VENDITA REPUBBLICA ITALIANA. Davanti a me... Notaio in Genova, iscritto nel. Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Genova e Chiavari, sono

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1 Numero Numero di Repertorio di Raccolta VENDITA REPUBBLICA ITALIANA Il (duemilanove) in Genova, Via... Davanti a me... Notaio in Genova, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Genova e Chiavari, sono presenti: Per la parte venditrice: UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI GENOVA con sede legale in Genova, Via Balbi n. 5, codice fiscale e Partita IVA , di seguito per brevità l UNIVERSITÀ, in quest atto rappresentata da nella sua qualità di domiciliato in Genova (GE), a quanto infra autorizzato in forza di Per la parte acquirente: Codice Fiscale Detti comparenti, della identità personale dei quali io Notaio sono certo, senza l'assistenza dei testimoni

2 Premesso che a) l UNIVERSITÀ è proprietaria del seguente immobile: a.1) fabbricato sito in Comune di Genova (GE), costituente porzione dell ex stabilimento Saiwa, denominato lotto 3, nel quartiere/delegazione di S. Martino, avente accesso dal civico 29 (cancello) e dal civico 161 rosso (cancello) di Corso Gastaldi, articolato su tre piani fuori terra e con una superficie catastale di circa mq 3400, oltre terrazzi; a.1.a) confinante: a Nord-ovest con strada (in comproprietà) di accesso al lotto dalla via pubblica, a Est-nord-est con altra porzione dell ex Stabilimento Saiwa attualmente adibito a supermercato Coop, a Sud-est con zona di distacco, a Sud-ovest con altra porzione dell ex stabilimento Saiwa denominata Lotto 4 e di proprietà dell UNIVERSITÀ: a.1.b) censito come segue: al Nuovo Catasto Edilizio Urbano alla Sez. GEB, Foglio 59, Particella 80, Sub. 70 salvo altri, migliori, più precisi e odierni confini, indicazioni e dati catastali; a.1.c) raffigurato nelle planimetrie che si allegano al presente contratto da sub. a sub., omessa la lettura delle parti scritte ad istanza dei comparenti; (di seguito per brevità il Lotto 3 ) b) l UNIVERSITÀ ha avviato la vendita del Lotto 3 mediante a-

3 sta pubblica e a tal fine ha esperito apposita procedura per l individuazione dei soggetti e dei prezzi di vendita (di seguito la Procedura di vendita ); c) l asta pubblica posta in essere a seguito della Procedura di vendita si è svolta il giorno ed in tale sede la parte acquirente si è resa aggiudicataria del Lotto 3 per il prezzo offerto di Euro come risulta da verbale di aggiudicazione in data Tanto premesso come parte dispositiva e sostanziale del presente atto, i comparenti convengono e stipulano quanto segue: ARTICOLO 1 OGGETTO 1.1 Ai termini e alle condizioni previste in questo contratto, la UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI GENOVA vende, con tutte le garanzie di legge, ivi compresa l'evizione, a che accetta ed acquista il Lotto 3. ARTICOLO 2 SERVITU' COMPROPRIETA' REGOLAMENTO DI CONDOMINIO 2.2 Il Lotto 3 viene trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con la destinazione urbanistica, con annessi e connessi, affissi ed infissi, adiacenze e pertinenze, usi e servitù attive e passive esistenti, con ogni altra cosa e diritto, azione e ragione, tanto di proprietà che di possesso, comunque afferenti il Lotto 3 e

4 spettanti all UNIVERSITÀ ed in particolare con la quota di comproprietà sulla strada di accesso al Lotto 3, avente funzione di collegamento con Corso Gastaldi (civico numero 161r cancello) e Via San Martino, con riguardo alla quale la parte acquirente si dichiara edotta che: - in data 16 luglio 1996 è stato costituito tra tutti i proprietari dei singoli lotti, e secondo quote millesimali proporzionali alle volumetrie degli immobili di proprietà di ciascuno in rapporto alla volumetria dell intero complesso, un supercondominio che regolamenta l uso della viabilità interna al comparto, la partecipazione alle spese ordinarie e straordinarie di manutenzione della strada stessa (manto stradale, marciapiedi, reti tecnologiche, illuminazione, cancelli, passi carrabili e quant altro ad essa afferente) in base ad un Regolamento di Comproprietà autenticato dal Notaio Paolo Benetti di Genova in data 16 luglio 1996 repertorio numero 18544, in data 17 luglio 1996 repertorio numero 18545, in data 19 luglio 1996 repertorio numero e in data 26 luglio 1996 repertorio numero 18561; - i millesimi di strada di accesso attualmente attribuiti al Lotto 3 sono 131,38 (relativi alla comproprietà) e 156,64 (relativi all uso); - i suddetti millesimi potranno eventualmente essere rettificati, in relazione alla futura destinazione d uso da parte dell acquirente, secondo le previsioni contenute nel regola-

5 mento del 27 maggio 1996 recante Criteri generali per la determinazione dei millesimi del complesso ex Saiwa. 2.4 La parte acquirente sarà tenuta all'osservanza, per sé, suoi eredi e/o aventi causa, ai sensi del combinato disposto degli articoli 1139 e 1107 C.C., del citato regolamento di comproprietà. ARTICOLO 3 DICHIARAZIONI E GARANZIE DELLA PARTE VENDITRICE 3.1 La parte venditrice dichiara e garantisce che il Lotto 3: 3.1.a) è di sua assoluta ed esclusiva proprietà per averlo acquistato dalla Europa 2000 Società a responsabilità limitata con sede in Genova, con atto ricevuto dal Notaio Paolo Benetti in data 22 novembre 1996, repertorio numero 18713, registrato a Genova il 10 dicembre 1996 al numero ed ivi trascritto il 6 dicembre 1996 al numero 19333; 3.1.b) è libero da ipoteche, sequestri e pignoramenti, nonché da vincoli di cui al Codice dei Beni Culturali adottato con decreto legislativo del 22 gennaio 2004 n. 42, in quanto con nota del 15 luglio 2009 la Direzione regionale del Ministero per i beni e le attività culturali, ha comunicato che l immobile non presenta i requisiti di interesse ex D.Lgs. 42/2004 e pertanto è escluso dall applicazione delle disposizioni previste dallo stesso decreto ; 3.1.c) non sussistono pendenze di natura fiscale e/o amministrativa che possano dare luogo a debiti con diritto di privi-

6 legio sul Lotto 3; 3.1.d) è libero da persone e cose, fatta salva la presenza di residui edilizi e rifiuti che dovranno essere sgomberati a cura, spese e responsabilità della parte acquirente. 3.2 Con riguardo ai vincoli di cui al citato D.Lgs. 42/2004, la parte venditrice rende edotta la parte acquirente che: - l edificio costruito in aderenza, denominato ex fabbrica Saiwa, individuato al NCEU, foglio 59, particella 80 subb. 72, 73 e al NCT, foglio 73, mappale 80 (parte), presenta i requisiti di interesse culturale, ex D.Lgs. 42/2004, così come comunicato dalla Direzione regionale del Ministero per i beni e le attività culturali con nota del 15/07/2009, il cui relativo decreto del Direttore regionale è in corso di emissione; - sul prospetto antistante la strada denominata Via privata ex-saiwa è presente una pensilina che corre lungo la facciata dell edificio e prosegue sulla facciata dell edificio aderente, vincolato come sopra indicato. Poiché detta pensilina è unica, si ritiene che eventuali interventi su di essa debbano essere previamente autorizzati dal competente Ministero per i beni e le attività culturali attraverso le procedure vigenti. 3.3 La parte venditrice, sotto la sua personale responsabilità, consapevole delle sanzioni penali previste per dichiarazioni mendaci, ai sensi delle leggi vigenti ed in particolare dal D.P.R. 28 dicembre 2000 numero 445, artt. 3, 48 e 76, ai fini delle vigenti disposizioni di legge in materia urbanisti-

7 ca ed edilizia, dichiara che: 3.3.a) la costruzione del Lotto 3 venne iniziata in data anteriore al 1 settembre 1967; 3.3.b) in data 30 novembre 1990 venne rilasciata dal Comune di Genova concessione edilizia in sanatoria con provvedimento n ARTICOLO 4 DICHIARAZIONI DELLA PARTE ACQUIRENTE 4.1 La parte acquirente, dichiara di aver verificato lo stato di fatto e di diritto in cui si trova il Lotto 3 anche con riferimento alla situazione amministrativa, catastale, edilizia, urbanistica e di accettare tale stato di fatto e di diritto, esonerando l UNIVERSITÀ da qualsivoglia responsabilità al riguardo. 4.2 La parte acquirente dichiara di conoscere e di accettare, manlevando la parte venditrice da ogni e qualsiasi responsabilità: 4.2.a) lo stato di manutenzione e consistenza del Lotto 3; 4.2.b) che il Lotto 3 non è dotato di impianto idricofognario, elettrico, di condizionamento ed antincendio e che sarà a suo completo carico l installazione dei relativi nuovi impianti; 4.2.c) che la raccolta e smaltimento delle acque piovane nel Lotto 3 avviene, attualmente, per mezzo di pluviali che confluiscono nell impianto fognario (acque nere) del lotto 4 di

8 proprietà dell Università venditrice e che l intervento volto a rendere indipendente l impianto di smaltimento delle acque piovane dell edificio posto in vendita sarà a suo completo carico; 4.2.d) la destinazione urbanistica del Lotto 3 e di ogni sua singola porzione, nonché i relativi vincoli di natura amministrativa; 4.2.e) la situazione del Lotto 3 in relazione alle vigente disciplina edilizia ed urbanistica e di accettarlo nello stato e nelle condizioni in cui si trova, rimossa ogni eccezione al riguardo ed assumendo a proprio carico la sanatoria di eventuali abusi minori. 4.3 Con riferimento al D.Lgs 192/2005, e successive modifiche ed integrazioni, nonché alla normativa regionale in materia, le parti concordemente ritengono non necessaria la consegna dell attestato di certificazione energetica relativo al Lotto 3 in quanto non è dotato di impianti, come predetto al precedente punto 4.2.b). ARTICOLO 5 PREZZO 5.1 Dichiarano le parti che la presente vendita è convenuta per il prezzo di aggiudicazione pari ad Euro e dichiarano, anche ai sensi del D.P.R. 28 dicembre 2000 numero 445, artt. 3, 48 e 76, come previsto dall'articolo 35,

9 comma 22 del D. L. n. 223 del 4 luglio 2006, convertito con legge 4 agosto 2006 n. 248: 5.1.a) che di detto prezzo pari ad Euro : - Euro sono stati pagati prima d'ora a titolo di cauzione mediante ; - Euro vengono ora pagati mediante assegni circolari ; 5.1.b) di non essersi avvalse dell'opera di alcun mediatore immobiliare. 5.2 Le parti dichiarano di essere edotte del fatto che in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati di cui al precedente capoverso si applica una sanzione amministrativa da Euro 500,00 ad Euro , La parte venditrice rilascia ampia e finale quietanza a saldo del prezzo alla parte acquirente, con rinuncia a qualsiasi ipoteca legale, che potesse comunque nascere da quest'atto. ARTICOLO 6 EFFETTI 6.1 L'immissione in possesso dell'immobile in oggetto avviene con oggi. 6.2 Le parti stabiliscono che tutti gli effetti utili ed onerosi derivanti dal presente atto abbiano a decorrere da oggi.

10 ARTICOLO 7 SPESE E IMPOSTE 7.1 Tutte le spese (notarili, tecniche, tasse, imposte, ecc.) relative alla pubblicità e allo svolgimento della Procedura di Vendita, alla stipulazione del presente atto, al trasferimento del Lotto 3 ed ogni altra derivante e conseguente sono a carico della parte acquirente. ARTICOLO 8 TRATTAMENTO DATI PERSONALI 8.1 Le parti, preso atto dell'informativa ricevuta ai sensi del Decreto Legislativo 30/06/2003 n. 196, prestano il proprio consenso al trattamento dei dati in relazione al presente atto. Quest'atto, scritto in parte da me ed in parte da persona di mia fiducia, occupa facciate e parte della Richiesto io Notaio ho ricevuto questo atto, che ho letto ai comparenti, i quali, da me interpellati, lo approvano e lo sottoscrivono alle ore