LG 1. RELAZIONE di STIMA. relativa ai beni mobili di proprietà. collocati presso gli immobile siti in Caderzone Terme. rif. fallimento n.

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1 RELAZIONE di STIMA relativa ai beni mobili di proprietà collocati presso gli immobile siti in Caderzone Terme rif. fallimento n. 35/2016 Cavedine, febbraio 2018 il perito estimatore 1

2 1 CONFERIMENTO DELL INCARICO E QUESITO DI STIMA Il sottoscritto con studio in Cavedine Via IV novembre n 23, iscritto all Albo dei Geometri della Provincia Autonoma di Trento al n 1124, ha ricevuto l incarico dal dott. Mariano Zanolli di redigere una perizia di stima al fine di accertare il più probabile valore di mercato dei beni mobili di proprietà della società SILVELOX s.p.a. con sede in Viale Venezia, Castelnuovo (TN), p.iva presenti all interno degli alloggi siti in Caderzone Terme. In data febbraio 2018 è stato eseguito il sopralluogo, è stato effettuato l inventario dei beni ed è stata raccolta una dettagliata documentazione fotografica. Trattasi dell arredamento degli appartamenti già oggetto di valutazione; tale arredamento si suppone risalga alla data di ristrutturazione degli alloggi, anni CRITERI DI VALUTAZIONE La valutazione dei beni è stata eseguita con il metodo del confronto eseguito con beni comparabili. A tal fine è stata eseguita una ricerca dei valori di mercato recentemente richiesti sui canali di vendita maggiormente utilizzati per la commercializzazione di questa tipologia di bene quali siti internet di vendita online, mercatini dell usato, ecc.. Gli elettrodomestici presenti non sono stati messi in funzione; i valori esposti sono già ricompresi delle detrazioni che tengono conto dell impossibilità di fornire una precisa definizione dello stato di funzionamento e del grado di usura. Al fine della determinazione del valore residuo dei beni, si è valutato il normale deterioramento e usura subìto dall età. 3 IDENTICFICAZIONE DEI BENI E VALORI DI STIMA La presente valutazione è stata suddivisa in complessivi n 3 lotti, riconducibili ai lotti di vendita dei beni immobili e quindi suddivisi in base alla localizzazione. Nelle tabelle che seguono sono riportati i beni inventariati con i relativi valori di mercato vetustati. 2

3 LOTTO 1 - APPARTAMENTO NEO P.M. 11 (Piano Primo) e DEPOSITO NEO P.ED. 649 Locale Codice articolo 1 Descrizione quantità Val. unit. [ ] Valore totale [ ] Nel sottoscala: aspirapolvere folletto vecchia, due phon vecchi, radiatore portatile, scaletta in acciaio richiudibile 3 scalini, bacinelle in plastica per biancheria e secchio 1 30,00 30,00 2 Mobile da ingresso con attaccapanni e specchio 1 20,00 20,00 3 Frigorifero da esterno marca Whirlpool con freezer 1 30,00 30,00 Corridoio 4 Credenza da ingresso con due ante e vano porta oggetti 1 20,00 20,00 5 Porta riviste da terra 1 10,00 10,00 6 Mobiletto porta TV con cassetti e anta 1 20,00 20,00 7 Specchio con cornice 1 10,00 10,00 8 Quadro artista Hartmann 1 200,00 200,00 9 Letto singolo contenitore con testiera contenitore, rete e materasso 1 50,00 50,00 10 Poltrona in stoffa 1 15,00 15,00 11 Armadio larg. circa 1,60 e altezza circa 2,20 m con ante a libro e cassetti 1 60,00 60,00 Stanza 1 12 Mobiletto in legno con due ante a ribalta 1 20,00 20,00 13 Specchio con cornice e da pavimento 1 15,00 15,00 14 Sedia in legno 1 10,00 10,00 15 Scala in alluminio 1 5,00 5,00 16 N. 2 poltrone in legno con ruote e cuscini e tavolino 1 30,00 30,00 17 Armadio larg. circa 1,60 e altezza circa 2,20 m con ante a libro 1 60,00 60,00 18 Comò con quattro cassetti 2 20,00 40,00 Stanza 2 19 Sedie in legno 2 10,00 20,00 20 Specchio con cornice 1 10,00 10,00 21 Comodino piccolo 2 10,00 20,00 22 Letto matrimoniale con rete e materasso 1 50,00 50,00 23 Lavatrice marca Hotpoint Ariston 1 55,00 55,00 Bagno 24 Piccolo scaffale a due ripiani 1 10,00 10,00 25 Specchiera in legno con due ante a libro 1 15,00 15,00 Tavolo in legno quattro posti con tre sedie in legno e panca 3

4 LOTTO 2 - APPARTAMENTO E CANTINA NEO P.M. 1 (Piano Secondo) Locale Codice articolo Deposito 31 Descrizione quantità Val. unit. [ ] Valore totale [ ] Scala in acciaio richiudibile, quattro reti singole con doghe in legno, materasso, materiale vario per arredo da montare 1 100,00 100,00 Ripostiglio 32 TV con schermo piatto LCD marca Samsung ,00 20, Mobilia cucina in legno ad angolo completa di lavabo, forno, gas, frigo con piano in finto granito, penisola con ante e cassetti e pensili. Sono presenti nella mobilia: piatti, bicchieri, spremiagrumi, pentole moka, stoviglie varie. Stufa economica marca Zamboni con cassetta porta legna larg. circa 60 cm senza forno 1 350,00 350, ,00 100,00 35 Divano tre posti vecchio rivestito in stoffa 1 10,00 10,00 Cucina/ soggiorno 36 Tavolino soggiorno in legno 1 10,00 10,00 37 Tavolo in legno con quattro sedie 1 60,00 60,00 38 Scopa spray lavapavimenti 1 5,00 5,00 39 Mobile porta TV in legno con due ante contenente ferro da stiro vecchio marca Olympic 1 20,00 20,00 40 Specchio con cornice e attaccapanni/mensola in legno 1 10,00 10,00 41 Letto matrimoniale con reti singole a molla e materassi singoli 1 30,00 30,00 42 Comodini in legno 2 10,00 20,00 Stanza 1 43 Armadio in legno dim. circa 1,50 x 1,80 con tre ante a libroe tre cassetti 1 60,00 60,00 44 Sedia in legno rivestita in stoffa 2 15,00 30,00 45 Comò in legno con tre cassetti grandi e tre piccoli 1 20,00 20,00 46 Specchio quadrato con cornice in legno 1 10,00 10,00 4

5 Stanza Letto a castello in legno con scaletta a pioli completo di reti a molle e materassi Armadio in legno dim. circa 1,50 x 2,20 con sei ante e due cassetti 1 50,00 50, ,00 60,00 49 Comò in legno con tre cassetti grandi e due piccoli 1 20,00 20,00 50 Specchio con cornice in legno 1 10,00 10,00 Bagno 51 Specchiera con 2 ante laterali in laminato (una staccata) 1 15,00 15,00 52 Cucina in legno composta da lavabo, frigo basso, forno, gas e pensili lung. circa 2,40 m 1 150,00 150,00 53 Cassetta in legno contenitore 1 10,00 10,00 Cantina Credenza in legno a due ante stile "rustico": due ante basse, due cassetti e due ante alte in vetro con bicchieri tazze da te, teiera, tazzine da caffè, posate, piatti e pentole Stufa economica marca Zamboni con cassetta porta legna larg. circa 60 cm senza forno Tavolo in legno sei posti con due sedie e una panca angolare in legno contenitore 1 80,00 80, ,00 100, ,00 100,00 VALORE DI MERCATO TOT. = 1.450,00 LOTTO 3 - APPARTAMENTO E CANTINE NEO P.M. 10 (Piano Terzo) Locale Cucina/ soggiorno Codice articolo Descrizione quantità Val. unit. [ ] Valore totale [ ] Mobilia cucina in legno ad angolo completa di lavabo, forno, gas, frigo con piano in finto granito lung. circa 2,40 + 1,70 m e n. 6 Tavolo in legno sei posti con quattro sedie e panca angolare contenitore 1 350,00 350, ,00 150,00 59 Frigorifero da esteno con freezer 1 40,00 40,00 60 Tavolino soggiorno con ruote 1 20,00 20,00 61 Credenza in legno lung. circa 2 m con cassetti e ante apribili a libro 1 50,00 50,00 62 Scarpiera a tre ante 1 10,00 10,00 63 Comodini in legno con due cassetti 4 10,00 40,00 Stanza 1 64 Comò 4 cassetti 1 30,00 30,00 65 Armadio larg. circa 1,50 e altezza circa 2,00 m a due ante scorrevoli (da riparare anta staccata) 1 10,00 10,00 66 Lampada da comodino 2 5,00 10,00 Stanza 2 67 Armadio larg. circa 1,60 e altezza circa 2,20 m con ante a libro e cassetti 1 60,00 60,00 68 Lavatrice zoppas classe AA 1 25,00 25,00 Bagno 69 Mobiletto multiuso laminato bianco con 4 ripiani e due ante scorrevoli 1 10,00 10,00 70 Specchiera con 2 ante laterali in laminato 1 15,00 15,00 71 Letto matrimoniale in legno con rete e materasso 1 50,00 50,00 5

6 71 Letto matrimoniale in legno con rete e materasso 1 50,00 50,00 72 Como in legno con 3 cassetti grandi e due piccoli 1 20,00 20,00 73 Armadio in legno a tre ante altezza circa 1,80 m 1 60,00 60,00 74 Lampada da comodino 2 5,00 10,00 Locali piano terra 75 Sgabello in legno 1 5,00 5,00 76 Sedia in legno 1 10,00 10,00 77 Lavatrice Limpia Indesit vecchia 1 5,00 5,00 78 Specchio con tre lampadine 1 10,00 10,00 79 Pensile con 4 ante a libro 1 10,00 10,00 VALORE DI MERCATO TOT. = 1.000,00 NOTE : il valori di stima sono da intendersi esclusi da qualsiasi eventuale imposta di legge e delle spese di smontaggio, trasporto e rimontaggio che saranno a carico dell aggiudicatario. 4 CONCLUSIONI Il sottoscritto, dopo aver eseguito il sopralluogo, l inventario e dopo aver raccolto una dettagliata documentazione fotografica dei beni oggetto di valutazione, ha eseguito le usali indagini di mercato e valuta i beni mobili come di seguito esposto. Valore di mercato BENI MOBILI LOTTO 1 = 1.400,00 Valore di mercato BENI MOBILI LOTTO 2 = 1.450,00 Valore di mercato BENI MOBILI LOTTO 3 = 1.000,00 Con quanto sopra, il sotto firmato perito estimatore incaricato ritiene di aver assolto l incarico avuto. Cavedine, febbraio 2018 il perito estimatore ALLEGATO Documentazione fotografica 6

7 5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA BENI MOBILI LOTTO 1- APPARTAMENTO NEO P.M. 11 7

8 BENI MOBILI LOTTO 2- APPARTAMENTO E CANTINA NEO P.M. 1 8

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10 10

11 BENI MOBILI LOTTO 3 - APPARTAMENTO E CANTINE NEO P.M