SECONDO AVVISO PER LA RACCOLTA DI CANDIDATURE ALLOGGI IN LOCAZIONE A CANONE MODERATO CON PATTO DI FUTURA VENDITA AL DECIMO ANNO

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1 SECONDO AVVISO PER LA RACCOLTA DI CANDIDATURE ALLOGGI IN LOCAZIONE A CANONE MODERATO CON PATTO DI FUTURA VENDITA AL DECIMO ANNO PREMESSA Il presente Secondo Avviso è promosso dal Fondo Immobiliare di Lombardia - Comparto Uno (già Fondo Immobiliare Etico Abitare Sociale 1, di seguito il Fondo ) gestito da Polaris Real Estate SGR SpA (di seguito Polaris ). Oggetto dell Avviso è la raccolta di candidature per il progetto abitativo denominato Opifici Ventidue (di seguito Opifici Ventidue o l Intervento ) realizzato da Polaris in Comune di Cremona (di seguito il Comune ), in Via Mons. Enrico Assi (ex Via degli Opifici) e Via della Vecchia Dogana, a seguito del D.P.C.M. del 9 Novembre 2011 che ha approvato l Accordo di Programma tra il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti e la Regione Lombardia per la realizzazione degli interventi del Piano Nazionale di Edilizia Abitativa (di cui al D.P.C.M. 16 Luglio 2009), ed in esecuzione della Convenzione sottoscritta tra Regione Lombardia, Comune e Polaris in data 29 Giugno 2012 (di seguito la Convenzione ). La Convenzione prevede che Polaris, in qualità di soggetto attuatore, provveda alla realizzazione dell Intervento da destinarsi a edilizia in locazione a canone moderato con patto di futura vendita al decimo anno, con il riconoscimento di parte del canone mensile corrisposto quale acconto sul prezzo del futuro acquisto dell alloggio. Con il presente Avviso, Polaris rende note le modalità per la presentazione delle candidature e i requisiti minimi richiesti per l assegnazione di alloggi in locazione a canone moderato con patto di futura vendita al decimo anno. Opifici Ventidue costituisce un complesso immobiliare di tipo residenziale composto da un totale di 101 alloggi, di cui: (A) 53 alloggi, oggetto del presente Avviso, i quali saranno concessi in locazione a canone moderato con patto di futura vendita al decimo anno; (B) 48 alloggi, che non formano oggetto del presente Avviso, i quali saranno posti in vendita con le modalità descritte nel sito Il complesso immobiliare si sviluppa attorno ad una corte verde centrale, sulla quale affaccia uno spazio comune al servizio degli abitanti; l Intervento comprende servizi commerciali e di vicinato posti al piede dell edificio e prospicienti la piazza pubblica pedonale, ed è delimitato da Via della Vecchia Dogana a nord e da percorsi pedonali sugli altri lati. Lo sviluppo di Opifici Ventidue è stato accompagnato da uno studio accurato della forma e dei materiali degli elementi architettonici esterni, così come delle finiture interne degli alloggi. 1

2 1. OGGETTO DEL PRESENTE AVVISO Il presente Avviso è finalizzato alla raccolta di candidature per l assegnazione dei 53 alloggi da parte di coloro che, in possesso dei requisiti di seguito indicati, intendano ottenere un alloggio in locazione a canone moderato con contestuale impegno al futuro acquisto della proprietà del medesimo alloggio. Possono accedere agli alloggi a canone moderato i nuclei familiari o singole persone con ISEE-erp: - non superiore a ,00 euro per un massimo di 26 dei 53 alloggi. - non superiore a ,00 euro per almeno 27 dei 53 alloggi. Al fine di valutare preventivamente la sussistenza di tale parametro, gli interessati devono rivolgersi al Centro di assistenza fiscale (CAF) convenzionato con il progetto Opifici Ventidue di cui al successivo paragrafo CARATTERISTICHE DEGLI ALLOGGI L intervento offre in locazione con patto di futura vendita unità residenziali di diverso taglio e tipologia, quali bilocali, trilocali e quadrilocali. Ogni appartamento è dotato almeno di una loggia o di un giardino di piccole o medie dimensioni, oltre che di una cantina al piano interrato o di un solaio nel sottotetto e di un box pertinenziale al piano interrato. Gli appartamenti sono dotati di riscaldamento e raffrescamento a pavimento e ventilazione meccanica controllata per il ricambio d aria. Gli impianti di riscaldamento e per la produzione dell acqua calda sanitaria sono centralizzati ed alimentati da teleriscaldamento. Tutti gli appartamenti sono progettati per raggiungere la classe energetica B CENED. Maggiori informazioni in merito alle caratteristiche degli alloggi sono a disposizione sul sito Nella domanda di partecipazione al progetto sarà possibile indicare alcune delle caratteristiche dell alloggio preferite. Accanto all offerta delle unità residenziali, il progetto vede inoltre la realizzazione di uno spazio comune al servizio dei residenti che permette di ampliare la dimensione domestica verso una maggiore condivisione con il vicinato. Si indicano di seguito i canoni mensili (comprensivi di canone di locazione e di acconto mensile in conto prezzo) ed i prezzi di cessione dell alloggio al decimo anno, stimati in relazione al taglio dell appartamento. Il canone mensile e composto per il 50% dal canone di locazione e per il 50% dall'acconto in conto prezzo. ALLOGGIO CAPARRA (10% prezzo di vendita) CANONE MENSILE (canone di locazione incluse imposte+ acconto in conto prezzo incluse imposte) PREZZO DI CESSIONE (incluse imposte) Bilocale più servizi Da a Da 580 a 600 Da ,00 a ,00 Trilocale più servizi Da a Da 630 a 720 Da ,00 a ,00 Quadrilocale più servizi ,00 NB:Tutti i valori riportati in tabella sono indicativi, approssimati e si intendono IVA inclusa (attualmente pari al 10% per il canone di locazione e 4% per gli acconti e per il prezzo di cessione). Il canone mensile, comprensivo di canone di locazione e acconto in conto prezzo, non include le spese di gestione condominiali. Il prezzo base di cessione è soggetto a rivalutazione annuale in base all indice dei prezzi al consumo FOI al netto dei tabacchi pubblicato dall Istat. Dal prezzo finale come sopra determinato vanno scalati la caparra confirmatoria, pari al 10% (dieci per cento) del corrispettivo per l acquisto dell alloggio, e gli acconti versati in conto prezzo rivalutati sino alla data della vendita. 2

3 3. REQUISITI DI BASE DEI DESTINATARI DEL PRESENTE AVVISO I destinatari del presente Avviso devono possedere, alla data di compilazione della domanda di partecipazione al progetto (compilata come da successivo paragrafo 4), i seguenti requisiti di base: a. CITTADINANZA: avere cittadinanza italiana o di uno stato aderente all'unione Europea, oppure avere la cittadinanza di altro Stato purché in possesso di regolare permesso di soggiorno almeno biennale ovvero permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo. Tale requisito deve essere altres posseduto al momento della sottoscrizione del contratto di locazione con patto di futura vendita e deve permanere in costanza del rapporto. b. RESIDENZA: residenza o svolgimento di attività lavorativa esclusiva o principale (e/o di studio) nel Comune di Cremona ovvero in diverso Comune (nel secondo caso, sino ad un massimo di 5 alloggi); trasferire la residenza anagrafica nell'alloggio, entro sei mesi dalla consegna; residenza o svolgimento di attivita lavorativa in egione Lombardia da almeno cinque anni per il periodo immediatamente precedente alla data di presentazione della domanda. c. REQUISITI DI REDDITO: Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE-erp) non superiore ad (relativamente ad un massimo di 26 dei 53 alloggi assegnabili) ovvero ad (relativamente ad almeno 27 dei 53 alloggi assegnabili). reddito netto annuo del nucleo familiare pari o superiore a 3 volte la somma di: i. canone di locazione annuale dovuto per l alloggio assegnato, compresa IVA; ii. quota annuale di acconto in conto prezzo (secondo quanto indicato nel paragrafo 7 del presente avviso), compresa IVA; iii. quota oneri accessori preventivati per l esercizio in corso. Polaris si riserva inoltre la possibilità di discostarsi da tale requisito minimo, sempre garantendo la trasparenza e l adeguatezza dell operazione. d. ULTERIORI REQUISITI: non essere titolare il dichiarante, o il coniuge non legalmente separato e/o convivente, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento di alloggio adeguato 1 alle esigenze del nucleo familiare nel territorio nazionale (è fatto salvo il caso in cui la vendita dell alloggio posseduto sia perfezionata prima della sottoscrizione del contratto di locazione con patto di futura vendita); assenza di precedente assegnazione in proprietà di alloggio di edilizia sovvenzionata o agevolata; non avere in precedenza utilizzato un alloggio di Edilizia Residenziale Pubblica per finalità illecite ovvero ceduto l alloggio assegnato in violazione della legge; non essere stato sfrattato da alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica per morosità negli ultimi 5 anni; non aver occupato senza titolo alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica negli ultimi 5 anni; assenza di precedente assegnazione in locazione di un alloggio di Edilizia Residenziale Pubblica; non essere stato destinatario negli ultimi 5 anni di provvedimenti di sfratto per morosità e/o di decreto ingiuntivo per l'ammontare dei canoni scaduti. 1 Ai sensi dell art. 8, lett. g) del RR 1/2004, è da considerarsi adeguato l'alloggio con una superficie convenzionale complessiva, data dalla superficie utile più il 20% per aree accessorie e servizi, nelle misure ivi indicate. 3

4 Polaris potrà richiedere, in ogni tempo, tutta la documentazione ufficiale idonea a comprovare la veridicità delle dichiarazioni rilasciate dal candidato nella domanda di partecipazione in merito al possesso, al momento della candidatura, dei requisiti richiesti ai punti a), b), c) e d) di questo paragrafo. 4. COME PARTECIPARE a. REGISTRAZIONE AL PROGETTO Il candidato dovrà registrarsi al progetto Opifici Ventidue per poter: - ricevere personalmente tutte le informazioni e gli aggiornamenti sul progetto tramite mail, telefono, newsletter o direttamente al punto informativo del progetto (di seguito Opifici Point ); - accedere ai documenti di approfondimento sul progetto scaricabili dal sito - proseguire, se interessato, nel percorso di finalizzazione della propria candidatura (come al punto b del presente paragrafo). La registrazione può essere effettuata on line collegandosi al sito cliccando sull apposito pulsante e inserendo i dati richiesti - oppure recandosi direttamente al punto informativo Opifici Point, negli orari indicati al paragrafo 9 e sul sito. La registrazione è volta alle sole finalità sopra elencate, non è in alcun modo vincolante per il candidato, non costituisce titolo preferenziale né definisce ordine di priorità per l accesso agli alloggi. b. DOMANDA DI PARTECIPAZIONE Il candidato interessato a proseguire nella finalizzazione della propria candidatura dovrà compilare apposita domanda di partecipazione al progetto. Tale domanda di partecipazione dovrà essere compilata secondo la procedura di seguito illustrata. Il candidato potrà scaricare dal sito previa registrazione on line, come sopra descritto il modulo Domanda di partecipazione al progetto Opifici Ventidue, stamparlo, compilarlo in ogni sua parte, sottoscriverlo e consegnarlo al punto informativo Opifici Point, negli orari indicati al paragrafo 9 e sul sito. In alternativa, il candidato potrà recarsi direttamente al punto informativo Opifici Point, ove verrà assistito nella fase di inserimento dei dati per la compilazione del suddetto modulo. Anche nel caso di compilazione allo sportello, si raccomanda comunque al candidato di visionare il modulo Domanda di partecipazione al progetto Opifici Ventidue, scaricabile dal sito prima di recarsi al punto informativo, in modo da essere a conoscenza di tutti i dati necessari al corretto espletamento della pratica di compilazione della domanda di partecipazione. Per portare a termine la procedura, oltre alla domanda di partecipazione dovrà essere consegnata al punto informativo Opifici Point entro le ore 12 del 29 novembre 2014 anche la seguente documentazione: a. Documento Informazioni relative al trattamento dei dati personali (All.1) incluso nella Domanda di partecipazione, debitamente sottoscritto; b. Documentazione idonea a comprovare la sussistenza delle condizioni dichiarate, nello specifico: - fotocopia della carta d identità ed eventuale permesso di soggiorno di tutti i componenti del nucleo familiare; - calcolo dell'isee-erp; - calcolo del reddito netto del nucleo familiare. 4

5 Per essere assistito nel calcolo dell'isee-erp e del reddito netto, il candidato dovrà recarsi, su appuntamento, presso il Centro di assistenza fiscale (CAF) convenzionato al progetto Opifici Ventidue e indicato sul sito 2 ; in tale sede verrà certificato dal CAF e sottoscritto dal candidato il documento di Attestazione del reddito familiare che dovrà essere consegnato al punto informativo Opifici Point. La domanda di partecipazione, unitamente a tutti i documenti sopra richiesti, dovrà essere consegnata al punto informativo Opifici Point negli orari di apertura indicati al paragrafo 9 e sul sito internet entro le ore 12 del giorno 29 novembre Al momento della ricezione della documentazione sopra descritta, completa in tutte le sue parti, la domanda di partecipazione si intenderà validamente presentata ed al candidato verrà attribuito il numero progressivo di protocollo attestante l avvenuto perfezionamento della domanda. Il servizio di ricezione delle domande di partecipazione e di assistenza nella compilazione delle stesse allo sportello Opifici Point sarà fornito a titolo gratuito. 5. ESAME DELLE DOMANDE DI PARTECIPAZIONE La procedura finalizzata all individuazione di coloro che potranno accedere ad Opifici Ventidue verrà avviata da Polaris, in quanto soggetto attuatore, in collaborazione con altri soggetti indicati dalla stessa Polaris. La valutazione delle domande di partecipazione avrà inizio a decorrere dalla prima scadenza fissata per la presentazione delle candidature e seguirà l ordine di perfezionamento delle domande di cui al precedente paragrafo. Polaris, in seguito alla valutazione delle domande di partecipazione, individuerà, in modo insindacabile, i destinatari degli alloggi. 6. TEMPISTICA ATTIVITÀ TEMPISTICA Pubblicazione dell Avviso per la raccolta di Candidature. 22 settembre Termine di ricezione della domanda di partecipazione al progetto, completa di tutte le sue parti. Entro le ore del giorno 29 novembre Comunicazione esito della domanda di partecipazione. Entro 30 giorni dalla data di chiusura dell Avviso. 2 Per il servizio è previsto un contributo economico a carico del candidato. 5

6 7. CONDIZIONI RELATIVE ALLA LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI CONSEGNA E OCCUPAZIONE DELL ALLOGGIO L alloggio viene consegnato in condizioni di abitabilità, senza arredi. L alloggio dovrà essere stabilmente abitato da tutti i componenti del nucleo familiare dichiarati nella Domanda di partecipazione entro 90 giorni dalla consegna; gli inquilini dovranno trasferirvi la residenza entro sei mesi dalla sottoscrizione del contratto di locazione con patto di futura vendita. DURATA DELLA LOCAZIONE E INDICIZZAZIONE DEL CANONE La durata della locazione è stabilita, ai sensi della Convenzione, in 10 (dieci) anni, per una durata di 5 (cinque) anni rinnovabili automaticamente per altri 5 (cinque). Polaris rinuncia sin d ora all esercizio del diritto di disdetta del contratto alla prima scadenza. I canoni di locazione sono definiti in relazione alla superficie commerciale ed alle caratteristiche degli alloggi, secondo i termini previsti dalla Convenzione. Alla sottoscrizione del contratto di locazione dovrà essere versato un deposito cauzionale pari a 3 (tre) mensilità o, in alternativa, idonea garanzia bancaria per il medesimo importo. Nel contratto di locazione è prevista l indicizzazione del canone annuo (comprensivo di canone di locazione e acconto in conto prezzo) in misura pari al 75% della variazione dell Indice dei prezzi al consumo FOI al netto dei tabacchi. PATTO DI FUTURA VENDITA Il conduttore potrà acquistare la proprietà dell alloggio, alle condizioni ed ai termini definiti nella Convenzione. Il trasferimento della proprietà in capo al conduttore si potrà perfezionare, previa richiesta scritta che il conduttore farà pervenire al Fondo, dall inizio del 9 anno di locazione e non oltre lo scadere di 9 (nove) anni e sei mesi dalla stipula del contratto di locazione. In caso di mancata esecuzione del patto di futura vendita per causa imputabile al conduttore, il Fondo trattiene la caparra, restituendo quanto versato in conto prezzo al conduttore. Non è possibile convenire un riscatto anticipato rispetto al termine minimo di 10 (dieci) anni. Il corrispettivo per l acquisto della proprietà dell alloggio dovrà essere versato dal conduttore secondo le seguenti modalità e scadenze: - caparra, pari al 10% (dieci per cento) del corrispettivo per l acquisto dell alloggio, da versare contestualmente alla sottoscrizione del contratto di locazione (essa non verrà restituita in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione e/o di mancato acquisto della proprietà per causa imputabile al conduttore); - imputazione in conto prezzo del 50% (cinquanta per cento) dell importo del canone mensile (in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione e/o di mancato acquisto, tali somme riconosciute quali acconti sul prezzo di futura vendita dell alloggio verranno restituite senza applicazione di interessi e/o rivalutazioni); - saldo prezzo, da corrispondere alla sottoscrizione dell atto di compravendita dell alloggio, pari al prezzo di cessione rivalutato dell inflazione al netto dei versamenti già effettuati. Ulteriori indicazioni riguardo all acquisto dell alloggio saranno rese disponibili sul sito 6

7 DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO E vietata la cessione del contratto da parte del conduttore. Nel rispetto dei principi ispiratori del piano nazionale di edilizia abitativa, il Comune può però autorizzare, quando ricorrano gravi motivi non imputabili al conduttore (quali, ad esempio, la morte di uno dei componenti il nucleo famigliare, lo scioglimento del nucleo famigliare, la perdita del posto di lavoro) e sussistendone le condizioni, il subentro da parte di eventuali terzi interessati aventi i requisiti per l assegnazione - alle medesime condizioni e termini. 8. PRECISAZIONI Il contenuto del presente Avviso non costituisce né comporta alcun impegno, obbligo, vincolo di alcun genere né alcuna espressione di volontà di Polaris a concludere alcun contratto o accordo in relazione agli alloggi e, in ogni caso, all intervento Opifici Ventidue. Il presente Avviso ha unicamente scopo informativo delle modalità di raccolta delle domande di partecipazione nell ambito del progetto Opifici Ventidue. Polaris quale soggetto destinatario degli obblighi di cui al D.Lgs. 21 novembre 2007 n. 2 1 e s.m.i. (recante Attuazione della direttiva 2005/ 0/CE concernente la prevenzione dell utilizzo del sistema inanziario a scopo di riciclaggio dei proventi di attivita criminose e di inanziamento del terrorismo nonche della direttiva 2006/70/CE che ne reca misure di esecuzione ) provvedera a richiedere e ad acquisire, prima della prenotazione dell alloggio da parte del candidato prescelto, ogni dichiarazione, chiarimento o documentazione che ritenga necessari per l assolvimento degli obblighi di adeguata verifica ed in generale degli obblighi in materia antiriciclaggio ai sensi della citata legge. Polaris provvedera, altres, a richiedere e ad acquisire, prima della prenotazione dell alloggio da parte del candidato prescelto, una specifica dichiarazione ai fini del proprio processo di valutazione interno in materia di conflitto di interessi. 9. RICHIESTA DI INFORMAZIONI Quesiti e richieste di informazioni relative al presente Avviso possono essere effettuati attraverso una delle seguenti modalità: - attraverso il punto informativo del progetto Opifici Point in Via Monsignor Enrico Assi, ex Via degli Opifici, 26100, Cremona, aperto al pubblico martedì e giovedì dalle alle e il sabato dalle 9.00 alle 12.00, o su appuntamento (telefonare o scrivere ai contatti qui sotto); 3 - telefonicamente: al numero 0372/ ; - a mezzo posta elettronica all indirizzo info@opifici22.it. Una selezione delle domande più frequenti con le rispettive risposte sarà pubblicata nella sezione FAQ del sito 3 Eventuali variazioni degli orari di apertura saranno indicate nel sito Si invitano i candidati a consultare il sito o a telefonare prima di recarsi al punto informativo. 7