ALLEGATO 3 ATTO DI PROVENIENZA

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1 Studio d ingegneria Dott. Ing. Marco Avanzi ALLEGATO 3 ATTO DI PROVENIENZA Via Carducci n 34/Q c.f. VNZ MRC 66M06 H717I Manerba d/g (BS) p.iva Tel , Fax info@studioavanzi.eu

2 N Rep. N Racc. COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA L'anno 2009 (duemilanove), questo giorno trenta del mese di aprile In Verolanuova, nel mio studio in Via Garibaldi n. 17 Davanti a me dott. MANUELA MONDELLO notaio in Verolanuova ed iscritta presso il Collegio Notarile di Brescia, sono presenti i signori ZANOLA FABIO, nato a Leno (BS) il 2 giugno 1970 residente a Leno (BS), Registrato a Verolanuova il 11/05/2009 N S. 1T con 824,00 Il Direttore Via Umbria n. 1 il quale dichiara di intervenire al presente atto quale Presidente del consiglio di Amministrazione per conto ed in rappresentanza della società "ANDREA S.R.L." con sede in Leno (BS), Via Magellano n. 7 capitale euro ,00 versato Trascritto a BRESCIA il 13/05/2009 N.Reg.Gen N.Reg.Par Codice fiscale e numero di iscrizione al Registro Imprese di Brescia n REA BS al presente atto autorizzato con delibera del Consiglio di Amministrazione del 27 aprile 2009 il cui verbale per estratto certificato conforme da me notaio in data odierna N di rep. si trova allegato al precedente atto ai miei rogiti in data odierna N / di rep. in corso di registrazione ma nei termini - LEONI ALBERTO, nato a Leno (BS) il 10 dicembre 1960 residente a Manerbio (BS), via San Martino del Carso 45 il quale dichiara di intervenire al presente atto quale Presidente del

3 consiglio di Amministrazione per conto ed in rappresentanza della società "LEO & LEO REAL ESTATE S.R.L." o in forma abbreviata " LEO & LEO R.E. S.R.L." con sede in Manerbio (BS), Via San Martino del Carso 45 capitale euro ,00 interamente versato Codice fiscale e numero di iscrizione al Registro Imprese di Brescia n REA BS al presente atto autorizzato con delibera del Consiglio di Amministrazione del 15 aprile 2009 il cui verbale per estratto certificato conforme da me notaio in data odierna N di rep. si trova allegato al precedente atto ai miei rogiti in data odierna N / di rep. in corso di registrazione ma nei termini Detti comparenti, della cui identità personale io notaio sono certa, per quest'atto convengono e stipulano quanto segue: Art. 1) - La società ANDREA S.R.L., come sopra rappresentata, vende alla società LEO & LEO REAL ESTATE S.R.L. che, come sopra rappresentata, accetta, la piena proprietà dei terreni inserito nel vigente PRG in Zona SU2 (standard produttivi e nel PGT adottato in ambiti territoriali a destinazione prevalentemente commerciale/direzionale interessati da piani attuativi già convenzionati, siti in Comune di MANERBIO censito nel Catasto Terreni del predetto Comune come segue: Foglio 25 mapp. 835 (ex 99) di Ha Reddito dominicale E. 1,54 Reddito agrario E. 1,66

4 mapp. 855 (ex 159 ex 99) di Ha Reddito dominicale E. 17,16 Reddito agrario E. 18,48 Confini dei mapp. 835 e 855 in un solo corpo: a nord mapp. 625, ad est per tutto il confine metà del fosso irriguo di natura privata con al di la' mapp. 537 e 847 di proprietà di terzi di cui è pertinenza l'altra metà del predetto fosso irriguo per tutto il confine, a sud e ovest strada pubblica Irrigazione:il terreno è venduto con il diritto di prelevare acqua per irrigazione nei modi e nella quantità stabiliti dagli usi e dalla consuetudine. Accesso: da nord dalla strada pubblica. Art. 2) - La vendita è fatta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili in oggetto attualmente si trovano, con tutti gli inerenti diritti, ragioni ed azioni, accessioni e pertinenze, con le dipendenze, gli oneri e le servitù attive e passive apparenti di qualsiasi specie. Art. 3) - Garantisce la parte venditrice la piena proprietà, libera disponibilità e libertà ipotecaria degli enti immobiliari in oggetto, franchi e liberi da qualsiasi trascrizione, peso ed onere pregiudizievole, ad eccezione di quanto infra, non soggetti a vincoli, anche di prelazione, derivanti dalle vigenti disposizioni in materia agraria e contadina e alla stessa pervenuti per atto di compravendita in data 12 dicembre 2007 ai rogiti del notaio Mondello N /16718 di Rep. registrato a Verolanuova il 4 gennaio 2008 al n. 7 serie 1T trascritto a Brescia il 7 gennaio 2008 ai nn. 588/386 La parte acquirente dichiara di essere a conoscenza che gli immobili in oggetto sono stati interessati dalla domanda giudiziale per l'esecuzione

5 specifica dell'obbligo di concludere un contratto del 7 marzo 2006 N trascritta il 15 marzo 2006 ai nn /7802; la cancellazione della predetta trascrizione doveva avvenire a cura e spese della parte venditrice a seguito di accordo raggiunto con l'atto di transazione sottoscritto dai signori Brusinelli Domenico e Pedercini Gianluigi in data 5 ottobre 2007 registrato a Verolanuova l'8 novembre 2007 al n serie 3 con il quale la causa introdotta con la predetta domanda giudiziale è stata definita stragiudizialmente; la parte venditrice si obbliga a cancellare la predetta trascrizione nei tempi tecnici strettamente necessari a sua cura e spese. Art. 4) - Proprietà, possesso e godimento si trasferiscono in capo alla parte acquirente oggi stesso con ogni conseguente effetto utile ed oneroso. Art. 5) - Il prezzo della vendita è stato fra le parti convenuto e a me notaio dichiarato in complessivi Euro ,00 (centocinquantaquattromilacentonovantasette virgola zero zero) oltre IVA al 20% per complessivi Euro ,40 (centottantacinquemilatrentasei virgola quaranta) A norma del comma 22 dell'art. 35 della legge 4 agosto 2006 n. 248 di conversione del D.L. 4 luglio 2006 n. 223 le parti, da me notaio edotte delle conseguenze penali in caso di dichiarazioni false o reticenti, nonchè dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e delle sanzioni amministrative applicabili in caso di omessa, incompleta o mendace dichiarazione dei dati, ai sensi dell'art. 76 del DPR n. 445/2000, dichiarano:

6 a) - che le modalità di pagamento del corrispettivo sono quelle analiticamente indicate come segue: - assegno bancario n di Euro ,00 (centocinquantaquattromilacentonovantasette virgola zero zero); - assegno bancario n di Euro ,40 (trentamilaottocentotrentanove virgola quaranta) i predetti assegni sono stati emessi in Manerbio il 30 aprile 2009 e sono tratti sul c/c n di Cariparma filiale di Manerbio all'ordine di Andrea s.r.l. non trasferibili; la parte venditrice dichiara di aver ricevuto la consegna dei predetti assegni e, pertanto, dichiara di aver ricevuto l'intero corrispettivo pattuito e l'iva dovuta e rilascia alla parte acquirente ampia e definitiva quietanza di saldo; b) di non essersi avvalse dell'opera di un mediatore e comunque di non aver sostenuto spese di mediazione Art. 6) - La parte venditrice dichiara e garantisce: - che i terreni oggetto del presente atto hanno tutte le caratteristiche risultanti dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Manerbio in data 24 aprile 2009 N di Prot., che si allega al presente atto sotto la lettera " A " in copia conforme al suo originale che è stato allegato all'atto ai miei rogiti in data odierna N / di rep. in corso di registrazione ma nei termini e che, dal giorno del suo rilascio fino ad oggi, non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici che concernono tali terreni; - che non è stata fino ad oggi trascritta nei Registri Immobiliari alcuna

7 ordinanza sindacale accertante l'effettuazione di lottizzazione non autorizzata. Art.7) - Stante la natura della parte acquirente si omette la dichiarazione relativa alla parentela. La parte venditrice dichiara di rinunziare ad ogni iscrizione d'ufficio derivante da quest'atto, con esonero da ogni e qualsiasi responsabilità per il Conservatore dei Registri Immobiliari. Art. 8) - Spese, imposte e tasse, inerenti e conseguenti quest'atto, vengono assunte dalla parte acquirente che chiede l'applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa trattandosi di trasferimento soggetto ad IVA. Art. 9) - Le parti mi dispensano dalla lettura dell' allegato dichiarando di averne precisa conoscenza. Richiesta io notaio ho ricevuto il presente atto che ho letto ai comparenti che lo approvano e lo sottoscrivono con me notaio alle ore 11:15. Scritto in parte da persona di mia fiducia ed in parte da me su due fogli di cui occupa cinque intere facciate e quanto di questa. In originale firmato: Zanola Fabio Leoni Alberto Manuela Mondello