dll parti dll parti dll parti Almno 6 tagli/anno Aiuol piantat mdiant scrbatura manual Pulizia Sarchiatura coltura trrno di Almno 2 sottosip arbusti intrvnti l'anno Arbusti d albri Potatura di rgolatura Piant Concimazion Impianto di irrigazion Vuotar a fin stagion 14. Impianto vidocitofono tlcamr Impianto vidocitofono tlcamr 15. Antnna TV sat Antnna TV sat 16. Altri impianti vrifica apparcchiatur vrifica apparcchiatur ancoraggio antnn 6. Allgati Andranno allgati com minimo al prsnt librtto dll dificio, salvati su supporto lttronico (CD /o DVD) in formato.pdf, i sgunti documnti: - Progtto architttonico complto; - Progtto impianto lttrico complto; - Progtto impianto mccanico complto; - Progtto struttural complto; - Crtificazioni attstanti la corrtta posa in opra funzionamnto, la conformità all norm lggi vignti, sia pr la part impiantistica ch pr i sistmi tcnologici; - Schd tcnich, di sicurzza di manutnzion dgli lmnti installati; - Anagrafich pr stso dll ditt ch hanno ralizzato l opra; - Anagrafich pr stso dll ditt rsponsabili dlla gstion manutnzion dll opra; - Tutto ciò non comprso ni punti prcdnti indispnsabil pr la gstion ottimal dll immobil nl suo complsso. pag. 21 di 21