COMUNE DI POMEZIA Città metropolitana di Roma Capitale

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1 DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE DET. N DEL 30/08/2017 Responsabile del Procedimento CURCI RENATO Dirigente competente: CURCI RENATO OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' ELIMINAZIONE VINCOLI CONVENZIONALI ED APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE ISTANZA PROT DEL 25/03/2015 IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO Premesso che: - l art.31, commi da 45 a 50, della legge 23/12/1998 n.448 concede ai comuni la possibilità di cedere in proprietà le aree comprese nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) già concesse in diritto di superficie; - la suddetta possibilità si riferisce alle aree comprese nei piani approvati ai sensi dalla legge 18/04/1962 n.167, ovvero delimitate ai sensi dell articolo 51 della legge 22/10/1971 n.865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell articolo 35, comma 4, della medesima legge n.865/1971; - la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di pro - posta da parte del comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi e loro pertinenze, per la quota millesimale corrispondente, dietro pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi dell articolo 31, comma 48, della citata legge n.448/1998; - l articolo 5, comma 3bis, della legge n.106/2011 ha modificato il citato articolo 31 della legge n.448/98 introducendo i commi 49bis e 49ter in forza dei quali possono essere rimossi i vincoli relativi alla determinazione sia del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze che del canone massi - mo di locazione delle stesse contenuti nelle convenzioni stipulate per la cessione del diritto di proprietà, ai sensi dell art. 35 della legge n.865/71, nonché nelle convenzioni stipulate ai sensi dell art. 18 del D.P.R. n. 380/2001 (già art. 8 della legge n.10/1977); - la possibilità di cui al punto precedente è subordinata alla condizione che siano trascorsi almeno cinque anni dalla data del primo trasferimento e può avvenire mediante stipula di convenzione in forma pubblica, stipulata a richiesta del singolo proprietario e soggetta a trascrizione, per un corrispettivo proporzionale alla corrispondente quota millesimale, determinato, anche per le unità in diritto di superficie, in misura pari ad una percentuale del corrispettivo risultante dall applicazione dell art.31, comma 48, della legge n.448/98; - la percentuale di cui al punto precedente sarà stabilita, anche con l applicazione di eventuali riduzioni in relazione alla durata residuo del vincolo, con decreto di natura non regolamentare del Ministro dell economia e delle finanze, previa intesa con la Conferenza unificata ai sensi dell articolo 3 del decreto legislativo 28 ago - sto 1997, n. 281;

2 Vista la delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10 luglio 2012 avente per oggetto: esame problematiche disciplina per la cessione in proprietà delle aree E.R.P. già concesse in diritto di superficie, esecutiva ai sensi di legge, con la quale si è provveduto ad approvare la procedura ed i criteri per la determinazione dei corrispettivi previsti dalle disposizione legislative e con le quali, tra l altro, sono state individuate le aree di cui al citato articolo 31, comma 45, della Legge n. 448/1998; Considerato che nel Comune di Pomezia risultano attuati, per l edilizia economica e popolare, i seguenti piani di zona: 1. Piano di zona G-H adottato con Delibera del C.C. n.94 del 13/02/1976; 2. Piano di zona A adottato con Delibera del C.C. n.50 del 20/04/1970; 3. Piano di zona D adottato con Delibera del C.C. n.439 del 12/04/1995. Vista la delibera di Consiglio Comunale n. 34 dell 11 giugno 2015 con la quale si è integraa e modificata la delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10 luglio 2012; Viste le delibere di Giunta Comunale n. 151 del , n. 231 del , n. 71 del e n. 168 del con le quali si è provveduto a rimodulare e prorogare i termini e le modalità di pagamento per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e soppressione dei limiti di godimento previsti nelle convenzioni per le aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie; Vista la determina del Dirigente del Settore VI Lavori Pubblici Urbanistica n. 24/DIR11 del con la quale si è provveduto ad aggiornare il valore venale delle aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie al mese di maggio 2015; Considerato: - che la cooperativa COSTRUZIONI EDILIZIA POMEZIA SECONDA Società in accomandita semplice presentava al Comune di Pomezia, istanza per l ottenimento di concessione di diritto di superficie su appezzamento di terreno fabbricabile destinato ad edilizia residenziale di tipo economico e popolare, compreso nel piano di zona formato ai sensi della legge 18 aprile 1962, n. 167 e susseguenti modifiche, nonché dalla legge 22 ottobre 1971, n. 865; - che tale concessione è stata deliberata con deliberazione della Giunta Municipale n del 21 luglio 1982, rettificata con delibera della Giunta Municipale in data 28 marzo 1983 n. 311, entrambe rettificate con deliberazione di Giunta Municipale del 2 maggio 1983 n. 501; - con atto a rogito del Notaio Dott. Maria Graziella Lulli, iscritto al Ruolo dei Distretti Riuniti di Roma Velletri e Civitavecchia, in data 30 luglio 1982, Repertorio n raccolta 1523, registrata a Roma I Ufficio Atti Pubblici il 06 agosto 1982 al n e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 il 06 agosto 1982 al n di registro generale e n di registro particolare, e successivo atto integrativo a rogito stesso notaio del 5 luglio 1983, Repertorio n , raccolta 2136, registrato a Roma I Ufficio Atti Pubblici il 21 luglio 1983 al n e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 il 28 luglio 1983 al n di registro generale e n di registro particolare, il Comune di Pomezia concedeva ai sensi dell art. 35 della legge 22 ottobre 1971, n. 865 alla COSTRUZIONI EDILIZIA POMEZIA SECONDA Società in accomandita semplice di Tommaso D Annibale, con sede in Roma Via G. Pisanelli n 1, iscritta presso la Cancelleria Commerciale del Tribunale di Roma al n. 1789/63

3 del Registro Società, C.F , il diritto di superficie sull area ricadente nel piano di zona 167/62 comprensorio G-H, località Vaccareccia, riportata per maggiore superficie, in catasto terreni al foglio 30 particelle 418, 428, 429, 449, 450, 451, 452, 453, 454 e con Concessione Edilizia n. 747 del 03/08/1983 e successive varianti n. 747/bis del 16/10/1985, n. 747/ter del 09/07/1987 e n. 747/quater del 16/10/1989, pratica edilizia n. 5349, la COSTRUZIONI EDILI- ZIA POMEZIA SECONDA. è stata autorizzata ad edificare nel Comprensorio G-H zona 167/62, n 3 fabbricati per civile abitazione con una prevista volumetria di mc Visto: - l Atto di assegnazione a rogito del Notaio Dott. Ignazio Gandolfo iscritto nel ruolo dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, in data 22/12/1986, rep n , racc. n trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 il 10/01/1989 al n di registro generale e n d registro particolare, con il quale la COSTRUZIONI EDILIZIE POMEZIA SECONDA Società in accomandita semplice di Tommaso D Annibale ha assegnato in proprietà superficiaria per la durata di 99 anni rinnovabili ai sensi dell art. 35 della Legge 865 del 1971 al Sig....omissis..., le porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sito nel Comune di Pomezia, in Ugo La Malfa n. 15/B Torre C, di seguito descritte; - che con atto di compravendita a rogito del Notaio Dott. Mario Liguori iscritto nel Ruolo dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, Repertorio n , Raccolta n del 6 dicembre 1989 registrato a Roma il 22/12/1989 al n e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 al n di registro generale e n. 843 di registro particolare in data 09/01/1990, il Sig. Giordano Romano ha venduto, in proprietà superficiaria, ai Sigg....omissis... entrambi residenti a Pomezia...omissis... (coniugati in regime di comunione legale dei beni) le porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sito nel Comune di Pomezia Ugo La Malfa n. 15/B Torre C, di seguito descritte - che con atto di compravendita a rogito del Notaio Dott. Mario Liguori, iscritto nel Ruolo dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, repertorio n , raccolta n del 21/11/1995 la Sig.ra...omissis... ha acquistato la quota pari a ½ da...omissis... L atto è stato trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 in data 29/11/1995 al n di registro generale e n di registro parti - colare - che con atto di compravendita a rogito del Notaio Dott. Enzo Riccardi D Adamo, iscritto nel Ruolo dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, Repertorio n , Raccolta n del 6 novembre 2007 registrato all Ufficio delle Entrate di Roma 8 il 6 novembre 2007 al n serie S1 trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 al n di registro generale e n di registro particolare in data 07/11/2007, la Sig.ra...omissis..., sopra generalizzata, ha venduto, in proprietà superficiaria, alla Sig.ra...omissis..., porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sito nel Comune di Pomezia Ugo La Malfa n. 15/B Torre C, e precisamente: -...omissis... Vista: - la richiesta presentata in data 25/03/2015 al protocollo n dalla Sig.ra...omissis..., sopra generalizzata, in qualità di proprietaria superficiaria, di un appartamento, cantina e posto auto in Via Ugo La Malfa n. 15/B, facenti parte del fabbricato sociale realizzato dalla COSTRUZIONI EDILIZIE POMEZIA SECON- DA Società in accomandita semplice di Tommaso D Annibale nel piano di zona 167/62 comprensorio G- H, tendente ad ottenere i conteggi degli importi dovuti sia per la trasformazione del diritto di superficie in

4 diritto di proprietà che per l eliminazione dei vincoli convenzionali assunti dalla cooperativa con convenzione Repertorio n. 8914, Raccolta n del 30 luglio 1982; a rogito del Notaio Dott. Maria Graziella Lulli e successivo Atto integrativo a rogito stesso notaio del 5 luglio 1983, Repertorio n , raccolta 2136; - la relazione redatta dall Arch. Raffaella Maria Macchi protocollo n del 14/10/2016; - la nota del 26/10/2016 protocollo n avente ad oggetto proposta per la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà e soppressione dei limiti di godimento convenzionali, mediante la quale, in applicazione della delibera consiliare n.84 del , successivamente modificata ed integrata dalla delibera consiliare n. 34 in data , delle delibere della Giunta Comunale di Pomezia n. 151 del , n. 231 del , n. 71 del , n. 168 del e della determina dirigenziale n. 24/DIR11 del , il Comune di Pomezia comunicava che l importo totale dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la soppressione dei limiti di godimento convenzionali è pari a 6.226,82 (euro seimiladuecentoventisei/82), così suddiviso: 3.125,08 per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà; 3.101,73 per l eliminazione dei vincoli convenzionali - la nota del 21/11/2016 protocollo n con il quale la Sig.ra...omissis... ha accettato la proposta effettuata con la suindicata nota protocollo n del 26/10/2016, allegando copia della ricevuta di pagamento di 6.231,32, corrispondente dell importo totale dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e l eliminazione dei vincoli convenzionali, e precisamente, bonifico bancario effettuato dalla...omissis... - a favore della Banca Popolare di Milano (Tesoreria Comunale di Pomezia) nostra reversale n del 19/12/2016; Visto il certificato di destinazione urbanistica protocollo n rilasciato dal Comune di Pomezia in data 24/08/2017; Preso atto che è necessario procedere alla stipula di una nuova convenzione; Visto il vigente Statuto Comunale; Visto il D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la Legge 7 agosto 1990, n.241 Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi e successive modificazioni ed integrazioni; Visto il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia e successive modificazioni ed integrazioni; Visto il D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la legge 23 dicembre, n. 448 Misura di finanza pubblica per la stabilità e lo sviluppo e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la legge 18 aprile 1962, n. 167 Disposizioni per favorire l acquisizione di aree per l edilizia economica e popolare ed successive modificazioni e integrazioni;

5 Vista la Legge 9 agosto 2013, n. 98 Disposizioni urgenti per il rilancio dell economia e successive modifi - cazioni ed integrazioni; DETERMINA Che le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente atto. Di procedere alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà nonché l eliminazione dei vincoli convenzionali per le sotto indicate unità immobiliari site in Pomezia Via Ugo La Malfa n. 15/B di proprietà superficiaria della Sig.ra...omissis..., e precisamente: -...omissis... Di approvare lo schema di convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ed eliminazione dei vincoli convenzionali che, allegato alla presente determinazione, ne forma parte integrante e sostanziale. Di dare atto che il presente atto, non comportando impegno di spesa, non è soggetto all apposizione del visto di regolarità contabile previsto dal comma 4 dell art. 151 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n Il presente atto viene pubblicato all albo on line di questo Ente. Firmato digitalmente dal Renato Curci / INFOCERT SPA