COMUNE DI CALDIERO. Provincia di Verona COMPRAVENDITA. Repubblica Italiana

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1 COMUNE DI CALDIERO Provincia di Verona Repertorio n. COMPRAVENDITA Repubblica Italiana L anno 2014 (duemilaquattordici), addì ( ) del mese di febbraio, in Caldiero e nella Residenza Comunale Innanzi a me Dott. Emilio Scarpari, Segretario del Comune di Caldiero, autorizzato - ai sensi del quarto comma lettera c) dell articolo 97 del Decreto Legislativo n. 267 del 18 agosto alla stipula dei contratti in cui l Ente è parte, sono comparsi i signori: - PASETTO arch. ALESSIO nato a il e domiciliato per la carica presso la sede dell Ente, Responsabile dell Area Tecnica Settore Urbanistica ed Elidizia Privata del COMUNE DI CALDIERO (Codice Fiscale e Partita I.V.A. n ), il quale dichiara di agire in questo atto per conto e nell interesse dell Amministrazione che legalmente rappresenta, ai sensi dell articolo n. 107 del citato Decreto Legislativo n. 267/2000 e in ossequio al Decreto Sindacale del, protocollato al n. e alla delibera di Giunta Comunale n. del febbraio 2014; - OLIBONI MICHELE nato a Caldiero il 7 settembre 1945 (Codice Fiscale: LBN MHL 45P07 B402K); - SCAGLIA MARIA nata a Soave il 30 giugno 1948 (Codice Fiscale: SCG MRA 48H70 I775G), coniugi in regime di comunione legale dei beni e 1

2 residenti a Caldiero in Vicolo Asilo n. 3. Detti comparenti, delle cui identità personali nonchè della carica io Segretario Comunale rogante sono certo, premesso a) che, i signori Oliboni Michele e Scaglia Maria con nota depositata al protocollo comunale n del 21 dicembre 2011 hanno chiesto all Amministrazione di Caldiero di poter acquisire alcuni appezzamenti di terreno in Vicolo Asilo che da moltissimi anni risultano occupati dai medesimi e dai loro danti causa ma che, nella mappa del Catasto Terreni al foglio 3 allegato A risultano facenti parte del sedime del citato Vicolo Asilo; b) che codeste porzioni risultano evidenti nel rilievo celerimetrico, che - sottoscritto dalle parti contraenti - si allega al presente contratto identificandolo con la lettera A, dal quale si deduce la seguente situazione: la lettera A evidenzia una porzione della superficie di mq. 3, occupata dall angolo sud-ovest del fabbricato urbano individuato dal mappale n. 160 di proprietà esclusiva del solo Oliboni Michele e ciò in forza ; la lettera B evidenzia una porzione di superficie di mq. 2, occupata dall angolo sud-ovest del fabbricato urbano individuato dal mappale n. 157 di proprietà dei coniugi in regime di comunione dei beni Oliboni Michele e Scaglia Maria e ciò in forza ; la lettera C evidenzia la porzione di relitto stradale della superficie di mq. 10, posto a sud del mappale n. 161, sempre di proprietà del signor Oliboni Michele, che forma la corticella di pertinenza del fabbricato urbano identificato dal 2

3 mappale n. 160; la lettera D che evidenzia la rimanente porzione di relitto stradale della superficie di mq. 13, che identifica la corticella pertinenziale al mappale n. 157; c) che, con variazione catastale n , approvata dal competente ufficio dei Servizi Catastali dell Ufficio Provinciale di Verona.Territorio dell Agenzia delle Entrate il 7 ottobre 2013, i predetti relitti stradali sono stati censiti presso il Catasto dei Terreni del Comune di Caldiero al foglio 3 rispettivamente con i mappali n di are 0.03 (lettera A), n di are 0.02 (lettera B), n di are 0.10 (lettera C) e n di are 0.13 (lettera D); d) che, su istanza di parte, il predetto Ufficio con variazione n.400 del 28 gennaio 2014 provvedeva ad intestare al Comune di Caldiero i relitti stradali identificati dai mappali nn e 1575; e) che, con tipo mappale n , approvato il 5 febbraio 2014, le particelle nn e 1573 venivano soppresse dando origine ai nuovi mappali n. 1576, quale ente urbano di are 0.03 e n. 1577, quale ente urbano di are 0.02; f) che, con denuncie nn. 282 e 283 del 7 febbraio 2014 si provvedeva a dare censo alle piccole porzioni di fabbricato sconfinate sul sedime stradale, che venivano censite presso il Catasto dei Fabbricati del Comune di Caldiero al foglio 3 con i mappali nn e 1577; g) che, con delibera di Giunta Comunale n. del febbraio 2014, preso atto: - di tutto quanto sopra descritto, - della perizia estimativa dell arch. Alessio Pasetto del 20 marzo 2013, asseverata avanti il Tribunale di Verona Sezione Distaccata di Soave il 22 marzo 2013, 3

4 nella quale si è confermata che la situazione di fatto è tale fin dall inizio del precedente secolo e i relitti stradali di cui si parla sono dovuti ad errori materiali dell allora Ufficio Tecnico Erariale di Verona (Catasto) nel formulare le mappe del Comune di Caldiero; - della delibera di Consiglio Comunale n. 35 del 12 settembre 2013, che autorizzava la vendita dei relitti stradali sopra descritti; sono state approvate tutte le variazioni catastali intercorse necessarie per l alienazione dei detti relitti stradali di Vicolo Asilo conferendo l incarico al funzionario comunale per la sottoscrizione del presente contratto e, più precisamente: la vendita al solo Oliboni Michele dei relitti stradali identificati dai mappali nn e 1576; la vendita ai coniugi in regime di comunione legale dei beni Oliboni Michele e Scaglia Maria dei relitti stradali identificati dai mappali nn.1575 e 1577; tutto ciò premesso che si vuole come per qui integralmente riportato ed accettato, convengono e stipulano quanto segue. 1) Il Comune di Caldiero, come rappresentato, cede e trasferisce le porzioni di terreno costituite da relitti stradali in Vicolo Asilo e più precisamente: a) al signor Oliboni Michele, che accetta ed acquista, le porzioni di relitto stradale evidenti nel rilievo celerimetrico allegato sub A con le lettere A e C. Codesti immobili risultano attualmente così identificati: 4

5 Comune di Caldiero: CATASTO DEI FABBRICATI: foglio 3 mappale n Vicolo Asilo n. 3 piani terra e primo, di Categoria Catastale A/3 e della consistenza di vani 1. Il sedime stradale, su cui poggia la porzione di fabbricato come sopra identificata, risulta censita presso il Catasto dei Terreni al foglio 3 con il mappale n. 1576, quale ente urbano di are 0.03, confinante in mappa terreni con gli immobili identificati dai mappali nn. 160, 222, 1575 e 1574, salvi i più veri e recenti. Comune di Caldiero: CATASTO DEI TERRENI: foglio 3 mappale n di are 0.10 senza redditi in quanto relitto stradale, confinante in mappa terreni con gli immobili identificati dai mappali nn. 161, 1576, 1575 e il restante sedime stradale di Vicolo Asilo, salvi i più veri e recenti. b) ai coniugi Oliboni Michele e Scaglia Maria, che in regime di comunione legale dei beni - accettano ed acquistano, le porzioni di relitto stradale evidenti nel rilievo celerimetrico allegato sub A con le lettere B e D. Codesti immobili risultano attualmente così identificati: Comune di Caldiero: CATASTO DEI FABBRICATI: foglio 3 mappale n Vicolo Asilo n. 3 piani terra e primo, di Categoria Catastale C/6 e della consistenza di mq. 4. Il sedime stradale, su cui poggia la porzione di fabbricato come sopra 5

6 identificata, risulta censita presso il Catasto dei Terreni al foglio 3 con il mappale n. 1577, quale ente urbano di are 0.02, confinante in mappa terreni con gli immobili identificati dai mappali nn e 157 e dal rinanente sedime stradale di Vicolo Asilo, salvi i più veri e recenti. Comune di Caldiero: CATASTO DEI TERRENI: foglio 3 mappale n di are 0.13 senza redditi in quanto relitto stradale, confinante in mappa terreni con gli immobili identificati dai mappali nn. 1574, 1576, 222, 157, 1577 e il restante sedime stradale di Vicolo Asilo, salvi i più veri e recenti. Per una corretta comprensione grafica delle aree qui cedute, si rimanda al rilievo celerimetrico allegato sub A e, inoltre, alle schede planimetriche che si allegano al presente contratto con le lettere B e C che identificano le porzioni di fabbricato sorgenti sul terreno stesso ed evidenziate con colore giallo. In ossequio poi all articolo 19 del Decreto Legge n. 78 del 31 maggio 2010, convertito nella legge n. 122 del 30 luglio 2010, il Comune venditore, come rappresentato, dichiara la perfetta corrispondenza allo stato attuale dei dati catastali delle porzioni di fabbricato sorgenti sulle aree cedute, nonché la loro conformazione grafica. Il signor Oliboni Michele dichiara di aver effettuato l acquisto sub a) a titolo personale e, pertanto, ai sensi dell articolo 179 lettera f) del Codice Civile, l acquisto rimane escluso dal regime della comunione legale dei beni attualmente vigente tra il medesimo Oliboni Michele e la di lui moglie Scaglia Maria, che conferma e sottoscrive e, di conseguenza, il 6

7 signor Oliboni Michele acquisisce gli immobili compravenduti e descritti alla lettera a) a titolo personale. 2) Il prezzo della presente vendita, in ossequio alla perizia estimativa del Responsabile dell Area Edilizia Privata ed Urbanistica del Comune di Caldiero, sottoscritta il 20 marzo 2013 e asseverata presso il Tribunale di Verona Sezione distaccata di Soave in data 22 marzo 2013, allegata ed approvata nella citata delibera di Giunta Comunale n. del febbraio 2014, viene tra le parti concordato e dichiarato in complessivi ,00 (diconsi euro millequattrocento). Le parti precisano al riguardo che il prezzo della prima cessione è pari ad. 650,00 (diconsi euro seicentocinquanta), mentre il prezzo della seconda vendita è pari ad. 750,00 (diconsi euro settecentocinquanta). Codesti importi vengono pagati dagli acquirenti a mezzo di, di cui il rappresentante dell Ente venditore, come in proemio costituito e generalizzato, rilascia ampia e finale quietanza di saldo, con espressa rinuncia all ipoteca legale comunque nascente dal presente contratto e con esonero per il Dirigente incaricato del Servizio di Pubblicità Immobiliare Ufficio Provinciale di Verona.Territorio dell Agenzia delle Entrate, nella sua veste di Conservatore dei Registri Immobiliari, da ogni e qualsiasi responsabilità in merito. 3) Gli immobili vengono venduti liberi da pesi, vincoli, oneri, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli. 4) Le parti, in proprio e come rappresentate, si danno reciprocamente atto che il possesso di fatto è già stato conferito, mentre quello di diritto viene conferito oggi stesso, come da oggi decorrono gli effetti attivi e 7

8 passivi del presente contratto. 5) In osservanza degli articoli 18 e 40 della legge n. 47 del 28 febbraio 1985 e successive modifiche e integrazioni, l Ente venditore e, per quanto occorra, gli stessi acquirenti, in proprio e come rappresentati, dichiarano che le aree qui compravendute hanno la destinazione urbanistica indicata nel certificato rilasciato dal competente Ufficio Tecnico del Comune di Caldiero in data febbraio 2014, identificato dal protocollo n., che in originale si allega al presente contratto, identificandolo con la lettera D. In ossequio poi a quanto previsto dal terzo comma dell articolo 30 del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 6 giugno 2001, i comparenti stessi, in proprio e come rappresentati, dichiarano che dalla data del rilascio del detto certificato ad oggi non sono intervenute modifiche negli strumenti urbanistici del Comune di Caldiero. 6) In ossequio, inoltre, al Decreto Legislativo n. 223 del 4 luglio 2006, convertito nella Legge n. 248 del 4 agosto 2006, le parti, richiamate le conseguenze penali previste dall articolo 76 del Decreto del Presidente della Repubblica n. 445 del 28 dicembre 2000, per le ipotesi di falsità in atti o dichiarazioni mendaci, nonché consapevoli dei poteri di accertamento dell Amministrazione Finanziaria e delle sanzioni amministrative applicabili in caso di omessa, incompleta o mendace dichiarazione dei dati, dichiarano in proprio e come rappresentate di non essersi avvalse di alcuna mediazione immobiliare. 7) Per quanto riguarda le porzioni di fabbricato di proprietà degli acquirenti ma sconfinate sul terreno comunale qui trasferito (per le 8

9 motivazioni ampiamente descritte nella citata perizia estimativa e richiamate nelle premesse del presente contratto), in osservanza della legge n. 47 del 28 febbraio 1985, nonché della legge n. 725 del 23 dicembre 1994 e, infine, del combinato disposto degli articoli 46 e seguenti del Decreto del Presidente della Repubblica n. 445 del 28 dicembre 2000 e successive modifiche e integrazioni, i signori Oliboni Michele e Scaglia Maria dichiarano, per quanto di spettanza di ciascuno, che le porzioni stesse sono state costruite in epoca anteriore al 1 settembre 1967 e, da tale data, non hanno subito modifiche per le quali si rendesse necessaria la dovuta autorizzazione comunale. 8) Spese e imposte relative a codesto contratto, inerenti e conseguenti, sono tutte a carico degli acquirenti, proporzionalmente tra loro. 9) I comparenti - infine - in proprio e come rappresentati - dispensano espressamente me Segretario Comunale dalla lettura degli allegati. Richiesto io Ufficiale rogante ho ricevuto il presente atto, del quale ho dato lettura alle parti che, da me interpellate in proprio e come rappresentate, lo dichiarano conforme alla loro volontà e al compito affidato e, a conferma, con me lo sottoscrivono in calce alla presente, a margine di tutte le altre singole pagine e sugli allegati A, B e C. PER IL COMUNE DI CALDIERO Alessio Pasetto LA PARTE ACQUIRENTE Michele Oliboni Maria Scaglia 9

10 IL SEGRETARIO COMUNALE ROGANTE dott. Emilio Scarpari 10