REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI BRUINO. Provincia di Torino

Transcript

1 REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI BRUINO Provincia di Torino Allegato C) REP. N... CONVENZIONE INTEGRATIVA PER IL RECESSO ANTICIPATO DAL VINCOLO CONVENZIONALE DEL PREZZO MASSIMO DI CESSIONE RELATIVAMENTE ALLE AREE CEDUTE IN DIRITTO DI SUPERFICIE AI SENSI DELL ARTICOLO 35, LEGGE 865/1971. L anno il giorno del mese di, alle ore, davanti a me, Segretario comunale del Comune di Bruino, autorizzato a rogare tutti i contratti nei quali il comune è parte, ai sensi dell art. 97, comma 4, lettera c) del decreto legislativo n. 267 del 18 agosto 2000, senza l assistenza dei testimoni, cui le parti, col mio consenso, hanno concordemente ed espressamente rinunciato, si sono personalmente costituiti: - Il Comune di Bruino, con sede in Bruino, Piazza Municipio, 3 Codice fiscale n , rappresentato da nato a il, domiciliato per la carica presso la Sede Comunale, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di Responsabile del Settore, in virtù della determinazione sindacale n. in data di conferimento di incarico di posizione organizzativa, che nel contesto dell atto verrà chiamato per brevità Comune ; - Il Sig. nato a il e domiciliato in via al civico n., (Cod. Fisc. ) che interviene al presente atto in qualità di proprietario (indicare se in comunione con altro/i soggetto/i) dell unità immobiliare, distinta al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di al foglio di mappa, particella, subalterno, in base ad atto di assegnazione/compravendita Rep. n. del registrato a il al n. e trascritto a il al R.P. beni che partecipano per la quota di millesimi al condominio di cui fanno parte ed alle relative parti condominiali; I predetti comparenti, della cui identità personale io Segretario Comunale sono personalmente certo, mi chiedono di ricevere il presente atto, mediante il quale convengono e stipulato quanto segue: PREMESSO Che con convenzione a rogito Notaio Dott., Notaio in / in data Repertorio n., registrata a il al n. e trascritta a il al n. di Registro Particolare (se ricorrono richiamare gli eventuali atti modificativi ed integrativi), stipulata, ai sensi dell art. 35 della Legge 22 ottobre 1971 n. 865, il Comune di Bruino ha concesso alla Cooperativa Edificatrice/Impresa il diritto di superficie sull area costituente il lotto del Piano di Zona per l Edilizia Economico-Popolare, alla quale convenzione si fa pieno e totale riferimento ed il cui tenore si intende come se fosse qui letteralmente ed integralmente riportato e trascritto;

2 Che in detto rogito si stabilirono, tra l altro, i criteri e le modalità per la determinazione del prezzo di prima cessione degli alloggi e delle autorimesse (articolo ), i parametri per l aggiornamento del prezzo per le cessioni successive alla prima (articolo ), nonché quelli relativi alla determinazione ed alla revisione periodica dei canoni di locazione (articolo ), secondo quanto disposto dalla predetta l. 865/1971; Che in detta area identificata al N.C.E.U. del Comune di Bruino al foglio nn. la predetta Cooperativa Edificatrice/Impresa ha costruito un complesso immobiliare, dichiarato abitabile con licenza n del, costituito da n. case di civile abitazione con accesso dal civico numero della Via, di cui l alloggio di proprietà del/dei Sig/Sigg.ri fa parte, distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Bruino al foglio di mappa n., particella n., subalterno, in base ad atto rogito Notaio in data repertorio n registrato a in data al n, con cui il Sig/Sigg.ri acquistarono in regime patrimoniale di comunione legale (o separazione) dei beni, la piena proprietà superficiaria, con quota millesimale sulle parti condominiali pari a millesimi, delle seguenti unità immobiliari: - alloggio al piano composto da ; coerenti ; - al piano un locale ad uso cantina; coerenti - al piano un locale ad uso autorimessa privata; coerenti ; Dette unità immobiliari risultano contraddistinte con il numero ( ) l alloggio, con la sigla la cantina e con la sigla l autorimessa privata, nella planimetria allegata al Regolamento di Condominio, rogito Notaio in data, registrato a il al numero. Sono state inoltre comprese nella vendita in modo inalienabile tutte le parti dell edificio che per legge, uso e destinazione sono da ritenersi comuni, ai sensi dell art codice civile. Che il vincolo di prezzo massimo di cessione previsto agli articoli della convenzione innanzi richiamata permangono per tutta la durata della convenzione; Che i sopraindicati soggetti hanno chiesto il recesso anticipato dei sopra richiamati obblighi convenzionali; Che l art. 31, comma 49 bis della l. 448/1998 (inserito dall art. 5, comma 3 bis, del d.l. 13 maggio 2011 n. 70, convertito con l. 106 del 12 luglio 2011) stabilisce che i vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze nonché il canone massimo di locazione delle stesse, contenuti nelle convenzioni di cui all art. 35 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, e successive modificazioni, per la cessione del diritto di proprietà, stipulate precedentemente alla data di entrata in vigore della legge 17 febbraio 1992, n. 179, ovvero per la cessione del diritto di superficie, possono essere rimossi, dopo che siano trascorsi almeno cinque anni dalla data del primo trasferimento, con convenzione in forma pubblica stipulata a richiesta del singolo proprietario e soggetta a trascrizione per un corrispettivo proporzionale alla corrispondente quota millesimale, determinato, anche per le unità in diritto di superficie, in misura pari ad una percentuale del corrispettivo risultante dall applicazione del comma 48 del presente articolo ; Che l art. 29, comma 16 undecies del d.l. 216/2011 nel testo risultante dalla conversione con modificazioni, operata con l. 14/2012, stabilisce che a decorrere dal 1 gennaio 2012, la percentuale di cui al comma 49 bis dell art. 31 della legge 23 dicembre 1998, n. 448 è stabilita dai comuni ;

3 Con deliberazione di C.C. n. del è stato stabilito che, ricorrendo le condizioni ivi previste sia reso possibile rimuovere tutti i vincoli dagli alloggi Peep, compreso quello convenzionale del prezzo massimo di cessione, dietro versamento di un corrispettivo in parte correlato al 40% del valore venale dell area, in parte costituito da un importo pari al contributo sul costo di costruzione, calcolato in base al valore delle tariffe in vigore alla data di richiesta di eliminazione di tutti i vincoli, compreso quello massimo di cessione, ed è inoltre stato approvato il presente atto di convenzione, in allegato alla deliberazione sotto la lettera C); (nel caso di condono per variazioni interne) Che il/i signore/i, dichiara/no che relativamente all entità immobiliari censita al N.C.E.U. di questo Comune al Foglio n. particella sub, ha/hanno presentato in data la relativa documentazione inerente alle opere di Conservazione opere interne ai sensi dell art 5 c. 7 del D.L. n. 40/2010 ; Il/I sopraccitato/i signore/i, in riferimento all oblazione dichiara/no di aver versato in unica soluzione l importo di, tramite c/c postale n. intestato al Comune di Bruino Oneri di Urbanizzazione - Servizio Tesoreria, in data I predetti dati di identificazione catastale sono quelli in catasto riferite alle planimetrie e raffiguranti i beni in oggetto, che al presente atto si allega sotto la lettera A ; La/e parte/i venditrice/i dichiara/no, sotto la propria responsabilità che i predetti dati di identificazione catastale e le predette planimetrie sono conformi allo stato di fatto dei beni in oggetto. Che con comunicazione del Settore del Servizio Tecnico competente è stato determinato, ai sensi della citata deliberazione del C.C. n. del, un corrispettivo di Euro, pari al contributo sul costo di costruzione calcolato in base alle tariffe in vigore alla data di richiesta di eliminazione di tutti i vincoli, compreso quello massimo di cessione, da parte del Sig./Sigg.ri ; Che il sig. ha richiesto al Comune di Bruino di addivenire alla stipulazione della convenzione integrativa di cui al predetto comma 49 bis dell art. 31 l. 448/1998 ed il Comune di Bruino ha accettato tale richiesta determinando il costo per la rimozione del vincolo relativo ai prezzi di cessione ed ai canoni di locazione nell importo di Euro, calcolato secondo i criteri indicati nella citata deliberazione del Consiglio Comunale n. in data, nonché un importo pari al contributo sul costo di costruzione calcolato in base alle tariffe in vigore alla data di richiesta di eliminazione dei vincoli, compreso quello massimo di cessione, da parte del sig. ; Che il/i Sig./Sigg.ri ha/hanno dichiarato (in caso di edilizia agevolata), di aver già completamente estinto il mutuo agevolato di cui ha/hanno usufruito per l acquisto della casa e che pertanto sono decaduti tutti i vincoli relativi all alienabilità dell alloggio, dettati dalla normativa vigente in materia; Che il Comune di Bruino intende riconoscere la possibilità di recedere anticipatamente dai predetti obblighi convenzionali, consentendo il libero godimento, ivi compresa la libera alienazione dei detti beni da parte del/i rispettivo/i proprietario/i, come previsto dalla suddetta deliberazione del C.C. n del ; Si rende quindi necessario formalizzare quanto sopra con atto pubblico allo scopo di adempiere alle prescrizioni delle norme in oggetto,

4 TUTTO CIO PREMESSO, da ritenersi parte integrante del presente atto, SI CONVIENE E SI STIPULA quanto segue: ARTICOLO 1 Il Comune di Bruino acconsente al recesso dall obbligo convenzionale del prezzo massimo di cessione presente nella convenzione, citata in premessa, sottoscritta in data, rep. a rogito Notaio /Segretario comunale registrato a il al n. trascritto il Reg. Part. N. agli articoli. In conseguenza del presente atto, le unità immobiliari in diritto di superficie descritte nelle premesse e le rispettive quote millesimali delle parti condominiali potranno essere alienate a qualsiasi titolo e concesse in locazione ed affitto a chiunque ed a libero mercato, non ricorrendo l esigenza di alcun prezzo massimo di cessione. Decadono pertanto tutti i limiti di negoziabilità di cui alla citata convenzione a rogito del Notaio /Segretario comunale in data, rep.. Nessuna comunicazione dovrà essere fatta al comune prima e dopo la vendita o la locazione, a seguito della stipulazione del presente atto. ARTICOLO 2 Il corrispettivo per la soppressione del vincolo convenzionale del prezzo massimo di cessione di cui all art. 1, come da comunicazione dell ufficio tecnico comunale del è stato determinato nelle seguenti somme e precisamente: Euro per il Sig. (ripetere in caso di più soggetti); oltre ad Euro a titolo del versamento del contributo sul costo di costruzione. Il Comune di Bruino, come sopra rappresentato, dichiara di avere ricevuto dal/i suindicato/i soggetto/i le predette corrispondenti somme e precisamente come risulta da quanto segue: - per il Sig. mediante, rilasciandone con il presente atto ampia e finale quietanza. ARTICOLO 3 Gli effetti del presente atto decorrono da oggi. Il presente atto non incide su doveri ed obblighi che a diverso titolo siano stati posti a carico della proprietà stipulati nei confronti del Comune di Bruino.

5 Restano comunque immutati tutti i patti della convenzione originaria di concessione in diritto di superficie dell area non espressamente modificati del presente atto. ARTICOLO 4 Le parti autorizzano la trascrizione del presente atto presso il competente servizio di pubblicità immobiliare dell agenzia del Territorio Immobiliare a spese della/delle singola/e parte/i proprietaria/e. Il Comune di Bruino rinuncia all ipoteca legale esonerando il Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità. Si dà atto che alla presente convenzione si allega il certificato di destinazione urbanistica (lettera B) di cui per espressa dispensa delle parti si omette la lettura, mentre la conferma di adesione alla procedura viene depositata agli atti del Comune e si intende facente parte del contratto anche se non materialmente allegata. ARTICOLO 5 Il Comune, ai sensi dell art. 13 del D.L. 30/06/2003 n. 196 e s.m.i., informa le parti acquirenti che tratterà i dati, contenuti nel presente contratto, esclusivamente per lo svolgimento delle attività per l assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti comunali in materia. ARTICOLO 6 Le spese, imposte e tasse comunque dovute per il presente atto e conseguenti, ivi comprese quelle notarili e di trascrizione, sono a carico del/i singolo/i proprietario/i degli alloggi/unità immobiliare sopra descritti, il quale/i se le assume/ono. ARTICOLO 7 Per la risoluzione di ogni controversia inerente e conseguente alla presente convenzione, fatte salve le diverse ed inderogabili disposizioni di legge, entrambe le parti ricorreranno all arbitrato ai sensi degli artt. 806 e seguenti del Codice di Procedura Civile. I tre arbitri daranno nominati uno dal Comune, uno dalla controparte, il terzo d accordo fra le parti o, in mancanza di accordo, dal Presidente del Tribunale nella cui circoscrizione rientra il Comune. (Le clausole di cui al presente articolo devono essere approvate specificatamente a norma dell art del Codice Civile). Del presente atto, scritto con mezzi informatici da persona di mia fiducia su pagine, righe e n. fogli bollati, io Notaio/Segretario comunale rogante ho dato lettura alle parti che, a mia domanda, approvandolo e confermandolo, lo sottoscrivono.