C O P I A DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

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1 C O P I A DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 148 del OGGETTO: Legge 448/98 Art. 31 comma 45 cessione in proprieta di aree comprese nel piano di edilizia economica e popolare ex art. 50 della l. 865/71 in Localita Trinita già concesse in diritto di superficie alla Impresa Ceci S.p.A. Svincolo obblighi convenzionali L anno duemilaundici, addì due del mese di novembre alle ore nella sala delle adunanze della sede Comunale si è riunita la Giunta Comunale con la partecipazione dei Signori: CALEO Massimo BAUDONE Massimo BOTTIGLIONI Roberto PITTIGLIO Rosanna PRATICI Alessandro ROSSI Giuseppina VASOLI Giovanni Sindaco Risultano assenti i Sigg.: Assume la presidenza il Sig. Massimo CALEO Sindaco Partecipa il Segretario Generale Dott. Franco CARIDI incaricato della redazione del verbale. Il Presidente, dato atto della regolare costituzione della adunanza, dichiara aperta la seduta ed invita gli intervenuti a deliberare in ordine all argomento in oggetto

2 LA G I U N T A C O M U N A L E Premesso: - che con Deliberazione del Consiglio comunale n 154 in data è stato approvato un Programma di Edilizia Residenziale Pubblica nel comparto denominato TRINITA ai sensi dell art. 50 della legge 865/71 e s.m. ed i. con assegnazione alla Impresa CECI PREFABBRICATI S.p.A di Medesano (Parma) per la realizzazione di un intervento di edilizia convenzionata di n 30 alloggi; - che in data con atto a rogito Segretario Generale del comune di Sarzana dott.ssa Rosa Russo rep. 2959, registrata a Sarzana in data al n 1912, è stata stipulata una convenzione, ai sensi dell art. 35 della legge 865/71, per la cessione del diritto di superficie su un area edificabile alla Impresa CECI Prefabbricati S.p.a. con sede in Medesano (Parma) per la realizzazione di un programma di edilizia residenziale pubblica, approvato con la Deliberazione del Consiglio comunale n 154/1981; - che la suddetta Convenzione stabilisce in anni 99 (novantanove) la durata del diritto di superficie sulle aree assegnate; - che con successivo atto del Segretario Generale del comune di Sarzana Dott.ssa Rosa Russo in data rep la convenzione suddetta è stata integrata per la parte riguardante il corrispettivo dovuto dalla Impresa a titolo assegnazione del diritto di superficie oltre a limitate precisazioni in merito al prezzo di cessione degli alloggi; - che sull area così concessa in diritto di superficie è stato realizzato un programma edilizio dalla medesima Impresa CECI S.p.a. in attuazione della Concessione Edilizia n 213 in data e successive Var.ti n 282/1985, intervento ultimato e dichiarato abitabile in data ; - che la medesima Impresa CECI S.p.a. ha ceduto l intero compendio immobiliare censito al N.C.E.U. al Foglio 40 mappale 435 dal subalterno 1 al su.35 ai singoli acquirenti attualmente proprietari, trasferendo agli stessi il diritto di superficie concesso dal comune di Sarzana unitamente ai vincoli convenzionali previsti nell atto originario del e successiva integrazione del ; - 2 -

3 - che alcuni proprietari hanno già manifestato la volontà di acquisire il diritto di proprietà dell area con l applicazione della Legge 448/98, inoltrando apposite richieste depositate presso gli uffici comunali; - che a seguito dell entrata in vigore della suddetta Legge finanziaria 1999 n. 448/98 ed in particolare l art. 31 commi 45 e ss. è possibile procedere alla cessione in diritto di proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie con le convenzioni stipulate ai sensi della richiamata legge 865/71 art. 35 dietro il pagamento di un corrispettivo determinato dagli Uffici comunali; - che il Comune deve formulare apposita proposta per la modifica della originaria convenzione, comunicando nel contempo l importo del corrispettivo determinato dagli Uffici tecnici comunali con le modalità previste dal comma 48 dell art. 31 della medesima legge finanziaria 448/98; - che considerato gli attuali valori di mercato degli immobili, desunto dalla banca dati dell Agenzia del Territorio, occorre rideterminare i valori di cessione delle aree già indicati con Del. C.C. n 42 in data , aggiornandoli con i parametri attualmente vigenti notevolmente superiori ai dati precedentemente determinati; - che in attuazione alla Legge finanziaria 448/98 art. 31 comma 48 gli Uffici tecnici Comunali hanno predisposto apposita perizia, allegata alla presente deliberazione, determinando in ,06 il corrispettivo dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà nonché per lo scioglimento dei vincoli sull intero complesso edilizio realizzato dalla originaria Impresa CECI S.p.a. per un totale di 30 alloggi oltre le pertinenze e una superficie complessiva edificata pari a Mq ; - che la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà può essere attivato anche dai singoli condomini per la relativa quota millesimale di proprietà generale dell intero complesso edificato; - che in tale caso il corrispettivo dovuto è determinato in. 107, per ogni millesimo di proprietà generale secondo le tabelle millesimali dell intero complesso edilizio; - che, ai sensi della più volte citata Legge Finanziaria 448/98, la trasformazione del diritto di superficie in proprietà nonché lo svincolo degli obblighi convenzionali deve essere formalizzato con la stipula di una nuova Convenzione in sostituzione della precedente ai - 3 -

4 sensi dell art. 8, commi 1, 4 e 5 della Legge n. 10, ora DPR 380/01 e s. m. ed i. per una durata di anni trenta a decorrere dalla prima Convenzione e dietro il pagamento del corrispettivo sopraindicato; - che a norma di quanto previsto all art. 8 della Legge n. 10 e s. m. ed i. la Convenzione deve stabilire la determinazione del prezzo di cessione degli alloggi nonchè del canone di locazione da applicarsi nel caso di cessione o costituzione di diritti reali di godimento nel periodo di validità della Convenzione medesima; - che pertanto gli Uffici predisporranno per ogni proprietario o gruppo di proprietari interessati, che ne faranno richiesta, un apposito schema di Convenzione per la sostituzione della Convenzione precedentemente stipulata ai sensi dell art. 35 della L. 865/71 con una nuova Convenzione ex art. 8 L. 10/77 e s. m. ed i. in conformità al disposto dell art.31 commi 45 e seguenti della legge 448/98; - che tale convenzione sarà oggetto di approvazione da parte del dirigente del Sevizio Territorio e Urbanistica con apposita Determinazione e successiva stipula previo pagamento del corrispettivo dovuto dai singoli proprietari; Visto il parere favorevole allegato, relativo alla regolarità tecnica del provvedimento, espresso dall ufficio competente, ai sensi e per gli effetti dell art. 49 co.1 D.Lgs. n. 267 del , dando atto che non è stato acquisito il parere del responsabile della ragioneria, in quanto il provvedimento non comporta oneri contabili. Accertata la competenza a provvedere ai sensi dell art. 48 D.Lgs. n. 267 del A voti unanimi favorevoli. D E L I B E R A 1. Di procedere, ai sensi dell art. 31 della legge 448/78 commi 45 e ss.ti, alla trasformazione in diritto di proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie alla Impresa CECI S.p.a. in località Turì in forza della Convenzione stipulata in data con atto a rogito Segretario Generale del comune di Sarzana Dott.ssa Rosa Russo rep. 2959, registrata a Sarzana in data al n 1912 e successivo atto integrativo del - 4 -

5 Segretario Generale del comune di Sarzana Dott.ssa Rosa Russo in data , aree identificate al Fg. 40 mappale 435; 2. Di approvare la perizia tecnica-estimativa redatta dall Ufficio Tecnico, allegata al presente atto, che determina il corrispettivo dovuto dai proprietari degli alloggi per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà, per un importo pari a. 107, per ogni millesimo di proprietà generale da applicarsi per ogni singola unità immobiliare secondo le tabelle millesimali dell intero complesso edilizio; 3. Di dare atto che il Dirigente del Settore Territorio provvederà alla approvazione dei relativi schemi di convenzione nonché alla sottoscrizione degli atti pubblici dinanzi ai Notai designati dai singoli proprietari a cui spetteranno sostenere le spese tutte di contratto e fiscali; 4. Di dare atto che la nuova convenzione dovrà contenere i criteri e i termini di cui all 8, commi 1, 4 e 5 della Legge n. 10, ora DPR 380/01 e s. m. ed i.; 5. Di introitare le somme dovute per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà, di cui all art. 31 della legge 448/78 commi 45 e ss.ti, al Cap O.U. Successivamente, su invito del presidente, procedutosi a votazione per la dichiarazione di immediata eseguibilità, data l urgenza della pratica, con voti unanimi favorevoli resi in forma palese ai sensi dell art. 134 comma 4 D.Lgs. n. 267 del la presente deliberazione viene dichiarata immediatamente eseguibile

6 Allegato alla deliberazione OGGETTO: Legge 448/98 Art. 31 comma 45 cessione in proprieta di aree comprese nel piano di edilizia economica e popolare ex art. 50 della l. 865/71 in Localita Trinita già concesse in diritto di superficie alla Impresa Ceci S.p.A. Svincolo obblighi convenzionali Il sottoscritto Ing. Franco TALEVI, in qualità di responsabile del servizio ai sensi e per gli effetti dell art. 49 comma 1 D.Lgs. n. 267 del , esprime PARERE FAVOREVOLE in ordine alla regolarità tecnica della proposta di provvedimento indicata in oggetto. Sarzana, lì IL RESPONSABILE F.to Ing. Franco TALEVI 6

7 Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto IL SINDACO F.to Massimo CALEO F.to Dott. Franco CARIDI CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Il presente atto registrato al n. del R.C. è pubblicato in copia all ALBO PRETORIO per 15 gg. dal al IL MESSO COMUNALE F.to ( ) F. ISOPPO F.to ( ) P. GUASTINI F.to Dott. Franco CARIDI F.to Dott.ssa Franca ZANELLA La presente è copia conforme all originale in carta libera per uso amministrativo e d ufficio. Sarzana, lì CERTIFICATO DI ESECUTIVITA ( ) Art. 134 co. 3 D.Lgs. n. 267/2000 esecutiva 10 gg. dopo la pubblicazione il ( ) Art. 134 co. 4 D.Lgs. n. 267/2000 esecutiva per intervenuta dichiarazione di immediata eseguibilità il ( ) Art. 134 co. 2 D.Lgs. n. 267/2000 divenuta esecutiva a seguito di controllo di un quarto dei consiglieri il ( ) Annullata il ( ) Ratificata il Sarzana, lì