COMUNE DI POMEZIA. (Prov. Di Roma) ATTO DI CESSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA DI AREA GIA CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE E PER IL RECESSO DAL

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1 COMUNE DI POMEZIA (Prov. Di Roma) REP. N. DEL ATTO DI CESSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA DI AREA GIA CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE E PER IL RECESSO DAL VINCOLO CONVENZIONALE DEL PREZZO MASSIMO DI CESSIO- NE AI SENSI DELL ART. 31, COMMI DA 45 A 50, DELLA LEGGE 23/12/1998, N L'anno duemilasedici, addì del mese di in, presso ; Avanti a me, C.F.,, SONO COMPARSI da una parte: - l Ing. Renato CURCI, nato a Foggia il 18 settembre 1961 C.F. CRCRNT61P18D643V, Dirigente del Settore 6 - Lavori Pubblici - Urbanistica, domiciliato per la sua carica presso la sede comunale di Pomezia - Via Cicerone n. 5, il quale interviene in questo Atto esclusivamente in rappresentanza e per conto del Comune di Pomezia, P.I , C.F , nella Sua qualità di dirigente comunale, come previsto dall art. 107 del testo unico delle leggi sull ordinamento locale, n. 267/2000 ed in forza della deliberazione di Consiglio Comunale n. 84 del 10/07/2012, esecutiva ai sensi di legge. dall'altra parte: - il Sig. Giuseppe SPITALIERI, nato a Maglie (LE) il C.F. SPTGPP71M28E815D residente a Palmarola (UD) Via Borgo Udine, 22, gene- 1

2 ralizzato a mezzo di C.I. n. rilasciata in data dal Comune di con scadenza ; il quale interviene in questo atto in qualità di proprietario superficiario delle unità immobiliari facenti parte del fabbricato sito nel Comune di Pomezia, Piazza Aldo Moro n. 22/B, su area assegnata in diritto di superficie dal Comune di Pomezia nel piano di zona 167/62, comprensorio G-H, Comparto B meglio descritte al successivo punto 8) della premessa al presente atto. Detti comparenti della cui identità personale e capacità giuridica, io rogante, sono personalmente certo, senza l'assistenza dei testimoni in quanto non richiesti dalle parti né da me Pubblico Ufficiale Rogante, mi chiedono di ricevere quest atto, ai fini del quale PREMETTONO 1) Che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 84 del 10/07/2012, successivamente modificata ed integrata dalla delibera di Consiglio Comunale 34 dell , con la quale si è disciplinata la cessione in proprietà delle a- ree P.E.E.P., già concesse in diritto di superficie, ai sensi dell art. 35 della Legge 865 del e s.m.i., e l eliminazione dei vincoli convenzionali relativi alla alienazione e alla locazione degli immobili; 2) con delibera della Giunta Comunale n. 168 del , che ha modificato ed integrato le delibere di Giunta Comunale n. 151 del , n. 231 del , n. 71 del si è provveduto a definire, rimodulare e prorogare i termini e le modalità di pagamento per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e soppressione dei limiti di godimento previsti nelle convenzioni per le aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie; 3) con determina del Dirigente del Settore VI Lavori Pubblici Urbanistica n. 2

3 24/DIR11 del si è provveduto ad aggiornare il valore venale delle aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie; 4) Che con Convenzione a rogito Dott. Maria Graziella Lulli, iscritta al Ruolo dei Distretti Riuniti di Roma Velletri e Civitavecchia, in data 16 giugno 1983, Repertorio n , Raccolta n. 2091, registrata a Roma I Ufficio Atti Pubblici il 27 giugno 1983 al n serie 1/A e trascritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma II il 01 luglio 1983 al n di registro generale e n di registro particolare e successivo atto integrativo a rogito stesso notaio del 29 gennaio 1985, Repertorio n , raccolta n. 3113, registrato a Roma I Ufficio Atti Pubblici il 15 febbraio 1985 al n e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma II il 27 febbraio 1985 al n di registro generale e n di registro particolare, il Comune di Pomezia concedeva alla LABOR POMEZIA Società Cooperativa Edilizia a responsabilità limitata, con sede in Pomezia Via Ovidio n. 74, iscritta presso la Cancelleria Commerciale del Tribunale di Roma al n. 2526/82 del Registro Società, C.F , il diritto di costruire un fabbricato ad uso civile abitazione, sul terreno fabbricabile posto in Pomezia località Comprensorio G-H confinante con proprietà del Comune di Pomezia o aventi causa per più di tre lati salvi altri, distinto in catasto al foglio 30 mappali frazionati 352/m, are 2.28 R.D. lire 4.79 R.A. lire 1.25; 352/n, are 2.22 R.D. lire 4.66 R.A. lire 1.22; 352/o, are 2.81 R.D. lire 5.90 R.A. lire 1.54, e area distinta in catasto al foglio 30 part. 583 (derivata dal mappale frazionato 352/1) di are 0.62; part. 584 (derivata dal mappale frazionato 352/m) di are 0.78; part. 585 (derivata dal mappale frazionato 352/n) di are 0.96 ed una prevista volumetria da realizzare di complessivi mc

4 5) Che con Concessione Edilizia n. 729 del 21/06/1983, successiva variante n. 729/bis del 10/05/1984, Concessione Edilizia in sanatoria n. 94 del 09/12/1993 Pratica Edilizia n la LABOR POMEZIA Società Cooperativa Edilizia a responsabilità limitata è stata autorizzata ad edificare edifici civile abitazione nel Comparto B del Comprensorio G-H zona 167/62 contrassegnato con tipo edilizio n. 2 E 1 1 D 2. 6) - con atto di assegnazione a rogito del Notaio Dott. Renato Bissi di Roma, in data 12 dicembre 1987, Repertorio n , e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 il al n di formalità, la LABOR POME- ZIA Società Cooperativa Edilizia a responsabilità limitata ha assegnato e trasferito in proprietà superficiaria per 99 anni rinnovabili ex art. 35 L. 22 ottobre 1971 n. 865, ai signori Cataldo Olivieri, nato a Corato il 7 agosto 1932 C.F. LVRCLD32M07C983U e Francesca Guglielmi, nata a Bari il 9 luglio 1931 C.F. GGLFNC31L49A662L, in quote eguali, le porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sito nel Comune di Pomezia, P.zza Aldo Moro n. 22/B, di seguito descritte; - appartamento posto al piano terzo della scala B, distinto con il numero interno cinque, composto da soggiorno/pranzo, due camere, cucina, due bagni, ripostiglio, disimpegno e due balconi, confinante con P.zza Aldo Mro, vano scala, appartamento interno sei della scala B, salvo altri; - locale cantina posto al piano interrato, distinto con il numero B/%, confinante con corridoio di accesso, cantina n. B3, cantina numero B4, cantina numero B8, salvo altri; Detti immobili sono censiti al N.C.E.U. del Comune di Pomezia al foglio 30, particella 580. sub. 18, categoria A/3, classe 3, vani 5,5, int. 5 R.C ; 4

5 7) - che con atto di compravendita a rogito del Notaio Adriano Casini di Roma del 30 giugno 1993, repertorio n , registrato in Roma Atti Pubblici in data 19 luglio 1993 al numero 28877/IV, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 il 24 luglio 1993 al numero di formalità i Signori Cataldo Olivieri e Francesca Guglielmi, sopra generalizzati, hanno venduto ai Signori Francesco Testa, nato a Roma il 25 ottobre 1963 C.F. TSTFNC63B25H501E e Marcellina Blasco nata a Roma il 17 luglio 1964 C.F. BLSMCL64L57H501M, che congiuntamente ed in parti eguali fra loro hanno acquistato le porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sito nel Comune di Pomezia P.zza Aldo Moro n. 22/B; - 8) con atto pubblico di compravendita repertorio n , raccolta n del 12 aprile 2001 a rogito del Notaio in Roma, iscritto nei ruoli dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, registrato all Ufficio Atti Pubblici di Roma il giorno , trascritto presso la Conservatorio dei Registri Immobiliari di Roma 2 al numero di registro generale e di registro particolare 9502 in data i Sig Francesco Testa e Giuseppina Blasco, sopra generalizzati, hanno venduto al Sig. Giuseppe Spitalieri, nato a Maglie (LE) il C.F. SPTGPP71M28E815D, la proprietà superficiaria dell immobile sito nel Comune di Pomezia P.zza Aldo Moro n. 22/B, sopra descritti;: 9) che ad oggi l area in argomento presenta la destinazione urbanistica così come risulta dal certificato prot del , che si allega al presente atto sotto la lettera A ; 10) che il regolamento condominiale assegna la quota millesimale sulle parti condominiali pari a millesimi (ottantaqcinque/84 millesimi); 11) Che il sig. Giuseppe Spitalieri, sopra generalizzato, in qualità di proprietario superficiario dell appartamento e della cantina sopra descritti, con nota del 5

6 protocollo 96725, ha chiesto di conoscere il corrispettivo pro quota millesimale sia per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà che per l eliminazione dei vincoli convenzionali assunti dalla Cooperativa con convenzione Repertorio n.12447, Raccolta n del 16 giugno 1983; - 12) con nota del protocollo n avente ad oggetto proposta per la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà e soppressione dei limiti di godimento convenzionali, mediante la quale, in applicazione della delibera consiliare n.84 del , successivamente modificata ed integrata dalla delibera consiliare n. 34 in data , delle delibere della Giunta Comunale di Pomezia n. 151 del , n. 231 del , n. 71 del , n. 168 del e della determina dirigenziale n. 24/DIR11 del , l Ufficio Tecnico del Comune di Pomezia comunicava che l importo totale dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la soppressione dei limiti di godimento convenzionali è pari a 9.338,90 (euro novemilatrecentotrentotto/90), così suddiviso: 5.445,88 per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà 3.893,06 per l eliminazione dei vincoli convenzionali; 13) con nota del protocollo il Sig. Giuseppe Spitalieri ha accettato la proposta di trasformazione da diritto in superficie in diritto di proprietà ed eliminazione dei vincoli convenzionali di cui al prot. n del , ed ha conseguentemente corrisposto l importo totale dovuto di 9.338,90 tramite bonifico SEPA Banco Posta Cod. Rif. E- A IT - del a favore della Banca Popolare di Milano (Tesorereia Comunale di Pomezia) reversale n.2736 del ; 14) Visto l atto di rettifica, presentato in data protocollo 49794, a rogito 6

7 del Notaio Dott. Antonino Privitera, repertorio n , racc del 13 maggio 2016 e registrato all Agenzia delle Entrate Ufficio Territoriale di Roma 3 in data 18 maggio 2016 al n /IT; La presente stipulazione è stata autorizzata con Determinazione Dirigenziale n. /DIR12 del r.g. del con la quale tra l altro, si approvava lo schema contrattuale; VALORE DELLA PREMESSA La premessa è parte integrante e sostanziale del presente atto. Gli atti in essa indicati, anche se qui non allegati, si intendono come integralmente riportati e trascritti parola per parola in questo atto. Ciò ha valore di patto. ART. 1 OGGETTO DELLA CONVENZIONE Ai sensi dei commi 45, 46, 47, 48, 49 e 49-bis dell articolo 31 della Legge 23/12/1998, n. 448, il presente atto sostituisce la convenzione rep racc del 16/06/1983 a rogito Dott. Maria Graziella Lulli, meglio precisata al punto 4) della premessa, stipulata ai sensi dell art. 35 della Legge 865/71 per la concessione del diritto di superficie dell area ricadente nel Comune di Pomezia (RM), ubicata nel Piano di Zona 167/62, Comprensorio G-H, relativamente alle porzioni immobiliari identificate al NCEU di Pomezia al foglio 30 particella 580 sub 18 (appartamento e cantina) di titolarità superficiaria del Sig. Giuseppe Spitalieri, il tutto meglio descritto al punto 8) della premessa, con l applicazione dei criteri contenuti nelle deliberazioni di cui in premessa e della determina Dirigenziiale n. 24/DIR11 del Il Comune di Pomezia, rappresentato come sopra, cede e vende al sig. Giuseppe Spitalieri che accetta ed acquista il diritto di proprietà sull area già conces- 7

8 sa dal Comune stesso in diritto di superficie, in ragione della quota indivisa di millesimi (ottantacinque/84 millesimi) generali dell area sulla quale insiste il fabbricato di cui fa parte la suindicata porzione immobiliare meglio descritta in premessa, nonché i diritti di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato, spazi ed impianti in condominio di pertinenza del fabbricato medesimo, in ragione dei suddetti millesimi.. Per effetto del presente atto, il sig. Giuseppe Spitalieri, già titolare della proprietà superficiaria, diventa pieno ed esclusivo proprietario delle porzioni immobiliari in oggetto, oltre ai diritti di comproprietà, in ragione della quota indivisa di millesimi (ottantacinque/84 millesimi) sulle parti comuni del fabbricato, spazi ed impianti in condominio di pertinenza del fabbricato medesimo. L area predetta viene trasferita ed acquistata dal sig. Giuseppe Spitalieri libera da vincoli, pesi ed ipoteche. Gli effetti del presente atto decorrono da oggi in favore della parte acquirente con i conseguenti effetti utili ed onerosi. ART. 2 CORRISPETTIVO PER IL TRASFERIMENTO IN PROPRIETA PRO- QUOTA DELL AREA E PER L ELIMINAZIONE DEL VINCOLO DEL PREZZO MASSIMO DI CESSIONE DELLA CONVENZIONE DI CUI ALL ART. 49-BIS DELLA LEGGE 448/98 Come meglio specificato al punto 13) della premessa il sig. Giuseppe Spitalieri ha versato all Amministrazione comunale la somma di complessivi ,90 (euro novemilatrecentotrentotto/90) di cui: - quanto ad ,88 (euro cinquemilaquattrocentoquarantacinque/88), per 8

9 la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà; - quanto ad 3.893,06 (euro tremilaottocentonovantatre/06), per l eliminazione del vincolo convenzionale del prezzo massimo di cessione; giusta quitanza di pagamento meglio specificata al punto 13) pari ai corrispettivi determinati a cura dell Ufficio Tecnico del Comune di Pomezia, secondo quanto previsto dall art. 31, comma 48 della Legge , n. 448, con l applicazione dei criteri contenuti nelle deliberazioni di Consiglio e Giunta Conunale già citate in premessa. Con la sottoscrizione del presente atto il Comune di Pomezia, come sopra rappresentato, rilascia liberatoria quietanza di saldo, aggiungendo di non avere più nulla a domandare o pretendere a tal titolo dal sig. Giuseppe Spitalieri e dai suoi successori ed aventi causa. Ad ogni effetto di legge, e precisamente ai sensi dell art. 35 comma 22 del decreto legge 4/07/2006, n. 223, convertito con modificazioni dalla Legge 04/08/2006, n. 248, le parti tutte, in proprio e/o come sopra rappresentate, da me Rogante rese edotte ai sensi degli articoli 3 e 76 del DPR 28/12/2000, n. 445, sulla responsabilità cui incorrono in caso di dichiarazione mendace, e consapevoli dei poteri di accertamento dell Amministrazione Finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta, o mendace indicazione dei dati, dichiarano ed attestano, per le rispettive competenze, che il pagamento del prezzo complessivo come sopra convenuto è stato corrisposto mediante bonifico bancario a favore della Tesoreria del Comune di Pomezia, così come meglio specificato al punto 13) della premessa e che non si sono avvalse per il presente atto di un mediatore ai sensi degli artt s.s. del C.C. 9

10 ART. 3 ELIMINAZIONE DEL VINCOLO CONVENZIONALE DEL PREZZO MASSIMO DI CESSIONE PREVISTO AL COMMA 49-BIS, ART.31 DELLA LEGGE 448/98 Il Comune di Pomezia acconsente al recesso dall obbligo convenzionale del prezzo massimo di cessione presente nella convenzione rep racc del 16/06/1983. Il sig. Giuseppe Spitalieri ed i suoi successori ed aventi causa, avendo corrisposto la somma di 3.893,06 (euro tremilaottocentonovantatre/06), per l eliminazione del vincolo relativo alla determinazione del prezzo massimo di cessione previsto al comma 49-bis dell art. 31 della Legge 448/98, con la sottoscrizione del presente atto può sin da ora disporre liberamente della porzione immobiliare in questione senza alcuna restrizione in ordine al prezzo di vendita o di locazione. In conseguenza del presente atto le unità immobiliari descritte nella premessa e le rispettive quote millesimali delle parti condominiali, di proprietà della comparente, possono essere alienate a qualsiasi titolo e concesse in locazione ed affitto a chiunque ed a libero mercato, non ricorrendo l esigenza di alcun prezzo massimo di cessione. Decadono pertanto tutti i limiti per l alienazione e la costituzione di diritti reali di godimento di cui alla citata convenzione. ART. 4 VARIE E FISCALI La parte alienante e il sig. Giuseppe Spitalieri dichiarano ai sensi della legge 28 febbraio 1985, n. 47, che le opere di costruzione della porzione del fabbricato 10

11 oggetto del presente atto sono state realizzate in forza dei titoli abilitativi edilizi meglio descritti al punto 5) della premessa, che successivamente non sono state apportate modifiche, cambiamenti di destinazione d uso od aumenti di u- nità immobiliari suscettibili di rilascio di titoli abilitativi edilizi. I dati catastali di cui sopra corrispondono alla planimetria catastale depositata presso il competente U.T.E.. Ai sensi e per gli effetti dell art. 29 della legge 52/85 e successive modifiche tra cui il D.L. n. 78/2010, convertito in legge n. 122/2010, il sig. Giuseppe Spitalieri, quale intestatario del diritto di proprietà superficiaria della porzione immobiliare in oggetto, conferma che i predetti dati di identificazione catastale e la planimetria depositata in catasto sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, sono conformi allo stato di fatto del cespite. La parte alienante dichiara che la destinazione dell area è residenziale e che dalla data del rilascio alla data odierna non sono intervenute modifiche degli strumenti urbanistici vigenti. Il sig. Giuseppe Spitalieri non può ottenere altro alloggio in proprietà dalle Amministrazioni o dagli Enti indicati nella Legge 865/1971, e successive modifiche ed integrazioni, o comunque costruiti con il contributo e con il concorso dello Stato o di altri Enti Pubblici. Tutte le spese del presente atto sono a carico del sig. Giuseppe Spitalieri ivi comprese la registrazione e la trascrizione, che saranno a cura del Notaio. Si autorizza a favore della parte cessionaria la voltura catastale e la trascrizione del presente atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma II. Il Comune di Pomezia, come in epigrafe rappresentato, rinuncia all ipoteca legale spettantegli e solleva il Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni re- 11

12 sponsabilità al riguardo, anche per quanto si riferisce al reimpiego del corrispettivo. Il Comune di Pomezia, come sopra rappresentato, rinuncia altresì al diritto di prelazione sul predetto alloggio, qualora previsto dalla convenzione che ha accompagnato la concessione dell area in diritto di superficie per la costruzione dello stesso. Il presente atto verrà annotato a margine dell atto a rogito Dott. Maria Graziella Lulli rep. n racc del 16/06/1983, meglio indicato in premessa, stipulato ai sensi dell art. 35 della Legge 865/71 per la concessione in diritto di superficie. Il Comune di Pomezia come sopra rappresentato, garantisce l evizione dell atto in ordine alla titolarità delle aree di cui in premessa.. Con la sottoscrizione del presente atto il Comune di Pomezia non avrà null altro a pretendere dal sig. Giuseppe Spitalieri e dai suoi successori ed a- venti causa, per eventuali somme dovute per oneri concessori relativi alla convenzione originaria. Il Comune di Pomezia ai sensi del D.lgs. 30/06/2003, n. 196 Codice in materia di protezione dei dati personali, informa il sig. Giuseppe Spitalieri che tratterà i dati contenuti nel presente contratto esclusivamente per lo svolgimento delle attività e per l'assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti comunali in materia. Del presente Atto io Rogante ho dato lettura alle parti che, a mia domanda, approvandolo e confermandolo, lo sottoscrivono, in calce ed a margine, con me rogante, dopo avermi dispensato dalla lettura degli allegati, avendo essi affermato di conoscerne il contenuto. Questo atto consta di n. 13 (tredici) facciate dattiloscritte da persona di mia fiducia, oltre quanto di questa. IL DIRIGENTE 12

13 GIUSEPPE SPITALIERI IL NOTAIO 13