Repertorio n Raccolta n. Compravendita 25 X "CARPINE S.P.A.", con sede a Carpenedolo (BS), Viale Santa Maria n.

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Geraldo Nigro
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1 Repertorio n Raccolta n Compravendita L'anno duemilaundici, il giorno venticinque del mese di ottobre 25 X 2011 Fra la società a responsabilità limitata "CARPINE S.P.A.", con sede a Carpenedolo (BS), Viale Santa Maria n. 96, con capitale sociale di euro ,00 (duemilioninovecentoventimilacinquecentosessanta virgola zero zero) interamente versato, partita iva , codice fiscale e numero di iscrizione al Registro Imprese di Brescia , qui rappresentata dall'amministratore Unico, signor: - GHIRARDI ENRICO, nato a Carpenedolo (BS) il giorno 8 dicembre 1948, residente a Carpenedolo (BS) in Via Lancellotti n. 2; a questo atto autorizzato in forza ai poteri che gli derivano dai patti statutari. Parte venditrice ed i signori - AZZINI FRANCESCO, nato a Castiglione delle Stiviere (MN) il 25 maggio 1979, codice fiscale ZZN FNC 79E25 C312E; - DAINI RACHELE, nata a Castiglione delle Stiviere (MN) il 18 aprile 1987, codice fiscale DNA RHL 87D58 C312I; entrambi residenti a Carpenedolo (BS) in Via Vivaldi n. 16, i quali dichiarano di

2 essere coniugi in regime di separazione dei beni. Parte acquirente Si conviene e si stipula quanto segue: Articolo 1 - Consenso - Oggetto - Provenienza La società CARPINE S.P.A., come sopra rappresentata, vende con ogni più ampia garanzia di legge in fatto e in diritto ai signori AZZINI FRANCESCO e DAINI RACHELE che, in parti uguali, accettano ed acquistano la piena proprietà di un'abitazione con cortile esclusivo sita in Carpenedolo, in Via Monte Rocchetta n. 11 censita, in ditta alla parte venditrice, nel N.C.E.U. alla sezione NCT con il foglio 20: - mappale 186, Via Monte Rocchetta n. 11, piano T-1-2, cat. A/7, classe 3, vani 6,5, R.C.Euro 486,76. CONFINI NCTR: mappali 182, 183, 195, 204, 233 e Via Monte Rocchetta. Per una migliore identificazione dell' unità in oggetto, si allega al presente atto sotto la lettera "A", previa sottoscrizione delle parti, la planimetria catastale. La parte intestataria dell'immobile dichiara che la planimetria come sopra allegata risulta depositata in catasto ed è conforme allo stato di fatto e ai dati catastali. PROVENIENZA: atto di compravendita autenticato dal notaio Calini di Calvisano in data 27 gennaio 1997 n /7135 di repertorio, registrato a Montichiari il 13 febbraio 1997 al n. 81 Serie 2V, trascritto a Brescia il 7 febbraio 1997 ai nn. 4340/3127. Articolo 2 - Prezzo e modalità di pagamento

3 Il prezzo della presente vendita è stato convenuto come dichiarato in Euro ,00 (duecentomila virgola zero zero). Le parti, in via sostitutiva di atto di notorietà ai sensi del DPR 445/2000 e consapevoli delle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace nonchè dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta e o mendace indicazione dei dati, dichiarano: - che tale prezzo è stato pagato mediante un assegno circolare non trasferibile emesso da Unicredit Banca in data 24 ottobre 2011 n ; - che le medesime non si sono avvalse dell'opera di mediatori immobiliari. Ai fini fiscali e giusta il disposto di cui all'art. 1 comma 497 della legge 23 dicembre 2005 n. 266 e successive modificazioni ed integrazioni, la parte acquirente, dato atto che la presente cessione interviene nei confronti di persona fisica che non agisce nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali ed ha per oggetto immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, richiede che la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, sia costituita dal valore dell'immobile determinato ai sensi dell'art. 52 co. 4 e 5 del D.P.R. 131 del 1986 (T.U. delle disposizioni concernenti l'imposta di registro), indipendentemente dal corrispettivo pattuito e quale sopra riportato. Detto valore, sulla base delle rendite catastali attribuite all'immobile in oggetto, risulta ammontare a complessivi Euro ,27 (cinquantottomilasettecentosettantasei virgola ventisette) di cui Euro ,88 (trentamilaseicentosessantacinque

4 virgola ottantotto) relativi alla quota che acquista il signor Azzini Francesco ed Euro ,39 (ventottomilacentodieci virgola trentanove) relativi alla quota che acquista la signora Daini Rachele. La parte venditrice dichiara di aver interamente ricevuto dalla parte acquirente il prezzo convenuto, onde rilascia alla stessa ampia e finale quietanza liberatoria di pieno saldo, con espressa rinuncia al diritto di iscrivere ipoteca legale. Articolo 3 - Modalità della vendita e possesso La vendita è fatta ed accettata a corpo e non a misura, nello stato di fatto in cui quanto forma oggetto del contratto attualmente si trova, con ogni accessorio e pertinenza, con trasferimento di proprietà immediato e col possesso e godimento, per tutte le conseguenze utili ed onerose, a far tempo da oggi stesso e con la servitù passiva per attingere l'acqua dal pozzo insistente nella corte esclusiva di pertinenza dell'immobile in oggetto a favore del fondo di cui al mappale 222 del foglio 20 NCTR di proprietà della signora Pasotti Gabriella. Articolo 4 - Garanzie - Gravami La Parte venditrice dichiara che quanto sopra venduto è di sua esclusiva proprietà e disponibilità, libero da pesi, da privilegi fiscali, da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e come tale lo garantisce, prestando manutenzione e difesa per ogni caso o causa di danno, molestia od evizione. Articolo 5 - Dichiarazioni a' sensi delle vigenti normative in materia urbanistica ed energetica: La Parte venditrice, come sopra rappresentata, in via sostitutiva di atto di notorietà ai

5 sensi del DPR 445/2000 e consapevole delle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace nonchè dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta e o mendace indicazione dei dati, dichiara: - che la costruzione dell'immobile oggetto del presente atto è iniziata in data anteriore al 1 settembre 1967; - che successivamente non sono state eseguite opere che richiedessero licenza o concessione edilizia; - la parte acquirente solleva la parte venditrice dall'onere di produrre il certificato di agibilità; - che non trova applicazione quanto stabilito dalla Deliberazione della Giunta Regionale della Lombardia n del 22 dicembre 2008, come modificata dalla Deliberazione n del 31 maggio 2011, (obbligo di dotare quanto in oggetto dell Attestato di Certificazione Energetica - A.C.E. -) in quanto trattasi di immobile privo di impianti, come risulta dalla dichiarazione rilasciata dall'ing. Sartori in data 18 ottobre 2011 che, previa sottoscrizione delle parti, si allega al presente atto sotto la lettera "B". Articolo 6 - Dichiarazioni fiscali Ai fini delle agevolazioni della Legge "prima casa" di cui all'art.1 L. 22 aprile 1982 n.168 e successive conversioni e modificazioni, la signora Daini Rachele dichiara: - che trattasi di trasferimento di porzione di immobile non di lusso, secondo i criteri di cui al Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici 2 agosto 1969 pubblicato sulla

6 Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969 e di cui all'art. 13 della Legge 2 luglio 1949 n. 408 e successive modificazioni; - di non agire nell'esercizio di impresa, arte o professione; - di avere la residenza nel Comune di Carpenedolo, dov'è ubicato l'immobile; - di non essere titolare esclusiva o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso ed abitazione di altra casa nel territorio del Comune in cui è situato l'immobile in oggetto; - di non essere titolare, neppure per quote, su tutto il territorio Nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa acquistata con le agevolazioni di cui alla legge "prima casa"; - di essere a conoscenza che in caso di dichiarazioni mendaci ovvero di cessione, a titolo oneroso o gratuito, entro cinque anni da oggi salvo che, in quest'ultimo caso, la cessione sia seguita entro un anno dall'acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale, saranno dovute le normali imposte con la soprattassa di legge. ooooooo La presente vendita è esente IVA a' sensi dell'art. 10 n. 8-bis del DPR 633/1972, così come modificato dall'art. 36 co del D.L. n. 223/2006 e pertanto sconta l'imposta di registro al 7%, ipotecaria 2% e catastale 1% per la quota di 1/2 acquistata dal signor Azzini Francesco e l'imposta di registro al 3%, ipotecaria e catastale fissa, per la quota di 1/2 acquistata dalla signora Daini Rachele. La parte alienante ha emesso in data odierna la relativa fattura n. 284.

7 Articolo 7 - Spese Spese, imposte e tasse del presente atto, annesse e dipendenti, sono a carico della parte acquirente. Sottoscritto: Ghirardi Enrico Azzini Francesco Daini Rachele Repertorio N Raccolta N Autenticazione di firme Certifico io sottoscritto dottor Angelo Vanoli, Notaio in Montichiari, iscritto nel Collegio del Distretto Notarile di Brescia, che i signori: - GHIRARDI ENRICO, nato a Carpenedolo (BS) il giorno 8 dicembre 1948, residente a Carpenedolo (BS) in Via Lancellotti n. 2, identificato con carta d'identità n. AO , rilasciata dal Comune di Carpenedolo in data 2 settembre 2008; - AZZINI FRANCESCO, nato a Castiglione delle Stiviere (MN) il 25 maggio 1979, identificato con carta d'identità n. AN , rilasciata dal Comune di Montichiari, in data 5 febbraio 2007; - DAINI RACHELE, nata a Castiglione delle Stiviere (MN) il 18 aprile 1987, identificata con carta d'identità n. AN , rilasciata dal Comune di Castiglione delle Stiviere, in data 12 settembre 2007; entrambi residenti a Carpenedolo (BS) in Via Vivaldi n. 16, della cui identità personale, qualità e poteri io sono certo, hanno firmato in mia

8 presenza, in calce e a margine l'atto che precede, da me letto, alle ore dieci e trentuno h. 10,31. I comparenti, da me richiamati sulle conseguenze penali relative a dichiarazioni false o reticenti, hanno reso in mia presenza le dichiarazioni di cui al D.P.R. 445 del 28 dicembre La parte acquirente, ai fini dell'applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, mi ha richiesto l'applicazione di cui alla Legge Finanziaria 266/05 art. 1 co. 497 e successive modifiche ed integrazioni. MONTICHIARI, nel mio studio in Via XXV Aprile n. 144, oggi venticinque ottobre duemilaundici ( ). Sottoscritto: Angelo Vanoli Notaio L.S.

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