VENDITA. Repubblica Italiana. L'anno duemilaquattro, questo giorno venti del mese di aprile, in

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Berta Alfano
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1 All.6a) Repertorio Notarile N Raccolta N VENDITA Repubblica Italiana L'anno duemilaquattro, questo giorno venti del mese di aprile, in Fiorenzuola d'arda, via Diani n. 6. Avanti a me dottor GIUSEPPE ROCCA Notaio in Fiorenzuola d'arda, iscritto al Collegio Notarile del Distretto di Piacenza, senza l'assistenza di testimoni perché i comparenti, avendo i requisiti di legge, d'accordo tra loro e con il mio consenso, vi rinunciano e me ne fanno dispensa. Sono presenti quale Parte Venditrice CATTIVELLI ERNESTO, nato a Cadeo (PC) l'11 agosto 1956, residente a Cadeo (PC), via Emilia n. 29, imprenditore, (CTT RST 56M11 B332K) coniugato in regime di separazione dei beni il quale interviene al presente atto nella sua esclusiva qualità di titolare e unico proprietario dell'omonima ditta individuale corrente in Cadeo, via Emilia n. 29, iscritta al Registro Imprese di Piacenza al n. CTTRST56M11B332K (P.Iva ) quale Parte Acquirente RANCATI ANGELA, nata a Lodi (LO) il 7 aprile 1950, residente a San Giorgio Piacentino (PC), via A. Dante n. 6/3, pensionata,

2 (RNC NGL 50D47 E648S) vedova Comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo, i quali convengono e stipulano quanto segue. Consenso ed Oggetto Il signor CATTIVELLI ERNESTO nella sua prendicata qualità di titolare e unico proprietario dell'omonima ditta individuale, vende con ogni garanzia di legge alla signora RANCATI ANGELA che acquista le seguenti unità immobiliari facenti parte di un complesso immobiliare, denominato "Condominio Beniamino", sito in Comune di San Giorgio Piacentino, viale Campo Sportivo n. 5E, e precisamente: a) appartamento posto al piano terra, del fabbricato principale, composto di quattro vani oltre cucina, due bagni, ripostiglio, disimpegno, un balcone, con annesso un vano di cantina al piano seminterrato. L'appartamento confina con vano scala comune, appartamento individuato dal mappale 779/5, aree scoperte individuate dai mappali 779/2 e 779/3 La cantina confina con corridoio comune, cantina individuata dal mappale 779/10, vano scala comune, area scoperta individuata dal mappale 779/3 b) vano ad uso autorimessa posto al piano seminterrato del fabbricato principale, confinante con area scoperta individuata dal mappale 779/2, corridoio comune da due lati, ascensore comune, autorimessa individuata dal

3 mappale 779/15 Quanto sopra descritto risulta censito in N.C.E.U. di San Giorgio Piacentino al foglio 11, come segue: - mappale 779/ 4, viale Campo Sportivo n. 5E (P.T.S.1), categoria A/2, classe 4, vani 6,5 rendita Euro 503,55; - mappale 779/ 16, viale Campo Sportivo n. 5E (P.S.1), categoria C/6, classe 4, mq. 21, rendita Euro 104,12. Alle predette unità immobiliari compete la relativa quota di comproprietà sugli enti condominiali comuni per legge. Provenienza Con atto a mio rogito in data 17 giugno 1996 n /9066 di repertorio, registrato a Fiorenzuola d'arda il 1 luglio 1996 al n. 547, Serie 1, il signor CATTIVELLI ERNESTO, nella qualità di titolare dell'omonima ditta individuale, ha acquistato un appezzamento di terreno edificabile, sito in Comune di San Giorgio Piacentino, censito in N.C.T. di detto Comune al foglio 11, mappale 472. Descrizione del Condominio Su porzione del predetto terreno la parte venditrice ha edificato un complesso immobiliare, costituito da: - un fabbricato principale, composto di unità abitative ai piani terra, primo e secondo, di cantine e autorimesse al piano seminterrato; - una costruzione accessoria al piano seminterrato, in lato est

4 rispetto al fabbricato principale, composta di tre autorimesse; il tutto con annessa area scoperta di pertinenza. L'area coperta e l'annessa area scoperta di pertinenza risultano individuate in N.C.T. di San Giorgio Piacentino a partita 1, foglio 11, mappale 779 (già 716 "B") di are 11.04, giusta la denuncia di cambiamento presentata all'ute di Piacenza in data 26 novembre 2003 n. PC di protocollo, con precisazione che il mappale 716 deriva dal mappale 695, a sua volta derivante dal mappale 472. Regolamentazione Condominiale Il complesso immobiliare in parola è retto dalle norme di legge in materia di condominio degli edifici. Sono enti condominiali comuni quelli di cui all'art C.C. e in particolare le fondazioni, i muri maestri, il tetto, il sottotetto, gli allacci ai servizi fino al punto di diramazione alle singole utenze, con avvertenza che: - l'area scoperta individuata sull'elaborato planimetrico dal subalterno 1 (area verde) è comune alle unità immobiliari del fabbricato principale; - l'area scoperta individuata sull'elaborato planimetrico dal subalterno 2 (area cortilizia) è comune a tutte le unità del complesso immobiliare; - i camminamenti interni (vano scala, ascensore, corridoio di

5 cantina) ed esterni (vialetto pedonale, marciapiede) individuati sull'elaborato planimetrico dal subalterno 3, sono comuni alle unità immobiliari del fabbricato principale. La parte acquirente si impegna ad adottare in sede assembleare un Regolamento di Condominio con unite tabelle millesimali, predisposto dal venditore. Dichiarazioni richieste a' sensi di legge La parte venditrice dichiara che il fabbricato di cui quanto venduto fa parte è stato costruito in forza di concessione edilizia rilasciata dal Comune di San Giorgio Piacentino in data 16 ottobre 2002 n. 48/2002, e successiva variante in corso d'opera rilasciata dal Comune di San Giorgio Piacentino in data 10 luglio 2003 n. 30/2003, e ulteriore denuncia di inizio attività presentata allo stesso Comune in data 6 dicembre 2003 (inizio lavori in data 20 gennaio 2003; fine lavori parziale in data 4 febbraio 2004). Prezzo Le parti dichiarano che la presente vendita si compie per il prezzo a corpo di Euro ,00 (centotrentacinquemila virgola zerozero) che la parte venditrice riconosce di aver ricevuto dalla parte acquirente, cui rilascia ampia e liberatoria quietanza di pieno saldo, con rinuncia ad ogni diritto di ipoteca legale.

6 Garanzie, Modalità e Patti La presente vendita si compie inoltre alle seguenti modalità: 1) Gli effetti della vendita si producono da oggi, per tutte le conseguenze utili ed onerose. 2) La parte venditrice garantisce la proprietà e libera disponibilità di quanto venduto, l'inesistenza di trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli, l'inesistenza di opere, fatti o cambiamenti per i quali fosse necessario il rilascio di un provvedimento amministrativo. La parte venditrice si impegna ad ottenere a tutte sue cure e spese il prescritto certificato di agibilità parziale, già richiesto in data 4 febbraio ) Quanto sopra descritto viene compravenduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con ogni inerente diritto, azione, ragione, servitù attiva e passiva, accessione e pertinenza, nulla escluso nè riservato, in particolare con i diritti obblighi ed oneri derivanti dallo stato di condominio. 4) Relativamente al terreno su cui insiste il complesso immobiliare in parola: - è stata stipulata dal venditore con il Comune di San Giorgio Piacentino, convenzione urbanistica per l'attuazione del piano particolareggiato di iniziativa pubblica con atto a mio rogito in data 12 dicembre 1997 n /10471 di repertorio, trascritto a

7 Piacenza il 9 gennaio 1998 art. 175; - è stato sottoscritto dal venditore a favore del Comune di San Giorgio Piacentino atto unilaterale d'obbligo da me Notaio autenticato in data 28 dicembre 2002 n di repertorio, trascritto a Piacenza il 5 marzo 2003 art Spese e Trattamento Tributario Le spese e imposte del presente atto e conseguenti, sono ad esclusivo carico della parte acquirente. Danno atto le parti che la presente vendita è soggetta ad I.V.A. corrisposta su fattura, trattandosi di vendita effettuata da impresa costruttrice. Ai fini dell'articolo 1, nota II-bis, Tar. p. I, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, l'acquirente dichiara di risiedere nel Comune in cui è situato l'immobile acquistato e di non essere titolare: - esclusiva dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l'immobile acquistato; - neppure per quote su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni disposte dalle norme richiamate nel comma 1, lettera c) della predetta nota II-bis.

8 In caso di dichiarazione mendace, o di trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito di quanto acquistato con i benefici di cui sopra prima del decorso del termine di cinque anni dalla data dell'acquisto, è dovuta la differenza tra l'imposta ordinaria e l'imposta agevolata nonchè una sanzione pari al 30% della maggiore imposta. La predetta disposizione non si applica nel caso in cui il contribuente, entro un anno dall'alienazione dell'immobile acquistato con i benefici in oggetto, proceda all'acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale. E richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto che ho letto ai Comparenti i quali lo hanno approvato e dichiarato in tutto conforme alla loro volontà e con me lo sottoscrivono a sensi di legge. Consta di tre fogli dattiloscritti da persona di mia fiducia e da me Notaio completati a mano sopra otto intere facciate e parte della presente. Firmato all'originale: Cattivelli Ernesto - Rancati Angela - Giuseppe Rocca Notaio

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