REPUBBLICA ITALIANA. L'anno duemilaquattordici, il giorno del mese di nella sede municipale di Thiene (VI).

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1 Rep. n. Oggetto: Contratto preliminare di compravendita. REPUBBLICA ITALIANA L'anno duemilaquattordici, il giorno del mese di nella sede municipale di Thiene (VI). Avanti a me, dott. Luigi Alfidi, Segretario Comunale del Comune di Thiene, autorizzato a rogare tutti i contratti nei quali il Comune è parte, ai sensi dell'art. 97, comma 4, lett. c) del D.Lgs. n. 267 del 18 agosto 2000, non assistito dai testimoni, la cui presenza non è stata richiesta da me, Ufficiale rogante, né dalle parti comparenti che sanno e possono leggere e scrivere. SONO PRESENTI Da una parte: arch. Roberto Cacco, nato a Mira (VE) il giorno 4 febbrao 1956, il quale interviene nel presente atto non in proprio, ma nella sua qualità di Dirigente del settore Sviluppo del territorio e, quindi, rappresentante del COMUNE DI THIENE, autorizzato alla stipulazione del presente atto dall'art. 107 del Decreto legislativo n. 267 del 18 agosto 2000 e dall'art. 53 dello Statuto Comunale e domiciliato, per la funzione esercitata, presso il Comune di Thiene, Piazza Ferrarin, n. 1 - Thiene -, codice fiscale , Comune che nell atto sarà definito anche come promittente venditore. Dall altra parte: - Giuseppe Pegoraro nato a (VI) il giorno, domiciliato per la carica ove appresso, il quale dichiara di intervenire nel presente atto non per sé, ma quale e, quindi, legale rappresentante dell impresa FONDAZIONE PIERINA PEGORARO E ENRICO ROMANATTI ONLUS, avente sede in via del Terziario, n. 21, Thiene (VI), codice fiscale , iscritta nel Registro regionale delle persone giuridiche di diritto privato al n Persone della cui identità personale sono certo.

2 PREMESSO CHE: - con deliberazione del Consiglio Comunale n. del il Comune di Thiene ha approvato la sottoscrizione di un contratto preliminare con la Fondazione Pierina Pegoraro e Enrico Romanatti Onlus per la cessione di immobili da destinare a "Casa delle associazioni"; - in esecuzione di tale deliberazione il Comune promittente venditore ha intenzione di obbligarsi ad alienare gli immobili di cui sopra all impresa Fondazione Pierina Pegoraro e Enrico Romanatti Onlus, che intende obbligarsi all acquisto. Tutto ciò premesso, da considerarsi parte integrante del presente contratto, tra le parti come sopra generalizzate si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 Il Comune di Thiene, come sopra rappresentato, promette di vendere alla Fondazione Pierina Pegoraro e Enrico Romanatti Onlus, che, a mezzo del suo legale rappresentante, promette di acquistare, i seguenti beni immobili siti in Comune di Thiene e censiti al Comune di Thiene, Fg. 6: Catasto fabbricati - mappale n. 1686, cat. C/2, cl. 2, mq. 176, rendita Euro 327,23 Catasto terreni - particella n. 1319, seminativo arb. cl. 03, superficie catastale are 39 e centiare 99, RDeuro 30,98 RAeuro 18,59 - particella n. 1119, seminativo arb. cl. 03, superficie catastale are 2 e centiare 23, RDeuro 1,73 RAeuro 1,04 - particella n. 1117, seminativo arb. cl. 04, superficie catastale are 5 e centiare 45, RDeuro 2,81 RAeuro 1,97 Il lotto confina, nell'insieme, con strada comunale Braghettone e con particelle 1115, 1347, 1374, 1378,

3 1586, 1551, salvo i più esatti e precisi. Il promittente venditore garantisce la piena, legittima ed esclusiva proprietà e disponibilità degli immobili alienati, pervenuti in proprietà in forza di Decreto di devoluzione del 7 aprile 1997, registrato a Thiene, vol. 3, n del 29 ottobre 2003, trascritto a Schio il 30 ottobre 2003 ai nn R.G. E 8271 R.P.. Art. 2 Il promittente venditore dichiara dì avere la piena proprietà nonché l integrale possesso e disponibilità degli immobili promessi in vendita, i quali saranno liberi da persone e cose entro e non oltre la data del rogito relativo al definitivo atto di compravendita. Art. 3 Il promittente venditore dichiara che gli immobili in oggetto sono liberi da iscrizioni ipotecarie, liti in corso, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi fiscali ed altri oneri e vincoli di alcun genere. Art. 4 Gli immobili in oggetto saranno trasferiti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come visti e graditi dal promissario acquirente e così come pervenuti al promittente venditore. Art. 5 Il contratto definitivo verrà rogato dal Segretario comunale di Thiene entro e non oltre la data del 31 dicembre 2014, che costituisce termine perentorio ed essenziale per entrambe le parti. Art. 6 Tutte le spese del presente atto, così come quelle del contratto definitivo, comprese quelle occorrenti per le imposte di registro, ipotecarie e catastali, saranno interamente a carico del promissario acquirente. Poiché il presente contratto prevede il pagamento di un acconto di prezzo non soggetto all'imposta sul valore aggiunto, ai fini dell imposta di registro trova applicazione, secondo quanto previsto dall articolo 10 della Tariffa - Parte I - Atti soggetti a registrazione in termine fisso, annessa al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 il

4 precedente articolo 9 (si veda anche Risoluzione dell Agenzia delle entrate del 1 agosto 2007 n. 197). L'imposta pagata sarà imputata all'imposta principale dovuta per la registrazione del contratto definitivo. Il presente contratto sarà trascritto presso il competente Ufficio dell Agenzia del territorio. Art. 7 La proprietà, il possesso ed il godimento del bene passeranno al promissario acquirente al momento del rogito definitivo; da tale data diritti e oneri faranno capo al promissario acquirente. Il promittente venditore autorizza il promissario acquirente, sin dalla data di stipulazione della presente scrittura, alla presentazione della domanda di permesso di costruire per l edificazione di un fabbricato da destinare ad attività sociali, restando inteso che il rilascio del provvedimento amministrativo potrà avvenire solo dopo l avvenuta stipulazione del contratto definitivo di compravendita. Il promittente venditore si obbliga, pertanto, se necessario, a mettere a disposizione del promissario acquirente tutta la documentazione di cui abbia la disponibilità, che dovesse risultare a tal fine utile. Art. 8 La vendita avverrà a corpo e non a misura al prezzo che di comune accordo si stabilisce in complessivi ,00 (diconsi euro trecentomila), che il promissario acquirente si impegna a pagare nei modi e nei termini seguenti: - quanto ad ,00 (diconsi euro cinquantamila) contestualmente alla stipulazione della presente scrittura; tale pagamento deve intendersi effettuato a titolo di caparra confirmatoria ed in conto prezzo; - quanto ad ,00 (diconsi euro duecentocinquantamila) contestualmente alla sottoscrizione del rogito relativo al definitivo trasferimento e che il promittente venditore ritirerà a titolo di saldo prezzo. Ai sensi della legge 4 agosto 2006, n. 248, art. 35, comma 22, le parti dichiarano, ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, in via sostitutiva dell atto di notorietà, consapevoli delle sanzioni penali conseguenti alle dichiarazioni mendaci, nonché dei poteri di accertamento dell Amministrazione finanziaria e della

5 sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta, o mendace indicazione dei dati, che: - la somma di ,00 (cinquantamila) è stata pagata mediante. - non ci si è avvalsi di alcun mediatore. La parte venditrice, con la sottoscrizione del presente contratto, rilascia ampia quietanza dell avvenuto pagamento della somma di ,00. Art. 9 Il promittente venditore dichiara di non aver eseguito sul terreno oggetto del presente atto opere non autorizzate e contrastanti con le leggi e/o gli strumenti urbanistici vigenti. Art. 10 Il Comune di Thiene si impegna a predisporre apposita variante al Piano degli interventi che modifichi la destinazione urbanistica degli immobili oggetto del presente contratto in zona territoriale omogenea "F", Zona per servizi ed attrezzature. La nuova previsione urbanistica dovrà consentire un intervento diretto di costruzione di un edificio che sviluppi una superficie coperta di almeno 650 mq. ed un'altezza di mt. 7,5, compatibile con il vincolo di elettrodotto esistente. Art. 11 Il promissario acquirente si impegna a valorizzare gli immobili oggetto del presente contratto, nonché le costruzioni che sugli stessi saranno realizzate, per finalità sociali ed educative senza scopo di lucro. In particolare dovrà essere realizzata una "Casa delle associazioni" dove sarà prevista la sede di associazioni iscritte nell'apposito Albo comunale e strutture ad essa connesse. Tali strutture dovranno essere realizzate entro decorrenti dalla data del contratto definitivo di compravendita. Art. 12 Per quanto non espressamente previsto dal presente atto le parti si richiamano alle disposizioni di legge in materia di contratto preliminare di vendita immobiliare.

6 Richiesto io Segretario Comunale ho ricevuto questo atto, di cui ho dato lettura alle parti, le quali, da me interpellate, lo hanno approvato, dichiarandolo interamente conforme allo loro volontà. Dattiloscritto da persona di mia fiducia sotto la mia direzione e vigilanza, su numero pagine e righe fino a qui dell, viene firmato come segue: Roberto Cacco Giuseppe Pegoraro Ufficiale rogante dr. Luigi Alfidi