TRIBUNALE DELLA SPEZIA * SEZIONE FALLIMENTARE. RAPPORTO DI STIMA * Procedura fallimentare n. 5/2016. Fallimento WCC LEVANTE S.R.L.

Transcript

1 Dott.ssa Germana Fregni Agronomo TRIBUNALE DELLA SPEZIA * SEZIONE FALLIMENTARE RAPPORTO DI STIMA * Procedura fallimentare n. 5/2016 Fallimento WCC LEVANTE S.R.L. in LIQUIDAZIONE Curatore Fallimentare Rag. DANIELE MARTINELLI ILL.MO SIG. GIUDICE DELEGATO DOTT. SSA ADRIANA GHERARDI RESIDENCE CENTRO COMMERCIALE La Spezia, 11 aprile 2017 Dott. Agronomo Germana Fregni via xx Settembre n. 66 La Spezia cell. 335/ germanafregni@gmail.com

2 1) PREMESSA La sottoscritta Dott. Germana Fregni, Agronomo, libera professionista, con studio in La Spezia, Via xx Settembre n. 66, in seguito ad incarico ricevuto dal Curatore Fallimentare Reg. Daniele Martinelli, comunicato al G.D. Dott.ssa Adriana Gherardi con nota depositata in data , esperiti gli accertamenti e quant altro ritenuto necessario, provvede a redigere la presente in ottemperanza agli adempimenti conferiti, relativi alla valutazione estimativa dei beni mobili presenti all interno dei locali del Centro Commerciale e del Residence, in Comune di Bologna, via Emilia Levante n. 8 di proprietà della Società WWC Levante S.r.l. CENTRO COMMERCIALE RESIDENCE 2

3 2) SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI La scrivente in data , preso atto del verbale di inventario, redatto dal Curatore Fallimentare Rag. Daniele Martinelli e dal Funzionario Giudiziario del Tribunale di Bologna, Antonio Tallerico, ha effettuato la ricognizione/accesso di verifica presso la struttura Centro Commerciale e presso il Residence in Comune di Bologna, via Emilia Levante n.8 alla presenza del Curatore Fallimentare Rag. Daniele Martinelli. CENTRO COMMERCIALE RESIDENCE Eseguiti gli approfondimenti del caso relaziona quanto segue. 3

4 3) DESCRIZIONE DEI BENI 3.1) I BENI MOBILI E BENI ACCESSORI PRESENTI NEI LOCALI DELLA GALLERIA DEL CENTRO COMMERCIALE La Galleria si sviluppa al piano terreno del fabbricato ad uso commerciale, censito con il mappale 212 del foglio 214 del Comune di Bologna e, allo stato rilevato, i beni mobili, che appartengono a due categorie merceologiche distinte, ARREDI PER NEGOZI e IMPIANTI, sono posti all interno di due locali commerciali, rispettivamente l unità 32 EMPORIO STERLINO e l unità BRICOCENTER UNITA BRICOCENTER UNITA 32 EMPORIO STERLINO 4

5 EMPORIO STERLINO UNITA 32 All interno del locale commerciale, identificato con il Sub. 56 intestato alla Società ALBA LEASING S.p.A., sono stati reperiti i seguenti beni : un bancone cassa con scaffalature retrocassa, un bancone cassa, numero 3 strigliature bifacciali e l impianto di illuminazione a soffitto completo di lampade, faretti su binari elettrificati, accessori e quadro elettrico. BANCONE CASSA CON SCAFFALATURE RETROCASSA STIGLIATURE BIFACCIALI (espositori) 5

6 IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE A SOFFITTO BRICOCENTER UNITA 18/19 All interno del locale commerciale, identificato con il Sub. 46 intestato alla Società ALBA LEASING S.p.A., è stato reperito ed inventariato l impianto di illuminazione a soffitto completo di lampade, binari elettrificati, accessori e quadro elettrico. 6

7 IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE A SOFFITTO 7

8 3.2) IL BENI MOBILI E BENI ACCESSORI PRESENTI NEI LOCALI DEL RESIDENCE Il Residence, che fa parte del medesimo corpo del fabbricato ad uso commerciale identificato con il mappale 212 del foglio 214 del Comune di Bologna ed è censito con il sub.109, si sviluppa su quattro piani suddivisi in alloggi (monolocali e bilocali). I beni mobili ivi presenti appartengono sempre a due categorie merceologiche distinte, ARREDI ED ACCESSORI PER ALLOGGI e IMPIANTI. L allestimento base degli alloggi si compone di un angolo cottura (cm. 160 x 60 x 63) completo di piano cottura e lavello in acciaio, cappa aspirante in acciaio, frigorifero e mobili pensili in truciolato e rivestimento melamminico, come tutti i mobili dell arredo. Nelle camere sono presenti uno/due armadi a due ante (modulo cm. 90 x 150 x 60), uno/due reti a doghe complete di materassi Dorelan modello Cannes, dotate di spalliera e comodini (cm. 46 x 40), una/due scrivanie (cm. 200 x 55 x 75 cm. 120 x 55 x 75), una/due panche. Il tutto versa in uno stato di conservazione discreto. 8

9 9

10 10

11 PIANO 1 nel locale adibito a reception sono presenti gli arredi funzionali all accettazione - accoglienza, oltre agli impianti audio, rivelatori di fumo, quadro elettrico. Il piano è suddiviso in 26 alloggi arredati numerati da 101 a 126. In dettaglio al piano primo sono stati rivenuti: nel locale per il personale 3 servizi igienici con 3 armadietti a doppia anta, negli alloggi 1 tavolino, 50 armadi a doppia anta, 42 comodini, 31 scrivanie (la scrivania nella stanza 104 non è stata considerata in quanto danneggiata), 45 reti singole a doghe con spalliera, 1 rete singola a doghe senza spalliera (stanza 124), 46 materassi singoli, 1 spalliera senza reti (stanza 114), 8 panche, 2 armadietti a doppia anta (stanza 116), 3 tavoli nella stanza 124 (bilocale), 1 divano letto senza letto (stanza 103), 26 sedie di plastica bianca, 16 angoli cottura completi ed 1 angolo cottura senza frigo ( stanza 118), 1 carrello portavivande nel corridoio. PIANO 2 Il piano è suddiviso in 29 alloggi arredati (monolocali e bilocali) numerati da 201 a 229. In dettaglio al piano secondo sono stati rivenuti: 56 armadi a doppia anta, 4 tavolini, 55 comodini, 30 scrivanie, 53 reti singole a doghe con spalliera, 3 reti singole a doghe senza spalliera, 49 materassi singoli, 7 panche, 2 tavoli, 1 divano letto, 23 angoli cottura completi, 1 lavabo con mobile nella stanza Only staff, 3 portabiancheria nel corridoio. PIANO 3 Il piano è suddiviso in 33 alloggi arredati (monolocali e bilocali) numerati da 301 a 333. In dettaglio al piano terzo sono stati rivenuti: 51 armadi a doppia anta, 11 tavolini, 57 comodini, 32 scrivanie, 56 reti singole a doghe singola con spalliera, 2 reti singole a doghe 11

12 senza spalliera, 52 materassi singoli, 11 panche, 1 tavolo, 1 divano letto, 18 angoli cottura completi, 1 lavabo con mobile nella stanza Only staff PIANO 4 Il piano è suddiviso in 9 alloggi arredati (monolocali e bilocali) numerati da 401 a 408 oltre alla stanza 308. In dettaglio al piano quarto sono stati rivenuti: 16 armadi a doppia anta, 7 tavolini, 19 comodini, 2 scrivanie, 19 reti singole a doghe con spalliera, 2 reti singole a doghe senza spalliera, 16 materassi singoli, 2 panche, 3 tavoli, 5 divani letto, 9 angoli cottura completi, oltre a 21 condizionatori e 5 televisori a tubo catodico. 4) VALUTAZIONE ESTIMATIVA DEI BENI Criterio e procedimento di stima adottati Lo scopo della presente stima è la determinazione del più probabile prezzo realizzabile dalla vendita all'incanto del beni descritti. Il criterio di stima o aspetto economico attribuibile ad un bene mobile è funzione dello scopo della stima, della funzione dello stesso, delle caratteristiche e dello stato d uso. Il prezzo ricercato è individuato come valore venale dei beni, detto valore viene determinato con procedimento sintetico/comparativo per confronto di beni simili, dei quali si conosce il prezzo, per indagine sul mercato, con le dovute detrazioni applicate in funzione della tipologia di categoria merceologica, premesso detti beni una volta acquistati ed installati e/o allestiti, subiscono una diminuzione percentuale rispetto al prezzo di acquisto, indipendentemente dallo stato d uso. Considerazioni sulla determinazione del valore di mercato dei beni Come premesso i beni in questione appartengono sostanzialmente a due Categorie merceologiche distinte vale a dire ARREDI e IMPIANTI. Per quanto agli ARREDI è stato considerato il prezzo di acquisto, detratta l incidenza per l installazione/uso (anche se limitato) nonché l incidenza dei costi di smontaggio, mentre per quanto agli IMPIANTI ELETTRICI, oltre ai costi elevati di smontaggio, si segnala che i quadri, nel caso installati su armadi componibili, vengono realizzati su progetto specifico per l ambiente di riferimento, tramite cablaggio dei singoli componenti. Valutazione estimativa Vengono di seguito prodotte le tabelle relative al computo metrico estimativo dei beni mobili oggetto di stima, a fronte delle considerazioni sopra espresse. 12

13 TABELLA A - GALLERIA PIANO TERRENO CENTRO COMMERCIALE EMPORIO STERLINO DESTINAZIONE D'USO CATEGORIA MERCEOLOGICA n. /n. VALORE ARREDI negozio bancone cassa , ,00 scaffalature a corpo 300,00 stigliature bifacciali 3 300,00 900,00 totale 3.200,00 indice svalutazione uso 0, ,00 TOTALE 1.280,00 IMPIANTI impianto illuminazione a corpo ,00 indice svalutazione uso 0, ,00 TOTALE 4.500,00 indice svalutazione smontaggio 0, ,00 TOTALE 2.250,00 BRICOCENTER DESTINAZIONE D'USO CATEGORIA MERCEOLOGICA n. /n. VALORE IMPIANTI negozio impianto illuminazione a corpo ,00 indice svalutazione uso 0, ,00 TOTALE 3.600,00 indice svalutazione smontaggio 0, ,00 TOTALE 1.800,00 TOTALE 5.330,00 TABELLA B - RESIDENCE PIANO 1 DESTINAZIONE D'USO CATEGORIA MERCEOLOGICA n. /n. VALORE ARREDI magazzino accessori pulizia a corpo 10,00 lavabo con mobile 1 100,00 100,00 reception scrivania 2 80,00 160,00 scrivania 3 50,00 150,00 scaffalatura da parete 1 150,00 150,00 bancone reception 1 250,00 250,00 sedia plastica bianca 24 20,00 480,00 sedia plastica beiges 3 20,00 60,00 totale 1.360,00 indice svalutazione uso 0,60 816,00 TOTALE 544,00 indice svalutazione smontaggio 0,20 108,80 TOTALE 435,20 13

14 DESTINAZIONE D'USO CATEGORIA MERCEOLOGICA n. /n. VALORE IMPIANTI impianto audio 1 200,00 200,00 unità UPS 1 150,00 150,00 quadro elettrico 1 400,00 400,00 centralina rilevatore fumo 1 300,00 300,00 totale 1.050,00 indice svalutazione uso 0,50 525,00 TOTALE 525,00 ARREDI servizi servizi igienici 3 50,00 150,00 armadietto doppia anta 3 80,00 240,00 stanze armadio doppia anta , ,00 tavolino 1 30,00 30,00 comodino 42 35, ,00 scrivania 31 50, ,00 rete a doghe singola con spalliera 45 60, ,00 rete a doghe singola 1 35,00 35,00 materasso singolo 46 70, ,00 spalliera 1 25,00 25,00 panca 8 50,00 400,00 armadietto doppia anta 2 60,00 120,00 tavolo 3 50,00 150,00 divano letto 1 150,00 150,00 sedia plastica bianca 26 25,00 650,00 angolo cottura completo , ,00 angolo cottura 1 300,00 300,00 lavanderia carrello portavivande 1 100,00 100,00 totale ,00 indice svalutazione uso 0, ,00 TOTALE ,00 indice svalutazione smontaggio 0, ,80 TOTALE 7.053,20 TOTALE 8.013,40 14

15 TABELLA C - RESIDENCE PIANO 2 DESTINAZIONE D'USO CATEGORIA MERCEOLOGICA n. /n. VALORE stanze ARREDI armadio doppia anta , ,00 tavolino 4 30,00 120,00 comodino 55 35, ,00 scrivania 30 50, ,00 rete a doghe singola con spalliera 53 60, ,00 rete a doghe singola 3 35,00 105,00 materasso singolo 49 70, ,00 panca 7 50,00 350,00 tavolo 2 50,00 100,00 divano letto 1 200,00 200,00 angolo cottura completo , ,00 lavabo con mobile 1 100,00 100,00 portabiancheria 3 100,00 300,00 totale ,00 indice svalutazione uso 0, ,00 TOTALE ,00 indice svalutazione smontaggio 0, ,20 TOTALE 8.094,80 TABELLA D - RESIDENCE PIANO 3 DESTINAZIONE D'USO CATEGORIA MERCEOLOGICA n. /n. VALORE stanze ARREDI armadio doppia anta , ,00 tavolino 11 30,00 330,00 comodino 57 35, ,00 scrivania 32 50, ,00 rete a doghe singola con spalliera 56 60, ,00 rete a doghe singola 2 35,00 70,00 materasso singolo 52 70, ,00 panca 11 50,00 550,00 tavolo 1 50,00 50,00 divano letto 1 200,00 200,00 angolo cottura completo , ,00 lavabo con mobile 1 100,00 100,00 totale ,00 indice svalutazione 0, ,00 TOTALE ,00 indice svalutazione smontaggio 0, ,40 TOTALE 7.488,60 15

16 TABELLA E - RESIDENCE PIANO 4 DESTINAZIONE D'USO CATEGORIA MERCEOLOGICA n. /n. VALORE stanze e 308 ARREDI armadio doppia anta , ,00 tavolino 7 30,00 210,00 comodino 19 35,00 665,00 scrivania 2 50,00 100,00 rete a doghe singola con spalliera 19 60, ,00 rete a doghe singola 2 35,00 70,00 materasso singolo 16 70, ,00 panca 2 50,00 100,00 tavolo 3 50,00 150,00 divano letto 5 200, ,00 angolo cottura completo 9 400, ,00 totale ,00 indice svalutazione 0, ,00 TOTALE 4.222,00 indice svalutazione smontaggio 0, ,60 TOTALE 2.955,40 IMPIANTI condizionatori 21 50, ,00 televisori a tubo catodico 5 0,00 0,00 totale 1.050,00 indice svalutazione 0,60 630,00 TOTALE 420,00 TOTALE 3.375,40 5) CONCLUSIONI Il valore complessivo dei beni mobili oggetto di stima si assume, quale prezzo base d asta, pari alla somma di ,00 (arr.) Euro trentamila. Ad evasione dell incarico ricevuto, restando a disposizione per eventuali chiarimenti e/o approfondimenti. La Spezia, 11 aprile 2017 Dott. Agronomo Germana Fregni 16