DAL DIRITTO DI SUPERFICIE ALLA PIENA PROPRIETA

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1 DAL DIRITTO DI SUPERFICIE ALLA PIENA PROPRIETA L Amministrazione Comunale di Monte Roberto, in conformità alle leggi vigenti, ti offre l opportunità di trasformare il diritto temporaneo di superficie in piena e definitiva proprietà delle aree comprese nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (PEEP) e assegnate in diritto di superficie. E un opportunità e non un obbligo. Ognuno potrà scegliere secondo la propria convenienza. Prima di decidere fai calcolare il valore della tua area, esamina le condizioni d acquisto e le a- gevolazioni nel pagamento. Farai così una scelta pienamente libera e consapevole. 1/ 7

2 I VANTAGGI Acquisisci con una procedura particolarmente semplificata e veloce, la totale e illimitata disponibilità della tua casa: si diventa proprietari, in proporzione ai millesimi, dell area su cui è edificato l immobile comprese le aree di pertinenza; Incremento del valore immobiliare: con l acquisizione della piena proprietà incrementi il reale valore economico di mercato della tua casa in quanto dopo 99 anni il terreno su cui è costruito non ritorna nella piena disponibilità del Comune, ma rimane di proprietà dell acquirente; Non è necessario che tutti i condomini siano d accordo: ciascuno può decidere individualmente, in totale autonomia dagli altri; Acquisisci la titolarità piena ed effettiva del diritto di proprietà sulla tua casa: con l acquisizione della piena proprietà offri alla tua famiglia un bene di cui può pienamente e serenamente disporre, senza alcun limite, per il proprio futuro. 2/ 7

3 LE AREE INTERESSATE Puoi richiedere il passaggio alla piena proprietà se possiedi appartamento, box, posto auto, mansarde, accessori, ecc nelle zone PEEP site in frazione Pianello Vallesina e precisamente in: - Via San Pietro; - Via Tommasi; - Via Tiraboschi E precisamente nei seguenti edifici distinti al NCEU: - Foglio 8 Particella 578 Lotto 3 Via Tommasi; - Foglio 8 Particella 579 Lotto 5 Via Tommasi; - Foglio 8 Particella 570 Lotto 7 Via Tiraboschi/Via San Pietro. Foglio 8 Particella 570 Lotto 7 Foglio 8 Particella 579 Lotto 5 Foglio 8 Particella 578 Lotto 3 3/ 7

4 AGEVOLAZIONI ALL ACQUISTO - Pagamento. Versamento di una caparra pari al 30% del corrispettivo a titolo di anticipo al momento della consegna del modello D. Il saldo del corrispettivo, pari al restante 70%, dovrà essere effettuato in un unica soluzione prima alla stipula dell atto entro e non oltre il 31/12/2014. Si ricorda che l eventuale rinuncia, successiva all avvenuto pagamento dell anticipo, comporta la perdita di quanto già versato, che sarà incamerato nelle casse del Comune. - Sconto se l accettazione viene presentata entro il 31 agosto Coloro che presenteranno il modello D ed i relativi allegati entro il 31 agosto 2013, avranno diritto ad uno sconto pari al 10% sull intero corrispettivo da versare. - Calcolo gratuito del valore delle aree e del corrispettivo di cessione. Il Comune provvede in forma totalmente gratuita, senza alcuna spesa di istruttoria, al calcolo del valore delle aree interessate e degli alloggi, necessario per la determinazione del corrispettivo di trasformazione da pagare, permettendoti così un consistente risparmio sulle spese tecniche. - Il valore del corrispettivo di cessione rimane invariato per un anno. La stima del corrispettivo di trasformazione in proprietà dell area viene mantenuta invariata fino a dicembre Dopodiché sarà aggiornato in base: 1) agli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati 2) alla variazione del valore venale unitario delle aree. 4/ 7

5 COSA DEVI FARE Per procedere con la cessione pro quota in diritto di proprietà delle aree concesse in diritto di superficie, ai sensi dell art. 31, commi 45 e seguenti, della Legge n. 448 del 23/12/1998, è necessario compilare il modello D reperibile presso gli Uffici Comunali siti in Piazza Ruggeri, 15 o sul sito internet e consegnarlo all Ufficio protocollo del Comune. Su tale modello è necessario riportare: 1) Generalità del/i sottoscrittore/i proprietario/i dell immobile che insiste sull area; 2) Dati catastali esatti dell immobile di cui si è proprietari; 3) I millesimi di proprietà. Tali millesimi, moltiplicati per il valore totale dell area (valore stabilito dal Comune e riportato, per ogni lotto, nella sottostante tabella), permettono di ottenere il corrispettivo da versare per il riscatto della piena proprietà dell area. Il costo finale stimato per i singoli lotti è il seguente: LOTTO COSTO Lotto 3 Euro ,00 Lotto 5 Euro ,00 Lotto 7 Euro ,00 I richiedenti avranno diritto ad uno sconto pari al 10% sul corrispettivo suddetto, nel caso in cui il modello D sarà consegnato all Ufficio protocollo del Comune entro e non oltre il 31/08/2013. Al momento della consegna del presente modello all Ufficio Protocollo del Comune, è necessario aver effettuato il versamento dell anticipo pari al 30% del corrispettivo da corrispondere; Con il medesimo modello D i sottoscrittori dovranno inoltre impegnarsi a versare il saldo del corrispettivo, pari al restante 70%, in un unica soluzione al momento della stipula dell atto entro e non oltre il 31/12/2014 E inoltre necessario allegare al suddetto modello: - ricevuta di versamento dell anticipo, pari al 30% del corrispettivo; - copia carta d identità e codice fiscale dei sottoscrittori; - copia del rogito notarile dell immobile; - tabella millesimale approvata da tutti i condomini. 5/ 7

6 Qualora i singoli fabbricati non siano in possesso della tabella millesimale condominiale, i millesimi per ciascun proprietario vengono calcolati sulla base della tabella dei valori dei prezzi massimi di cessione degli alloggi per ciascuna proprietà, approvati da questo Ente, in conformità all art. 12 delle convenzioni relative a Assegnazione in diritto di superficie in area P.E.E.P.. Si precisa che l eventuale rinuncia, successiva all avvenuto pagamento dell anticipo, comporta la perdita di quanto già versato, che sarà incamerato nelle casse del Comune. Per coloro che non aderiranno resterà invariata la situazione attuale, con le medesime condizioni stabilite dalla convenzione stipulata a suo tempo tra Comune e cooperativa o impresa che ha realizzato l edificio. Il modello D da compilare può essere reperito presso: - Ufficio Tecnico Comunale Piazza Ruggeri, 15 Monte Roberto - Sito internet 6/ 7

7 A CHI PUOI CHIEDERE INFORMAZIONI Per maggiori informazioni puoi rivolgerti a: Ufficio Tecnico Comunale Piazza Ruggeri, 15 Monte Roberto che sarà aperto nei seguenti orari: martedì, giovedì e sabato dalle 10:00 alle 12:30 Telefono: Fax: comune@monteroberto.pannet.it 7/ 7