INGEGNERE FRANCESCA VALBRUZZOLI via Andrea Costa n. 77 Forlì (FC) - cell

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Sara Napoli
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1 PRENESSA La sottoscritta Ingegnere Francesca Valbruzzoli con studio in via Andrea Costa n 77, Forlì, iscritta all albo del tribunale Civile di Forlì/Cesena, abilitato all esercizio professionale e per questo iscritta all albo degli ingegneri della provincia di Forlì e Cesena con il n 2077, ha ricevuto incarico dal Curatore Dott.ssa Michela Grilli, di valutare una porzione di fabbricato sito in Forlì costituito da una unità immobiliare ad uso ufficio nonché dell arredo presente. In ottemperanza all incarico ricevuto, dopo aver effettuato i necessari sopralluoghi tecnici conoscitivi e gli opportuni accertamenti, la sottoscritta è in grado di redigere la seguente RELAZIONE DI STIMA 1. PROPRIETA' E DATI CATASTALI PLACHESI RAPPRESENTANZE S.A.S. DI PLACHESI PIERO & C con sede in Forlì, CF , Proprietà per 1/1 relativamente ad una unità immobiliare ad uso ufficio posto al piano primo di un fabbricato, sito nel Comune di Forlì, località San Martino in Strada, V.le Dell Appennino n. 657, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì al Foglio 250 Particella 71 - Sub P. 1 - Categoria A/10 - Cl 3 - Consistenza 3,5 vani - Rendita 1.165,90 L unità immobiliare gode delle parti comuni per legge, quali l ingresso identificato con il sub. 40 b.c.n.c ai sub e 38; l ascensore e loggiato identificati con il sub. 41 e comuni a tutti i sub. la terrazza al piano primo identificata con il sub. 42 comune a tutti i sub. 2. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L unità immobiliare oggetto di stima è collocato in viale Dell Appennino n. 657/659 angolo via Monda, località San Martino in Strada, in un area dalle caratteristiche urbane consolidate con un adeguato livello di infrastrutturizzazione, ed in prossimità di attività commerciali e direzionali. 1

2 Il fabbricato di cui fa parte l unità in oggetto, è costituito da tre piani fuori terra in cui hanno sede locali adibiti ad attività commerciali, artigianali, uffici e servizi, ed uno interrato con locali adibiti a ripostiglio e servizi. La struttura portante è in scheletro autonomo in c.a., solai intermedi in latero-cemento, canali di gronda e pluviali in rame. Lo stato di conservazione del fabbricato si può definire buona. 3. CONFORMITA URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE La porzione in oggetto non presenta irregolarità urbanistiche e catastali. Le opere di costruzione dell immobile sono state iniziate in data antecedente al primo settembre Relativamente all immobile in oggetto sono stati rilasciati i seguenti provvedimenti edilizi: Concessione n.339 del 30 marzo 1979 e successive varianti in data 24/09/1982 n.724 e in data 15/01/1983 n. 724/1 Concessione n. 165 del 21/03/1985 per modifiche interne Rilascio per dette concessioni di dichiarazione di Agibilità in data 23/12/1987 Concessione in Sanatoria n. 263 del 6/10/1987 e rilascio di Autorizzazione di Agibilità in data 24/02/1992 n Concessione Edilizia in data 15/12/1987 n. 742 per modifiche interne e chiusura terrazzo e relativa variante in data 24/05/1989 n. 742/1 e rilascio di Autorizzazione di Agibilità in data 19/06/1990 n. 276 Autorizzazione Edilizia in data 20/10/1990 n. 372 per costruzione cabina ENEL Concessione Edilizia in data 06/10/1992 n. 652 e successiva variante n. 652/1 in data 23/02/1993 e rilascio di Autorizzazione di Agibilità in data 06/07/1993 n. 306 Comunicazione in data 21/07/1995 e successiva variante in data 13/11/1995 Per le opere eseguite in difformità è stata rilasciata dal Comune di Forlì Concessione in Sanatoria in data 06/10/1987 n. 263 con dichiarazione di usabilità in data 23/12/1987 n

3 L immobile è stato oggetto di interventi di risanamento conservativo con DIA in data 04/03/2002 PG 10062/2002 È stata presentata domanda di usabilità provvisoria in data 08/04/2002 PG /2002 In merito ai procedimenti amministrativi DIA in data 04/03/2002 PG 10062/2002 e domanda di usabilità provvisoria in data 08/04/2002 PG /2002 ho fatto richiesta scritta presso il Comune di Forlì per accedere agli atti amministrativi riguardanti l unità immobiliare oggetto di stima (che vado di seguito ad allegare) onde verificare la conformità edilizia. In data 13/05/2014 il Comune di Forlì ha risposto in merito, che a seguito di ricerche d ufficio la pratica richiesta risulta irreperibile. Le copie di questi atti amministrativi che di seguito vado ad allegare, mi sono stati forniti dallo studio tecnico del geometra progettista. 4. VINCOLI E ONERI GIURIDICI Trascrizione a favore del 04/06/2002 Rep del 27/05/2002 Compravendita Immobili siti in Forlì Iscrizione contro del 04/06/2002 Rep del 27/05/2002 Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Fondiario Immobili siti in Forlì Iscrizione contro del 11/02/2008 Rep /2008 del 29/01/2008 Ipoteca legale derivante da ART. 16 DEL D. LGS. N.46 DEL 26/02/1999 Immobili siti in Forlì Iscrizione contro del 26/11/2009 Rep. 3561/1 del 23/11/2009 Ipoteca legale derivante da ISCRIZIONE AI SENSI ART. 77 DPR 602/73 MOD. DA D. LGS. 46/99 E DA D. LGS. 193/1 Immobili siti in Forlì Trascrizione contro del 03/07/2012 Rep. 882/2012 del 12/04/2012 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Immobili siti in Forlì Trascrizione contro del 10/07/2012 Rep. 25/2012 del 25/05/2012 ATTO GIUDIZIARIO SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Immobili siti in Forlì 3

4 5. STATO OCCUPATIVO L unità immobiliare ad uso ufficio, alla data del sopralluogo (17/02/2012), risulta non occupato. 6. STATO DI CONSERVAZIONE DEL BENE La porzione in oggetto si sviluppa al piano primo dell immobile ed è costituito da un ingresso, due uffici, antibagno e bagno. Le finiture interne sono in buono stato di conservazione: pavimentazione in gres infissi in metallo scuro e vetrocamera porta di ingresso principale in legno sanitari in ceramica riscaldamento autonomo con ventilconvettori e termosifoni in acciaio nel bagno e antibagno. Nel complesso l unità immobiliare si trova in buona stato conservativo. 7. CONSISTENZA Ai fini del calcolo della consistenza immobiliare le superfici sono state ricavate dal rilievo fatto sul posto. Le consistenze sono state calcolate in mq lordi commerciali, comprensive quindi dei muri interni, di quelli perimetrali esterni, computati per intero, e di quelli perimetrali di confine computati per metà. UNITA IMMOBILIARE USO UFFICIO mq 64,52 8. STIMA DEL VALORE DI MERCATO Il criterio di stima adottato, conseguente allo scopo di stima sopra enunciato, è quello dell analisi della domanda e della offerta sul mercato di beni simili a quelli da stimare. Nel merito si è scelto di applicate il metodo diretto (sintetico-comparativo). Alla luce delle caratteristiche tipologiche dell epoca di costruzione, accertata l ubicazione e la disposizione planimetrica, tenuto conto della destinazione d uso ( UFFICO ), nonché dello stato di 4

5 conservazione e di manutenzione (buono), la sottoscritta ha effettuato ricerche di mercato in zona, contattando le agenzie immobiliari, al fine di raccogliere attendibili elementi di confronto. Sulla base delle considerazioni sopra esposte, si esprime il parere che il valore del bene è pari a ,00 5

6 STIMA DELL'ARREDO ZONA INGRESSO 1. Mobile basso in melamminico a due ante 30,00 2. Mobile basso in melamminico con 4 cassetti e un vano a giorno con ripiano 30,00 3. Mobile alto in melamminico a quattro ante di cui due in vetro con ripiani 60,00 4. Scrivania 40,00 VANO UFFICO 1 1. Scrivania 70,00 2. Mobile basso in melamminico a due ante ed un vano giorno con ripiano 50,00 3. Armadio a nicchia h 220 cm costituito da scaffalatura in alluminio composta da 18 ripiani, 8 montanti e due ante scorrevoli (220x180 cm) 150,00 4. Lampada per monitor salvalavista Beghelli e Monitor Daewoo vecchio modello 0,00 5. Ventilconvettore Riello 150,00 6. Unità interna aria condizionata 80,00 VANO UFFICO 2 1. Cassaforte a muro Amadori 50,00 2. Ventilconvettore Riello 150,00 ILLUMINAZIONE 1. nr. 14 Faretti da incasso a parete 140,00 2. nr. 4 Faretti da incasso a soffitto 20,00 TELECOM 1. nr. 2 Borchia ISDN TELECOM 20,00 2. Domino 312 N centralino telefonico Interfaccia Citofonica 10,00 TOTALE ARREDO 1.050,00 TANTO DOVEVO 18/06/2014 IL PERITO Ing. Francesca Valbruzzoli 6

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