C I T T À DI P O M E Z I A

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1 DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE DET. N. 583/DIR12 DEL 25/11/2015 Responsabile del Procedimento: Ing. Renato Curci OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA, ELIMINAZIONE VINCOLI CONVENZIONALI ED APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE. ISTANZA PROT. N DEL 05/06/2014. IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO Premesso che: - l art.31, commi da 45 a 50, della legge 23/12/1998 n.448 concede ai comuni la possibilità di cedere in proprietà le aree comprese nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) già concesse in diritto di superficie; - la suddetta possibilità si riferisce alle aree comprese nei piani approvati ai sensi dalla legge 18/04/1962 n.167, ovvero delimitate ai sensi dell articolo 51 della legge 22/10/1971 n.865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell articolo 35, comma 4, della medesima legge n.865/1971; - la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di proposta da parte del comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi e loro pertinenze, per la quota millesimale corrispondente, dietro pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi dell articolo 31, comma 48, della citata legge n.448/1998; - l articolo 5, comma 3bis, della legge n.106/2011 ha modificato il citato articolo 31 della legge n.448/98 introducendo i commi 49bis e 49ter in forza dei quali possono essere rimossi i vincoli relativi alla determinazione sia del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze che del canone massimo di locazione delle stesse contenuti nelle convenzioni stipulate per la cessione del diritto di proprietà, ai sensi dell art. 35 della legge n.865/71, nonché nelle convenzioni stipulate ai sensi dell art. 18 del D.P.R. n. 380/2001 (già art. 8 della legge n.10/1977); - la possibilità di cui al punto precedente è subordinata alla condizione che siano trascorsi almeno cinque anni dalla data del primo trasferimento e può avvenire mediante stipula di convenzione in forma pubblica, stipulata a richiesta del singolo proprietario e soggetta a trascrizione, per un corrispettivo proporzionale alla corrispondente quota millesimale, determinato, anche per le unità in diritto di superficie, in misura pari ad una percentuale del corrispettivo risultante dall applicazione dell art.31, comma 48, della legge n.448/98; - la percentuale di cui al punto precedente sarà stabilita, anche con l applicazione di eventuali riduzioni in relazione alla durata residuo del vincolo, con decreto di natura non regolamentare del Ministro dell economia e delle finanze, previa intesa con la Conferenza unificata ai sensi dell articolo 3 del decreto legislativo 28 agosto 1997, n. 281;

2 Vista la delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10 luglio 2012 avente per oggetto: esame problematiche disciplina per la cessione in proprietà delle aree E.R.P. già concesse in diritto di superficie, esecutiva ai sensi di legge, con la quale si è provveduto ad approvare la procedura ed i criteri per la determinazione dei corrispettivi previsti dalle disposizione legislative e con le quali, tra l altro, sono state individuate le aree di cui al citato articolo 31, comma 45, della Legge n. 448/1998; Considerato che nel Comune di Pomezia risultano attuati, per l edilizia economica e popolare, i seguenti piani di zona: 1. Piano di zona G-H adottato con Delibera del C.C. n.94 del 13/02/1976; 2. Piano di zona A adottato con Delibera del C.C. n.50 del 20/04/1970; 3. Piano di zona D adottato con Delibera del C.C. n.439 del 12/04/1995. Vista la delibera di Consiglio Comunale n. 34 dell 11 giugno 2015 con la quale si è integrata e modificata la delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10 luglio 2012; Viste le delibere di Giunta Comunale n. 151 del 22/07/2014, n. 231 del 04/12/2014, n. 71 del 30/03/2015 e n. 168 del 30/06/2015 con le quali si è provveduto a rimodulare e prorogare i termini e le modalità di pagamento per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e soppressione dei limiti di godimento previsti nelle convenzioni per le aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie; Vista la determina del Dirigente del Settore VI Lavori Pubblici Urbanistica n. 24/DIR11 del 25/06/2015 con la quale si è provveduto ad aggiornare il valore venale delle aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie al mese di maggio Considerato che: - la CASA SERENA Società Cooperativa Edilizia a responsabilità limitata presentava al Comune di Pomezia, istanza per l ottenimento di concessione di diritto di superficie su appezzamento di terreno fabbricabile destinato ad edilizia residenziale di tipo economico e popolare, compreso nel piano di zona formato ai sensi della legge 18 aprile 1962, n. 167 e susseguenti modifiche, nonché dalla legge 22 ottobre 1971, n. 865; - con Atto a rogito del Notaio Dott. Maria Graziella Lulli, iscritta al Ruolo dei Distretti Riuniti di Roma Velletri e Civitavecchia, in data 06 giugno 1980, Repertorio n. 2477, raccolta 352, registrata a Roma Ufficio Atti Pubblici il 10 giugno 1980 al n. 8545, Serie F e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 il 10 giugno 1980 al n di registro generale e n di registro particolare, il Comune di Pomezia concedeva, alla CASA SERENA Società Cooperativa Edilizia a r.l con sede in Pomezia, via Pontina Km , iscritta presso la Cancelleria Commerciale del Tribunale di Roma al n. 633/69 del Registro Società, codice fiscale: , il diritto di costruire in diritto di superficie per la durata di 99 anni, rinnovabili, ai sensi dell art. 35 della legge 865 del 1971, sull area ricadente nel piano di zona 167/62, Comprensorio A, sita in Pomezia, via Crocetta, confinante con Società Generale Immobiliare Sogene per tre lati, salvo altri, distinta in catasto al foglio 30 particelle 358 (derivata dal mappale frazionato 42/B) are 7935 R.D. lire 2,53 R.A. lire reddito agrario lire 4364 avente una superficie di circa mq sulla quale realizzare una volumetria di metri cubi ; - che su detta area la CASA SERENA Società Cooperativa Edilizia a r.l ha costruito fabbricati unifamiliari a schiera, realizzati in virtù del Nulla Osta Edilizio protocollo n del 26/02/1976, della Concessione Edilizia n. 491 rilasciata dal Comune di Pomezia in data 01 giugno 1981 e successiva Concessione Edilizia

3 n. 491 in variante del 17/06/1983, Concessione Edilizia in Sanatoria n. 13 del 19/01/2010, pratica edilizia n Visto : - l Atto di assegnazione, a rogito del Notaio Dott. Andrea Lorusso Caputi di Roma, Rep. n , racc. n del 05 febbraio 1986, registrato a Roma Ufficio Atti Pubblici il 20 febbraio 1986 al n. 9205/C e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 il 25 febbraio 1986 al n di registro generale e al n di registro particolare, la Cooperativa CASA SERENA Società Cooperativa Edilizia a r.l.., ha assegnato e trasferito in proprietà superficiaria per 99 anni rinnovabili ex art. 35 L. 22 ottobre 1971 n. 865 al Socio omissis, le porzioni del fabbricato sociale sito in Comune di Pomezia in Via Casa Serena, e precisamente: - omissis - la Dichiarazione omissis, presentata all Ufficio di Registro di Pomezia n. 30 volume 243 in data 25/10/2002, di omissis - la Dichiarazione omissi, presentata all Ufficio di Registro di Pomezia n. 684 volume 9990 in data 08/08/2010, di omissis. - la Dichiarazione omissis modificativa (correzione rispetto alla precedente erronea dichiarazione di piena proprietà) presentata all Ufficio di Registro di Pomezia n. 178 volume 9990 del 19/2/2015. Visto: - L istanza presentata in data 05/06/2014 protocollo n e successivamente integrata in data 19/09/2014 con nota protocollo n e in data 24/10/2014 con nota protocollo 93677, da omissis in qualità di proprietaria superficiaria omissis con omissis, di omissis nel piano di zona 167/62 comprensorio A, tendente ad ottenere i conteggi degli importi dovuti sia per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà che per l eliminazione dei vincoli convenzionali assunti dalla Cooperativa con Convenzione Repertorio n. 2477, Raccolta n. 352 del 06 giugno 1980; - la relazione redatta dall Ufficio Tecnico del Comune di Pomezia protocollo n del 10/11/2014; - la nota del 12/11/2014 protocollo n , mediante la quale, in applicazione del deliberato della Giunta Comunale di Pomezia n. 151 del 22/07/2014, l Ufficio Tecnico del Comune di Pomezia, comunicava alla committenza il corrispettivo dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, eliminazione dei vincoli convenzionali e del costo di costruzione, determinato in complessivi 8.582,69 così suddiviso: 844,07 per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà; 3.867,46 per il contributo del costo di costruzione; 3.871,15 per l eliminazione dei vincoli convenzionali; A seguito dell adozione della deliberazione di Consiglio Comunale n. 34 del 11/06/2015, con la quale sono state apportate delle modifiche alla Delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10/07/2012 e della Determinazione Dirigenziale n. 24/DIR11 del 25/06/2015 di aggiornamento dei valori venali delle P.E.E.P., la omissis con nota protocollo n del 30/06/2015, ha chiesto il ricalcolo del costo di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà ed eliminazione dei vincoli convenzionali sulla base di quanto stabilito nella deliberazione anzidetta. Atteso che l Atto con il quale viene ceduta la proprietà non è stato ancora rogato.

4 Vista la relazione redatta dall Ufficio Tecnico del Comune di Pomezia protocollo n del 17/08/2015; Vista la nota del 20/08/2015 protocollo n , mediante la quale, in applicazione del deliberato del Consiglio Comunale n. 34 dell 11/06/2015 che ha integrato e modificato la delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10/07/2012, del deliberato della Giunta Comunale di Pomezia n. 151 del 22/07/2014, n. 231 del 04/12/2014, n. 71 del 30/03/2015, n. 168 del 30/06/2015 e della determina dirigenziale n. 24/DIR11 del 25/06/2015 l Ufficio Tecnico del Comune di Pomezia, comunicava alla committenza il corrispettivo rideterminato per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, eliminazione dei vincoli convenzionali e del costo di costruzione, determinato in complessivi 4.749,92 così suddiviso: 878,62 per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà; 3.871,30 per l eliminazione dei vincoli convenzionali; Vista la nota del 15/09/2015 protocollo n , con la quale omissis ha accettato la proposta di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà ed eliminazione dei vincoli convenzionali di cui al prot. n /2015, ed ha conseguentemente corrisposto l importo totale dovuto di 4.749,92, tramite bonifico bancario omissis reversale (provvisorio) n del 17/09/2015. Visto il certificato di destinazione urbanistica protocollo n rilasciato dal Comune di Pomezia in data 27/10/2015. Preso atto che è necessario procedere alla stipula di una nuova convenzione; Visto il vigente Statuto Comunale; Visto il D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la Legge 7 agosto 1990, n.241 Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi e successive modificazioni ed integrazioni; Visto il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia e successive modificazioni ed integrazioni; Visto il D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la legge 23 dicembre, n. 448 Misura di finanza pubblica per la stabilità e lo sviluppo e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la legge 18 aprile 1962, n. 167 Disposizioni per favorire l acquisizione di aree per l edilizia economica e popolare ed successive modificazioni e integrazioni; Vista la Legge 9 agosto 2013, n. 98 Disposizioni urgenti per il rilancio dell economia e successive modificazioni ed integrazioni; DETERMINA Che le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente atto.

5 Di procedere alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà nonché l eliminazione dei vincoli convenzionali per la sotto indicata unità immobiliare sita in Pomezia Via Casa Serena, e precisamente: - omissi di proprietà superficiaria di omissis. Di approvare lo schema di convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ed eliminazione dei vincoli convenzionali che, allegato alla presente determinazione, ne forma parte integrante e sostanziale. Di dare atto che il presente atto, non comportando impegno di spesa, non è soggetto all apposizione del visto di regolarità contabile previsto dal comma 4 dell art. 151 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n Il presente atto viene pubblicato all albo on line di questo Ente. Firmato digitalmente dal DIRIGENTE SETTORE 6 - LAVORI PUBBLICI RENATO CURCI