PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI

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1 Allegato n. 1 PERIZIA DI STIMA BENI MOBILI FALLIMENTO IPERIMMOBILIARE s.r.l. N 74/2016 REGISTRO FALLIMENTARE TRIBUNALE DI IVREA GIUDICE DELEGATO: Dott.sa COSENTINI Roberta CURATORE: Dott. GOLDONI Carlo 1. PREMESSA Il sottoscritto DROVETTI geom. Giuseppe, nato a Barbania il 11/05/1971, c.f. DRV GPP 71E11 A625M, con studio professionale in Barbania, Piazza Umberto I n 34, iscritto all'albo dei Geometri di Torino e Provincia al n 6998, veniva regolarmente incaricato come Perito estimatore dei beni mobili inerenti il procedimento fallimentare della società IPERIMMOBILIARE s.r.l. 2. OPERAZIONI PRELIMINARI Accettato l incarico conferitogli, il sottoscritto riceveva dal curatore incaricato il verbale d inventario dei beni oggetto della presente perizia di stima, nel quale risultavano esattamente individuati i vari immobili in cui erano presenti i vari beni in questione e la loro descrizione. Tali beni risultavano suddivisi in base all immobile in cui erano collocati e piu precisamente: il blocco 1 presso gli appartamenti siti in Francia Comune di Montgenèvre Residence l Apage Bellevue sito in Rue Rochas, presso n 2 appartamenti e n 3 autorimesse. il blocco 2 presso il locale mansarda sito in Italia Comune di Barbania in Via Tommaso Ferreri n 1, piano terzo ed ultimo. Blocco 3 presso l abitazione sito in Italia Comune di Barbania in Via Alpi s.n.c., composta da una villa indipendente con piano interrato, piano terreno, e piano primo. Nel sopracitato inventario erano presenti altri immobili e piu precisamente l appartamento sito a Barbania in via Roma n 5 al piano terreno ad uso uffico, lo stabile adiacente sito in via Roma 5/a al piano terreno, primo e secondo, ed inoltre un terreno sito sempre in Barbania via Tommaso Ferreri angolo via Domenico Giuliano. Tali immobili, come meglio si evince dall inventario risultano totalmente liberi da beni mobili o non di proprietà della società IPERIMMOBILIARE quindi non rientranti nei beni oggetto della presente perizia.

2 Durante la presa visione e lettura dell inventario il sottoscritto ha riscontrato che alcuni beni presenti nei fabbricati siti in Barbania in Via T. Ferreri 1 e via Alpi risultano, come dichiarato dal signor Bruna, di Proprietà della moglie Ricco Roberta e di riservarsi di presentare apposita documentazione probatoria, ma sino alla data odierna non è stata fornita alcuna documentazione in merito, quindi il sottoscritto ha provveduto a valutare anche tutti tali beni. 3. CRITERI DI VALUTAZIONE ADOTTATI. Per la stima del valore commerciale dei beni mobili, è stato adottato il criterio del valore in uso, considerando i beni singolarmente, nei casi possibili, o comunque raggruppati in piccoli blocchi se inerenti dei beni risultanti indivisibili o non valutabili singolarmente; Per la determinazione del valore di mercato dei beni oggetto di stima si è tenuto conto delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche degli stessi, del loro stato di conservazione e/o di usura e della loro commerciabilità, inoltre si è tenuto conto del probabile valore di realizzo, calcolato in base alle seguenti variabili. a) Stato di conservazione b) Fattori di svalutazione rispetto al nuovo in base agl anni c) Richiesta di Mercato del bene di beni similari sul mercato dell usato d) Possibilità di reimpiego/riutilizzo e) Costo di eventuale somtaggio/rimontaggio ed affini Inoltre sono stati utilizzati per la redazione della presente stima metodi e principi valutativi di generale accettazione, in particolare ricorrendo ai criteri di valutazione di seguito elencati: - Metodo Comparativo o del Mercato, basato sul confronto fra i beni considerati ed altri simili usati oggetto di recente compravendita, in particolare cercando tali importi su siti specializzati in compravendita dell usato. - Metodo del Costo che esprime il costo che si verrebbe a sostenere per rimpiazzare un bene con uno nuovo avente le medesime caratteristiche, tenendo ovviamento conto dell età dell usura. A tal proposito si precisa che per i beni non più in commercio sono stati presi a riferimento modelli

3 successivi e di caratteristiche confrontabili, valutando inoltre la reperibilità di pezzi di ricambio e/o materiali di consumo, i cui costi concorrono alla determinazione del valore del bene stesso. Resta inoltre il fatto che per vari beni, tra cui elettrodomestici, accessori elettrici, televisori, non è stato possibile verificare l effettivo funzionamento o comunque escludere la presenza di vizi occulti. 4. SOPRALLUOGHI E SVILUPPO DELLE OPERAZIONI PERITALI Il sottoscritto, in ottemperanza all incarico ricevuto, presa visione di tutta la documentazione fornita, in particolare ha provveduto ad effettuare un sopralluogo, accompagnato dal signor Bruna Maurizio, negl immobili citati in premessa in cui erano presenti i beni oggetto della presente valutazione. Di tutti i beni in questione ed inoltre per consentire una migliore individuazione delle caratteristiche, è stata realizzata documentazione fotografica. 5. STIMA DEI BENI BLOCCO 1 presso gli appartamenti siti in Francia Comune di Montgenèvre Residence l Apage Bellevue sito in Rue Rochas, presso n 2 appartamenti. La valutazione in questo caso viene suddivisa in due blocchi, uno per ogni appartamento, non viene data una valutazione distinta per ogni bene in quanto trattasi di arredamento su misura per l appartamento in questione o similare quindi adattabile solamente in blocco ad uno avente caratteristiche similari Appartamento n. 6 (posto a sinistra dell entrata). 1)n.1 forno microonde Moulinex, 2)n.1 frigo da incasso Ariston piccolo, 3) n.1 fuoco con 4 piastre elettriche, 4) n.1 tavolo in legno, 5) n.4 sedie, 6)n.1 divano letto,

4 7) letto a castello con 2 posti, 8) n.1 armadio a muro, 9) n.2 coperte e n.1 copriletto, 10) n. 4 cuscini, 11) n.1 boiler elettrico, 12) n.3 suppellettili,costituiti da un angoliera e da due scaffali in legno, 13) n.1 bagno con doccia completo. Si rileva che il box doccia è danneggiato, 14) varie pentole, piatti e posaterie, (FOTO ) VALORE complessivo dei n 14 punti sopraelencati. 650,00. FOTO 1

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8 Appartamento n. 7 (posto a destra dell entrata). 15) n.1 forno a microonde Whirlpool 16) n.1 frigo da incasso Ariston, 17) n.1 fuoco con 4 piastre elettriche, 18) n.1 tavolo in legno, 19) n. 4 sedie, 20) n.1 divano letto, 21) n.1 abatjour, 22) letto a castello con 2 posti, 23) n.1 armadio a muro, 24) n.2 coperte, 25) n. 2 cuscini, 26) n.1 boiler elettrico, 27)n.3 suppellettili, costruiti da un angoliera e da due scaffali in legno, 28) n.1 bagno con la doccia completo, (viene conteggiato solo il box doccia in quanto smontabile. 29) n. 2 piantane, 30) n.1 televisore di marca Thompson non funzionante, 31) varie pentole, piatti e posaterie, 32) n. 1 ferro da stiro (FOTO ) VALORE complessivo dei n 14 punti sopraelencati. 700,00.

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11 FOTO 12 FOTO 13 Si desume quindi che il valore complessivo dei beni mobili presenti nel BLOCCO 1 risulti complessivamente stimato in ,00

12 BLOCCO 2 presso il locale mansarda sito in Italia Comune di Barbania in Via Tommaso Ferreri 1, piano terzo ed ultimo. 1) n.1 mobile in legno a quattro scomparti, con tre ripiani chiusi a quattro scaffali, di cui due con chiusura in vetro. (FOTO 1). VALORE. 160,00. FOTO 1 2) mobili bianchi vari, smontati,in compensato rivestiti in laminato bianco (pannelli, cassettiere ecc.), i quali comprendono i pezzi di una cucina e di una camera di letto, ma non si è potuto verificare se sono presenti tutti i pezzi per l eventuale rimontaggio. (FOTO ). VALORE. 300,00.

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15 3) n.2 materassi e asse in legno per un letto a due piazze. (FOTO 6-7). VALORE. 30,00 FOTO 6 FOTO 7

16 4) n. 1 gas, n.1 cappa, n.1 frigorifero, n.1 lavandino, in mediocre stato, pero non si è potuto verificare il funzionamento. (FOTO ). VALORE. 180,00 FOTO 8 FOTO 9

17 FOTO 10 5) n.1 armadio alto in compensato rivestito in laminato bianco a quattro ante.. (FOTO 11). VALORE. 40,00 FOTO 11

18 6) n.1 armadio alto in compensato rivestito in laminato bianco a cinque ante. (FOTO 12-13) VALORE. 50,00 FOTO 12 FOTO 13

19 7) n.2 mobiletti in legno bassi, con abbinato 1 tavolino basso in legno con sedia, in discreto stato. (FOTO ) VALORE. 120 FOTO 14 FOTO 15

20 FOTO 16 8) n.1 piccola poltroncina per bambini, (FOTO 17) VALORE. 10,00 FOTO 17

21 9) n.1 armadio alto in compensato rivestito in laminato bianco a cinque ante. (FOTO 18) VALORE. 50,00 FOTO 18 Nel locale camera da letto è presente vario materiale ammucchiato, sedie apribili completamente danneggiate, scatole vuote di apparrecchiature elettriche, il tutto inutilizzabile e privo di qualsiasi valore commerciale. FOTO 19

22 Nel bagno esistente nell appartamento sono presenti tutti gl accessori ed il box doccia, ma nessuno di questi potrebbe essere rimosso senza essere danneggiato e quindi diventare inutilizzabile, quindi anche in questo caso il tutto risulta privo di valore. FOTO 20 FOTO 21 Si desume quindi che il valore complessivo dei beni mobili presenti nel BLOCCO 2 risulti complessivamente stimato in. 940,00

23 Blocco 3 presso l abitazione sito in Italia Comune di Barbania in Via Alpi s.n.c., composta da una villa indipendente con piano interrato, piano terreno, e piano primo. 1) n.4 cabine armadio a tre piani, con due ante in similvetro, (prodotti marchiati IKEA) (FOTO 1) VALORE Complessivo. 800,00 FOTO 1

24 FOTO 2 2) n.1 armadio a cinque ripiani con ante in similvetro, (prodotti marchiati IKEA) (FOTO 3) VALORE. 180,00 FOTO 3

25 3) n. 1 mobiletto con cassetti in legno, (FOTO 4) VALORE. 50,00 FOTO 4 4) n. 4 cabine armadio a tre ripiani e due ante in similvetro, (prodotti marchiati IKEA) (FOTO 5) VALORE Complessivo. 800,00 FOTO 5

26 5) mobiletti con pannelli in similvetro a quattro cassetti, (prodotti marchiati IKEA) (FOTO 6-7) VALORE Complessivo. 720,00 FOTO 6 FOTO 7

27 6) n.1 mobile in vetro a due ante, (prodotti marchiati IKEA) (FOTO 8) VALORE. 300,00 FOTO 8 7) 7) n.5 cabine armadio a ripiani con ante in similvetro, (prodotti marchiati IKEA) (FOTO 9 VALORE Complessivo ,00 FOTO 9

28 8) n.1 mobiletto in legno a quattro cassetti e cinque porte, (FOTO 10) VALORE. 220,00 FOTO 10 9) n. 10 scaffali in ferro, e 10) n. 2 mobiletti bassi in vetro, (FOTO ) VALORE Complessivo. 280,00 FOTO 11

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30 10) n.1 cucina componibile con mobili bianchi, completa di frigo e forno (non è stato possibile verificare il funzionamento) (FOTO 15) VALORE. 350,00 FOTO 15 11) circa n.10 mobili armadio bianchi, in discreto stato di conservazione (FOTO ) VALORE Complessivo. 250,00 FOTO 16

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32 12) n. 1 tavolo in legno, (FOTO 19) VALORE. 300,00 13) n.2 mobili in legno, con varie sedie di diverso tipo, (FOTO ) VALORE. 400,00 FOTO 20

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34 14) tavolino in legno e mobili a parete di vari colori (mobili divisi in 3 pareti), (FOTO ) VALORE complessivo. 850,00 FOTO 24 FOTO 23

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36 15) n. 1 letto matrimoniale rivestito in pelle, con n. 2 comodini integrati nel letto, (FOTO 27-28) VALORE complessivo ,00 FOTO 27 FOTO28

37 Nel bagno esistente della camera matrimoniale, come per gl altri tre bagni minori sono presenti tutti gl accessori, il box doccia ed in alcuni la vasca, ma nessuno di questi potrebbe essere rimosso senza essere danneggiato e quindi diventare inutilizzabile e privo di ogni valore, quindi l unico bene di tutti i bagni valutabile in quanto smontabile risulta il mobiletto porta lavandino del bagno. 16) n 2 mobiletti da bagno porta lavandino in legno color Wenge. (FOTO 29-30) VALORE complessivo. 500,00 FOTO 29 FOTO 30

38 Camera da letto singola 1: 17) arredamento completo indivisibile composto da n.1 mobile armadio a tre ante, n. 1 mobiletto basso a cassetti, n. 1 comodino, n.1 letto, n.1 scrivania con ripiani. (FOTO 31-32) VALORE complessivo ,00 FOTO 31

39 FOTO 32 18) un mobiletto bagno porta lavandino laccato bianco (FOTO 33) VALORE. 220,00 FOTO 33

40 Camera da letto singola 2: 19) arredamento completo indivisibile composto da n.1 mobile armadio a tre ante, n.1 mobiletto basso a cassetti, n.1 comodino, n.1 letto, n.1 scrivania con ripiani, (FOTO ) VALORE ,00 FOTO 34 FOTO 35

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42 20) un mobiletto bagno porta lavandino laccato bianco (FOTO 38) VALORE. 220,00 FOTO 38 Camera da letto singola 3: 21) arredamento completo indivisibile composto da n.1 mobile armadio a tre ante, n.1 mobiletto basso a cassetti, n.1 comodino, n.1 letto, n.1 scrivania con ripiani, (FOTO ) VALORE ,00 FOTO 39

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44 FOTO 42 22) un mobiletto bagno porta lavandino laccato bianco (FOTO 43) VALORE. 220,00 FOTO 43

45 Salone al piano terreno: 23)n. 1 divano a tre posti e n.2 poltrone, di cui non è stato possibile risalire alla marca, in mediocre stato di conservazione (FOTO 44) VALORE. 500,00 24) n.1 mobiletto in legno, (FOTO 45) VALORE. 350,00 FOTO 44 FOTO 45

46 25) n.1 tavolo in cristallo, (FOTO 46) VALORE ,00 FOTO 46 Cucina: 26) n.1 cucina componibile in buono stato di conservazione completa di lavello, di forno (non funzionante), forno a microonde, lavastoviglie, cassetti e ripiani, tutti gl elettrodomestici di marca Gaggenau., il tutto con isola con gas a 5 fuochi, cappa appesa l soffitto e mobile con cassetti e scomparti. Non è stato possibile risalire alla ditta produttrice della cucina, (FOTO ) VALORE Complessivo ,00 FOTO 47

47 FOTO 48 29) n.1 gas con cassettiera, FOTO 49

48 FOTO 50 27) n.2 tavoli da cucina con n. 9 sedie (FOTO 51-52) VALORE. 500,00 FOTO 51

49 FOTO 52 28) n.1 frigorifero di tipo americano a n 2 porte, non funzionante (FOTO 53) VALORE. 250,00 FOTO 53.

50 29) n.1 stufa a pellet marca edilkamin potenza 8 Kw., funzionante (FOTO 54) VALORE. 400,00 FOTO 54 30) n.1 mobile componibile, con ripiani color wenge (FOTO 55) VALORE. 800,00 FOTO 55.

51 Sala al piano primo: 31) n.1 divano con penicola ed 1 tavolinetto centrale di marca Chateau d'ax, in ottimo stato (FOTO 56-57) VALORE. 1000,00 FOTO 56 FOTO 57

52 32) n. 1 mobile componibile porta oggetti e porta televisore, (FOTO 58-59) VALORE. 700,00 FOTO 58 FOTO 59

53 33) n.1 stufa a pellet di cui non è stato possibile reperire né marca né potenza, funzionante (FOTO 60) VALORE. 900,00 FOTO 60 Si desume quindi che il valore complessivo dei beni mobili presenti nel BLOCCO 3 risulti complessivamente stimato in ,00 Con ciò si ritiene di aver adempiuto compiutamente all incarico conferito. Barbania 05/10/2017 Il Tecnico Incaricato: Drovetti Geom. Giuseppe