COMUNE DI CAMPI BISENZIO Provincia di Firenze

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1 ALLEGATO D) (in caso di non ancora compiuto ventennio per cedere in proprietà senza vincoli l area PEEP e contestualmente rimuovere il vincolo del prezzo massimo di cessione dell alloggio) COMUNE DI CAMPI BISENZIO Provincia di Firenze CONVENZIONE, AI SENSI DELL'ARTICOLO 31, COMMI DA 45 A 50, DELLA LEGGE 23 DICEMBRE 1998 N. 448, PER LA CESSIONE IN DIRITTO DI PROPRIETA' DI AREA GIA' CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE, CON CONTESTUALE RIMOZIONE, DI CUI AL COMMA 49-BIS E 49-TER, DEL VINCOLO DEL PREZZO MASSIMO DI CESSIONE. (LOTTO - VIA N. ). ****** L anno duemilatredici, questo dì, del mese di, in, in Campi Bisenzio, -, nato a, non in proprio ma quale Dirigente del Settore del Comune di Campi Bisenzio, con sede in Piazza Dante 36, Codice Fiscale , P. IVA , domiciliato per la carica presso la sede comunale, che dichiara di agire in nome, per conto e nell interesse dell Amministrazione che rappresenta, in esecuzione dell Atto del Sindaco n. del... - il Signor, nato a ( ) il, Codice Fiscale, coniugato in regime di comunione legale dei beni con la Signora, nata a ( ) il, Codice Fiscale, entrambi residenti in ( ), Via n., proprietari al 50% (cinquanta per cento) ciascuno dell unità immobiliare situata in Campi Bisenzio località, Via numero civico. Premesso: - che con Convenzione a rogito del Notaio, stipulata in data, Repertorio n., raccolta n., registrata a Firenze il al n., trascritta a Firenze il al n. di registro generale e al n. di registro particolare, (se ricorrono citare eventuali atti integrativi) il Comune di Campi Bisenzio ha concesso (oppure ceduto) alla Società Cooperativa Edificatrice a responsabilità limitata il diritto di superficie (oppure di proprietà) su di un'area edificabile compresa nel Piano di zona approvato a norma della Legge 18/04/1962, n. 167, in Località, 1

2 denominata lotto n.. Distinta al Catasto Terreni del Comune di Campi Bisenzio al foglio di mappa particelle, mq, mentre oggi l area, al Catasto Fabbricati del Comune di Campi Bisenzio ha assunto i seguenti identificativi catastali: foglio di mappa n. particella n.. L'area medesima è delimitata nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Campi Bisenzio in data 2013, che si allega al presente atto sotto la lettera "A". Dalla data di rilascio del certificato di destinazione urbanistica ad oggi, non essendo intervenute ulteriori modificazioni degli strumenti urbanistici, la destinazione urbanistica dell area interessata è rimasta immutata. La proprietà di detta area è pervenuta al Comune di Campi Bisenzio con decreto di espropriazione per pubblica utilità/ atto di compravendita oppure L area suddetta è stata occupata dal Comune di Campi Bisenzio con ordinanza n. del. - che nella suddetta convenzione si dava atto del versamento della somma di. per il pagamento della concessione/cessione dell area, (se ricorre il caso, specificare l esistenza della clausola salvo conguaglio); - che con atto del Notaio, stipulato in data, Repertorio n., raccolta n., registrato a Firenze il al n., trascritto a Firenze il al n. di registro generale e al n. di registro particolare, i Signori hanno acquistato dalla sopra citata Cooperativa, una porzione del fabbricato realizzato sull area sopra descritta, così censito al Catasto Fabbricati del Comune di Campi Bisenzio: - porzione di immobile di vani catastali al foglio di mappa n., particella n., subalterno n., categoria, classe. - pertinenza di mq. al foglio di mappa n., particella n., subalterno n., categoria, classe. - posto auto (se ricorre il caso) Nell assegnazione sono stati compresi i proporzionali diritti sulle parti comuni e condominiali di quanto si intende a comune per legge uso e consuetudine, nonché la quota millesimale sulle parti condominiali, pari a millesimi /1000 del totale; - che con Deliberazione del Consiglio comunale n. 133 del 30/09/1999, esecutiva ai sensi di legge, il Comune di Campi Bisenzio approvava, ai sensi della Legge n. 448/1998, di attivare le procedure di trasformazione del diritto di superficie in proprietà e di soppressione dei limiti di godimento decennale e ventennale per l'alienazione e la costituzione di diritti reali di godimento sull'alloggio, costruito su area già ceduta in proprietà dal Comune di Campi Bisenzio, relativamente a tutte le aree comprese nei piani approvati a norma 2

3 della Legge 18/04/1962 n. 167, ovvero delimitate ai sensi dell'articolo 51 della Legge 22/10/1971 n. 865; - che in analogia a quanto previsto dal comma 46, articolo 31 della Legge 23 dicembre 1998 n. 448, così come modificato con Legge 7 agosto 2012, n. 135, articolo 23-ter, comma 1-bis, gli alloggi costruiti sulle aree che passano dal diritto di superficie in proprietà (così come gli alloggi in diritto di proprietà che vengono svincolati dai limiti di inalienabilità e di godimento decennali e ventennali) vengono disciplinati dalla convenzione di cui all'articolo 8, commi primo, quarto e quinto, della Legge 28 gennaio 1977 n. 10 (ora articoli 17 e 18 del D.P.R. n. 380/2001), per la durata di venti anni prevista da queste ultime disposizioni, diminuita del tempo trascorso tra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione dell area in diritto di superficie e quella della stipulazione della nuova convenzione; - che con Deliberazione Consiliare n. 153 del 29/09/2009, esecutiva, sono state apportate le necessarie integrazioni e modifiche alla precedente Delibera C.C. n. 133/1999 dovute prevalentemente alla nuova disciplina in materia apportata dal disposto dell articolo 2, comma 89, della Legge 24/12//2007, n. 244 e sono stati approvati nuovi corrispettivi commisurati all effettivo valore venale delle aree peep, decurtato nei limiti del 60% (sessanta per cento) come previsto dall articolo 31, comma 48 della Legge n. 448/98; - che con successiva Deliberazione Consiliare n. 76 del 26/04/2012 è stato stabilito che, ai sensi del comma 49-bis e 49-ter, articolo 31, Legge n. 448/1998, ricorrendo condizioni ivi previste, sia reso possibile rimuovere il vincolo della determinazione del prezzo massimo di cessione di un alloggio peep, dietro versamento di un corrispettivo in parte correlato in maniera graduale al 40% (quaranta per cento) del valore venale dell area, in parte costituito da un importo pari al contributo sul costo di costruzione, di cui agli articoli 119 e 121 della L.R.T. n. 01/2005, calcolato in base alle tariffe in vigore alla data della richiesta di rimozione del vincolo del prezzo massimo di vendita; - che, successivamente e conseguentemente all entrata in vigore della Legge n. 135/2012, con la quale è stato modificato il comma 46 della Legge n. 448/1998 relativamente alla durata delle convenzioni sostitutive per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà e l eliminazione dei vincoli di inalienabilità dagli alloggi in area peep, la quale è stata ridotta da 30 a 20 anni, con Deliberazione C.C. n. del / /, pur mantenendo l impianto e richiamando il contenuto della suddetta Deliberazione C.C. n. 76 del 26/04/2012, sono state modificate le modalità di calcolo del corrispettivo per l eliminazione anticipata del vincolo del prezzo massimo di cessione, ripartendo in maniera proporzionale su 20 anni (anziché su 30) il 40% (quaranta per cento) del valore venale dell area, e 3

4 pertanto attribuendo ad ogni anno mancante alla scadenza un valore pari al 2% (due per cento) del totale, ed è stato approvato il presente schema di convenzione; - che con determinazione dirigenziale del Settore Gestione del Territorio n. del è stato stabilito, ai sensi del comma 48 dell'articolo 31 della Legge 23/12/1998, n. 448, il corrispettivo per la cessione in diritto di proprietà dell area oggetto del presente atto / oppure (per l eliminazione dei limiti di alienabilità e godimento decennali e ventennali dall alloggio edificato in area peep ceduta in diritto di proprietà oggetto del presente atto); - che inoltre, con ulteriore Determinazione Dirigenziale del Settore Gestione del Territorio n. del è stato determinato, ai sensi del comma 49-bis, articolo 31, Legge n. 448/1998 e della citata Deliberazione di C.C. n. 76 del 26/04/2012, modificata con Deliberazione Consiliare n. del.. dopo l entrata in vigore della Legge n. 135/2012, di versare, in aggiunta al corrispettivo per la cessione in proprietà/eliminazione dei vincoli, un corrispettivo di, calcolato secondo i criteri indicati in delibera, nonché un importo pari al contributo sul costo di costruzione, di cui agli articoli 119 e 121 della L.R.T. 03/01/2005 n. 1 e s.m.i., calcolato in base alle tariffe in vigore alla data della richiesta di rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione, da parte del Sig. ; Tutto ciò premesso le parti come sopra costituite, convengono e stipulano quanto segue: ART. 1 La convenzione citata in premessa, stipulata fra il Comune di Campi Bisenzio e la Cooperativa con atto del notaio Repertorio n: del, per le parti e proprietà dei Signori ivi individuate, è sostituita dalla presente. ART. 2 Il Comune di Campi Bisenzio come sopra rappresentato cede in proprietà ai Signori la quota di /1000 millesimi dell area descritta in premessa già concessa dal Comune stesso in diritto di superficie, relativa al suo/loro alloggio con eventuali garage, cantina, annessi, pertinenze e proporzionali diritti sulle parti condominiali. ART. 3 Il corrispettivo da versare al Comune per la cessione dell area, determinato ai sensi dell'articolo 31, comma 48, della Legge 23/12/1998 n. 448 e s.m.i. come specificato nelle premesse, è stabilito ed accettato in (in lettere). Detta somma è stata interamente versata dal/dai Sig./Sigg.ri, giusta quietanza del, rilasciata dalla Tesoreria comunale presso la Cassa di Risparmio di Firenze, 4

5 Agenzia di Campi Bisenzio, per cui il Comune di Campi Bisenzio, come sopra rappresentato, rilascia liberatoria quietanza di saldo, aggiungendo di non aver più nulla a domandare o pretendere a tale titolo. (in caso di rateizzazione sostituire con:) Il/I Sig./Sigg.ri ha chiesto di fruire del pagamento rateizzato del predetto corrispettivo, ed ha versato la somma di L., corrispondente ad un quarto dell'ammontare del corrispettivo, come da quietanza del, rilasciata dalla Tesoreria comunale presso la Cassa di Risparmio di Firenze, Agenzia di Campi Bisenzio. Il/I Sig./Sigg.ri si impegna a versare le successive tre rate di L. ciascuna, rispettivamente entro dodici, ventiquattro e trentasei mesi dalla data di stipula della presente convenzione. A garanzia del versamento delle successive rate, il/i Sig./Sigg.ri ha presentato fidejussione bancaria/ polizza assicurativa rilasciata in data dall'ist. Bancario/Compagnia Assicurativa per l'importo di L., a favore del Comune di Campi Bisenzio. L'area predetta viene trasferita ed acquistata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libera da vincoli, pesi ed ipoteche. Ai sensi dell articolo 31, comma 49 della Legge 23 dicembre 1998, n. 448 è esclusa in ogni caso la retrocessione, dal Comune ai proprietari degli edifici, di somme già versate da questi ultimi e portate in detrazione secondo quanto previsto al comma 48 del suddetto articolo. ART. 4 Il Comune di Campi Bisenzio, come sopra rappresentato, ed il/i suddetto/i acquirente/i Sig./Sigg.ri si danno reciprocamente atto che l alloggio realizzato nell'area come sopra ceduta in proprietà non è gravato dai limiti per l'alienazione e la costituzione di diritti reali di godimento di cui agli abrogati commi da quindicesimo a diciannovesimo dell'articolo 35 della Legge 22/10/1971 n Il Sig. dichiara (in caso di edilizia agevolata), di aver già completamente estinto il mutuo agevolato di cui ha usufruito per l acquisto della casa e che sono già trascorsi cinque anni dalla data del contratto di assegnazione in proprietà dell alloggio; pertanto sono decaduti tutti i vincoli relativi all alienabilità dell alloggio, dettati dalla normativa vigente in materia. ART. 5 Il Comune di Campi Bisenzio rinuncia al diritto di prelazione sul predetto alloggio, qualora previsto dalla convenzione che ha concesso l area in diritto di superficie per la costruzione dello stesso. Il Comune di Campi Bisenzio rinuncia altresì all iscrizione di qualsiasi ipoteca legale comunque nascente dal presente atto, esonerando il Direttore 5

6 dell Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Firenze Servizio Pubblicità Immobiliare da ogni responsabilità al riguardo. ART. 6 Il Comune di Campi Bisenzio, ai sensi ed alle condizioni previste dai commi 49-bis e 49-ter dell articolo 31, Legge 448/1998 e su richiesta dei Signori, rimuove l obbligo di determinazione del prezzo massimo di cessione presente nella convenzione originaria di concessione dell area, repertorio del a rogito del notaio, citata in premessa. Dalla data della stipulazione del presente atto decadono tutte le limitazioni ed i vincoli stabiliti nella convenzione originaria e pertanto le unità immobiliari, con rispettiva/e quota/e millesimale/i sulle parti condominiali, di proprietà dei Signori, potranno essere alienate a qualsiasi titolo e concesse in locazione a chiunque ed a libero mercato, non ricorrendo più l obbligo di possedere alcun requisito di idoneità per acquirenti o conduttori, né l esigenza di alcun prezzo massimo di cessione. Decadono pertanto tutti i limiti di negoziabilità di cui alla convenzione citata in premessa relativi alla determinazione del prezzo di vendita e del canone di locazione. A seguito della stipulazione del presente atto, niente altro sarà dovuto al Comune di Campi Bisenzio in occasione di futuri trasferimenti dell immobile e nessuna comunicazione dovrà essere fatta al Comune prima e dopo la vendita o la locazione. ART. 7 Il corrispettivo da versare al Comune per la rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione, calcolato, ai sensi del comma 49-bis e 49 ter, articolo 31, Legge n. 448/1998, con Determinazione Dirigenziale Settore Gestione del Territorio n. del ed in conformità alla citata Deliberazione del Consiglio Comunale n. del / /2013, è stato determinato in Euro a carico dei Signori. ; (ripetere in caso di più soggetti) ART. 8 II Comune di Campi Bisenzio, come sopra rappresentato, dichiara di avere ricevuto dai Sig./Sigg.ri, la predetta somma, interamente versata con bolletta n. del, rilasciata dalla Tesoreria comunale della Cassa di Risparmio di Firenze, Agenzia di Campi Bisenzio. A tal fine il Comune di Campi Bisenzio, come sopra rappresentato, rilascia ampia e finale quietanza. ART. 9 Le parti si obbligano ad assolvere a tutti gli obblighi finanziari di cui all articolo 3 della Legge 13/08/2010, n. 136 e successive modifiche, al fine di assicurare la tracciabilità dei movimenti finanziari relativi alla convenzione in oggetto. 6

7 ART. 10 Gli effetti del presente atto decorrono da oggi. II presente atto non incide su doveri ed obblighi che a diverso titolo siano stati posti a carico delle proprietà stipulanti nei confronti del Comune di Campi Bisenzio. ART. 11 Per la definizione e risoluzione delle controversie che potessero insorgere tra le parti, le stesse saranno sottoposte all Autorità giudiziaria competente per territorio. ART. 12 La parte venditrice dichiara che la presente vendita non è soggetta ad IVA. ART. 13 Le spese, imposte e tasse comunque dovute per il presente atto e conseguenti, ivi comprese quelle notarili e di trascrizione, sono a carico dei Signori, proprietario/i degli alloggi/unità immobiliari sopra descritti, i quali, con la sottoscrizione del presente atto, se le assumono. Il regime fiscale è quello previsto dall articolo 3, comma 81, della Legge 28/12/1995 n. 549 e successive modificazioni. Letto, approvato e sottoscritto Le parti: Il Dirigente Il Signor La Signora Repertorio n. AUTENTICA DI FIRME Certifico io,, che i Signori: -, non in proprio ma quale Dirigente del Settore del Comune di Campi Bisenzio, con sede in Piazza Dante 36, Codice Fiscale , P. IVA , domiciliato per la carica presso la sede comunale, che dichiara di agire in nome, per conto e nell interesse dell Amministrazione che rappresenta, in esecuzione dell Atto del Sindaco n. del / /. - il Signor, nato a ( ) il, Codice Fiscale, coniugato in regime di comunione legale dei beni, residente in ( ), Via n. ; - la Signora, nata a ( ) il, Codice Fiscale, coniugata in regime di comunione 7

8 dei beni, residente a ( ), Via n. della cui identità io sono certo, hanno apposto in mia presenza le suestese firme in calce ed a margine che precede. Campi Bisenzio, 8