COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA"

Beatrice Damiani
6 anni fa
Visualizzazioni

1 COMPRAVENDITA REPERTORIO N. RACCOLTA N. REPUBBLICA ITALIANA Il giorno dell'anno duemilanove in Milano, nel mio Studio in via Cesare Battisti n. 11. Innanzi a me Dottor, NOTAIO in, iscritto presso il Collegio Notarile di, si sono costituiti... nella qualità di PROCURATORE della società: "EniServizi S.p.A." società soggetta all attività di direzione e coordinamento dell Eni S.p.A., società con unico socio con sede legale in San Donato Milanese (Milano), Piazza Ezio Vanoni n. 1, capitale sociale ,08 interamente versato, iscritta al Registro delle Imprese di Milano, Codice Fiscale e P. IVA , REA di Milano n , giusta Procura per Notaio

2 e quest'ultima quale PROCURATRICE della società : ENI giusta Procura per Notaio -... DATI ACQUIRENTE Detti comparenti della cui identità personale sono certo, mi chiedono di ricevere il presente atto, in virtù del quale: PREMETTONO - che la società ENI S.P.A. è proprietaria di un ubicata nel Comune di, Via ed identificata al Catasto Terreni al foglio con la particella ed al Catasto Fabbricati al foglio con la particella, immobile identificato con il numero; - che con avviso pubblicato nel mese di su alcuni quotidiani nazionali è stato resa nota l'intenzione di Eni S.p.A di procedere alla vendita di detto terreno ubicato nel Comune di, in conformità alla "Procedura di alienazione immobili" il cui Bando e relativo Regolamento sono reperibili sul sito web

3 - che in data è stato redatto il Verbale di Apertura delle Buste contenente le Offerte Vincolanti per l'acquisto dell'immobile sopra indicato; - che in data è stato redatto il verbale di rilancio; - che l'offerta in rilancio (valida) contenente l'offerta economica più elevata è risultata quella della costituita da; - che all'offerente è stato comunicato l'esito favorevole della procedura di aggiudicazione; - che pertanto le parti intendono ora perfezionare la vendita dell'immobile mediante la stipula del presente atto di compravendita. TUTTO CIO' PREMESSO come parte integrante e sostanziale del presente atto si conviene e stipula quanto segue ARTICOLO 1 La Società "ENI S.P.A.", come sopra rappresentata, vende a PARTE ACQUIRENTE che accetta, il seguente immobile sito in... e precisamente:...

4 descrizione dati catastali Coerenze: A detta porzione immobiliare compete la proporzionale quota di comproprietà in ragione di millesimi... sulle parti comuni condominiali. Per una migliore identificazione di quanto alienato, le parti allegano al presente atto, sotto la lettera " ", le piantine planimetriche. Il tutto è pervenuto come segue: Ai citati atti le parti fanno espresso riferimento per tutti i patti, condizioni e servitù in esso previste, costituite e richiamate, che dichiarano di ben conoscere ed accettare, e che qui si intendono ripetute e trascritte. ARTICOLO 2 La vendita viene effettuata a corpo e nello stato di fatto in cui quanto alienato attualmente si trova, con tutti i relativi

5 diritti, azioni, accessioni, comunioni, pertinenze e servitù attive e passive legalmente costituite in particolare con tutti i diritti di comproprietà sulle cose, enti, spazi, impianti, servizi, e parti comuni tutte dell'edificio di cui quanto alienato fa parte, ai sensi dell'articolo 1117 C.C. in proporzione alle quote millesimali di spettanza. La parte acquirente dichiara di essere a conoscenza e di accettare il Regolamento di Condominio allegato all'atto Notaio... ARTICOLO 3 Dichiarano le parti che la presente compravendita viene fatta ed accettata per il prezzo di Euro... il cui pagamento è già stato effettuato. La parte venditrice rilascia alla parte acquirente ampia e liberatoria quietanza di detto prezzo. Le parti del presente atto, ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 445/2000, consapevoli delle responsabilità penali cui possono andare incontro in caso di dichiarazioni false o incomplete e consapevoli altresì dei poteri di accertamento

6 dell'amministrazione finanziaria e delle sanzioni amministrative applicabili in caso di omesse, incomplete o false indicazioni dei dati, dichiarano: a) che il pagamento del prezzo come sopra pattuito è avvenuto con la seguente modalità: b) di non essersi avvalsi dell'opera di un mediatore, per cui la presente cessione di immobili è stata conclusa senza alcuna spesa di mediazione ai sensi degli articoli 1754 e segg. C.C. SE POSSIBILE Indipendentemente dal corrispettivo pattuito e sopra indicato, la parte acquirente, ai sensi dell'art. 1 comma 497 Legge 266/2005 per esplicita richiesta rivolta a me Notaio, chiede che la base imponibile, ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, venga determinata in Euro... pari al valore dell'immobile determinato ai sensi dell'articolo 52, comma 4 e 5 del D.P.R. 131/86 (e successive modifiche ed integrazioni) trattandosi di compravendita a favore di persone fisiche, che non agiscono nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali e per

7 immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, come pure conferma, per quanto di sua competenza, la parte venditrice. ARTICOLO 4 La parte venditrice garantisce la piena proprietà, la libera disponibilità e il pacifico possesso di quanto venduto, la sua libertà da pesi, canoni, ed oneri di qualsiasi tipo, privilegi fiscali, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, diritti o pretese di terzi; presta pertanto alla parte acquirente ogni garanzia per i casi di evizione, anche parziali. PATTI SPECIALI (eventuali vincoli, servitù, diritti ecc.ecc. ARTICOLO 5 La società venditrice dichiara null'altro essere dovuto per l'eseguita vendita e null'altro essere dovuto per qualsiasi titolo o ragione o causa preesistente. La parte acquirente dichiara di rinunziare alla consegna dei documenti di cui al 3 comma art c.c. ARTICOLO 6 Ai sensi dell'articolo 30 del Testo Unico dell'edilizia del 6 giugno 2001 n. 380, e/o ai sensi della Legge 28 febbraio 1985

8 n.47, la parte venditrice, da me Notaio ammonita sulla responsabilità penale cui può andare incontro, in caso di dichiarazioni mendaci, ai sensi del D.P.R. 445 del 28 dicembre 2000, dichiara che il fabbricato di cui l'unità immobiliare in contratto fa parte è stato costruito...(menzioni urbanistiche) ARTICOLO 7 La proprietà ed il possesso legale e materiale di quanto alienato passano a far data da oggi in capo alla parte acquirente con tutti gli effetti utili ed onerosi. ARTICOLO 8 Responsabilità amministrativa Le Parti dichiarano e garantiscono che, con riferimento alla negoziazione, stipula ed esecuzione del presente atto, non hanno violato né violeranno le Leggi Anti-Corruzione applicabili (per tali intendendosi, (i) le disposizioni anticorruzione contenute nel Codice Penale Italiano e nelle altre leggi nazionali applicabili, ivi incluso il Decreto Legislativo 8 giugno 2001, n. 231, (ii) il Foreign Corrupt Practices Act, (iii) l UK Bribery Act 2010, (iv) le altre leggi di diritto pubblico e commerciale contro la corruzione

9 vigenti nel mondo e (v) i trattati internazionali anticorruzione quali la Convenzione dell Organizzazione per la Cooperazione e lo Sviluppo Economico sulla lotta alla corruzione dei pubblici ufficiali stranieri nelle operazioni economiche internazionali e la Convenzione delle Nazioni Unite contro la corruzione). Le Parti si impegnano ad osservare, in tutte le attività prodromiche ed esecutive del presente atto, regole e presidi di controllo idonei a prevenire la commissione di reati rilevanti ai fini del Decreto legislativo 231/2001, e si impegnano a non tenere condotte che possano determinare la responsabilità dell altra parte contraente. ARTICOLO 9 La parte venditrice rinuncia all'ipoteca legale. ARTICOLO 10 Le spese relative al presente atto e le conseguenziali sono a carico della parte acquirente. Le parti dichiarano che la presente compravendita è soggetta all'imposta di Registro. SE POSSIBILE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA Le parti chiedono le agevolazioni fiscali per l'edilizia abitativa di cui al comma 131 art. 3 Legge 549 del 28 dicembre

10 1995, e pertanto dichiarano: la parte acquirente: a) che l'immobile acquistato è ubicato nel territorio del Comune ove ha la propria residenza; ovvero: ove dichiara di stabilire, entro diciotto mesi da oggi, la propria residenza; b) di non essere titolare esclusivo dei diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione di altra abitazione nel Comune in cui è situato l'immobile acquistato; c) di non essere titolare, neppure per quote, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione, acquistata con le agevolazioni di cui all'art. 3 comma 131 della Legge 28 dicembre 1995 n. 549, oppure con quelle di cui alle Leggi precedenti citate nel medesimo articolo; entrambe le parti dichiarano: che l'immobile acquistato è destinato ad uso abitazione non di lusso secondo i criteri di cui al D.M pubblicato sulla G.U. n.218 del e successive modificazioni. ARTICOLO 11

11 Agli effetti della legge n.151 le parti dichiarano: REGIME PATRIMONIALE... ARTICOLO 12 MENZIONI RELATIVE AL RENDIMENTO ENERGETICO VARIANO A SECONDO: DELLA DATA DI STIPULA; DEL TIPO DI IMMOBILE;DELLA REGIONE IN CUI L'IMMOBILE SI TROVA. ARTICOLO 13 Le parti convengono che le eventuali vertenze inerente la presente compravendita saranno devolute all'esclusiva competenza del Foro di Roma. Si omette la lettura degli allegati, per espressa dispensa delle parti, me Notaio consenziente. Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto di cui ho dato lettura alle parti che, da me interpellate, ne dichiarano il contenuto conforme al vero ed al loro volere. Dattiloscritto da persona di mia fiducia e completato a mano da me Notaio su...

12 La sottoscrizione avviene alle ore...

Documenti analoghi

COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA

COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA COMPRAVENDITA REPERTORIO N. RACCOLTA N. REPUBBLICA ITALIANA Il giorno dell'anno in, nel mio Studio Innanzi a me Dottor, NOTAIO, iscritto presso il Collegio Notarile di, si sono costituiti nella qualità