abitare l edilizia residenziale pubblica e l housing sociale che cos è e come accedervi

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1 4. abitare l edilizia residenziale pubblica e l housing sociale che cos è e come accedervi

2 l edilizia residenziale pubblica e l housing sociale che cos è e come accedervi CHE COS E L EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA CHI PUò ACCEDERE Come si partecipa ai bandi ERP e dove si presenta la domanda BOX: presentare domanda nel Comune di Milano l assegnazione della casa il canone a chi rivolgersi L HOUSING SOCIALE I CONTRATTI DELL HOUSiNG SOCIALE

3 Che cos è l ediliza residenziale pubblica Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) è il nome che in Lombardia viene dato a tutte quelle abitazioni costruite con fondi pubblici e assegnate in affitto a persone o famiglie sulla base di graduatorie pubbliche comunali. Questi alloggi sono destinati a chi, famiglia o singolo, ha maggiori problemi a trovare una casa sul mercato privato a causa di condizioni economiche limitate. Il canone è commisurato alla capacità di spesa della famiglia e comunque più basso dell affitto di mercato. L accettazione della domanda avviene in base alla rispondenza ai requisiti fissati dalla legge e comporta l inserimento nelle graduatorie Comunali. Data la scarsa disponibilità di abitazioni ERP, la semplice accettazione della domanda non comporta necessariamente l assegnazione di un alloggio. 1. Chi può accedere Possono accedere solamente le persone in possesso di particolari requisiti, e cioè: chi è residente (ed iscritto all anagrafe) e/o lavora in un Comune della Lombardia da almeno 5 anni continuativi; chi ha un reddito Isee-Erp entro il limite dei per accedere a un alloggio popolare con un canone di affitto definito sociale chi non è proprietario (in Italia e all estero) di un altro 3

4 alloggio adeguato alle esigenze della famiglia; chi ha un reddito Isee-Erp entro il limite dei Euro (per accedere ad alloggi a canone moderato, inferiore a quello di mercato, ma superiore a quello sociale); chi non ha occupato un alloggio pubblico senza titolo negli ultimi 5 anni prima della presentazione della domanda; chi non è stato sfrattato per morosità da un alloggio popolare nei cinque anni antecedenti la presentazione della domanda. Per informazioni: 2. Come si partecipa ai bandi ERP e dove si presenta la domanda Per essere inseriti nella graduatoria degli alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) è necessario partecipare ai bandi che i diversi Comuni pubblicano periodicamente in collaborazione con le Aziende Lombarde per l Edilizia Residenziale (ALER). PRESENTARE DOMANDA NEL COMUNE DI MILANO Nel caso del Comune di Milano la domanda va effettuata tramite inserimento nel sistema informativo, recandosi presso le sedi abilitate per la ricezione delle domande. Una volta inseriti sarà possibile consultare la graduatoria accedendo nella sezione dedicata del sito web comunale. Per avere informazioni è possibile visitare la pagina: https: / 4

5 casa/case_popolari o scrivere a: ERP.info@comune.milano.it 3. L assegnazione della casa Il Comune è il soggetto che esamina le domande e pubblica la graduatoria di assegnazione della casa. Prima che avvenga l effettiva assegnazione, il Comune verifica che tutti i requisiti siano ancora validi e poi contatta l interessato. Le case pubbliche in Lombardia possono essere di proprietà dei Comuni oppure dell Azienda Lombarda per l Edilizia Residenziale (ALER). Gli enti gestori a Milano sono la stessa ALER, che gestisce il suo patrimonio immobiliare, e Metropolitane Milanesi (MM) che gestisce il patrimonio del Comune di Milano. 4. Il canone Il costo dell affitto di una casa pubblica è commisurato al reddito (le spese condominiali sono invece uguali per tutti gli abitanti del condominio), per questo motivo ogni due anni ALER e MM chiedono ai propri inquilini di certificare nuovamente il reddito del nucleo familiare. Se l inquilino non presenta la documentazione richiesta l ente gestore delle case può aumentare il canone dovuto o addirittura può chiedere che l alloggio venga restituito. 5

6 5. A chi rivolgersi Per quanto riguarda gli alloggi di proprietà ALER, gli inquilini devono rivolgersi per qualsiasi problema alle filiali di competenza oppure agli sportelli decentrati. È comunque possibile segnalare questioni urgenti come manutenzioni in emergenza contattando il call center Per maggiori informazioni sui contatti visitare http: /aler.mi.it/ contatti/ Per gli alloggi di proprietà comunale, è possibile contattare MM al numero verde e fissare un appuntamento presso una delle sedi decentrate. Per maggiori informazioni visitare http: /www. metropolitanamilanese.it/pub/page/it/mm/casa L housing sociale L housing sociale (o edilizia convenzionata ERS) consiste nell offerta di alloggi e servizi abitativi a prezzi contenuti destinati ai cittadini con reddito medio basso che non riescono a pagare un affitto o un mutuo sul mercato privato ma non possono accedere ad un alloggio popolare. Per conoscere i progetti di housing sociale bisogna rivolgersi alle cooperative edilizie, alle fondazioni o ai soggetti attuatori che costruiscono alloggi destinati a questa finalità. Sul sito del Comune di Milano sono raccolte alcune informazioni di 6

7 base sui progetti attivi alla pagina: https: / casa/edilizia_convenzionata_ers 6. I contratti dell housing sociale Le proposte di contratto che vengono offerte nell ambito dell housing sociale sono varie, tutte con canoni minori rispetto quelli del mercato libero. Affitto Alloggi in affitto a canone calmierato (moderato, convenzionato, agevolato, ecc.) con contratto di locazione a uso abitativo, di durata 4 anni rinnovabili (4 + 4). Acquisto a prezzo convenzionato (edilizia convenzionata) L acquisto a prezzo convenzionato è rivolto a coloro che sono interessati all acquisto immediato di una casa in proprietà (piena ovvero proprietà superficiaria a seconda dei casi e delle modalità di reperimento delle aree) a prezzi contenuti, secondo modalità e criteri stabiliti in una convenzione con il Comune dove è situato l alloggio. Affitto con possibilità di acquisto (patto di futura vendita) Per contratto di affitto con patto di futura vendita si intende un contratto in cui il locatore e il conduttore stabiliscono che al termine della locazione (massimo 8 anni) l alloggio passi di proprietà al conduttore ad un costo già determinato, coperto in parte dall affitto pagato e in parte dal saldo dell importo residuo. 7