COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA. Innanzi a me Dottor DOMENICO AVONDOLA, NOTAIO in Milano, si sono costituiti

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1 COMPRAVENDITA REPERTORIO N. RACCOLTA N. REPUBBLICA ITALIANA Il giorno dell'anno duemilanove in Milano, nel mio Studio in via Cesare Battisti n. 11. Innanzi a me Dottor DOMENICO AVONDOLA, NOTAIO in Milano, iscritto presso il Collegio Notarile di Milano, si sono costituiti nella qualità di PROCURATORE della società: "Syndial S.p.A. Attività Diversificate" o in forma abbreviata Syndial S.p.A., società soggetta all attività di direzione e coordinamento dell Eni S.p.A., con sede in San Donato Milanese, Piazza Boldrini n. 1, ove domicilia per la carica, Capitale Sociale Euro ,32, Codice Fiscale, Partita Iva e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Milano n , R.E.A. di Milano n , giusta Procura per Notaio

2 - DATI ACQUIRENTE Detti comparenti della cui identità personale sono certo, mi chiedono di ricevere il presente atto, in virtù del quale: PREMESSO - che la società SYNDIAL S.P.A. è proprietaria di un negozio ubicato nel Comune di San Donato Milanese, via Unica Bolgiano n. 18, identificato nel N.C.E.U. al foglio 15, mappale 131, sub 7, - Compendio S156; - che la società "EniServizi S.p.A." in nome e per conto della società "SYNDIAL S.P.A.", con avviso pubblicato nel mese di novembre 2009 su alcuni quotidiani nazionali ha reso noto l'intenzione di procedere alla vendita di detto negozio ubicato nel Comune di San Donato Milanese, in conformità alla "Procedura di alienazione immobili" il cui Bando e relativo Regolamento sono reperibili sui siti web: - che in data...è stato redatto dalla società venditrice il Verbale di Apertura delle Buste contenente le Offerte Vincolanti per l'acquisto dell'immobile sopra

3 indicato; - che in data con verbale di rilancio redatto dalla medesima parte venditrice (eventuale verbale di rilancio); - che l'offerta vincolante valida contenente l'offerta economica più elevata è risultata quella del costituito signor... - che la società Eniservizi, su approvazione della proprietà dei beni, ha comunicato all'offerente l'esito favorevole della procedura di aggiudicazione; - che pertanto si deve ora perfezionare la vendita dell'immobile al costituito aggiudicatario, mediante la stipula del presente atto di compravendita. TUTTO CIO' PREMESSO come parte integrante e sostanziale del presente atto si conviene e stipula quanto segue ARTICOLO 1 La Società "SYNDIAL S.P.A.", come sopra rappresentata, vende a PARTE ACQUIRENTE in SAN DONATO MILANESE, Via Unica Bolgiano n. 18, e precisamente:

4 - negozio al piano terreno. Detta unità immobiliare risulta censita al N.C.E.U. al foglio 15, mappale 131 sub 7, P.T., categoria C/1, classe 5, metri quadri 58 (cinquantotto), R.C.Euro 1.404,87 (millequattrocentoquattro virgola ottantasette) Coerenze: a Nord locale commerciale, ad Est area esterna, a Sud e ad Ovest area esterna porticata. Con la proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni condominiali. Per una migliore identificazione di quanto alienato, le parti allegano al presente atto, sotto la lettera " ", la piantina planimetrica. Il tutto come pervenuto alla parte venditrice con atto a rogito Notaio Gianpaolo Cesati di Milano in data 23 gennaio 2002, Repertorio n /4389 registrato a Milano in data 8 febbraio 2002 al n. 518 Serie 2V, trascritto a Milano 2 in data 15 febbraio 2002 ai nn /11633, per acquisto dalla SNAM S.p.A, con precisazione che acquirente era la società "Enichem S.p.A."; - con atto a rogito Notaio Gianpaolo Cesati di Milano in data 30 aprile 2003, Repertorio n /4994, registrato a Milano in data 13 maggio 2005, la società "Enichem S.p.A." ha

5 modificato la propria denominazione sociale in "SYNDIAL S.p.A."; alla società SNAM S.p.A. l'area sulla quale e' stato edificato l'intero complesso immobiliare denominato Centro Residenziale e Commerciale "BORGO BOLGIANO" e di cui quanto alienato fa parte, è pervenuta con atto di Fusione per Incorporazione dell'11 dicembre 1991 Repertorio n.15213/1291 Notaio Ballardini di Milano, registrato a Milano il 13 dicembre 1991 al n ; alla società incorporata l'area era pervenuta anteriormente al La parte acquirente dichiara di essere a conoscenza che l'intero complesso immobiliare di cui fa parte quanto compravenduto e' stato edificato su terreni rientranti nel piano integrato di recupero del patrimonio edilizio esistente ai sensi della Legge Regionale N. 22 del e di cui alla convenzione attuativa stipulata con il Comune di San Donato Milanese con atto per Notaio Giovanni Andreottola di Milano del 20 ottobre 1987 Repertorio n /13656, registrato a Milano il 2 novembre 1987 n e trascritto a Milano 2 il 12 novembre 1987 ai nn / Ai citati atti le parti fanno espresso riferimento per tutti i

6 patti, condizioni e servitù in esso previste, costituite e richiamate, che dichiarano di ben conoscere ed accettare, e che qui si intendono ripetute e trascritte. ARTICOLO 2 La vendita viene effettuata a corpo e nello stato di fatto in cui quanto alienato attualmente si trova, con tutti i relativi diritti, azioni, accessioni, comunioni, pertinenze e servitù attive e passive apparenti e non apparenti; in particolare con tutti i diritti di comproprietà sulle cose, enti, spazi, impianti, servizi, e parti comuni tutte dell'edificio di cui quanto alienato fa parte, ai sensi dell'articolo 1117 C.C. in proporzione alle quote millesimali di spettanza. La parte acquirente dichiara di essere a conoscenza e di accettare il Regolamento di Condominio dello stabile. ARTICOLO 3 Dichiarano le parti che la presente compravendita viene fatta ed accettata per il prezzo di Euro... il cui pagamento è già stato effettuato. La parte venditrice rilascia alla parte acquirente ampia e liberatoria quietanza di detto prezzo. Le parti del presente atto, ai sensi e per gli effetti del

7 D.P.R. 445/2000, consapevoli delle responsabilità penali cui possono andare incontro in caso di dichiarazioni false o incomplete e consapevoli altresì dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e delle sanzioni amministrative applicabili in caso di omesse, incomplete o false indicazioni dei dati, dichiarano: a) che il pagamento del prezzo come sopra pattuito è avvenuto con la seguente modalità: b) di non essersi avvalsi dell'opera di un mediatore, per cui la presente cessione di immobili è stata conclusa senza alcuna spesa di mediazione ai sensi degli articoli 1754 e segg. C.C. ARTICOLO 4 La parte venditrice garantisce la proprietà di quanto venduto, la sua libertà da pesi, canoni, ed oneri di qualsiasi tipo, privilegi fiscali, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, diritti o pretese di terzi; presta pertanto alla parte acquirente ogni garanzia per i casi di evizione, anche parziali. La parte venditrice dichiara e la parte acquirente prende atto che:

8 - l'immobile in oggetto è locato a terzi con regolare contratto di locazione e che lo stesso è soggetto alla prelazione urbana commerciale a favore del conduttore ai sensi della Legge 392/1978 e successive proroghe e modifiche; - di avere esperito tutto quanto la citata legge impone per consentire l'esercizio del diritto di prelazione; - che il conduttore ha rinunziato a tale suo diritto di prelazione. Le parti costituite, pertanto, concordemente dichiarano che relativamente all'immobile compravenduto con il presente atto, non vi sono persone aventi diritto di prelazione ex legge 392/1978 e successive modifiche e integrazioni. PATTI SPECIALI La parte acquirente dichiara di essere a conoscenza della costituita servitù di uso pubblico a a favore del Comune di San Donato, gravante sulle aree destinate a parcheggio di uso pubblico con incorporata relativa sede stradale, sull'area attrezzata a corte compresa fra gli edifici 05 e 06, nonchè sull'area attrezzata costituente la piazzetta compresa tra gli edifici 01, 03 e 04, servitù costituita con la citata Convenzione con atto per Notaio Giovanni Andreottola di Milano del 20 ottobre 1987

9 Repertorio n / La parte acquirente dichiara inoltre di essere a conoscenza che l'intero Complesso Immobiliare è compreso in zona di rispetto aeroportuale (Aeroporto Di Linate). Dall estratto di PRG, l edificio in oggetto è parzialmente inserito nella perimetrazione soggetta a vincolo paesistico ambientale di cui alla Legge 431/85. riconoscimento al confinante di diritto di passaggio sulla roggia Cavenaga mediante scambio di corrispondenza del ARTICOLO 5 La parte acquirente dichiara di rinunziare alla consegna dei documenti di cui al 3 comma art c.c. ARTICOLO 6 Ai sensi della Legge 28 febbraio 1985 n.47, la parte venditrice, da me Notaio ammonita sulla responsabilità penale cui può andare incontro, in caso di dichiarazioni mendaci, ai sensi del D.P.R. 445 del 28 dicembre 2000, dichiara che il

10 complesso di cui l'unità immobiliare in contratto fa parte, è stato costruito in virtù delle seguenti autorizzazioni edilizie, tutte rilasciate dal Comune di San Donato Milanese: - Concessione Edilizia n. 1741, rilasciata in data 17 aprile 1989, - Concessione Edilizia, variante 1 alla concessione n. 1741, rilasciata in data 8 febbraio 1993, - Concessione Edilizia, variante 2 alla concessione n.1741, rilasciata in data 10 ottobre Il medesimo Comune ha rilasciato, relativamente all complesso immobiliari, il certificato di abitabilità. Dichiara pure che successivamente non sono state apportate modifiche che richiedano provvedimenti autorizzativi. ARTICOLO 7 La proprietà ed il possesso legale di quanto alienato passano a far data da oggi in capo alla parte acquirente con tutti gli effetti utili ed onerosi. ARTICOLO 8 La parte venditrice rinuncia all'ipoteca legale. ARTICOLO 9 Le spese relative al presente atto e le conseguenziali sono a carico della parte acquirente.

11 Le parti dichiarano che la presente compravendita è soggetta all'imposta di Registro... o ad IVA... e/o Reverse Charge... ARTICOLO 10 Agli effetti della legge n.151 le parti dichiarano: REGIME PATRIMONIALE... ARTICOLO 11 MENZIONI RELATIVE AL RENDIMENTO ENERGETICO VARIANO A SECONDO: DELLA DATA DI STIPULA; DEL TIPO DI IMMOBILE;DELLA REGIONE IN CUI L'IMMOBILE SI TROVA. COMUNQUE SE POSSIBILE INSERIRE UNA CLAUSOLA DEL SEGUENTE TENORE: La parte venditrice dato atto che dalla disposizione dell'articolo 6 comma 1 bis del D.L.gs. n.192/2005 e s.m.i. discende l'obbligo di dotare l'unità immobiliare in oggetto dell'attestato di certificazione energetica, dichiara: - che non è stato ancora predisposto il suddetto attestato di certificazione energetica; - che di tale circostanza è stata informata la parte acquirente, coma la stessa attesta e conferma; - che tra le parti si è convenuto di addivenire comunque alla

12 stipula del presente atto di trasferimento; - che la parte acquirente si riserva di dotare l'immobile in oggetto della certificazione energetica dopo la stipula del presente atto, a propria cure e spese, sollevando la parte venditrice da ogni responsabilità al riguardo. ARTICOLO 12 Le parti convengono che le eventuali vertenze inerente la presente compravendita saranno devolute all'esclusiva competenza del Foro di Milano. ARTICOLO 13 Condizioni comuni alle vendite della "Procedura di alienazione immobili" indicata in premessa Le parti costituite dichiarano, con valore integrante e sostanziale rispetto alle pattuizioni indicate nel presente atto, quanto segue: Informazioni concernenti l'immobile 1) l'acquirente dà atto che la documentazione atta a descrivere: - la consistenza dei beni oggetto del presente atto; - la situazione della proprietà e quella dei vincoli reali e personali sugli immobili; - la situazione urbanistica delle aree e/o dei fabbricati;

13 - la situazione igienico-edilizia e strutturale dei fabbricati; - la situazione ambientale degli immobili e delle aree; - e comunque ogni altra informazione idonea a descrivere lo stato di fatto e di diritto degli immobili posti in vendita è stata messa a disposizione e visionata dall'acquirente, sia nell'ambito della procedura di vendita e sia nella Data Room. L'acquirente dichiara di avere potuto visionare gli immobili oggetto del presente contratto e di avere assunto ulteriore diretta informazione e conoscenza, sia fisica che documentale dei beni in questione. Pertanto non potranno essere contestate alla società venditrice eventuali insufficienti informazioni con riferimento ai dati documentali contenuti nella Data Room e negli allegati al presente contratto,nonché con riferimento alla situazione di fatto e manutentiva degli immobili. Vendita a corpo, limitazioni di responsabilità del venditore e trasferimento della proprietà Tutti i beni oggetto del presente contratto sono stati venduti a corpo, e non a misura ai sensi degli articoli 1538 e 1540 C.C., con rinuncia espressa di entrambe le parti ad ogni adeguamento del prezzo anche nel caso di superamento del

14 ventesimo della misura indicata in contratto. Detti beni vengono venduti nello stato di fatto e di diritto e manutentivo in cui si trovano. L'acquirente prende atto ed accetta che la società venditrice non assume, ai sensi dell'art secondo comma C.C., alcun obbligo, garanzia o responsabilità per vizi, ivi compresi quelli ambientali, in ordine alla conformità degli immobili anche con riferimento ai vari impianti, a norme e disposizioni di legge e regolamenti, salvo quanto espressamente dichiarato. Effetti economici Dalla data odierna vengono trasferiti in capo alla parte acquirente vantaggi ed oneri afferenti alla proprietà. Con riferimento agli immobili dati in locazione, la società venditrice avrà diritto ad esigere dai conduttori i canoni imputabili al periodo antecedente alla data odierna, indipendentemente dal periodo di pagamento. La società venditrice garantisce che gli immobili alienati non sono gravati da pesi, oneri, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Le parti convengono che le eventuali servitù che dovessero sorgere per effetto della presente vendita, anche a titolo di "destinazione del buon padre di famiglia" ai sensi dell'art.

15 1062 C.C. a carico degli immobili compravenduti ed a beneficio degli immobili e/o impianti che continueranno a rimanere di proprietà della società venditrice, rimangono escluse dalle garanzie di cui al precedente punto. Si omette la lettura degli allegati, per espressa dispensa delle parti, me Notaio consenziente. Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto di cui ho dato lettura alle parti che, da me interpellate, ne dichiarano il contenuto conforme al vero ed al loro volere. Dattiloscritto da persona di mia fiducia e completato a mano da me Notaio su... La sottoscrizione avviene alle ore...