COMUNE DI CAGLI Provincia di Pesaro e Urbino

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1 AVVISO ASTA PUBBLICA- 2^ ESPERIMENTO IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO MANUTENZIONE E GESTIONE PATRIMONIO In esecuzione della propria determinazione n.351 del RENDE NOTO Che il giorno alle ore 10,00 nella Sede Municipale si terrà un esperimento di asta pubblica ad unico e definitivo incanto per la vendita dell immobile di seguito indicato meglio individuato nella relazione di stima e negli atti e certificati ad esso riferentesi che saranno accessibili e consultabili dagli interessati presso il Servizio Manutenzione secondo le modalità e nei tempi indicati nel presente avviso. DESCRIZIONE DEL IMMOBILE: -Fabbricato in corso di costruzione, sito in Comune di Cagli, Località Fontetta Bassa distinto al Catasto Fabbricati al Foglio 125, particella n. 693, Categoria In corso di costruzione (F/3), ovvero, Catasto Terreni Particella 693, Qualità Classe ENTE URBANO della Superficie Catastale di mq ,00 e Particella 820, Qualità PASCOLO Classe 3, della Superficie catastale di mq. 99,00, del Foglio 125. Le condizioni strutturali dell immobile sono meglio precisate nella relazione tecnico descrittiva Stima Immobile del novembre 2016, direttamente consultabile unitamente agli altri atti e certificazioni presso il Servizio Manutenzione e Gestione Patrimonio. Nel certificato di destinazione urbanistica redatto in data relativamente alle particelle di cui sopra risulta quanto segue: - terreni siti in Comune di Cagli, distinti in mappa catastale al Foglio n.125 con mappali n , nonché l immobile su di essi ricadente censito al catasto fabbricati al Foglio n.125 mappale n. 1

2 693, sono classificabili nel vigente Piano Regolatore Generale (P.R.G.) di questo Comune, a seguito di variante urbanistica (art. 58 Legge n. 133/2008) approvata con delibera di C.C. n. 70 del , in ZONA D1- Zona Produttiva e di Servizio di Completamento. Nella relazione di stima redatta dal Responsabile del Servizio Manutenzione risulta, tra l alto, che: - Con atto Dott. Stefano Manfucci, Rep. N del , la Comunità Montana del Catia e Nerone Zona D1, ha venduto al Comune di Cagli l immobile in oggetto; - Successivamente alla compravendita dell immobile ex centro carni nella zona di ubicazione del medesimo fabbricato veniva realizzato uno svincolo a servizio dell intera stessa zona collegato con l arteria provinciale Flaminia; - Con la realizzazione dello svincolo parte dello scoperto veniva utilizzato a fini di viabilità, riducendo in tal modo la fruibilità dello stesso da parte del Comune e comportando anche tale condizione il dilaziona mento dell intervento per l adeguamento dell immobile allo scopo per quale era stato acquistato; - Successivamente alla compravendita, a seguito delle risultanze di cui all incarico professionale relativo alla progettazione ed altre attività, affidato con determinazione n. 67 del , sono state riscontrate, nel fabbricato de quo, anomalie strutturali (vedi Relazione Tecnico Descrittiva sullo stato di fatto dell immobile Prot. N del ); - Nell anno corrente (2016) è stato riscontrato che: Su campione di copertura del fabbricato del Comune di Cagli nel 2

3 quale si evidenziano la presenza di fibre aventi la morfologia e le caratteristiche tipiche delle fibre di amianto di tipo CRISOTILO, rapporto di prova n.155/am/16_a, così come riportato nei risultati di analisi a campione sull edificio Centro Carni in Comune di Cagli, con nota pro. N /P del ASUR MACHE Area Vasta 1; A seguito di infruttuosità del 1^ esperimento con importo a base d asta pari ad Euro ,00 Euro su indicazione dell Amministrazione Comunale tendente ad alienare il bene in questione è stata redatta dal Responsabile del Servizio Manutenzione una nuova stima aggiornata a luglio 2017 con la quale è stato rideterminato il prezzo dell immobile in Euro ,00 per le seguenti ulteriori considerazioni: - l'immobile già valutato nel suo stato di conservazione nel novembre 2016, anche a causa dell'ultimo evento meteorologico del gennaio 2017, ha subito un ulteriore già progressivo degrado sia a livello strutturale che di insieme; - che a seguito di tale ultimo evento meteorologico, allo stato attuale si è potuto specificatamente accertare un ulteriore degrado del manto di copertura che risulta oramai fortemente compromesso e necessita di una immediata opera di ripristino o comunque di bonifica. La rideterminazione del prezzo dell immobile è stata effettuata considerando anche i seguenti fattori: - prezzi di mercato attualmente operanti della zona; - Stime già eseguite su immobili simili; -attuale flessione del mercato immobiliare; 3

4 - attuale molteplicità dell'offerta relativamente ad opifici/capannoni similari; - nuova situazione relativa anche al mutato stato di conservazione; - attuali necessità riguardo agli interventi contingibili ed urgenti da operare; - determinazione dei valori medi delle aree fabbricabili sulla base dei contenuti del P.R.G. Vigente; - precedenti procedure d'asta andate comunque deserte; Ulteriori informazioni relative all immobile: Come evidenziato dal Responsabile del Servizio Urbanistica con nota del , l immobile è censito ed identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 125, mappale n. 693, Categoria in corso di costruzione (F/3), ovvero, Catasto Terreni Particella 693, Qualità Classe ENTE URBANO della superficie catastale di mq ,00 e Particella 820, Qualità PASCOLO Classe 3, della superficie catastale mq. 99,00 del Foglio 125 è stato realizzato dalla Comunità Montana del Catria e Nerone Zona D1 a seguito di rilascio da parte di questo Comune di Concessione Edilizia n. 31 del avente per oggetto COSTRUZIONE DI UN CENTRO PER LA LAVORAZIONE E CONSERVAZIONE DELLE CARNI, DA REALIZZARSI IN CAGLI STRADA FONTETTA, FONTETTA BASSA Pratica Edilizia n. 23/1990, e successiva variante n. 97 del ; i lavori di costruzione hanno avuto inizio in data come da comunicazione depositata dal Direttore dei lavori al prot. 4360/91; i lavori stessi hanno avuto termine in data come da comunicazione del Direttore dei Lavori depositata al prot /93; con nota prot. 8429/P.C. del la Regione Marche- Servizio Decentrato OO.PP. ha trasmesso il Verbale di Collaudo opere in c.a. datato a firma dell Ing. Politi Giuseppe e depositato presso il competente 4

5 Ufficio Regionale in data al n. 2032/91 NIP; successivamente all espletamento di tali procedure non sono state attivate, da parte dell Ente proprietario, le procedure di rilascio del certificato di agibilità per il suddetto immobile. Al riguardo, si precisa che saranno a carico dell acquirente l attivazione delle eventuali procedure ed i lavori necessari all ottenimento del certificato di agibilità (D.P.R. n. 380/01 e s.m.i.); in assenza del suddetto certificato l immobile non potrà essere utilizzato per le destinazioni assentite. -PREZZO A BASE D ASTA ,00 L aggiudicatario del lotto di cui sopra dovrà procedere a propria cura e spese riguardo alle eventuali ulteriori spese di adempimento e relativo onere inerenti la regolarizzazione urbanistica, catastale e protezione e sicurezza ambientale e sanitaria; L immobile sarà ceduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e relative ragioni, azioni, diritti, con tutte le servitù attive e passive, continue e discontinue, apparenti e non apparenti, pertinenze ed accessori. METODO DI GARA L asta si terrà con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d asta fissato dall Amministrazione Comunale ai sensi dell art. 73, lettera c) e 74 del Regolamento sulla contabilità generale dello Stato approvato con R.D n.827 e successive modificazioni ed integrazioni. L aggiudicazione avverrà a favore di chi avrà presentato la migliore offerta valida ed il cui prezzo sia migliore o almeno pari rispetto al valore posto a base d asta. Non sarà comunque consentita la presentazione di più offerte da parte dello stesso soggetto riferite al presente immobile. 5

6 Si procederà all aggiudicazione del lotto anche nel caso in cui venga presentata una sola offerta valida. In caso di offerte uguali, ai sensi dell art. 77 del R.D n.827, si procederà nella medesima seduta di gara ad una licitazione privata fra i concorrenti che avranno presentato la stessa offerta. Ove i concorrenti che avranno presentato la stessa offerta o uno di essi non siano presenti l aggiudicatario verrà scelto tramite sorteggio. L offerta ha natura di proposta irrevocabile ed è vincolante per l offerente per il periodo di 180 giorni mentre gli obblighi dell Amministrazione Comunale saranno subordinati al perfezionamento del contratto. L asta sarà gestita dalla Commissione prevista dall art. 15 del vigente Regolamento comunale dei contratti. La Commissione procederà all apertura dei plichi pervenuti regolari entro i termini stabiliti e controllerà la regolarità di tutta la documentazione prescritta dal bando di gara; successivamente procederà all apertura e alla lettura delle offerte dei concorrenti ammessi in base al positivo riscontro della documentazione presentata, alla formazione della graduatoria delle stesse ed alla proclamazione dell aggiudicatario provvisorio. DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE PER LA PARTECIPAZIONE ALLA GARA I concorrenti dovranno far pervenire, pena l esclusione, un plico sigillato con ceralacca, sottoscritto sui lembi di chiusura e indirizzato al Comune di Cagli Servizio Manutenzione e Gestione Patrimonio Piazza Matteotti N CAGLI (PU); Il plico dovrà pervenire, pena l esclusione, a mezzo raccomandata postale o mediante agenzia di recapito autorizzata ovvero mediante consegna diretta all Ufficio Protocollo entro e non oltre le ore 12,00 del giorno ed 6

7 al suo esterno dovrà essere indicato il cognome e nome o la ragione sociale del mittente unitamente alla seguente dicitura: Offerta per la gara del giorno relativa all alienazione dell immobile sito in Cagli (PU), località Fontetta Bassa (ex centro carni). Ai fini di quanto previsto al 2^ comma dell art. 40 del D.P.R n.655 i concorrenti, sul fronte della busta, dovranno indicare inoltre la seguente dicitura: da recapitare entro le ore 12,00 del giorno All interno del plico, pena l esclusione, i concorrenti dovranno inserire la seguente documentazione: 1)Istanza di partecipazione (schema all. 1), redatta su carta resa legale (marca da bollo da Euro 16,00), firmata per esteso dall offerente (con allegata copia fotostatica del documento di identità personale del sottoscrittore) recante le generalità, la residenza dell offerente, il codice fiscale, la dichiarazione di avere preso completa conoscenza degli immobili oggetto della vendita anche sulla base della documentazione indicata nel presente avviso e di accettare tutte le condizioni contenute nell avviso d asta e nella determinazione n. 351 del ) Dichiarazione sostitutiva (schema all. 2) ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n.445 (con allegata copia fotostatica del documento di identità personale del sottoscrittore) con cui l offerente dichiarerà: - in caso di persona fisica: a) di non essere interdetto, inabilitato o fallito e di non avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati; b) di non avere riportato a proprio carico sentenze definitive di condanna che comportino l incapacità di contrattare con la p.a.; - in caso di persona giuridica, dichiarazione con cui i legali rappresentanti 7

8 dichiareranno: c) che la ditta/società è iscritta nel Registro delle imprese (indicare il numero di iscrizione alla C.C.I.A. e nominativo delle persone designate a rappresentare ed impegnare la Società); d) che la ditta/società non si trova in stato di fallimento, liquidazione, concordato preventivo, amministrazione controllata e che non sono in corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni. e) di non essere interdetti, inabilitati o falliti e di non avere in corso procedure per la dichiarazione di tali stati; f) di non avere riportato a proprio carico sentenze definitive di condanna che comportino l incapacità a contrattare con la p.a. 3) ricevuta rilasciata dal Tesoriere dell Ente (Banca delle Marche) comprovante l eseguito versamento della somma di Euro ,00 pari al 10% del valore del prezzo posto a base d asta a titolo di deposito cauzionale provvisorio; detto deposito al momento dell efficacia dell aggiudicazione definitiva assumerà la forma giuridica ed il titolo di caparra confirmatoria. 4) l offerta (schema all. n. 3) redatta su carta resa legale (marca da bollo da Euro 16,00) debitamente sottoscritta e contenente il nome e cognome, il luogo e la data di nascita dell offerente, l indicazione del lotto e l indicazione della somma che si intenderà offrire, scritta sia in cifre sia in lettere senza abrasioni né correzioni di sorta. L offerta dovrà essere chiusa in apposita busta sigillata con ceralacca e controfirmata sui lembi di chiusura nella quale non dovrà essere inserita altra documentazione. La somma offerta dovrà intendersi al netto di ogni e qualsivoglia spesa. Se il concorrente agisce in nome di una persona giuridica dovrà specificatamente indicarlo e fornire la prova della legale rappresentanza e del 8

9 mandato ricevuto. Saranno ammesse offerte per procura che dovrà essere autenticata e speciale. L offerta, l aggiudicazione ed il contratto si intenderà, in questo caso, fatto dalla persona mandante, rappresentata dal mandatario. Potranno essere, altresì, fatte offerte per conto di una terza persona con riserva di nominarla ai sensi dell art.81 R.D n Non saranno ammesse offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice riferimento ad altra offerta propria od altrui. Se in un offerta vi sarà discordanza tra l indicazione in cifre e quella in lettere sarà ritenuta valida l indicazione più vantaggiosa per l Amministrazione. L offerta avrà natura di proposta irrevocabile e sarà vincolante per l offerente per il periodo di 180 giorni. I pieghi pervenuti in ritardo saranno ritenuti nulli e non saranno ammessi reclami per quelli non pervenuti o pervenuti in ritardo a causa di disguidi postali o altri disguidi. ADEMPIMENTI SUCCESSIVI ALLA GARA Dello svolgimento dell asta verrà redatto regolare verbale il quale non terrà luogo né avrà valore di contratto. L aggiudicazione diverrà definitiva a seguito dell adozione da parte del Segretario Generale del provvedimento di verifica della correttezza giuridico amministrativa del procedimento di gara. Tale aggiudicazione diventerà efficace solo dopo la verifica positiva dei requisiti richiesti per la partecipazione alla gara. Il deposito cauzionale sarà restituito agli offerenti non rimasti aggiudicatari una volta divenuta efficace l aggiudicazione definitiva. L aggiudicatario dovrà versare la differenza tra l importo totale dell offerta ed il deposito fatto a garanzia della medesima, entro la data stabilita 9

10 dall Amministrazione Comunale per la stipula del contratto, data che verrà comunicata dall Amministrazione una volta divenuta efficace l aggiudicazione definitiva. In caso di mancata stipulazione nel termine prescritto per mancata presentazione dell aggiudicatario o per altra causa non imputabile all Amministrazione Comunale si darà luogo alla decadenza dell aggiudicazione e si procederà all incameramento del deposito cauzionale. In tal caso l Amministrazione Comunale avrà facoltà di aggiudicare al secondo in graduatoria o di procedere a nuova asta pubblica con spese a carico dell aggiudicatario salvo in ogni caso il risarcimento dei danni. ULTERIORI INFORMAZIONI I documenti relativi all individuazione catastale degli immobili, le relazioni di stima, la planimetria e tutta la documentazione relativa gli immobili da alienare saranno visibili dalle ore 9 alle ore 13 dei giorni feriali (escluso il sabato) presso il Servizio Manutenzione e Gestione Patrimonio del Comune di (Tel ). Il presente bando di gara e la relativa modulistica è reperibile presso il Servizio Manutenzione e Gestione Patrimonio dalle ore 9,00 alle ore 13,00 di tutti i giorni feriali escluso il sabato nonché sul sito web del Comune di Cagli: Per eventuali informazioni rivolgersi al Servizio Manutenzione del Comune di Cagli ( Tel. 0721/780721). Le spese tutte per la stipulazione, la registrazione e trascrizione dell atto notarile e ogni altra derivante e conseguente saranno a totale carico dell acquirente ivi comprese le spese di cancellazione di usufrutto, le correzioni di errori nonché ogni adempimento e relativo onere inerente la regolarizzazione urbanistica, catastale e protezione e sicurezza ambientale e 10

11 sanitaria; Le parti contraenti eleggeranno domicilio presso il Comune di Cagli. Si precisa che la cessione dell immobile oggetto del presente bando non rientra nel campo di applicazione dell I.V.A.. Responsabile del procedimento è il sottoscritto Responsabile del Servizio Manutenzione e Gestione Patrimonio. Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente avviso si farà riferimento al R.D n INFORMATIVA PRIVACY Ai sensi dell art.13 del Codice in materia di dati personali si informa che il trattamento dei dati personali forniti al Servizio Manutenzione e Gestione Patrimonio è finalizzato unicamente alla corretta esecuzione dei compiti istituzionali ed all assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti comunali in materia ed avverrà presso il Comune di Cagli, Titolare del trattamento dati, Comune di Cagli, Piazza Matteotti n Cagli (PU), con l utilizzo di procedure anche informatizzate nei modi e nei limiti necessari per perseguire le predette finalità. Il conferimento dei dati è obbligatorio per poter concludere positivamente il procedimento amministrativo e la loro mancata indicazione comporta l impossibilità di beneficiare del servizio ovvero della prestazione finale. I dati potranno essere comunicati o portati a conoscenza di responsabili ed incaricati di altri soggetti pubblici che debbano partecipare al procedimento amministrativo. I dati potranno altresì essere comunicati o portati a conoscenza dei seguenti responsabili o incaricati del trattamento: Incaricati e responsabili del trattamento dati impiegati presso il Comune di Cagli. Agli interessati sono riconosciuti i diritti di cui all art.7 del citato codice ed in 11

12 particolare il diritto di accedere ai propri dati personali, di chiederne l aggiornamento, la rettifica, l integrazione, la cancellazione, la trasformazione ed il blocco se incompleti, erronei o raccolti in violazione della legge, nonché di opporsi al loro trattamento per motivi legittimi ivi compresi quelli di cui al comma 4 lett. b) del medesimo art. 7, rivolgendo le richieste al Comune di Cagli, Piazza Matteotti n Cagli (PU). L elenco dei responsabili del trattamento coincide con quello dei responsabili dei servizi ed è consultabile sul sito internet del Comune. Cagli,lì IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO Geom. Stefano SABBATINI 12