che agisce/agiscono nella sua/loro qualità di proprietario/i dell alloggio di seguito descritto,

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1 SCHEMA TIPO DI CONVENZIONE AI SENSI DELL ART. 31, COMMI 45 E SS., DELLA LEGGE 23 DICEMBRE 1998 N. 448, PER LA TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN PIENA PROPRIETA, ED AI SENSI DELLO STESSO ARTICOLO DI LEGGE, COMMA 49-BIS, PER LA RIMOZIONE DEI VINCOLI RELATIVI ALLA DETERMINAZIONE DEL PREZZO MASSIMO DI CESSIONE O CANONE DI LOCAZIONE DI UNITA ABITATIVE E LORO PERTINENZE Tra il Comune di Venezia, con sede in Venezia, Palazzo Ca Farsetti, S. Marco n. 4136, C.F , rappresentato da: domiciliato per la carica presso il Palazzo Comunale, che agisce nella sua qualità di Dirigente Responsabile del Settore presso la Direzione Sviluppo del Territorio, dotato di idonei poteri di rappresentanza a norma dell art. 107 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000 n. 267, a detta carica nominato fino al.. con provvedimento sindacale di attribuzione di incarico in data.. prot.., che trovasi in copia conforme all originale allegato al presente atto sotto la lettera, da una parte, ed il/i signor/i: che agisce/agiscono nella sua/loro qualità di proprietario/i dell alloggio di seguito descritto, premesso che: a. il Consiglio Comunale con provvedimento del giorno. n... ha deliberato di consentire la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà ai sensi dell art. 31, commi 45 e ss., della Legge 23 dicembre 1998 n. 448; b. la ditta acquirente ha presentato istanza al Comune di Venezia per la 1

2 trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà in data prot. n..; c. le aree interessate dalla succitata richiesta sono state concesse in diritto di superficie alla ditta. con atto in data repertorio n. del notaio di, ivi registrato il al n., trascritto il.. al n..., ed ivi erano così descritte: (dati catastali) d. con atto in data.. n. di repertorio notaio di., ivi registrato il al n., trascritto il.. al n..., il/i signor/i ha/hanno avuto in assegnazione sia la proprietà dell abitazione più avanti descritta, sia pro quota il diritto di superficie sull area di pertinenza; e. il complesso edilizio di cui le unità immobiliari fanno parte è stato edificato nel P.E.E.P. di.., ed è stato dichiarato abitabile in data.. prot. n...; f. il comma 46 lett. a) dell art. 31 della Legge 448/1998, così come modificato dall art. 23-ter, comma 1-bis, della Legge 135/2012 prescrive che la convenzione debba avere una durata pari a 20 anni diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie e quella di stipula della nuova convenzione; g. la delibera di Consiglio Comunale n.., stabilisce che la convenzione da stipulare corrisponda allo schema tipo di convenzione ai sensi dell art. 8 della Legge n. 10/1977, così come recepito dalla Regione Veneto con L.R. n. 42/1999, con i necessari adattamenti alla fattispecie; h. la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di proposta da parte del Comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi, e loro pertinenze, dietro il pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi del comma 48 dell art. 31 della Legge 448/1998; i. il corrispettivo, di cui all alinea precedente, è stato quantificato, sulla scorta dei criteri definiti dalla richiamata delibera di C.C. n., dai competenti uffici 2

3 comunali in Euro. ed il pagamento, previa accettazione della parte acquirente, è stato assolto prima della sottoscrizione del presente atto, giusto versamento effettuato mediante eseguito in data per il tramite della Banca., e accreditato sul conto corrente IT29E intestato alla Tesoreria del Comune di Venezia, causale cap Vendita ex diritti di superficie, C.R.O. ; Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue Articolo 1 Cessione in proprietà dell area Il Comune di Venezia cede e trasferisce al/ai signor/i, che accettano ed acquistano, la proprietà in quota parte millesimale, che ai fini del presente atto si indica in /1000 dell area già concessa in diritto di superficie, come descritta in premessa, di spettanza delle unità immobiliari così censite: (dati catastali) Si riconosce, pertanto, che la sopra descritta proprietà superficiaria, oggi in capo al/ai signor/i.. e di cui ai titoli in premessa citati, viene trasformata in piena proprietà. Il corrispettivo della cessione è pattuito in Euro (in lettere), come stabilito dalla normativa richiamata. Il Comune di Venezia, come sopra rappresentato, dichiara di aver già ricevuto il suddetto importo dalla ditta acquirente e con la sottoscrizione del presente atto ne rilascia quietanza. In riferimento agli obblighi imposti alle parti dall articolo 35 comma 22 del D.L. 4 luglio 2006 n. 223, convertito con Legge 248/2006, le parti, ai sensi e per gli effetti dell art. 47 del D.P.R. 445/2000 e consce della responsabilità penale cui possono andare incontro in caso di dichiarazione mendace, dichiarano: - che detto corrispettivo è stato pagato con le modalità sopra specificate; - che non si sono avvalse dell opera di un mediatore. 3

4 NEL CASO IN CUI I VINCOLI VENTENNALI SIANO GIA SCADUTI Articolo 2 Decadenza vincoli ed obblighi Gli obblighi ed i vincoli di cui allo schema tipo di convenzione ai sensi dell art. 8 della Legge n. 10/1977, così come recepito dalla Regione Veneto con L.R. n. 42/1999, e precisamente: l art. 2) determinazione dei prezzi di cessione e dei canoni di locazione l art. 3) prezzo di prima cessione l art. 4) aggiornamento di prezzi l art. 5) canone di locazione l art. 6) durata, destinatari degli impegni e sanzioni risultano decaduti a far data dal, in virtù della previsione di cui al comma 46 lett. a) dell art. 31 della Legge 448/1998, così come modificato dall art. 23-ter, comma 1-bis, della Legge 135/2012. Con la cessione in proprietà risulta altresì estinto, ai sensi della previsione di cui all art. 4 comma 3 della L.R. n. 42/1999, il diritto di prelazione del Comune. NEL CASO IN CUI I VINCOLI VENTENNALI NON SIANO SCADUTI MA SI VOGLIA COMUNQUE MANTENERLI Articolo 2 Determinazione dei prezzi di cessione e dei canoni di locazione L acquirente si impegna ad applicare prezzi di cessione e canoni di locazione degli alloggi in conformità agli articoli seguenti. Articolo 3 Prezzo di prima cessione Il prezzo di prima cessione delle unità immobiliari, riferito al mese di.. non potrà superare Euro. per metro quadrato di superficie complessiva. Tale prezzo è determinato secondo le modalità stabilite dalla Legge Regionale n. 42/1999 4

5 ed in particolare secondo le tabelle 1, 2 e 3 dell allegato C di cui alla legge medesima. Per superficie complessiva, ai fini della presente convenzione, si intende quella definita dall art. 2 della predetta Legge Regionale n. 42/1999, concernente la determinazione del costo di costruzione di nuovi edifici. Articolo 4 Aggiornamento dei prezzi In caso di cessione successiva il prezzo delle unità immobiliari, aggiornato su base ISTAT (F.O.I.) dalla data del presente atto, dovrà tenere conto della percentuale di deprezzamento stabilita dalla seguente tabella, con riferimento alla data di abitabilità: oltre 5 e fino a 10 anni oltre 10 e fino a 20 anni 0,2% all anno 0,3% all anno Articolo 5 Canone di locazione Il canone di locazione è pari al 4,5% del prezzo di cessione e potrà essere rivisto ogni qualvolta la variazione dell indice sopra indicato superi il 5%, rispetto alla data di inizio della locazione o rispetto alla data in cui è stata effettuata la precedente revisione del canone. Le spese condominiali sono liquidate a parte. Articolo 6 Durata, destinatari degli impegni e sanzioni Gli obblighi ed i vincoli di cui ai predetti articoli 3, 4, e 5 del presente atto hanno validità fino al ed impegnano oltre alla ditta acquirente, anche i successori e gli aventi causa nella proprietà delle unità immobiliari e pertanto saranno trascritti nei Registri Immobiliari fino a tale data. I patti che stabiliscono prezzi di cessione e canoni di locazione superiori a quelli suindicati sono nulli per la quota eccedente. La nullità può essere fatta valere dal Comune o da chiunque ne abbia interesse. 5

6 NEL CASO IN CUI I VINCOLI VENTENNALI NON SIANO SCADUTI E SI VOGLIA RIMUOVERLI ANTICIPATAMENTE IN PREMESSA DOPO LA LETTERA H) VA AGGIUNTO - con l integrazione dell art. 31 della Legge 448 del 23 dicembre 1998 ad opera dell art. 5 della Legge 106 del 12 luglio 2011, è stata prevista, ai commi aggiunti 49-bis e 49- ter, la possibilità di rimuovere anche gli obblighi ed i vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze nonché del canone massimo di locazione delle stesse, - il Consiglio Comunale del Comune di Venezia con provvedimento n. del. ha deliberato di consentire ai proprietari di alloggi realizzati in ambiti P.E.E.P., su loro specifica domanda e con spese a carico degli stessi, la rimozione dei vincoli convenzionali relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze nonché del canone massimo di locazione delle stesse mediante la stipula di una convenzione, come previsto dall art. 31 comma 49-bis della Legge n. 448/1998, previo il pagamento di una somma commisurata al 50% del corrispettivo determinato in applicazione del comma 48 della L. 448/98, con riduzioni in relazione alla durata residua del vincolo; IN PREMESSA IN SOSTITUZIONE DELLA LETTERA I) VA INSERITO - il corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà, determinato ai sensi del comma 48 dell art. 31 della Legge 448/1998, è stato quantificato, sulla scorta dei criteri definiti dalla richiamata delibera di C.C. n., dai competenti uffici comunali in Euro., mentre il corrispettivo per la rimozione dei vincoli, determinato ai sensi del comma 49-bis dell art. 31 della L. 448/1998 e sulla scorta dei criteri definiti dalla richiamata delibera del Consiglio Comunale del Comune di Venezia n.. del, è stato quantificato dai competenti uffici comunali in Euro..; - il pagamento complessivo, previa accettazione della parte acquirente, è stato assolto prima della sottoscrizione del presente atto, giusto versamento effettuato mediante eseguito in data per il tramite della Banca., e accreditato sul conto corrente IT29E

7 intestato alla Tesoreria del Comune di Venezia, causale cap Vendita ex diritti di superficie, C.R.O. ; NORME FINALI COMUNI Articolo _ Volture, trascrizioni e dichiarazioni Sono autorizzate le volture e le trascrizioni del presente atto. Il Comune di Venezia rinuncia all ipoteca legale. Le parti dichiarano in particolare che, trattandosi di trasferimento di area pertinenziale di unità censita al N.C.E.U. inferiore a 5000 (cinquemila) metri quadrati: - al presente atto non è necessario allegare il certificato di destinazione urbanistica; - non si rende necessario prestare alcuna dichiarazione/garanzia in ordine alla conformità degli impianti; - non è parimenti necessario che la parte acquirente dia atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relativa alla certificazione energetica; - non si rende necessario altresì che l intestatario Comune di Venezia (per la proprietà dell area) dichiari che i dati catastali sopra riportati sono conformi allo stato di fatto e nemmeno che il medesimo Comune dichiari che le planimetrie catastali sono regolarmente depositate in catasto e conformi allo stato di fatto dell immobile sopra indicato. (Clausola eventuale nel caso di permanenza dei vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze nonché del canone massimo di locazione delle stesse) L acquirente, i successori e aventi causa, in caso di vendita e/o affittanza del presente alloggio, devono sino alla data del presentare presso l ufficio edilizia convenzionata copia dell atto di vendita e/o di registrazione del contratto di affitto. 7

8 Articolo _ Spese contrattuali Tutte le spese inerenti e conseguenti al presente atto, nonché due copie conformi da consegnare all Ufficio Edilizia Convenzionata del Comune di Venezia, sito a Mestre Viale Ancona n. 63, sono a carico della ditta acquirente. Si invocano le agevolazioni fiscali in materia di edilizia convenzionata ed economica e popolare previste dalla normativa vigente: art. 32 del D.P.R. n. 601/1973 e art. 3 comma 81 della Legge n. 549/1995 e Legge n. 865/